Een huis of villa kopen in Ses Torres betekent kiezen voor een van de meest praktische moderne woonwijken vlak bij Ibiza-Stad. Ses Torres ligt tussen Jesús, Talamanca en de rand van Marina Botafoch en staat bekend om eigentijdse architectuur, rustige woonstraten en een uitstekende verbinding met zowel de kust als de stad. Moderne villa’s, geschakelde woningen en nieuwere residentiële projecten komen hier vaker voor dan traditionele landhuizen. Daardoor is Ses Torres bijzonder interessant voor kopers die houden van strakke architectuur, privézwembaden, terrassen en overzichtelijke buitenruimtes. Bekijk Ses Torres op Google Maps. Het woningaanbod varieert van moderne appartementen en penthouses tot twee-onder-een-kapwoningen, geschakelde huizen en ruime vrijstaande villa’s. Afhankelijk van de straat, oriëntatie en hoogte kunnen bepaalde woningen uitzicht bieden op Dalt Vila, de Middellandse Zee, Formentera of de omliggende heuvels. Via het lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza bovendien toegang tot geselecteerde private en off-market woningen in Ses Torres die niet altijd op de grote vastgoedportalen worden gepubliceerd.
Huizen en villa’s te koop in Ses Torres
Ses Torres behoort tot de gemeente Santa Eulària des Riu en ligt direct naast het dorp Jesús. Hier vindt u het hele jaar door supermarkten, cafés, restaurants, een apotheek, winkels, fitnessmogelijkheden en andere dagelijkse voorzieningen. In de andere richting ligt Talamanca, met een lang zandstrand, een boulevard langs zee en een ruime keuze aan restaurants. De jachthaven en Ibiza-Stad liggen iets verderop. De exacte micro-ligging binnen Ses Torres is belangrijk. Een rustige straat, hogere ligging, oriëntatie, privacy, parkeergelegenheid en de afstand tot omliggende bebouwing kunnen allemaal invloed hebben op zowel de woonkwaliteit als de waarde van een woning. Wie Ses Torres met het bredere luxe segment van het eiland wil vergelijken, vindt via onze Makelaar op Ibiza een overzicht van onze vastgoedmarkt. Voor een gerichte selectie kunt u ook onze pagina voor een huis of villa kopen op Ibiza bekijken.
Een eigentijdse stadswoning met drie verdiepingen, gelegen in een exclusieve woonwijk aan de rand van Ibiza-stad en op slechts 10 minuten van het strand van Talamanca. De woning biedt een...
Gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Ibiza, biedt deze uitzonderlijke nieuw gebouwde villa in Ses Torres een toplocatie op slechts enkele minuten van de baai van Talamanca,...
Deze elegante villa in Ses Torres biedt de perfecte combinatie van luxe, comfort en locatie. Met een perceel van 440 m² en een royale bebouwde oppervlakte van 370 m² is...
Geniet van het toppunt van luxe wonen met deze prachtige woning in Ses Torres, een pittoreske woonwijk waar rust en verfijning harmonieus samengaan. Met een oppervlakte van 375 vierkante meter...
CW-N-AL-24
6
6
375 m²
€ 2,400,000.00
Wonen in Ses Torres
Ses Torres combineert de privacy van een moderne woonwijk met een bijzonder praktische ligging dicht bij Ibiza-Stad en de kust. De winkels en dagelijkse voorzieningen van Jesús zijn snel bereikbaar, terwijl Talamanca, Marina Botafoch en het centrum van Ibiza allemaal dichtbij liggen. Dat maakt de omgeving aantrekkelijk voor permanente bewoners, maar ook voor eigenaren van een tweede woning die zo min mogelijk tijd willen besteden aan autoritten tussen huis, strand, restaurants en jachthaven.
Strand, voorzieningen en verbindingen
Talamanca Beach: ongeveer 1 km vanaf het centrum van Ses Torres. De baai heeft circa 900 meter zandstrand, ondiep water, een lange promenade en diverse restaurants en bars.
Jesús: ongeveer 1 km afstand en het dichtstbijzijnde gevestigde dorp voor supermarkten, cafés, restaurants, apotheek, winkels en dagelijkse voorzieningen.
Marina Botafoch: ongeveer 2 km afstand, met jachthavenvoorzieningen, restaurants, uitgaansgelegenheden en verschillende hoogwaardige residentiële complexen.
Ibiza-Stad: ongeveer 4 tot 5 km van Ses Torres, afhankelijk van de straat en gekozen route.
Luchthaven van Ibiza: ongeveer 11 tot 12 km afstand. De exacte rijafstand hangt af van het vertrekpunt binnen Ses Torres.
Talamanca is extra praktisch omdat het gebied ook buiten de belangrijkste zomermaanden actief blijft. Langs de boulevard bevinden zich restaurants en hotels, waarvan een deel het hele jaar geopend is. Vanaf het zuidelijke deel van de baai is Marina Botafoch gemakkelijk bereikbaar. Vanuit de jachthaven varen in het seizoen ook watertaxi’s over de haven naar Ibiza-Stad.
Wat maakt Ses Torres bijzonder?
Ses Torres biedt een combinatie die in de meer landelijke delen van Ibiza minder vanzelfsprekend is: moderne woningen, rustige woonstraten en zeer korte afstanden tot een strand, jachthaven, bestaand dorp en stedelijk centrum. Veel nieuwere woningen beschikken over open woonruimtes, grote raampartijen, dakterrassen, privézwembaden, ondergrondse of eigen parkeergelegenheid en moderne technische installaties. De percelen zijn meestal overzichtelijker dan bij grote landelijke villa’s, wat interessant kan zijn voor eigenaren die een tweede woning zoeken met minder onderhoud aan tuin en terrein.
Het hele jaar wonen in Ses Torres
De nabijheid van Jesús maakt Ses Torres bijzonder praktisch voor gezinnen en permanente bewoners. CEIP Nostra Senyora de Jesús is de openbare basisschool in het aangrenzende dorp. Binnen de huidige schoolindeling kunnen leerlingen daarna voor het voortgezet onderwijs doorstromen naar IES Isidor Macabich. Een van de particuliere alternatieven is Colegio Mestral in Ibiza-Stad; daarnaast zijn elders op het eiland internationale scholen beschikbaar. Voor gezinnen blijft het verstandig om vanuit een specifieke woning ook de schoolroute, verkeerssituatie en parkeermogelijkheden te beoordelen. Wie meerdere woongebieden met elkaar wil vergelijken, kan daarnaast onze gids over de beste gebieden om een huis te kopen op Ibiza lezen.
Prijzen van huizen en villa’s in Ses Torres, Ibiza in 2026
Ses Torres heeft een gevarieerde moderne vastgoedmarkt. Appartementen, geschakelde woningen en vrijstaande villa’s moeten daarom afzonderlijk worden vergeleken in plaats van samengevat in één gemiddelde prijs. De huidige openbare vraagprijzen laten zien dat moderne appartementen en compactere woningen doorgaans beginnen rond €800.000. Veel kwalitatief hoogwaardige appartementen en penthouses bevinden zich tussen ongeveer €1 miljoen en €1,65 miljoen. Geschakelde en twee-onder-een-kapwoningen liggen grofweg tussen €1,1 miljoen en €2,5 miljoen. Vrijstaande moderne villa’s worden vaak vanaf ongeveer €2,5 miljoen aangeboden en kunnen voor grotere woningen met betere uitzichten, hoogwaardige afwerking of nieuwbouwkwaliteit ongeveer €5,8 miljoen of meer bereiken. Ook de prijs per vierkante meter varieert aanzienlijk. Veel actuele openbare aanbiedingen bevinden zich binnen een brede bandbreedte van ongeveer €5.500 tot €12.500 per m². Grotere woningen kunnen daaronder liggen, terwijl bijzonder hoogwaardige appartementen en uitzonderlijke woningen hogere niveaus kunnen bereiken. Deze verschillen worden onder andere veroorzaakt door woningtype, perceelgrootte, terrassen, uitzicht, bouwkwaliteit, privézwembad en de exacte ligging binnen Ses Torres. Het gaat om indicatieve vraagprijzen op de huidige openbare markt, niet om bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen of een individuele taxatie.
Kosten bij het kopen van vastgoed in Ses Torres
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de overdrachtsbelasting ITP progressief berekend. De algemene tarieven bedragen 8% over de eerste €400.000, 9% over het gedeelte tussen €400.000,01 en €600.000, 10% tussen €600.000,01 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het gedeelte boven €2 miljoen. Kopers moeten daarnaast rekening houden met kosten voor een onafhankelijke advocaat, notaris, het Spaanse eigendomsregister en, waar nodig, technische controles. Bij een kwalificerende nieuwbouwwoning waarop btw van toepassing is, geldt normaal gesproken 10% IVA plus de toepasselijke AJD. Het algemene AJD-tarief voor relevante vastgoedtransacties die aan btw zijn onderworpen bedraagt op de Balearen momenteel 1,5%.
Wat moeten kopers controleren vóór de aankoop?
De due diligence bij een woning in Ses Torres moet onder andere betrekking hebben op het eigendom, gegevens uit het Registro de la Propiedad en het kadaster, de juridisch geregistreerde bebouwde oppervlakte, stedenbouwkundige en bouwvergunningen, zwembaden, kelders, dakterrassen, uitbreidingen, parkeerplaatsen en eventuele wijzigingen die na de oorspronkelijke bouw zijn uitgevoerd. Bij nieuwere ontwikkelingen moet worden gecontroleerd of de feitelijke indeling en alle privé-buitenruimtes overeenkomen met de goedgekeurde plannen en geregistreerde documentatie. Bij woningen binnen een gemeenschap van eigenaren moeten ook de statuten, jaarlijkse gemeenschappelijke kosten, eventuele openstaande schulden, goedgekeurde werkzaamheden en de juridische status van parkeerplaatsen, bergingen en terrassen of tuinen voor privégebruik worden gecontroleerd. Een eventueel geadverteerde toeristische verhuurvergunning moet altijd afzonderlijk worden geverifieerd, omdat verhuurtoestemming woninggebonden is en nooit automatisch mag worden aangenomen. Onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza behandelt de belangrijkste juridische, fiscale en praktische stappen uitgebreider.
Vraag naar huizen en villa’s in Ses Torres
Ses Torres trekt kopers aan die moderne architectuur en een rustige woonomgeving zoeken zonder ver van Ibiza-Stad te wonen. Permanente bewoners geven vaak prioriteit aan de nabijheid van Jesús, scholen, dagelijkse voorzieningen en de stad. Kopers van een tweede woning letten vaker op een privézwembad, terrassen, parkeergelegenheid, privacy en gemakkelijke toegang tot Talamanca en Marina Botafoch. De moderne bouwstijl en relatief overzichtelijke percelen zijn bovendien interessant voor eigenaren die een woning zoeken die tijdens langere afwezigheid eenvoudiger te onderhouden is.
Waarom een huis of villa kopen in Ses Torres?
Een van de belangrijkste voordelen is de ligging. Ses Torres bevindt zich tussen verschillende gebieden met ieder een eigen karakter. Jesús biedt het dagelijkse gemak van een gevestigd dorp, Talamanca combineert strand en wonen aan zee, Marina Botafoch biedt de jachthaven en een hoogwaardige stedelijke omgeving en Ibiza-Stad voegt winkels, professionele diensten, cultuur en activiteiten gedurende het hele jaar toe. Vanuit Ses Torres zijn al deze gebieden snel bereikbaar, terwijl de wijk zelf een rustig en residentieel karakter behoudt. Kopers die meer hoogte, grotere villa’s en meer afstand tot omliggende woningen zoeken, kunnen Ses Torres ook vergelijken met Cap Martinet. Ses Torres heeft doorgaans een compactere woonstructuur en biedt zeer eenvoudige toegang tot Jesús. Cap Martinet kent meer woningen op heuvelachtige locaties en een groter aandeel hoogwaardige vrijstaande villa’s. Welke omgeving beter past, hangt af van de prioriteit die een koper geeft aan dagelijks gemak, loop- en rijafstanden, uitzicht, perceelgrootte en privacy.
De juiste woning vinden in Ses Torres
Bij het vergelijken van woningen is het verstandig om verder te kijken dan alleen het aantal slaapkamers en de vraagprijs. Oriëntatie, hoogte, uitzicht, perceelgrootte, omliggende bebouwing, privacy, parkeergelegenheid, bouwkwaliteit en juridisch geregistreerde bebouwde oppervlakte kunnen grote verschillen veroorzaken. Dakterrassen en kelders komen regelmatig voor bij moderne woningen, maar hun juridische status en goedgekeurde gebruik moeten worden gecontroleerd. Bij oudere of sterk aangepaste woningen kan een technische inspectie bovendien helpen om mogelijke problemen met waterdichting, daken, installaties, zwembaden of eerdere verbouwingen vast te stellen. Omdat Ses Torres ook moderne appartementen en penthouses heeft, kunnen kopers die een compactere woning met minder onderhoud zoeken het gebied vergelijken met onze selectie appartementen te koop op Ibiza. CW Real Estate Ibiza kan kopers helpen beschikbare woningen te vergelijken op basis van budget, woningtype, uitzicht, juridische situatie en het geplande gebruik.
Alle huizen en villa’s te koop in Ses Torres, Ibiza
Op basis van onze ervaring met de lokale markt beginnen appartementen en compactere moderne woningen doorgaans rond €800.000 tot €1,2 miljoen. Moderne townhouses en geschakelde woningen bevinden zich meestal tussen ongeveer €1,5 miljoen en €2,5 miljoen. Vrijstaande moderne villa’s beginnen doorgaans rond €2,4 miljoen en kunnen €5 miljoen of meer kosten. Grotere luxe villa’s met uitzonderlijk uitzicht en hoogwaardige afwerking kunnen boven €5,5 miljoen uitkomen. Dit zijn indicatieve vraagprijzen en individuele woningen kunnen hiervan afwijken.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Ses Torres?
Er bestaat geen enkele betrouwbare gemiddelde prijs per vierkante meter voor alle woningtypes in Ses Torres. Als algemene marktindicatie ligt residentieel vastgoed in en rond Ses Torres vaak rond €8.000 tot €10.000 per m². De uiteindelijke prijs kan aanzienlijk hoger of lager zijn afhankelijk van woningtype, uitzicht, perceel, bouwkwaliteit, staat en exacte ligging.
Welke soorten woningen zijn er te koop in Ses Torres?
Ses Torres biedt voornamelijk moderne vrijstaande villa’s, geschakelde woningen, townhouses, appartementen en penthouses. Veel nieuwere woningen beschikken over een privézwembad, terrassen, dakterrassen, parkeergelegenheid, open woonruimtes en moderne technische installaties.
Waar liggen de meest gewilde woningen in Ses Torres?
De voorkeur verschilt per koper, maar woningen in rustige straten, hoger gelegen huizen en woningen met open uitzicht richting Dalt Vila, de Middellandse Zee of Formentera zijn bijzonder aantrekkelijk. Ook privacy, oriëntatie, bereikbaarheid en de afstand tot Jesús en Talamanca spelen een belangrijke rol.
Hoe ver ligt Ses Torres van Talamanca, Marina Botafoch en Ibiza-stad?
Ses Torres ligt direct achter Talamanca en vlak bij Jesús. Afhankelijk van de exacte woning en het verkeer zijn Talamanca en Marina Botafoch doorgaans binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Ibiza-stad ligt meestal op ongeveer 10 minuten rijden en de luchthaven op ongeveer 15 minuten.
Kan ik het hele jaar door in Ses Torres wonen?
Ja. Ses Torres is zeer geschikt voor permanente bewoning doordat Jesús en Ibiza-stad dichtbij liggen. Jesús biedt het hele jaar door supermarkten, restaurants, cafés en dagelijkse voorzieningen, terwijl Ibiza-stad een breder aanbod aan winkels, medische voorzieningen en professionele diensten heeft.
Is Ses Torres geschikt voor gezinnen en bezitters van een tweede woning?
Ja. Gezinnen waarderen de rustige woonomgeving en de nabijheid van Jesús en Ibiza-stad. Kopers van een tweede woning kiezen Ses Torres vaak vanwege de moderne woningen, privézwembaden, relatief gemakkelijk te onderhouden percelen en de goede bereikbaarheid van Talamanca, de jachthaven en de luchthaven.
Wat moet ik controleren voordat ik een woning in Ses Torres koop?
Controleer onder andere het eigendom, de gegevens in het eigendomsregister, officieel geregistreerde bebouwde oppervlakten, bouw- en planningsvergunningen, zwembaden, kelders, dakterrassen, uitbreidingen, parkeerplaatsen en eventuele regels van de gemeenschap. Een eventuele vergunning voor toeristische verhuur moet eveneens onafhankelijk worden gecontroleerd.
Welke belastingen en kosten gelden bij het kopen van vastgoed in Ses Torres?
Bij bestaand vastgoed op de Balearen wordt ITP progressief berekend van 8% tot 13%, afhankelijk van de aankoopprijs. Bij een eerste overdracht van nieuwbouw door een projectontwikkelaar geldt doorgaans 10% btw plus de toepasselijke AJD. Daarnaast moet rekening worden gehouden met juridische kosten, notaris, eigendomsregister en eventuele financieringskosten.
Wat is het verschil tussen Ses Torres, Talamanca, Cap Martinet en Jesús?
Ses Torres is vooral een moderne woonwijk met eigentijdse villa’s, townhouses en appartementen. Talamanca is sterker gericht op strand en wonen aan zee, terwijl Cap Martinet doorgaans een hoger gelegen omgeving biedt met grotere luxe villa’s, meer privacy en panoramisch uitzicht. Jesús heeft meer het karakter van een gevestigd dorp met dagelijkse voorzieningen. Ses Torres ligt tussen deze gebieden en combineert moderne woningen met snelle toegang tot alle drie.
