Appartement kopen in Ses Figueretes - Ibiza
Appartement kopen in Ses Figueretes betekent iets wat op Ibiza zeldzaam is: wonen aan het strand en de boulevard, op loopafstand van het centrum van Ibiza-stad. De wijk ligt aan de zuidrand van de hoofdstad, tussen de woonwijk Los Molinos en het lange zandstrand van Playa d’en Bossa, en combineert wonen aan zee met winkels, restaurants en voorzieningen die het hele jaar open zijn.
Ses Figueretes kenmerkt zich door gevestigde appartementengebouwen aan de boulevard en in de straten erachter, aangevuld met moderne projecten zoals Hippiements met conciërge en spa op de grens met Playa d’en Bossa en Anahata Ibiza Homes een paar minuten landinwaarts, terwijl Opal Ibiza van Vía Célere in het aangrenzende Playa d’en Bossa ligt. Wie de wijk wil vergelijken met andere kust- en stadslocaties, kan ons bredere aanbod van appartementen te koop op Ibiza bekijken, en wie liever meer grond, meer privacy of een vrijstaande woning heeft, ons aanbod om een huis te kopen op Ibiza. Sommige eigenaren verkopen liever in alle stilte, daarom worden geselecteerde appartementen in Ses Figueretes vertrouwelijk aangeboden en verschijnen ze niet op onze website of de grote vastgoedportalen. Bekijk Ses Figueretes op Google Maps.
Appartementen te koop in Ses Figueretes
Ses Figueretes hoort bij de gemeente Eivissa en is een van de weinige plekken op het eiland waar u ’s ochtends vanaf uw voordeur naar het strand loopt en ’s avonds naar de oude stad. Het aanbod loopt van compacte appartementen in gebouwen uit de jaren zestig tot tachtig tot gerenoveerde woningen met terras en moderne nieuwbouwappartementen, en de precieze straat, de verdieping, de oriëntatie en de openheid van het zeezicht kunnen grote verschillen tussen woningen maken. Appartementen aan de boulevard kijken vaak over de baai naar Formentera of langs de kust naar Dalt Vila, terwijl die een paar straten verder meestal rustiger en betaalbaarder zijn.
Twijfelt u nog of Ses Figueretes of een ander deel van het eiland beter bij u past? Als makelaar op Ibiza kennen wij het hele eiland en vergelijken wij beide voor u, van appartementen aan het stadsstrand tot villa’s op het platteland en aan de kust. Is er op het moment van uw zoektocht in Ses Figueretes niet het juiste appartement beschikbaar, dan laten wij u ook geschikte woningen zien in naburige gebieden zoals Playa d’en Bossa, Los Molinos of Ibiza-stad.
Wonen in Ses Figueretes
Ses Figueretes voelt als een kleine badplaats midden in de stad. De boulevard met palmbomen langs het strand wordt het hele jaar door gebruikt door wandelaars, hardlopers en fietsers, en cafés, strandrestaurants, supermarkten, bakkerijen en apotheken liggen allemaal op een paar minuten lopen. In de zomer is de boulevard levendiger, maar vergeleken met het middelste deel van Playa d’en Bossa is het uitgaansleven beperkt, en veel bewoners wonen hier permanent. Sommige gebouwen hebben een gemeenschappelijk zwembad, een lift of een garage, maar veel oudere gebouwen niet, dus controleer deze punten per woning.
Kust, voorzieningen en verbindingen
- Strand van Ses Figueretes: een stadsstrand met zand, rustig water, rotsachtige delen, douches en strandrestaurants, direct voor de boulevard.
- Playa d’en Bossa: het langste zandstrand van Ibiza begint direct ten zuiden en is te voet of met de fiets langs de kust bereikbaar.
- Ibiza-stad en Dalt Vila: de winkelstraten rond de Vara de Rey, de haven en de oude stad liggen op ongeveer 15 tot 20 minuten lopen, of op een paar minuten met de auto of de bus.
- Marina Botafoch en Talamanca: de jachthaven en het strand aan de andere kant van de haven liggen op ongeveer 10 minuten rijden.
- Sant Jordi en Ses Salines: het buurdorp met de zaterdagse vlooienmarkt ligt een paar minuten landinwaarts, en de stranden van natuurpark Ses Salines liggen op ongeveer 15 minuten rijden.
- Luchthaven Ibiza: op ongeveer 7 km, normaal gesproken zo’n 10 tot 15 minuten rijden, erg praktisch voor eigenaren die vaak reizen.
Het belangrijkste openbare ziekenhuis van het eiland, Can Misses, ligt vlakbij in de naburige wijk Can Misses, en ook de privékliniek Policlínica Nuestra Señora del Rosario ligt in Ibiza-stad. Voor gezinnen zijn er verschillende openbare scholen en het particuliere Colegio Mestral in Ibiza-stad, en het Lycée Français International d’Ibiza in Sant Jordi biedt Frans en internationaal onderwijs. Welke openbare school bij uw adres hoort, hangt af van het exacte woonadres en kunt u het beste vóór de inschrijving nagaan.
Wat maakt Ses Figueretes bijzonder?
Weinig plekken op Ibiza combineren een strand, een boulevard aan zee en de hoofdstad van het eiland op loopafstand. Eigenaren zwemmen ’s ochtends, lopen overdag naar de markt of de oude stad en eten ’s avonds aan de boulevard met uitzicht op zee, vaak zonder de auto te gebruiken. Ses Figueretes was bovendien een van de eerste delen van Ibiza die bezoekers ontvingen in de beginjaren van het toerisme, en de mix van vaste bewoners, gezinnen en internationale eigenaren geeft de wijk nog steeds een ontspannen, levendig karakter.
Het hele jaar wonen in Ses Figueretes
Ses Figueretes is een van de meest praktische wijken van Ibiza om het hele jaar te wonen. Anders dan badplaatsen die in de winter stil worden, blijven supermarkten, restaurants, apotheken, medische zorg, scholen en openbaar vervoer het hele jaar beschikbaar, zowel in de wijk als in het aangrenzende Ibiza-stad. De wijk past daarom bij vaste bewoners, gezinnen en professionals en bij eigenaren van een tweede woning. Wie hier het hele jaar wil wonen, doet er wel goed aan de verwarming, de isolatie en de staat van de ramen te controleren, omdat veel oudere gebouwen vooral voor de zomer zijn ontworpen. Wilt u Ses Figueretes vergelijken met andere locaties, lees dan ook ons artikel over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza.
Prijzen van appartementen in Ses Figueretes in 2026
De appartementenmarkt in Ses Figueretes kent in 2026 uiteenlopende prijsklassen, omdat de waarde sterk verschilt per gebouw, bouwjaar, verdieping, staat, terras, lift, parkeerplaats en zeezicht. De actuele aanbiedingen laten zien hoe breed de markt is: compacte studio’s en appartementen met één slaapkamer beginnen rond €290.000 tot €350.000, terwijl veel appartementen met één tot drie slaapkamers worden aangeboden voor ongeveer €425.000 tot €700.000. Gerenoveerde appartementen met zeezicht aan de boulevard en grotere penthouses staan te koop boven €700.000, en uitzonderlijke woningen kunnen oplopen tot ongeveer €2,5 miljoen.
Moderne projecten vormen een apart segment. In Anahata Ibiza Homes, een nieuw project van 23 woningen op ongeveer 550 meter van het strand met zwembad en fitnessruimte, worden appartementen met twee en drie slaapkamers aangeboden voor ongeveer €666.000 tot €776.000. Hippiements, opgeleverd in 2022 op de grens met Playa d’en Bossa, met 24-uursconciërge, spa en binnenzwembad, hoort bij de top van de markt, met appartementen van ongeveer €820.000 tot ongeveer €2,3 miljoen. Wie ook net over de grens kijkt, vindt in het aangrenzende Playa d’en Bossa Opal Ibiza, een complex van Vía Célere met 90 appartementen, zwembad en fitnessruimte, met appartementen vanaf ongeveer €535.000 en een geplande oplevering eind 2026. Bij nieuwbouw kan de opgegeven oppervlakte terrassen omvatten, dus vergelijk altijd de woonoppervlakte apart. Dit zijn vraagprijzen van 2026 en geen gegarandeerde verkoopprijzen.
Een gemiddelde prijs per vierkante meter is in Ses Figueretes daarom maar beperkt bruikbaar. Een appartement uit de jaren zeventig zonder lift een paar straten van het strand, een gerenoveerd appartement met vrij zeezicht aan de boulevard en een nieuwbouwappartement met zwembad, fitnessruimte en parkeerplaats vertegenwoordigen heel verschillende delen van de markt. Verdieping, oriëntatie, de openheid van het uitzicht, de grootte van het terras, een lift, een eigen parkeerplaats, berging, de staat van het gebouw en de juridisch ingeschreven oppervlakte kunnen allemaal veel verschil maken in de vraagprijs.
Aankoopkosten in Ses Figueretes
Bestaande appartementen in Ses Figueretes vallen onder de Balearische overdrachtsbelasting ITP. De heffingsgrondslag is de hoogste van twee waarden: de in de akte opgegeven waarde, meestal de koopprijs, of de referentiewaarde die het Spaanse kadaster (Catastro) voor de woning vaststelt, de zogenoemde valor de referencia. Het tarief loopt stapsgewijs op: 8% over de eerste €400.000, 9% tot €600.000, 10% tot €1 miljoen, 12% tot €2 miljoen en 13% daarboven. Bij een heffingsgrondslag van €500.000 komt de belasting uit op ongeveer €41.000, nog vóór notaris, eigendomsregister, advocaat en bouwkundige. Nieuwbouwappartementen die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, zoals in Anahata Ibiza Homes, vallen in plaats daarvan in het algemeen onder 10% IVA plus de toepasselijke AJD. Wilt u een deel van de aankoop laten financieren, dan vindt u de belangrijkste voorwaarden in onze gids voor het krijgen van een hypotheek op Ibiza.
Waar moeten kopers op letten vóór de aankoop?
Controleer vóór de aankoop van een appartement in Ses Figueretes de ingeschreven bebouwde oppervlakte, de kadastrale gegevens en de inschrijving in het eigendomsregister, en ga na of eventuele wijzigingen, zoals dichtgebouwde terrassen of samengevoegde appartementen, overeenkomen met de beschikbare documenten. Controleer in oudere gebouwen ook de staat van de gevel, de balkons, het leidingwerk en de elektrische installatie, en of het gebouw de technische keuring (ITE) heeft doorstaan. Ga na of er een parkeerplaats bij hoort, want parkeren op straat is in Ses Figueretes beperkt, vooral in de zomer. Controleer bij aankopen op plan de bouwvergunning, het betalingsschema, de bankgarantie voor aanbetalingen en de afgesproken opleverdatum. Kopers die op huurinkomsten rekenen, moeten er niet van uitgaan dat vakantieverhuur mogelijk is: op Ibiza kunnen appartementen in gebouwen met meerdere woningen in het algemeen geen toeristische verhuurvergunning krijgen, dus verhuurplannen moeten vóór de aankoop altijd afzonderlijk worden gecontroleerd.
Ook de vereniging van eigenaars is een belangrijk onderdeel van de controle. Bekijk de huidige servicekosten, eventuele openstaande bijdragen, de statuten en goedgekeurde of geplande werkzaamheden aan gevels, liften, daken, zwembaden of andere gemeenschappelijke delen. In oudere gebouwen kunnen de plaatsing van een lift of een gevelrenovatie tot flinke extra bijdragen leiden. Wilt u Ses Figueretes vergelijken met andere locaties, bekijk dan al onze woningen te koop op Ibiza, en onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza legt het aankoopproces, de belastingen en de juridische controles uitgebreider uit.
Vraag naar appartementen te koop in Ses Figueretes
De vraag in Ses Figueretes komt van heel verschillende kopers: eilandbewoners en gezinnen die aan zee willen wonen en dicht bij werk, scholen en de stad, professionals die alles te voet willen kunnen doen, en internationale kopers die een appartement aan het strand zoeken dat ze gewoon kunnen afsluiten als ze weggaan en dat ook buiten het zomerseizoen levendig is. Kopers van een tweede woning zoeken vaak zeezicht, een terras en een gebouw met lift, terwijl vaste bewoners meer letten op ruimte, rustige slaapkamers, parkeren en praktisch gemak het hele jaar door. Voor veel kopers is een vrij zeezicht vanuit de woonkamer een van de belangrijkste keuzecriteria.
Wie dit deel van Ibiza interessant vindt, vergelijkt Ses Figueretes vaak met Playa d’en Bossa voor een langer strand en modernere complexen, met Los Molinos voor een rustigere woonomgeving met zeezicht of met Ibiza-stad voor een woning in het centrum. Ses Figueretes onderscheidt zich door de combinatie van een stadsstrand, een boulevard en de hoofdstad op loopafstand, en door de keuze tussen gevestigde gebouwen en moderne projecten.
Waarom een appartement kopen in Ses Figueretes?
Ses Figueretes combineert eigenschappen die op Ibiza zelden samengaan: een strand en boulevard voor de deur, de winkels, restaurants en voorzieningen van Ibiza-stad op loopafstand, het ziekenhuis dichtbij en de luchthaven op ongeveer 10 tot 15 minuten. De prijzen in gevestigde gebouwen liggen bovendien vaak lager dan in Marina Botafoch, Talamanca of de moderne complexen van Playa d’en Bossa. De wijk past bij kopers die hier het hele jaar wonen en bij wie een praktische tweede woning aan zee zoekt.
De lokale markt bedient ook verschillende kopers. Compacte appartementen in gevestigde gebouwen zijn een van de meest toegankelijke manieren om in Ibiza-stad een woning aan zee te bezitten, gerenoveerde appartementen aan de boulevard passen bij kopers die vrij zeezicht willen, en nieuwbouw met zwembad, fitnessruimte en parkeerplaats spreekt kopers aan die modern comfort zoeken. Wie meer wil weten over de bredere markt, kan ook ons artikel over exclusief vastgoed op Ibiza in 2026 lezen.
Het juiste appartement vinden in Ses Figueretes
Welk appartement in Ses Figueretes bij u past, hangt vooral af van hoe u het wilt gebruiken. Daarom bespreken wij eerst uw prioriteiten, uw budget en het beoogde gebruik, als hoofdverblijf, tweede woning of voor langere verblijven, en selecteren wij daarna appartementen die daar echt bij passen, van gevestigde gebouwen tot nieuwbouwprojecten. Wij raden aan zowel ’s avonds als overdag te bezichtigen, vooral in de zomer, om licht, uitzicht en geluid realistisch te beoordelen.
Dankzij onze samenwerking met lokale makelaars, projectontwikkelaars en eigenaren kunnen wij u de beschikbare appartementen in de gebouwen en nieuwbouwprojecten van Ses Figueretes en omgeving laten zien, zoals Hippiements, Anahata Ibiza Homes en Opal Ibiza, ook als ze niet bij ons in de verkoop staan. CW Real Estate Ibiza stelt een persoonlijke selectie samen en begeleidt u bij de bezichtigingen, zonder extra makelaarskosten voor u. Voor een privébezichtiging of een persoonlijke selectie kunt u contact met ons opnemen.
Alle appartementen te koop in Ses Figueretes, Ibiza
FAQ – Appartement kopen in Ses Figueretes, Ibiza
Wat kost een appartement in Ses Figueretes in 2026?
Compacte studio’s en appartementen met één slaapkamer beginnen rond €290.000 tot €350.000, en veel appartementen met één tot drie slaapkamers worden aangeboden voor ongeveer €425.000 tot €700.000. Gerenoveerde appartementen met zeezicht aan de boulevard en penthouses staan te koop boven €700.000, en uitzonderlijke woningen kunnen oplopen tot ongeveer €2,5 miljoen. In de nieuwbouwprojecten beginnen de prijzen rond €535.000 in Opal Ibiza en rond €666.000 in Anahata Ibiza Homes, terwijl Hippiements loopt van ongeveer €820.000 tot €2,3 miljoen.
Welke nieuwbouwprojecten zijn er in Ses Figueretes?
Hippiements, opgeleverd in 2022 op de grens met Playa d’en Bossa, biedt een 24-uursconciërge, spa, binnenzwembad en ondergrondse parkeergarage. Op ongeveer 550 meter van het strand ligt Anahata Ibiza Homes, een kleiner project van 23 woningen met twee en drie slaapkamers, zwembad en fitnessruimte. In het aangrenzende Playa d’en Bossa bouwt Vía Célere met Opal Ibiza 90 appartementen met zwembad en fitnessruimte, met een geplande oplevering eind 2026. Bij aankoop direct van een projectontwikkelaar betaalt u in het algemeen 10% IVA in plaats van overdrachtsbelasting.
Kun je vanuit Ses Figueretes naar Ibiza-stad lopen?
Ja. De winkelstraten rond de Vara de Rey, de haven en Dalt Vila liggen op ongeveer 15 tot 20 minuten lopen, en het strand van Playa d’en Bossa is te voet of met de fiets langs de kust bereikbaar. Supermarkten, cafés, apotheken en restaurants liggen op een paar minuten in de wijk zelf, en het ziekenhuis Can Misses ligt dichtbij. Veel bewoners van Ses Figueretes hebben in het dagelijks leven nauwelijks een auto nodig.
Mag ik mijn appartement in Ses Figueretes aan toeristen verhuren?
In het algemeen niet. Op Ibiza kunnen appartementen in gebouwen met meerdere woningen in het algemeen geen toeristische verhuurvergunning krijgen, en op vakantieverhuur zonder vergunning staan hoge boetes. Langdurige verhuur als woning is daarentegen in het algemeen wel mogelijk en dankzij de centrale ligging in Ses Figueretes erg gevraagd. Is huurinkomst belangrijk voor uw beslissing, laat dan vóór de aankoop het toegestane gebruik controleren.
Welke makelaar heeft appartementen in Ses Figueretes?
CW Real Estate Ibiza laat u niet alleen het eigen aanbod zien, maar ook de beschikbare appartementen in de gebouwen en nieuwbouwprojecten van Ses Figueretes en omgeving, zoals Hippiements, Anahata Ibiza Homes en Opal Ibiza, ook als ze door andere makelaars worden aangeboden, zonder extra makelaarskosten voor u. Dat is mogelijk dankzij onze samenwerking met lokale makelaars en projectontwikkelaars, en wij informeren geschikte kopers ook over appartementen die vertrouwelijk worden aangeboden. Christian Wolf en zijn team verkopen al meer dan 15 jaar woningen in en rond Ibiza-stad, en in 2024-2025 ontving CW Real Estate Ibiza twee prijzen bij de European Property Awards, als beste makelaarskantoor van Spanje met 2 tot 4 kantoren en voor de beste makelaarswebsite van Spanje. U wordt in het Nederlands begeleid als u dat wilt.
Is Ses Figueretes een goede plek om te wonen?
Ja, vooral voor kopers die het hele jaar aan zee willen wonen met de stad op loopafstand. Supermarkten, scholen, het ziekenhuis, restaurants en openbaar vervoer zijn het hele jaar beschikbaar, het strand en de boulevard liggen voor de deur, en de luchthaven ligt op ongeveer 10 tot 15 minuten. De belangrijkste afwegingen zijn de leeftijd en staat van veel oudere gebouwen, het beperkte parkeren op straat, een levendigere boulevard in de zomer en mogelijke extra bijdragen voor werkzaamheden aan het gebouw.