Tussen de beboste heuvels van Noord-Ibiza is een huis of villa kopen in San Lorenzo vooral een keuze voor privacy, ruimte en het echte platteland. San Lorenzo, ook bekend als Sant Llorenç de Balàfia, is omringd door landbouwgrond, beboste heuvels en het traditionele Ibicenkische landschap, en het kleine dorp met zijn landelijke omgeving biedt rust terwijl het goed verbonden blijft met de rest van het noorden en het midden van Ibiza. Het aanbod is beperkt en bestaat vooral uit vrijstaande woningen, gerenoveerde landhuizen en grotere woningen op privépercelen, die sterk kunnen verschillen in perceelgrootte, privacy, architectuur, staat, toegangsweg en vrij uitzicht over het platteland. Dit landelijke karakter maakt San Lorenzo bijzonder aantrekkelijk voor kopers die ruimte en rust belangrijker vinden dan een dichtbebouwde woonomgeving.
Een van de voordelen van San Lorenzo is de ligging tussen San Juan en het midden van het eiland rond Santa Gertrudis, zodat u rustig op het platteland woont en toch op korte rijafstand van dorpsvoorzieningen, restaurants, scholen en de noord- en oostkust. Voordat u in een landelijk gebied als San Lorenzo koopt, is het extra belangrijk om de juridische, technische en praktische kant van de woning te begrijpen, en onze complete gids voor vastgoed kopen in Ibiza legt de belangrijkste controles uit. Weet u nog niet of San Lorenzo de juiste plek is? Als makelaar op Ibiza helpen wij u de mogelijkheden te vergelijken, van een finca in het noorden tot moderne villa’s, landelijke woningen en geselecteerde off-market eigendommen.
Residence 22 ligt op een indrukwekkend privéterrein van 17.734 m² en biedt een authentieke Ibiza-lifestyle op een van de meest gewilde locaties van het eiland. De woning ligt tussen Santa...
Can Rio is een prachtige villa gelegen in het hart van het schilderachtige platteland van Ibiza, tussen Santa Gertrudis en San Lorenzo. Gelegen op 7.000 m² eigen grond, combineert dit...
Dit uitzonderlijke perceel van ongeveer 25.000m² ligt in de buurt van San Lorenzo. Het terrein is vlak, waardoor het ideaal is voor ontwikkeling, en biedt een heerlijk gevoel van privacy...
Genesteld in het serene landschap van San Lorenzo, Ibiza, ligt een opmerkelijk perceel van 29.000 m², voorzien van een eigen watervoorziening – een zeldzaam juweeltje dat wacht op uw visie....
CW-N-TO-22
4
4
29,000 m²
320 m²
€ 2,000,000.00
Wonen in San Lorenzo
Het leven in San Lorenzo draait om platteland, privacy en een rustiger ritme. Het dorp Sant Llorenç de Balàfia en de landelijke omgeving kenmerken zich door heuvels vol pijnbomen, landbouwgrond en traditionele Ibicenkische architectuur, en het historische gehucht Balàfia, met zijn oude boerderijen en verdedigingstorens, geeft de omgeving een bijzonder authentiek karakter. Het dagelijks leven is rustig, maar Santa Gertrudis, San Juan en andere dorpen in het noorden liggen op korte afstand, en gezinnen profiteren van de rustige omgeving en de toegang tot zowel lokaal als internationaal onderwijs.
Kopers die het landelijke karakter van San Lorenzo waarderen maar het willen vergelijken met een andere plek in het noorden, kunnen ook naar Sant Miguel kijken. San Lorenzo biedt meestal een meer verspreide landelijke omgeving, terwijl Sant Miguel platteland combineert met een groter dorpscentrum en een eigen kust die makkelijker bereikbaar is.
Stranden, Scholen en Dagelijkse Verbindingen
Stranden in het noorden: Cala Xarraca, Benirràs en andere stranden aan de noordkust zijn meestal in ongeveer 15 tot 25 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van de exacte ligging van de woning en de bestemming.
Santa Gertrudis: op ongeveer 6 kilometer en meestal zo’n 10 minuten met de auto, met supermarkten, restaurants, cafés, winkels, apotheken en voorzieningen die het hele jaar open zijn.
Scholen: San Lorenzo heeft een lokale school, en het Morna International College bij Santa Gertrudis, op ongeveer 6 kilometer, biedt onderwijs aan leerlingen van 3 tot 18 jaar.
Ibiza-stad: op ongeveer 17 kilometer over de weg en meestal zo’n 20 minuten met de auto bij normaal verkeer.
Ziekenhuis: het openbare ziekenhuis Can Misses in Ibiza-stad ligt op ongeveer 17 kilometer, zo’n 20 minuten met de auto.
Luchthaven: op ongeveer 24 kilometer, met een normale rijtijd van ongeveer 23 tot 25 minuten.
Toegang en vervoer: een auto is vooral handig bij landelijke woningen in San Lorenzo. Kopers moeten per woning de staat en de juridische status van privé-toegangswegen controleren, evenals de afstand tot winkels en andere dagelijkse voorzieningen.
Het Hele Jaar Wonen in San Lorenzo
San Lorenzo is heel geschikt als vaste woonplaats voor kopers die van het platteland houden en niet op loopafstand van veel voorzieningen hoeven te wonen. Santa Gertrudis, San Juan en Ibiza-stad bieden het hele jaar supermarkten, scholen, medische zorg, restaurants en professionele diensten, terwijl het platteland eromheen bewoners veel meer privacy en ruimte geeft dan de drukker bebouwde kustgebieden van Ibiza. Voor een bredere vergelijking van San Lorenzo met andere delen van het eiland leest u ons artikel over de beste gebieden op Ibiza.
Prijzen van Huizen en Villa’s in San Lorenzo in 2026
De vastgoedmarkt in San Lorenzo is klein, en door het beperkte aanbod kunnen de vraagprijzen sterk verschillen afhankelijk van de grootte van het perceel, privacy, staat, architectuur en de exacte ligging op het platteland. Huidige aanbiedingen laten zien dat traditionele landelijke woningen in San Lorenzo vanaf ongeveer € 2,3 miljoen worden aangeboden, grotere gerenoveerde woningen met veel grond, zwembad en meer privacy rond € 3,5 miljoen, en uitzonderlijke landgoederen met zeer grote percelen, hoogwaardige architectuur en volledige privacy kunnen ongeveer € 7 tot € 8 miljoen of meer bereiken. Er is ook landelijke grond te koop, meestal vanaf ongeveer € 1,2 miljoen. In ons eigen aanbod in San Lorenzo hebben we momenteel een finca met vijf slaapkamers op 17.734 m² voor € 5,5 miljoen, een landelijke villa met zes slaapkamers voor € 8,5 miljoen, een perceel van 29.000 m² met eigen waterbron en een bestaand huis voor € 2 miljoen, en een landelijk perceel van 25.000 m² voor € 1.195.000.
Voor de hele gemeente Sant Joan de Labritja ligt de huidige vraagprijsindex in 2026 rond € 8.300 per m². San Lorenzo heeft een veel kleinere en gevarieerdere markt, dus traditionele landhuizen in de omgeving tonen vraagprijzen rond € 5.900 tot € 6.300 per m², terwijl uitzonderlijke toplandgoederen boven € 14.000 per m² kunnen uitkomen. De prijs per vierkante meter is bij landelijke woningen moeilijk als enige waarderingsmethode, want perceelgrootte, legaal bebouwbaar oppervlak, privacy, architectuur, renovatieniveau, zwembad, gastenverblijf, toegangsweg, watervoorziening, oriëntatie en vrij uitzicht hebben allemaal grote invloed op de waarde. Deze cijfers zijn vraagprijzen en geen bevestigde verkoopprijzen.
Aankoopkosten van een Huis of Villa in San Lorenzo
Kopers moeten naast de afgesproken koopprijs ook belastingen en transactiekosten berekenen. Voor een bestaande woning op de Balearen is de overdrachtsbelasting (ITP) progressief: 8% over de eerste € 400.000, 9% over het deel tussen € 400.000 en € 600.000, 10% tussen € 600.000 en € 1 miljoen, 12% tussen € 1 miljoen en € 2 miljoen en 13% over het bedrag boven € 2 miljoen. De ITP op een bestaande woning van € 2,3 miljoen bedraagt bijvoorbeeld ongeveer € 249.000, en op een woning van € 3,5 miljoen ongeveer € 405.000.
Reken daarnaast op juridisch advies, notariskosten, kosten voor het kadaster en eventueel hypotheek- of bankkosten, dus als praktische richtlijn moeten kopers van bestaande huizen en villa’s in San Lorenzo rekening houden met ongeveer 11% tot 14% bovenop de koopprijs. Nieuwbouw die rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht, wordt anders belast en valt meestal onder btw (IVA) en zegelrecht (AJD) in plaats van ITP. Wilt u een deel van de aankoop financieren, lees dan onze gids voor een hypotheek op Ibiza.
Wat Moeten Kopers Controleren voor de Aankoop?
Juridische en technische controles zijn extra belangrijk bij de aankoop van een landelijke woning in San Lorenzo. Kopers moeten nagaan of het huis, het zwembad, de terrassen, het gastenverblijf, garages en eventuele aanbouwen overeenkomen met het eigendomsregister, het kadaster en de goedgekeurde bouwdocumentatie, en of er geen openstaande bouwovertredingen zijn. Ook de bestemming van de grond, bouwvergunningen, eventuele oude uitbreidingen, perceelgrenzen, stroomaansluitingen en openstaande schulden moeten zorgvuldig worden gecontroleerd, want dat een huis al vele jaren bestaat, betekent niet automatisch dat elk deel dezelfde juridische of planologische status heeft. Vraag naar de cédula de habitabilidad, het bewoonbaarheidscertificaat, want zonder geldige cédula kunt u water- en stroomcontracten vaak niet op uw naam laten zetten.
Ook de toegang is belangrijk. Sommige huizen op het platteland van San Lorenzo zijn bereikbaar via privé- of onverharde wegen, dus kopers moeten het recht van overpad bevestigen en weten wie verantwoordelijk is voor het onderhoud, en de watervoorziening, putten en regenwaterbakken moeten per woning worden gecontroleerd. Wilt u de woning verhuren, houd er dan rekening mee dat nieuwe toeristische verhuurlicenties op Ibiza zeer beperkt zijn. U heeft een Spaans NIE-nummer nodig, en wij raden aan om vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract een onafhankelijke advocaat en een architect alles te laten controleren.
Vraag naar Huizen en Villa’s in San Lorenzo
San Lorenzo blijft aantrekkelijk voor kopers die een vaste woning of tweede huis zoeken in een rustige landelijke omgeving met goede verbindingen naar Santa Gertrudis, San Juan en de rest van het eiland. Grote percelen, privacy, traditionele architectuur en het beperkte aanbod van goede landelijke woningen houden de vraag naar goed gelegen woningen hoog. De markt is veel kleiner dan in de grote kust- en stedelijke gebieden van Ibiza, dus het aantal vergelijkbare woningen dat tegelijk beschikbaar is, kan beperkt zijn, en kopers kijken vaak ook naar landelijke gebieden in de buurt zoals Morna Valley.
Waarom Kiezen voor San Lorenzo?
San Lorenzo is vooral aantrekkelijk voor kopers die privacy, platteland en een authentieke Ibicenkische omgeving waarderen. Het gebied combineert een traditioneel landelijk karakter met goede bereikbaarheid van Santa Gertrudis, San Juan en het noorden van het eiland, ver weg van de drukke badplaatsen. Omdat landelijke grond beschermd is en nieuwe bouwvergunningen zeer beperkt zijn, behouden goed gelegen legale woningen hier meestal hun waarde. Meer over het exclusieve segment leest u in ons artikel over investeren op Ibiza in 2026.
Het Juiste Huis of de Juiste Villa Vinden in San Lorenzo
CW Real Estate Ibiza is een lokaal, bekroond makelaarskantoor met vier eigen woningen en percelen in San Lorenzo, gespecialiseerd in finca’s, landhuizen en landelijke percelen in het noorden van het eiland. Wij helpen kopers woningen te vergelijken op budget, perceelgrootte, privacy, staat, legaal bebouwbaar oppervlak, toegang, infrastructuur en afstand tot dorpen en stranden, want in een landelijke markt als San Lorenzo kunnen de verschillen tussen woningen groot zijn. Niet elke woning die hier te koop staat, wordt openbaar aangeboden, en via ons lokale netwerk kunnen wij serieuze kopers ook geselecteerde off-market woningen in San Lorenzo en omgeving laten zien.
Onze begeleiding in San Lorenzo
Wij begeleiden onze klanten van de eerste zoektocht en privébezichtigingen tot en met de juridische en technische controles vóór de aankoop, zonder extra makelaarskosten voor u. Is San Lorenzo niet de juiste plek, dan vergelijken wij ook geschikte alternatieven in andere landelijke en residentiële gebieden van het eiland. Voor informatie over beschikbare en off-market woningen kunt u contact opnemen met CW Real Estate Ibiza.
Alle Huizen en Villa’s te Koop in San Lorenzo, Ibiza
FAQs – Huis of villa kopen in San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in San Lorenzo in 2026?
De prijzen van huizen en villa’s in San Lorenzo lopen sterk uiteen, omdat de markt klein is en woningen sterk verschillen in perceelgrootte, privacy, staat en juridisch toegestane bebouwde oppervlakte. Huidige vraagprijzen laten traditionele landelijke woningen zien vanaf ongeveer €2,3 miljoen, terwijl grotere gerenoveerde woningen met veel grond en een zwembad rond €3,5 miljoen worden aangeboden. Uitzonderlijke landgoederen met zeer grote percelen en hoogwaardige architectuur kunnen ongeveer €7 miljoen-€8 miljoen of meer kosten. Voor de bredere gemeente Sant Joan de Labritja ligt de huidige gemiddelde vraagprijs rond €8.300 per m². Traditionele landhuizen in San Lorenzo laten momenteel vraagprijzen zien van ongeveer €5.900-€6.300 per m², terwijl uitzonderlijke toplocaties boven €14.000 per m² kunnen uitkomen.
Met welke extra kosten moet u rekening houden bij het kopen van een woning in San Lorenzo?
Bij de aankoop van een bestaande woning op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend en loopt deze van 8% tot 13%, afhankelijk van de aankoopprijs. Daarnaast moeten kopers rekening houden met kosten voor juridisch advies, notaris, het Eigendomsregister en, indien van toepassing, hypotheek- of bankkosten. Als praktische richtlijn liggen de totale aankoopkosten voor een bestaande woning vaak rond 11%-14% bovenop de overeengekomen aankoopprijs.
Hoe ver ligt San Lorenzo van Ibiza-stad, de luchthaven en de stranden?
San Lorenzo ligt op ongeveer 17 kilometer van Ibiza-stad, met een normale reistijd van circa 20 minuten met de auto. De luchthaven van Ibiza ligt op ongeveer 24 kilometer afstand en is doorgaans in circa 23-25 minuten bereikbaar. Noordelijke stranden zoals Cala Xarraca en Benirrás liggen meestal op ongeveer 15-25 minuten rijden, afhankelijk van de exacte ligging van de woning.
Welke scholen liggen in de buurt van San Lorenzo?
San Lorenzo heeft een lokale school. Morna International College ligt bij Santa Gertrudis, op ongeveer 6 kilometer afstand, en biedt onderwijs aan leerlingen van 3 tot 18 jaar. Gezinnen die in San Lorenzo wonen, hebben daarnaast toegang tot andere scholen in Santa Gertrudis en Ibiza-stad.
Waar kunnen inwoners van San Lorenzo hun dagelijkse boodschappen doen?
Santa Gertrudis ligt op ongeveer 6 kilometer van San Lorenzo en biedt supermarkten, bakkerijen, apotheken, cafés, winkels en andere dagelijkse voorzieningen. Ook San Juan beschikt over lokale winkels en voorzieningen, terwijl Ibiza-stad het grootste aanbod aan supermarkten, professionele diensten en winkels heeft.
Zijn er restaurants in de buurt van San Lorenzo?
Ja. In San Lorenzo en het omliggende platteland zijn verschillende bekende restaurants en landelijke eetgelegenheden te vinden. Santa Gertrudis ligt op ongeveer 10 minuten rijden en biedt een nog grotere keuze aan restaurants en cafés. Bewoners kunnen daardoor rustig landelijk wonen zonder ver van goede eetgelegenheden te zijn.
Is San Lorenzo geschikt om het hele jaar door te wonen?
Ja. San Lorenzo is bijzonder geschikt voor kopers die het hele jaar door rust, privacy en een landelijke levensstijl zoeken. Santa Gertrudis, San Juan en Ibiza-stad bieden toegang tot supermarkten, scholen, medische voorzieningen, restaurants en professionele diensten, terwijl de landelijke omgeving aanzienlijk meer ruimte en rust biedt dan de drukkere kustgebieden van Ibiza.
Wat moet u controleren voordat u een huis of villa in San Lorenzo koopt?
Juridische en technische due diligence is bijzonder belangrijk bij landelijke woningen. Kopers moeten het Eigendomsregister, de kadastrale gegevens, de planologische classificatie, bouwvergunningen, goedgekeurde plannen en de juridische status van het huis, zwembad, terrassen, garages, gastenverblijven en eventuele uitbreidingen controleren. Ook toegangsrechten, perceelgrenzen, privéwegen, watervoorziening, waterputten, reservoirs, elektriciteitsaansluitingen en mogelijke openstaande schulden moeten vóór de aankoop zorgvuldig worden onderzocht.
