Vastgoed te koop in de gemeente Sant Antoni de Portmany loopt sterk uiteen, van appartementen in de stad aan de baai tot villa’s boven de zonsondergangbaaien van de westkust en fincas in de groene valleien van het binnenland. De gemeente beslaat het noordwesten van Ibiza, met de stad Sant Antoni (San Antonio), de kust van Cala Gració en Cala Salada tot Punta Galera, en de dorpen Sant Rafel, Santa Agnès de Corona, Sant Mateu d’Albarca en Buscastell. Het leven in de stad, aan de kust en op het platteland verschilt sterk, dus de juiste locatie hangt vooral af van hoe u wilt wonen.
In de zomer is de stad Sant Antoni een van de uitgaanscentra van Ibiza, met de bars van de West End, de zonsondergangkust en poolparty’s in hotels rond de baai, maar buiten de stad bestaat de gemeente grotendeels uit rustige woonwijken, beboste heuvels, wijngaarden en landbouwgrond. Wilt u de gemeente vergelijken met de rest van het eiland, bekijk dan ook onze huizen te koop op Ibiza, appartementen te koop op Ibiza en fincas te koop op Ibiza. Wilt u meer weten over het leven in de stad zelf, lees dan ons artikel over wonen in San Antonio. Sommige eigenaren verkopen liever in alle stilte, daarom wordt geselecteerd vastgoed in Sant Antoni de Portmany vertrouwelijk aangeboden en verschijnt het niet op onze website of de grote vastgoedportalen. Bekijk Sant Antoni de Portmany op Google Maps.
Vastgoed kopen in de gemeente Sant Antoni de Portmany
De vastgoedmarkt in de gemeente bestaat uit drie delen. In en rond de stad Sant Antoni vindt u vooral appartementen en rijtjeshuizen dicht bij de boulevard, de haven, scholen en winkels. Langs de kust ten noorden van de stad, rond Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret en Punta Galera, overheersen vrijstaande villa’s met zwembad en zeezicht, veel ervan op het westen gericht. In het binnenland rond Sant Rafel, Santa Agnès en Sant Mateu bieden traditionele fincas, landhuizen en grotere percelen meer ruimte en privacy.
Twijfelt u nog of Sant Antoni de Portmany of een ander deel van het eiland beter bij u past? Als makelaar op Ibiza kennen wij het hele eiland en vergelijken wij de locaties voor u op basis van uw budget, levensstijl en wensen, van appartementen in de stad tot villa’s aan de kust en op het platteland. Is er op het moment van uw zoektocht in Sant Antoni de Portmany niet het juiste object beschikbaar, dan laten wij u ook geschikte woningen zien in de naburige gemeenten Sant Josep de sa Talaia en Santa Eulària des Riu.
Deze uitzonderlijke villa in Cala Salada, onlangs gerenoveerd volgens de hoogste standaarden, combineert tijdloze mediterrane architectuur met een verfijnd, eigentijds ontwerp. De woning ligt op een royaal perceel van 1.410...
Dit exclusieve woonproject bestaat uit 30 moderne appartementen met één of twee slaapkamers, gelegen in de rustige omgeving van San Antonio, Ibiza – op slechts een steenworp afstand van de...
Dit exclusieve woonproject omvat 30 moderne appartementen met één of twee slaapkamers, gelegen in de rustige omgeving van San Antonio op Ibiza, op korte afstand van de zee en dicht...
Villa Can Germa 32 is een uitzonderlijk luxe woning, gelegen nabij het strand van Cala Salada – een van de meest gewilde gebieden op Ibiza, bekend om zijn spectaculaire zonsondergangen...
Dit goed onderhouden herenhuis, gelegen in de gewilde wijk Sant Antony, biedt een comfortabele en praktische woonruimte verdeeld over twee verdiepingen. De woning beschikt over vier slaapkamers en drie badkamers,...
Deze prachtig ontworpen woningen, gelegen in de gewilde wijk Sant Antony, bieden een perfecte combinatie van comfort, stijl en functionaliteit. De woning beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld...
Deze exclusieve villa’s liggen in een van de meest gewilde wijken van Sant Antoni de Portmany en bieden een perfecte balans tussen privacy, een natuurlijke omgeving en gemakkelijke toegang tot...
Dit pand op de begane grond, dat momenteel geregistreerd staat als bedrijfsruimte, biedt een uitstekende mogelijkheid om te worden verbouwd tot een appartement. Er is officiële toestemming voor bestemmingswijziging, waardoor...
Dit charmante appartement op de begane grond is gelegen in een rustige woonwijk van Sant Antoni de Portmany en biedt een rustige woonomgeving op loopafstand van lokale voorzieningen. De locatie...
Dit exclusieve nieuwe project biedt elegante appartementen met twee slaapkamers, ontworpen met het oog op modern comfort en functionaliteit. Elke woning heeft twee badkamers, een volledig ingerichte keuken en een...
Stap in een wereld van rust en luxe met dit buitengewone toevluchtsoord genesteld in het hart van het ongerepte San Mateo/Sant Mateu gebied van Sant Antoni, Ibiza. Deze uitzonderlijke finca...
Ontdek het toppunt van moderne luxe in deze nieuwe villa gelegen in een uitzonderlijk rustige woonwijk in het serene zuidwesten van het eiland. Deze residentie biedt gemakkelijke toegang tot entertainment...
Geniet van het toppunt van luxe met deze boeiende villa met zes slaapkamers, gelegen in de geurige dennenheuvels van Cala Salada, Ibiza. Dompel uzelf vanuit het uitkijkpunt van dit betoverende...
Deze ruime villa in aantrekkelijke Ibiza-stijl ligt midden in de natuur in een zeer rustige omgeving nabij San Rafael. Het grote perceel van 15.073 m², waarvan ca. 7.000 m² omheind...
Dit prachtig gerestaureerde landhuis ligt op het rustige platteland in de buurt van San Rafael en biedt een harmonieuze mix van modern comfort en traditionele Ibiziaanse finca charme. Omgeven door...
Ontsnap naar een oase van rust en luxe in deze prachtige residentie aan de oceaan, gelegen op slechts een steenworp afstand van de betoverende oevers van Cala Gració. Begroet elke...
Deze eco-luxe finca, gelegen in het serene landschap nabij Ibiza-stad, biedt een tijdloos toevluchtsoord vol geschiedenis en modern comfort. Oorspronkelijk gebouwd in 1532 en zorgvuldig gerenoveerd, beslaat het landgoed meer...
Ontdek de sereniteit en tijdloze charme in deze prachtige finca in Ibicaanse stijl, genesteld te midden van de natuur op een uitgestrekt perceel van 15.001 m². Deze landelijke villa belichaamt...
Een stedelijk perceel van 2.000 m² is te koop in Ses Paisses, Sant Antoni de Portmany. De grond is geclassificeerd als extensieve D stedelijke grond, waardoor het geschikt is voor...
Dit hotel ligt in het hart van San Antonio, een van de meest levendige en gewilde locaties van Ibiza, en biedt een adembenemend uitzicht op de Middellandse Zee en een...
CW-N-TO-20
87
87
€ 22,000,000.00
Steden, dorpen en kustgebieden van Sant Antoni de Portmany
Elk deel van de gemeente heeft een eigen karakter, eigen woningtypes en een eigen prijsniveau.
Stad Sant Antoni, het stedelijke centrum aan de baai met de haven, de boulevard, de zonsondergangkust en het uitgaansleven van de West End, vooral appartementen en rijtjeshuizen, en winkels, scholen en een gezondheidscentrum die het hele jaar open zijn.
Cala Gració, een beschutte baai met het kleinere Cala Gracioneta direct ten noorden van de stad, met villa’s en huizen tussen de pijnbomen op een paar minuten van het centrum.
Cala Salada, een baai met helder turquoise water en het naburige Cala Saladeta, omringd door beboste heuvels, met villa’s die een vrij uitzicht over zee kunnen bieden.
Cap Negret, een woonwijk aan de kust ten noorden van de stad, met villa’s die op het westen uitkijken over de baai van Sant Antoni en de zonsondergang.
Punta Galera, een stuk kust een paar kilometer ten noorden van de stad met vlakke rotsterrassen, weinig bebouwing en een grotendeels natuurlijke omgeving.
Can Germà, een rustige woonwijk net buiten het centrum, dicht bij Sant Antoni en de westkust.
Can Tomàs, een landelijk gebied verder landinwaarts met huizen op grotere percelen en goede wegverbindingen met andere delen van het eiland.
Sant Rafel, een dorp in het midden van het eiland tussen Ibiza-stad en Sant Antoni, bekend om zijn keramiektraditie, met vrijstaande huizen en fincas op het omliggende platteland.
Santa Agnès de Corona, een klein dorp op een hoogvlakte in het noordwesten, bekend om de amandelbomen die eind van de winter bloeien, met landbouwgrond en afgelegen landhuizen.
Sant Mateu d’Albarca, een dorp in het noorden van de gemeente omringd door wijngaarden en akkers, met fincas en landhuizen op grote percelen.
Voor gezinnen biedt de stad Sant Antoni de meest complete dagelijkse voorzieningen in het westen van het eiland. Tot de openbare basisscholen behoren CEIP Can Coix, CEIP Cervantes, CEIP Guillem de Montgrí, CEIP Sant Antoni de Portmany en CEIP Vara de Rey, samen met CEIP Buscastell op het platteland, en voor het voortgezet onderwijs zijn er IES Quartó de Portmany en IES Sant Antoni. Schoolplaatsen worden toegewezen op basis van het adres, dus de inschrijving in het gemeentelijk bevolkingsregister (empadronamiento) bij het gemeentehuis van Sant Antoni komt eerst, en die is ook nodig voor de openbare gezondheidszorg. Internationale gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français International in Sant Jordi, Morna International College bij Santa Gertrudis of het Colegio Mestral bij Ibiza-stad, het liefst ongeveer een jaar van tevoren. Sant Antoni heeft een eigen openbaar gezondheidscentrum, en het belangrijkste ziekenhuis van het eiland, Can Misses in Ibiza-stad, ligt op ongeveer 20 minuten rijden.
Wat maakt Sant Antoni de Portmany bijzonder?
De gemeente ligt op het westen, waardoor een groot deel van de kust recht naar de zonsondergang kijkt, van de boulevard in de stad tot de terrassen van villa’s boven Cala Salada en Cap Negret. Tegelijk brengt een korte rit landinwaarts u naar traditioneel platteland met amandel- en johannesbroodbomen, wijngaarden, droge stenen muren en witgekalkte fincas rond Santa Agnès en Sant Mateu. Weinig gemeenten op Ibiza combineren een levendige stad, rustige baaien en agrarisch landschap zo dicht bij elkaar. Openbare marktgegevens van oktober 2026 noemen voor de hele gemeente mediaanprijzen van ongeveer €9.800 per m² voor huizen en €6.600 per m² voor appartementen, met grote verschillen tussen de stad, de kust en het binnenland.
Het hele jaar wonen in Sant Antoni de Portmany
In de zomer hebben grote delen van het centrum en de baai last van geluid en drukte, vooral rond de West End, waar bars binnen een speciale geluidsbeschermingszone om 3 uur ’s nachts moeten sluiten, en langs de zonsondergangkust. Buiten het seizoen wordt de stad veel rustiger, en supermarkten, scholen, het gezondheidscentrum, sportvoorzieningen en veel restaurants zijn het hele jaar open. Wie rust zoekt, kijkt beter naar woonwijken aan de rand van de stad, zoals Can Germà, of naar de kust en de dorpen daarbuiten, en bezoekt een woning altijd ook op een zomeravond. De dorpen in het binnenland worden het hele jaar bewoond door lokale gezinnen en vaste bewoners. Wie hier permanent wil wonen, doet er goed aan rekening te houden met de afstand tot scholen en winkels, omdat wegen in het binnenland smal kunnen zijn en sommige fincas via onverharde paden bereikbaar zijn. Wilt u de gemeente vergelijken met andere delen van Ibiza, lees dan ook ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Vastgoedprijzen in Sant Antoni de Portmany in 2026
De prijzen in de gemeente lopen sterk uiteen, omdat de stad, de kust en het binnenland heel verschillende markten zijn. Appartementen in de stad zijn meestal de meest toegankelijke instap, terwijl vrijstaande villa’s met zeezicht aan de kust ten noorden van de stad en gerenoveerde fincas op grote percelen in het binnenland het hoogste segment vormen. De belangrijkste factoren zijn de ligging, het uitzicht op zee of de zonsondergang, de perceelgrootte, de privacy, de staat van de woning en de juridisch ingeschreven oppervlakte.
Openbare marktgegevens van oktober 2026 noemen voor de hele gemeente mediaanprijzen van ongeveer €9.800 per m² voor huizen en €6.600 per m² voor appartementen, met grote verschillen tussen de stad, de kust en het binnenland. Een mediaanprijs voor de hele gemeente zegt daarom weinig over een individuele woning. Een gerenoveerde villa boven Cala Salada, een appartement bij de haven en een landhuis bij Sant Mateu dat werk nodig heeft, horen bij heel verschillende delen van de markt. Bij percelen en fincas in het binnenland zijn de bestemmingsregels net zo belangrijk als de prijs. Een groot deel van het platteland is landelijke grond (suelo rústico), waar nieuwbouw, uitbreidingen en zwembaden streng gereguleerd zijn, dus de juridische status van elk gebouw op het perceel moet vóór de aankoop worden gecontroleerd. Kopers die zelf willen bouwen, kunnen onze percelen te koop op Ibiza bekijken, maar de werkelijke bouwmogelijkheden moeten altijd per perceel met een architect en het gemeentehuis worden nagegaan.
Aankoopkosten in Sant Antoni de Portmany
Bestaande woningen in Sant Antoni de Portmany vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP. De heffingsgrondslag is de hoogste van twee waarden, ofwel de in de akte opgegeven waarde, meestal de koopprijs, of de referentiewaarde die het Spaanse kadaster (Catastro) voor de woning vaststelt, de zogenoemde valor de referencia. Het tarief loopt stapsgewijs op, van 8% over de eerste €400.000 tot 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €1 miljoen komt de belasting uit op ongeveer €90.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouwwoningen die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, vallen in plaats daarvan onder 10% IVA plus 1,5% AJD, of 2% AJD als de woning €1 miljoen of meer waard is. Wilt u een deel van de aankoop laten financieren, dan vindt u de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer vóór de aankoop van vastgoed in Sant Antoni de Portmany de ingeschreven bebouwde oppervlakte, de kadastrale gegevens en de inschrijving in het eigendomsregister, en ga na of het huis, het zwembad, de terrassen, gastenverblijven en eventuele uitbreidingen gedekt zijn door bouwvergunningen en het bewoonbaarheidscertificaat. Controleer op het platteland ook de toegangsweg, de watervoorziening, omdat veel fincas afhankelijk zijn van putten, regenwaterbakken of waterleveringen, en de afvalwaterafvoer. Bij woningen dicht bij de baaien kan de kustwet (Ley de Costas) bouwwerkzaamheden beperken. Controleer bij appartementsgebouwen in de stad de servicekosten, de staat van het gebouw en eventuele geplande werkzaamheden, en hoe dicht bars, clubs of hotels met poolparty’s liggen, want dat kan het dagelijks leven in de zomer sterk beïnvloeden.
Vakantieverhuur vereist een eigen toeristische vergunning en is op Ibiza niet toegestaan in appartementen in gebouwen met meerdere woningen. Bij een vrijstaand huis of een villa hangt het af van de zone, de bestemming en of er al een vergunning is, dus controleer vóór de aankoop of de woning een geldige vergunning heeft en of die behouden kan blijven. Volgens de Balearische toerismewet kunnen zeer ernstige overtredingen worden beboet met maximaal €500.000, en de gemeenten treden ook op tegen illegale verhuur als niet toegestane wijziging van gebruik volgens het bouw- en ruimtelijkeordeningsrecht, met boetes die worden berekend op de waarde van de woning. Wilt u Sant Antoni de Portmany vergelijken met andere locaties, bekijk dan al onze woningen te koop op Ibiza, en onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit.
Vraag naar vastgoed in Sant Antoni de Portmany
De vraag in Sant Antoni de Portmany komt vooral van gezinnen, zowel internationale kopers die een villa met uitzicht op de zonsondergang of een finca op het platteland zoeken, als eilandbewoners die een appartement of huis willen dicht bij scholen en werk in de stad. Kopers van een tweede woning zoeken vaak een zwembad, een terras op het westen en een woning die eenvoudig te beheren is als ze er niet zijn, terwijl vaste bewoners meer letten op ruimte, scholen, parkeren en praktisch gemak het hele jaar door. Voor veel kopers is een vrij uitzicht op de zonsondergang boven zee een van de belangrijkste keuzecriteria.
Wie het westen van Ibiza aantrekkelijk vindt, vergelijkt Sant Antoni de Portmany vaak met Sant Josep de sa Talaia voor villa’s bij de stranden van het zuidwesten, of met Sant Joan de Labritja voor fincas in het rustige noorden. Sant Antoni de Portmany onderscheidt zich door de combinatie van een stad met voorzieningen die het hele jaar open zijn, baaien op het westen en traditioneel platteland op korte afstand.
Waarom vastgoed kopen in Sant Antoni de Portmany?
Sant Antoni de Portmany combineert eigenschappen die op Ibiza zelden samengaan, een stad met scholen, winkels en een gezondheidscentrum, baaien aan de zonsondergangkust, en landbouwgrond en dorpen in het binnenland, allemaal binnen ongeveer 15 minuten van elkaar. Ibiza-stad ligt op ongeveer 20 minuten rijden en de luchthaven op ongeveer 25 minuten. De gemeente past bij gezinnen die hier het hele jaar wonen en bij kopers die een tweede woning met uitzicht op de zonsondergang of een finca op het platteland zoeken.
De lokale markt bedient ook verschillende kopers. Appartementen in de stad passen bij wie alles te voet wil doen en een levendige zomer niet erg vindt, villa’s rond Cala Gració, Cala Salada en Cap Negret bieden zeezicht en de zonsondergang, en fincas rond Santa Agnès, Sant Mateu en Sant Rafel spreken kopers aan die ruimte, privacy en het landelijke leven zoeken. Wie meer wil weten over de markt, kan ook ons artikel over exclusief vastgoed op Ibiza in 2026 lezen.
Het juiste vastgoed vinden in Sant Antoni de Portmany
Welk deel van de gemeente bij u past, hangt vooral af van hoe u wilt wonen. Daarom bespreken wij eerst uw prioriteiten, uw budget en het beoogde gebruik, als hoofdverblijf, tweede woning of voor langere verblijven, en selecteren wij daarna woningen die daar echt bij passen, van appartementen in de stad tot villa’s aan de kust en fincas op het platteland. Wij raden aan een woning overdag en op een zomeravond te bezichtigen en de omgeving ook buiten het seizoen te leren kennen, om uitzicht, geluid en het dagelijks leven realistisch te beoordelen.
Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u beschikbaar vastgoed in heel Sant Antoni de Portmany laten zien, ook als het niet bij ons in de verkoop staat. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact met ons opnemen.
Al het vastgoed te koop in Sant Antoni de Portmany
Hoeveel kost vastgoed in Sant Antoni de Portmany in 2026?
De prijs hangt sterk af van de vraag of de woning in de stad, aan de kust of op het platteland ligt. Openbare marktgegevens van oktober 2026 noemen voor de hele gemeente mediaanprijzen van ongeveer €9.800 per m² voor huizen en €6.600 per m² voor appartementen. Appartementen in de stad zijn meestal de meest toegankelijke instap, terwijl villa’s met zee- en zonsondergangzicht rond Cala Salada, Cala Gració en Cap Negret en gerenoveerde fincas op grote percelen in het binnenland het hoogste segment vormen.
Wat zijn de beste gebieden om te kopen in Sant Antoni de Portmany?
Dat hangt af van hoe u wilt wonen. De stad Sant Antoni past bij kopers die winkels, scholen en de boulevard te voet willen bereiken. Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret en Punta Galera aan de kust ten noorden van de stad bieden villa’s met zeezicht en zonsondergang. Sant Rafel, Santa Agnès de Corona en Sant Mateu d’Albarca in het binnenland passen bij kopers die een finca, een groot perceel en een landelijke omgeving zoeken.
Is Sant Antoni de Portmany geschikt voor gezinnen?
Ja, vooral in en rond de stad Sant Antoni, met meerdere openbare basisscholen, de middelbare scholen IES Quartó de Portmany en IES Sant Antoni, een openbaar gezondheidscentrum en winkels die het hele jaar open zijn. Gezinnen schrijven zich eerst in bij het gemeentelijk bevolkingsregister (empadronamiento) in Sant Antoni, dat nodig is voor plaatsen op openbare scholen en voor de openbare gezondheidszorg. Internationale gezinnen kiezen vaak voor het Lycée Français International in Sant Jordi, Morna International College bij Santa Gertrudis of het Colegio Mestral bij Ibiza-stad.
Is Sant Antoni alleen een uitgaansstad?
Nee. Het uitgaansleven is geconcentreerd in een paar straten van het centrum en aan de zonsondergangkust, vooral in de zomer. Het grootste deel van de gemeente bestaat uit rustige woonwijken, baaien aan de westkust en traditioneel platteland met dorpen, wijngaarden en fincas, waar veel lokale gezinnen en internationale eigenaren het hele jaar wonen.
Mag ik vastgoed in Sant Antoni de Portmany aan vakantiegasten verhuren?
Dat hangt van de woning af. Vakantieverhuur van appartementen in gebouwen met meerdere woningen is op Ibiza niet toegestaan. Voor een vrijstaand huis of een villa is vakantieverhuur alleen mogelijk met een geldige toeristische vergunning, die afhangt van de zone en de bestemming, dus controleer vóór de aankoop of de woning al een vergunning heeft en of die behouden kan blijven. Volgens de Balearische toerismewet kunnen zeer ernstige overtredingen worden beboet met maximaal €500.000, en de gemeenten treden ook op tegen illegale verhuur als niet toegestane wijziging van gebruik, met boetes die worden berekend op de waarde van de woning.
Welke makelaar heeft vastgoed in Sant Antoni de Portmany?
CW Real Estate Ibiza laat u niet alleen het eigen aanbod zien, van appartementen in de stad Sant Antoni tot villa’s rond Cala Salada en fincas op het platteland, maar ook beschikbaar vastgoed in de hele gemeente dat door andere makelaars wordt aangeboden, zonder extra makelaarskosten voor u. Dat is mogelijk dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars, en wij informeren geschikte kopers ook over woningen die vertrouwelijk worden aangeboden. Christian Wolf en zijn team hebben meer dan 15 jaar ervaring op de vastgoedmarkt. Bij de European Property Awards 2024 en 2025 won CW Real Estate Ibiza de prijzen voor beste makelaarskantoor van Spanje (2 tot 4 kantoren) en beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
