Huis of villa kopen in S'Estanyol, Ibiza
U wilt een huis of villa kopen in S’Estanyol, Ibiza? Dan kiest u voor rust, privacy en een bijzondere kustligging, terwijl Jesús, Talamanca, Marina Botafoch en Ibiza-Stad verrassend dichtbij blijven. Verscholen tussen groene heuvels en mediterrane natuur behoort S’Estanyol tot de gemeente Santa Eulària des Riu en heeft het gebied een kleinschalig karakter. Sommige hoger gelegen woningen bieden een weids uitzicht over de Middellandse Zee en vanuit bepaalde locaties zelfs richting Formentera, terwijl andere huizen dichter bij de kleine baai liggen en sterker opgaan in het natuurlijke landschap. Bekijk Platja S’Estanyol op Google Maps
Huizen en villa’s te koop in S’Estanyol
De vastgoedmarkt van S’Estanyol is klein en bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s, moderne luxe woningen en grotere privélandgoederen. Moderne huizen beschikken vaak over grote raampartijen, open woonruimtes, zwembaden, terrassen en aangelegde buitenruimtes, terwijl grotere woningen op ruime percelen tussen de pijnbomen liggen. Ook mediterrane huizen en gerenoveerde woningen komen voor. Het openbare aanbod is beperkt en geselecteerde villa’s worden privé of off-market aangeboden. CW Real Estate Ibiza is een ervaren makelaar op Ibiza en helpt kopers deze mogelijkheden zorgvuldig te vergelijken. Wilt u ook buiten S’Estanyol een huis kopen op Ibiza, dan kunt u ons volledige aanbod op het eiland bekijken.
Wonen in S’Estanyol
S’Estanyol biedt ondanks de korte afstand tot Ibiza-Stad een bijzonder rustige en private woonomgeving. De kleine baai is ongeveer 50 meter lang en 30 meter breed, omgeven door een rotsachtige kust en pijnbomen, met helder water dat geschikt is om te zwemmen en snorkelen. Er zijn nauwelijks klassieke strandvoorzieningen, waardoor het natuurlijke karakter behouden blijft. Jesús is het dichtstbijzijnde dorp voor supermarkten, winkels, cafés, restaurants en dagelijkse voorzieningen. Talamanca en Marina Botafoch bieden daarnaast stranden, restaurants, beachclubs en voorzieningen rond de jachthaven. Ibiza-Stad is afhankelijk van de exacte ligging en het verkeer doorgaans binnen ongeveer 10 tot 15 minuten bereikbaar.
Waarom een woning kopen in S’Estanyol?
- Kust en strand: een kleine, natuurlijke baai met helder water, een rotsachtige zeebodem en goede mogelijkheden om te zwemmen en snorkelen.
- Zeezicht: hoger gelegen villa’s kunnen weids uitzicht over de Middellandse Zee bieden en vanuit bepaalde posities zelfs richting Formentera.
- Jesús: supermarkten, winkels, cafés, restaurants, een apotheek en andere voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn liggen op korte rijafstand.
- Ibiza-Stad: Dalt Vila, winkels, restaurants, professionele diensten en het stadsleven zijn snel bereikbaar.
- Marina Botafoch en Talamanca: korte rijafstand naar de jachthaven, het strand, restaurants en beachclubs.
- Privacy: de lage bebouwingsdichtheid, groene heuvels en natuurlijke kust zorgen voor een rustige woonomgeving ondanks de nabijheid van de stad.
- Wonen gedurende het hele jaar: door de nabijheid van Jesús en Ibiza-Stad is S’Estanyol geschikt als tweede woning, voor langere verblijven en voor permanente bewoning.
- Scholen: in Jesús bevindt zich de openbare school CEIP Nostra Senyora de Jesús. Een bekende internationale optie is Morna International College bij Santa Gertrudis voor kinderen en jongeren van 3 tot 18 jaar. Daarnaast zijn er andere scholen, kinderdagverblijven en onderwijsvoorzieningen in Ibiza-Stad en elders op het eiland.
Kopers die verschillende woonlocaties op het eiland willen vergelijken, kunnen ook onze gids lezen over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Woningtypes en vastgoedprijzen in S’Estanyol
S’Estanyol is voornamelijk een villamarkt. Kopers vinden er moderne nieuwbouwwoningen, eigentijdse mediterrane villa’s, gerenoveerde huizen en grotere privélandgoederen. Appartementen zijn binnen S’Estanyol zelf veel minder gebruikelijk. Wie een onderhoudsvriendelijker woningtype zoekt, kan onze appartementen te koop op Ibiza bekijken. Voor grotere landelijke woningen kunt u onze finca’s te koop op Ibiza vergelijken, terwijl kopers met bouwplannen ook onze grond en bouwpercelen op Ibiza kunnen bekijken.
Vastgoedprijzen in S’Estanyol in 2026
S’Estanyol heeft relatief weinig openbaar aangeboden woningen, waardoor één gemiddelde prijs per vierkante meter geen betrouwbaar beeld geeft van deze kleine luxemarkt. Openbare vraagprijzen in S’Estanyol en de directe omgeving van Jesús beginnen momenteel rond ongeveer €3,5 miljoen voor grotere moderne villa’s. Duidelijk als S’Estanyol aangeboden moderne en nieuwgebouwde villa’s liggen vaak rond ongeveer €4,95 miljoen tot €5,5 miljoen. Grotere privélandgoederen met veel grond, privacy en panoramisch zeezicht kunnen boven €10 miljoen worden aangeboden, met actuele voorbeelden rond €10,5 miljoen en uitzonderlijke projecten rond €14,5 miljoen of meer. Dit zijn indicatieve vraagprijzen en geen bevestigde verkoopprijzen.
Voor bestaande woningen op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend met tarieven van 8%, 9%, 10%, 12% en 13% over de betreffende waardeschijven. Bij de eerste aankoop van een nieuwe woning rechtstreeks van een ontwikkelaar geldt doorgaans 10% btw (IVA), terwijl daarnaast AJD van toepassing kan zijn tegen een algemeen tarief van 1,5%. Kopers moeten ook rekening houden met juridisch advies, notariskosten, registratiekosten en eventuele financieringskosten. Een onafhankelijke advocaat moet vóór aankoop onder andere eigendom, lasten, vergunningen, stedenbouwkundige situatie, geregistreerde bebouwde oppervlakte, uitbreidingen, zwembaden en andere bouwwerken controleren. Meer informatie vindt u in onze gids voor vastgoed kopen in Ibiza.
Waarom kiezen kopers voor S’Estanyol?
S’Estanyol spreekt vooral kopers aan die privacy en zeezicht zoeken zonder ver van Ibiza-Stad te willen wonen. De natuurlijke kust, groene heuvels en beperkte bebouwing zorgen voor een rustige sfeer, terwijl Jesús, Talamanca en Marina Botafoch dichtbij genoeg liggen voor dagelijks gebruik. De markt loopt uiteen van moderne villa’s tot grote privélandgoederen, waarbij hoogte, oriëntatie, perceelgrootte, legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, architectuur en bereikbaarheid grote invloed kunnen hebben op de waarde van een woning.
De juiste woning vinden in S’Estanyol
CW Real Estate Ibiza helpt kopers woningen te vergelijken op basis van budget, zeezicht, oriëntatie, privacy, perceelgrootte, bouwkwaliteit, juridische situatie en bereikbaarheid. Het openbare aanbod laat niet altijd de volledige markt zien, omdat sommige eigenaren van hoogwaardige villa’s en privélandgoederen kiezen voor een vertrouwelijke verkoop. Via ons lokale netwerk kunnen wij gekwalificeerde kopers daarom ook geselecteerde private en off-market woningen aanbieden.
Vergelijk S’Estanyol met nabijgelegen gebieden
Kopers die geïnteresseerd zijn in S’Estanyol vergelijken vaak ook Jesús vanwege de voorzieningen die het hele jaar beschikbaar zijn, Cap Martinet vanwege luxe villa’s dicht bij Ibiza-Stad, Talamanca vanwege het strand en de nabijheid van Marina Botafoch en Roca Llisa voor een meer gevestigde en private woonomgeving verder langs de oostkust.
Alle huizen en villa’s te koop in S’Estanyol, Ibiza
Bekijk ons actuele aanbod in S’Estanyol of neem contact op met CW Real Estate Ibiza voor informatie over aanvullende private en off-market mogelijkheden. Wanneer de juiste woning momenteel niet beschikbaar is, kunt u ook ons volledige vastgoedaanbod op Ibiza bekijken.
FAQs – Huis of villa kopen in S'Estanyol, Ibiza
Wat kost een huis of villa in S'Estanyol in 2026?
Openbare vraagprijzen in S’Estanyol en de directe omgeving van Jesús beginnen momenteel rond ongeveer €3,5 miljoen voor grotere moderne villa’s. Moderne en nieuwgebouwde villa’s die duidelijk bij S’Estanyol worden aangeboden liggen vaak rond ongeveer €4,95 miljoen tot €5,5 miljoen. Grotere landgoederen met zeezicht kunnen boven €10 miljoen uitkomen, terwijl uitzonderlijke woningen en projecten ongeveer €14,5 miljoen of meer kunnen bereiken.
Waar ligt S'Estanyol op Ibiza?
S’Estanyol is een klein kustgebied in de gemeente Santa Eulària des Riu, dicht bij Jesús, Talamanca en Ibiza-Stad. De locatie combineert een rustige natuurlijke omgeving met snelle toegang tot de stad en Marina Botafoch.
Welke soorten woningen zijn te koop in S'Estanyol?
Het aanbod bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s, moderne luxe woningen en grotere privélandgoederen. Daarnaast zijn er mediterrane huizen en gerenoveerde woningen, terwijl appartementen en traditionele finca’s binnen S’Estanyol zelf minder gebruikelijk zijn.
Kun je het hele jaar in S'Estanyol wonen?
Ja. Door de nabijheid van Jesús en Ibiza-Stad is S’Estanyol geschikt voor permanente bewoning en langere verblijven. Supermarkten, winkels, restaurants, scholen en andere dagelijkse voorzieningen zijn binnen korte rijafstand bereikbaar.
Zijn er off-market huizen en villa's te koop in S'Estanyol?
Ja. Het openbare aanbod is beperkt en sommige eigenaren van hoogwaardige villa’s en privélandgoederen kiezen voor een vertrouwelijke verkoop. CW Real Estate Ibiza kan gekwalificeerde kopers toegang geven tot geselecteerde off-market woningen die niet openbaar worden aangeboden.
Wat moet ik controleren voordat ik een woning in S'Estanyol koop?
Een onafhankelijke advocaat moet onder andere eigendom, geregistreerde lasten, vergunningen, stedenbouwkundige situatie, legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, uitbreidingen, zwembaden en andere permanente bouwwerken controleren. Ook bereikbaarheid, oriëntatie, nutsvoorzieningen en de technische staat van de woning zijn belangrijk.
Mag ik een villa in S'Estanyol toeristisch verhuren?
Niet automatisch. Het bezit van een villa geeft op zichzelf geen recht op toeristische verhuur. Een eventuele verhuurvergunning, het toegestane gebruik en andere beperkingen moeten voor iedere woning afzonderlijk worden gecontroleerd voordat u rekening houdt met verhuurinkomsten.
Welke scholen en kinderdagverblijven liggen in de buurt van S'Estanyol?
In Jesús bevindt zich de openbare school CEIP Nostra Senyora de Jesús. Een bekende internationale optie is Morna International College bij Santa Gertrudis voor kinderen en jongeren van 3 tot 18 jaar. Daarnaast zijn er andere scholen, kinderdagverblijven en onderwijsvoorzieningen in Ibiza-Stad en elders op het eiland.