Wie een huis of villa in Can Pep Simó, Ibiza wil kopen, vindt een exclusieve woonwijk op de heuvels direct boven Talamanca en dicht bij Jesús, Marina Botafoch en Ibiza-Stad. Door de verhoogde ligging genieten veel woningen van uitzicht richting Dalt Vila, de baai van Talamanca, de Middellandse Zee en vanuit geselecteerde posities Formentera. Tegelijkertijd liggen de stad, stranden en dagelijkse voorzieningen op korte rijafstand. Bekijk Can Pep Simó op Google Maps
CW Real Estate Ibiza heeft via het lokale netwerk ook toegang tot geselecteerde privé- en off-market huizen en villa’s in Can Pep Simó. Sommige eigenaren kiezen voor een discrete verkoop en publiceren hun woning niet op de grote internationale vastgoedportalen.
De lokale markt bestaat uit mediterrane huizen, gerenoveerde villa’s, moderne designwoningen en enkele appartementen en geschakelde woningen. Door de ligging op de heuvel kunnen uitzicht, privacy, bereikbaarheid, perceelgrootte en oriëntatie aanzienlijk verschillen.
Vastgoed kopen in Can Pep Simó
Can Pep Simó behoort tot de gemeente Santa Eulària des Riu en ligt tussen Jesús en Talamanca. Ibiza-Stad en Marina Botafoch zijn doorgaans binnen ongeveer 5 tot 10 minuten bereikbaar, terwijl de luchthaven van Ibiza ongeveer 15 tot 20 minuten rijden ligt. De exacte micro-locatie speelt een belangrijke rol. Hoger gelegen villa’s kunnen bredere zee- en Dalt Vila-zichten bieden, terwijl woningen lager op de heuvel vaak sneller bereikbaar zijn vanuit Talamanca, Jesús en Ibiza-Stad. Oriëntatie, toegang, parkeren, perceelgrootte, privacy en de juridisch geregistreerde bebouwde oppervlakte moeten daarom zorgvuldig worden vergeleken. Wie Can Pep Simó met andere delen van het eiland wil vergelijken, kan contact opnemen met onze makelaar op Ibiza of onze selectie bekijken wanneer u een huis op Ibiza wilt kopen.
Dit moderne appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in de prestigieuze urbanisatie Can Pep Simó en biedt een uitzonderlijke levensstijl op het bruisende eiland Ibiza. Het appartement strekt...
CW-N-A-570
2
2
€ 626,000.00
Wonen in Can Pep Simó
Can Pep Simó combineert een rustige heuvelachtige woonomgeving met snelle verbindingen naar Ibiza-Stad. Veel woningen liggen boven Talamanca en bieden open uitzichten richting Dalt Vila, de kust en de Middellandse Zee, terwijl de dagelijkse voorzieningen in Jesús slechts enkele minuten verwijderd zijn. De locatie is bijzonder geschikt voor kopers die dicht bij de stad willen blijven zonder midden in het centrum te wonen. Talamanca, Marina Botafoch, restaurants, winkels en de jachthaven zijn snel bereikbaar, terwijl Can Pep Simó zelf een veel rustigere woonomgeving biedt.
Ligging, voorzieningen en verbindingen
Jesús ligt op slechts enkele minuten rijden en biedt supermarkten, restaurants, cafés, apotheken en dagelijkse voorzieningen gedurende het hele jaar.
Ibiza-Stad en Marina Botafoch zijn doorgaans binnen ongeveer 5 tot 10 minuten bereikbaar.
Het strand van Talamanca ligt op korte rijafstand van Can Pep Simó.
De luchthaven van Ibiza ligt ongeveer 15 tot 20 minuten rijden, afhankelijk van verkeer en de exacte ligging van de woning.
Scholen, gezondheidszorg, sportfaciliteiten en professionele diensten zijn beschikbaar in Jesús en Ibiza-Stad.
Wat maakt Can Pep Simó bijzonder?
De combinatie van panoramische uitzichten en de nabijheid van Ibiza-Stad is een van de belangrijkste kenmerken van Can Pep Simó. Kopers kunnen hier in een rustige woonomgeving verblijven terwijl Talamanca, Dalt Vila en Marina Botafoch zeer dichtbij blijven. De heuvelachtige ligging zorgt voor duidelijke verschillen tussen de micro-locaties. Sommige woningen hebben brede uitzichten richting zee en Formentera, terwijl andere beschutter liggen of gemakkelijker bereikbaar zijn. Deze verschillen kunnen zowel de woonervaring als de waarde van een woning aanzienlijk beïnvloeden. Can Pep Simó heeft daarnaast een bijzondere architectonische identiteit. Een deel van de oorspronkelijke urbanisatie werd in de jaren zestig ontworpen door architect Josep Lluís Sert, waarbij de natuurlijke helling en traditionele Ibizaanse architectonische principes werden gebruikt om woningen in het landschap te integreren en uitzichten te behouden.
Het hele jaar wonen in Can Pep Simó
Can Pep Simó is geschikt voor zowel permanente bewoning als een tweede woning. Jesús en Ibiza-Stad bieden gedurende het hele jaar supermarkten, scholen, medische voorzieningen, restaurants en professionele diensten. Voor permanente bewoners zijn ook toegang, parkeren, oriëntatie, internetverbinding en de hellingsgraad van de straat praktische punten om te vergelijken. Wie andere woongebieden wil bekijken, kan onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza raadplegen.
Prijzen van huizen en villa’s in Can Pep Simó in 2026
Can Pep Simó behoort tot het premiumsegment van de woningmarkt dicht bij Ibiza-Stad. Vraagprijzen verschillen aanzienlijk afhankelijk van zeezicht, positie op de heuvel, bebouwde oppervlakte, perceelgrootte, staat, privacy, oriëntatie en architectonische kwaliteit. Gerenoveerde en gevestigde villa’s beginnen in het huidige openbare aanbod doorgaans rond €2,8 tot €3,5 miljoen. Moderne of grotere woningen bevinden zich vaak tussen ongeveer €3,5 en €5 miljoen, terwijl ruime hedendaagse villa’s met panoramische uitzichten ongeveer €5 tot €8 miljoen kunnen bereiken. Uitzonderlijke woningen op bijzonder sterke locaties kunnen boven deze niveaus worden aangeboden. Als algemene marktindicatie liggen openbare vraagprijzen in Can Pep Simó rond €10.500 tot €11.000 per m². Individuele woningen kunnen hiervan sterk afwijken afhankelijk van grootte, staat, uitzicht en exacte micro-locatie. Het gaat hierbij om vraagprijzen en niet om bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Welke woningen zijn er te koop in Can Pep Simó?
De markt bestaat voornamelijk uit vrijstaande villa’s, waaronder mediterrane huizen, gerenoveerde woningen, moderne designvilla’s en geselecteerde nieuwbouw- of herontwikkelingsmogelijkheden. In delen van de wijk zijn ook appartementen en geschakelde woningen beschikbaar. Privézwembaden, grote terrassen en ruime buitengebieden zijn gebruikelijk. Hoger gelegen woningen kunnen uitzicht bieden richting Ibiza-Stad, Dalt Vila, Talamanca, de Middellandse Zee en Formentera.
Aankoopkosten en belastingen bij vastgoed in Can Pep Simó
Naast de aankoopprijs moeten kopers rekening houden met belastingen en transactiekosten. Voor bestaande woningen op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend. Het algemene tarief bedraagt 8% over de eerste €400.000, 9% over het gedeelte tussen €400.000 en €600.000, 10% tussen €600.000 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het gedeelte boven €2 miljoen. Het hoogste tarief wordt dus alleen toegepast op de betreffende belastingschijf en niet op de volledige aankoopprijs. Bij een nieuwe woning die rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht als eerste levering, bedraagt de btw doorgaans 10%. Daarnaast geldt normaal gesproken AJD, met een algemeen tarief van 1,5% op de Balearen, behoudens eventuele bijzondere regelingen of verlaagde tarieven. Ook onafhankelijk juridisch advies, notariskosten, inschrijving in het Eigendomsregister en eventuele technische controles moeten in het aankoopbudget worden opgenomen.
Wat moet u controleren voordat u koopt in Can Pep Simó?
Voor de aankoop moeten onder meer eigendom, juridisch geregistreerde bebouwde oppervlakte, bouwdocumentatie, vergunningen, uitbreidingen, zwembaden en eerdere renovaties worden gecontroleerd. Ook terrassen, bijgebouwen en gastenverblijven moeten overeenkomen met de officiële registraties. Door de ligging op de heuvel verdienen toegang, parkeren, oriëntatie, privacy, keer- en steunmuren, hoogteverschillen op het perceel en de exacte positie van de woning extra aandacht. Meer informatie over juridische controles, belastingen en het aankoopproces vindt u in onze gids voor vastgoed kopen in Ibiza.
Vraag naar huizen en villa’s in Can Pep Simó
De vraag richt zich vooral op gerenoveerde en moderne villa’s die panoramische uitzichten combineren met snelle toegang tot Ibiza-Stad, Talamanca en Marina Botafoch. Woningen met open uitzicht richting Dalt Vila, de Middellandse Zee of Formentera bevinden zich doorgaans in het hogere marktsegment. Can Pep Simó trekt zowel permanente bewoners als kopers van tweede woningen aan. Omdat woningen aanzienlijk kunnen verschillen in toegang, uitzicht, staat, perceel en juridische situatie, moet iedere woning afzonderlijk worden beoordeeld.
Waarom kiezen vastgoedkopers voor Can Pep Simó?
Can Pep Simó is aantrekkelijk voor kopers die privacy en panoramische uitzichten willen combineren met een locatie dicht bij Ibiza-Stad. De verhoogde ligging, nabijheid van Talamanca en Marina Botafoch en snelle verbinding met Jesús maken de wijk geschikt voor zowel permanent wonen als een tweede woning. De omgeving biedt bovendien een bredere mix van woningtypen dan sommige gebieden die vrijwel uitsluitend uit grote villa’s bestaan. Naast vrijstaande villa’s zijn er gerenoveerde mediterrane woningen, moderne huizen, geschakelde woningen en enkele appartementen.
De juiste woning in Can Pep Simó vinden
De exacte positie op de heuvel kan een groot verschil maken. Bij het vergelijken van woningen zijn uitzicht, oriëntatie, toegang, parkeren, perceelgrootte, privacy, buitenruimtes, staat en de juridisch geregistreerde bebouwde oppervlakte belangrijke factoren. Hoger gelegen woningen kunnen bredere panoramische uitzichten bieden, terwijl huizen lager op de heuvel vaak gemakkelijker bereikbaar zijn vanuit Talamanca, Jesús en Ibiza-Stad. Twee woningen die relatief dicht bij elkaar liggen kunnen daarom tot verschillende prijs- en woonsegmenten behoren. Niet alle beschikbare woningen worden openbaar aangeboden. CW Real Estate Ibiza kan via het lokale netwerk ook geselecteerde private en off-market huizen en villa’s in Can Pep Simó presenteren aan gekwalificeerde kopers.
Can Pep Simó vergelijken met omliggende woongebieden
Kopers die liever nog dichter bij het strand en de jachthaven wonen, kunnen Can Pep Simó vergelijken met Talamanca. Wie dagelijkse voorzieningen en een dorpsomgeving belangrijk vindt, kan ook Jesús overwegen. CW Real Estate Ibiza helpt kopers woningen te vergelijken op basis van prijs, micro-locatie, juridische situatie, staat, perceel, uitzicht en bedoeld gebruik, inclusief geselecteerde mogelijkheden die niet openbaar worden aangeboden.
Alle huizen en villa’s te koop in Can Pep Simó, Ibiza
Wat kosten huizen en villa’s in Can Pep Simó in 2026?
Gerenoveerde en gevestigde villa’s beginnen doorgaans rond €2,8 tot €3,5 miljoen. Moderne of grotere woningen liggen vaak tussen ongeveer €3,5 en €5 miljoen, terwijl ruime premiumvilla’s met panoramische uitzichten ongeveer €5 tot €8 miljoen of meer kunnen kosten. De algemene openbare marktindicatie ligt rond €10.500 tot €11.000 per m².
Welke woningen zijn er te koop in Can Pep Simó?
Can Pep Simó biedt mediterrane huizen, gerenoveerde villa’s, moderne designwoningen, geselecteerde nieuwbouwmogelijkheden, geschakelde woningen en enkele appartementen. Veel villa’s beschikken over een privézwembad, terrassen en panoramische uitzichten.
Waar ligt Can Pep Simó op Ibiza?
Can Pep Simó ligt op de heuvels tussen Jesús en Talamanca in de gemeente Santa Eulària des Riu. Ibiza-Stad en Marina Botafoch liggen normaal gesproken op ongeveer 5 tot 10 minuten rijden.
Wat maakt Can Pep Simó bijzonder?
Can Pep Simó combineert panoramische uitzichten met een zeer korte afstand tot Ibiza-Stad. Veel woningen kijken richting Dalt Vila, Talamanca, de Middellandse Zee en Formentera. Daarnaast heeft de oorspronkelijke urbanisatie een bijzondere architectonische geschiedenis die verbonden is met Josep Lluís Sert.
Wat zijn de aankoopkosten bij het kopen van vastgoed in Can Pep Simó?
Voor bestaande woningen op de Balearen wordt de ITP progressief berekend met algemene tarieven tussen 8% en 13%. Bij een nieuwe woning die rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht als eerste levering bedraagt de btw doorgaans 10% en geldt normaal gesproken ook AJD. Daarnaast moeten kopers rekening houden met juridische, notariële, registratie- en eventuele technische kosten.
Hoe ver ligt Can Pep Simó van Ibiza-Stad en de luchthaven van Ibiza?
Ibiza-Stad en Marina Botafoch liggen doorgaans ongeveer 5 tot 10 minuten rijden van Can Pep Simó. De luchthaven van Ibiza ligt ongeveer 15 tot 20 minuten rijden, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Is Can Pep Simó geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja. Jesús en Ibiza-Stad bieden het hele jaar door supermarkten, scholen, gezondheidszorg, restaurants en professionele diensten, waardoor Can Pep Simó geschikt is voor zowel permanente bewoners als eigenaren van een tweede woning.
Zijn er off-market villa’s te koop in Can Pep Simó?
Ja. Sommige eigenaren verkopen hun woning discreet zonder deze op de grote vastgoedportalen te publiceren. CW Real Estate Ibiza kan gekwalificeerde kopers toegang geven tot geselecteerde private en off-market woningen in Can Pep Simó.
SEO TITLE
Hoe ver ligt Can Pep Simó van Ibiza-Stad en de luchthaven van Ibiza?
Ibiza-Stad en Marina Botafoch liggen doorgaans ongeveer 5 tot 10 minuten rijden van Can Pep Simó. De luchthaven van Ibiza ligt ongeveer 15 tot 20 minuten rijden, afhankelijk van het verkeer en de exacte ligging van de woning.
Is Can Pep Simó geschikt om het hele jaar te wonen?
Ja. Jesús en Ibiza-Stad bieden het hele jaar door supermarkten, scholen, gezondheidszorg, restaurants en professionele diensten, waardoor Can Pep Simó geschikt is voor zowel permanente bewoners als eigenaren van een tweede woning.
Zijn er off-market villa’s te koop in Can Pep Simó?
Ja. Sommige eigenaren verkopen hun woning discreet zonder deze op de grote vastgoedportalen te publiceren. CW Real Estate Ibiza kan gekwalificeerde kopers toegang geven tot geselecteerde private en off-market woningen in Can Pep Simó.
