Huis of villa kopen in Santa Gertrudis de Fruitera, Ibiza
Midden in Ibiza vinden kopers die een huis of villa willen kopen in Santa Gertrudis een bijzondere combinatie van landelijk wonen, een levendig dorp en praktische verbindingen naar verschillende delen van het eiland. Santa Gertrudis de Fruitera behoort tot de gemeente Santa Eulària des Riu en wordt omringd door landbouwgrond, boomgaarden, met pijnbomen begroeide heuvels en landelijke woningen, terwijl het compacte dorpscentrum restaurants, cafés, galeries, boetieks en dagelijkse voorzieningen biedt. Bekijk Santa Gertrudis op Google Maps. De lokale vastgoedmarkt varieert van traditionele Ibizaanse finca’s en gerestaureerde landhuizen tot moderne villa’s, woningen in Blakstad-stijl, gezinswoningen en bouwmogelijkheden op grotere percelen. Via het lokale netwerk heeft CW Real Estate Ibiza bovendien toegang tot geselecteerde private en off-market woningen rond Santa Gertrudis die niet altijd openbaar worden aangeboden.
Huizen en villa’s te koop in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis biedt twee duidelijk verschillende manieren van wonen. Woningen dicht bij het dorpscentrum zijn aantrekkelijk voor kopers die restaurants, cafés, winkels en het sociale leven van het dorp gemakkelijk willen bereiken. Op korte afstand buiten het centrum wordt de omgeving veel landelijker, met grotere percelen, meer privacy en open uitzicht over het landschap. Perceelgrootte, legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, architectonische kwaliteit, bereikbaarheid, watervoorziening, privacy en de staat van bestaande gebouwen kunnen daarom grote verschillen veroorzaken tussen twee woningen met een vergelijkbaar aantal slaapkamers. De nabijheid van Morna International College is voor veel internationale gezinnen eveneens een belangrijk praktisch punt. Kopers die Santa Gertrudis willen vergelijken met het bredere luxesegment van het eiland kunnen terecht bij onze Makelaar op Ibiza, terwijl wie specifiek naar huizen en villa’s zoekt onze selectie kan bekijken voor een huis of villa kopen op Ibiza.
Gelegen op een uitgestrekt perceel van 15.824 m² biedt deze uitzonderlijke kans de mogelijkheid om een moderne woning op het platteland te realiseren op een van de meest centrale en...
Deze gezinswoning is gelegen op een royaal perceel van 725 vierkante meter en beschikt over een ruime en uitnodigende leefruimte verdeeld over twee verdiepingen met een totale oppervlakte van 260...
Hedendaagse moderne villa met hoge plafonds en gepolijste betonnen vloeren overal. Gelegen op 10.000 m² omheind terrein, beschikt dit pand over een enorm buitenzwembad en zonneterras, tennisbaan en voor een...
Deze rustige villa in het hart van het Ibizaanse platteland, vlakbij Santa Gertrudis, biedt een serene retraite omgeven door de schoonheid van de natuur. Het pand beslaat een royaal perceel...
Deze eigentijdse villa in Ibiza-stijl ligt in de buurt van het charmante dorpje Santa Gertrudis en combineert moderne luxe met duurzaamheid. De villa beslaat een royale oppervlakte van 23.000 m²...
Dit prachtige pand ligt in het serene platteland van Ibiza, vlak bij Santa Gertrudis, en biedt een uitgestrekt perceel van 23.000 m², versierd met olijfgaarden, sinaasappelbomen en traditionele stenen muren....
Dit prachtige landelijke huis staat op een ruim perceel van 23.000 m² en biedt volledige privacy zonder directe buren. Gelegen in een uitstekende omgeving, biedt het snelle toegang tot Santa...
In het hart van het betoverende platteland van Ibiza, op een schilderachtige open plek, ligt een authentieke BLAKSTAD-finca van droge steen - een ware belichaming van de architectuur van rond...
Begin aan een opwindende onderneming met de kans om een prestigieus bouwperceel te verwerven in Santa Gertrudis, een van de meest gewilde woonwijken van Ibiza. Dit prachtig gelegen pand, dat...
CW-D-SAN-136
19,500 m²
€ 1,360,000.00
Wonen in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis heeft zich ontwikkeld tot een van de meest gevestigde dorpen in het binnenland van Ibiza waar het hele jaar door wordt gewoond, terwijl de sterke verbinding met het landelijke karakter van het eiland behouden is gebleven. Het voetgangersvriendelijke centrum is opgebouwd rond de traditionele witgekalkte kerk en het dorpsplein, waar restaurants, cafés, zelfstandige winkels, galeries en lokale bedrijven het hele jaar door voor activiteit zorgen. Zodra u het centrum verlaat, verandert het landschap snel in landbouwgrond, boomgaarden, bos en vrijstaande woningen op grotere percelen.
Dorpsleven, scholen en dagelijkse verbindingen
Dorpscentrum: restaurants, cafés, boetieks, galeries, voedingswinkels en dagelijkse voorzieningen liggen geconcentreerd in een compact en goed beloopbaar centrum.
Morna International College: ligt op slechts enkele minuten van Santa Gertrudis en is voor veel internationale gezinnen die centraal op het eiland wonen een belangrijke praktische factor.
Ibiza-stad: ongeveer 11 tot 12 km over de weg, waardoor Santa Gertrudis praktisch is voor bewoners die regelmatig naar het belangrijkste stedelijke centrum van het eiland reizen.
Santa Eulalia: gemakkelijk bereikbaar over de weg en voorzien van een jachthaven, stranden, gezondheidszorg, winkels en aanvullende diensten die het hele jaar beschikbaar zijn.
Luchthaven van Ibiza: ongeveer 18 km verderop, met normale reistijden van rond 20 minuten afhankelijk van het verkeer.
Platteland: de landelijke omgeving bestaat uit landbouwgrond, boomgaarden, bossen en grote privépercelen en vormt daarmee een heel ander woonmilieu dan het dorpscentrum zelf.
Wat maakt Santa Gertrudis bijzonder?
De belangrijkste aantrekkingskracht van Santa Gertrudis is dat een actief dorpsleven kan worden gecombineerd met echt platteland op slechts enkele minuten afstand. Een koper kan dicht genoeg bij het centrum wonen om gemakkelijk naar het dorp te gaan voor ontbijt, diner of dagelijkse boodschappen en daarna terugkeren naar een finca of villa omgeven door landbouwgrond en mediterrane natuur. Juist dit contrast is een van de bepalende kenmerken van de omgeving. Santa Gertrudis heeft bovendien al lange tijd een band met kunstenaars, galeries en de internationale gemeenschap van Ibiza, terwijl het dorp als een echte woonplaats functioneert en niet uitsluitend als seizoensbestemming.
Het hele jaar wonen in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis is bijzonder geschikt voor permanente bewoning omdat het dorp ook buiten het zomerseizoen actief blijft. Restaurants, cafés, winkels en lokale voorzieningen blijven geopend, terwijl de centrale ligging regelmatige ritten naar Ibiza-stad, Santa Eulalia en het noorden van het eiland praktisch maakt. Gezinnen kijken vaak naar de omgeving vanwege Morna International College, maar de werkelijke reistijd vanaf een individuele woning kan sterk verschillen afhankelijk van de ligging dicht bij het dorp of verder op het platteland. Bereikbaarheid, schoolroutes, watervoorziening, onderhoud van grotere percelen en de afstand tot dagelijkse voorzieningen moeten daarom worden meegenomen bij het vergelijken van woningen.
Woningtypes en prijzen in Santa Gertrudis
Santa Gertrudis heeft een van de meest gevarieerde vastgoedmarkten in het binnenland van Ibiza. Traditionele finca’s en gerestaureerde landhuizen blijven een belangrijk onderdeel van de omgeving, variërend van oudere landelijke woningen tot zorgvuldig gerenoveerde landgoederen met zwembaden, gastenverblijven en aanzienlijke stukken grond. Kopers vinden daarnaast moderne villa’s, eigentijdse woningen in Ibiza-stijl, huizen in Blakstad-stijl en gezinswoningen die dichter bij het dorp liggen.
Het onderscheid tussen woningen in het dorp en op het omliggende platteland is belangrijk. Huizen dicht bij het centrum beschikken doorgaans over kleinere percelen, maar bieden eenvoudiger toegang tot restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen. Verder buiten het dorp kunnen villa’s en finca’s op percelen van 10.000 m², 20.000 m² of meer liggen en beschikken over volgroeide tuinen, boomgaarden, gastenverblijven, zwembaden en andere buitenvoorzieningen. Kopers die specifiek geïnteresseerd zijn in traditionele landelijke woningen kunnen onze finca’s te koop op Ibiza bekijken, terwijl wie een bouwproject overweegt onze selectie grond en bouwpercelen te koop op Ibiza kan vergelijken.
Woningprijzen in Santa Gertrudis in 2026
Actuele marktindicatoren plaatsen de vraagprijzen voor huizen in Santa Gertrudis in verschillende belangrijke marktgegevens rond ongeveer €8.700 tot €9.100 per vierkante meter, hoewel andere portaalgegevens aanzienlijk hogere waarden kunnen tonen. Het verschil weerspiegelt de relatief kleine en zeer gevarieerde lokale markt, waarin dorpswoningen, moderne villa’s, historische finca’s en grote landelijke landgoederen samenkomen. Eén gemiddelde prijs per vierkante meter moet daarom alleen als algemene referentie worden gebruikt en niet als waardebepaling van een individuele woning.
De huidige openbare vraagprijzen laten eveneens zien hoe groot de verschillen tussen individuele woningen kunnen zijn. Binnen de portefeuille van CW Real Estate Ibiza wordt een gezinsvilla dicht bij Santa Gertrudis en Morna International College momenteel aangeboden voor ongeveer €3 miljoen. Landelijke villa’s en huizen op grotere percelen zijn beschikbaar rond €3,3 miljoen tot €4,45 miljoen, terwijl onze authentieke Blakstad-finca in Santa Gertrudis momenteel wordt aangeboden voor ongeveer €7,85 miljoen. Een grote moderne villa met een uitgestrekt terrein wordt momenteel aangeboden voor ongeveer €10,95 miljoen.
Bouwgrond en projecten vormen een afzonderlijk marktsegment. De huidige mogelijkheden rond Santa Gertrudis omvatten bouwpercelen en projecten vanaf ongeveer €1,36 miljoen tot €1,5 miljoen, terwijl andere projecten op de bredere markt rond €2 miljoen worden aangeboden. Deze bedragen zijn openbare vraagprijzen en mogen niet worden beschouwd als bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Kosten bij het kopen van een woning in Santa Gertrudis
Bij de aankoop van bestaand vastgoed op de Balearen wordt de algemene overdrachtsbelasting ITP progressief berekend. De huidige algemene tarieven bedragen 8% over de eerste €400.000, 9% over het gedeelte tussen €400.000,01 en €600.000, 10% tussen €600.000,01 en €1 miljoen, 12% tussen €1 miljoen en €2 miljoen en 13% over het gedeelte boven €2 miljoen.
Een nieuwe woning die als eerste overdracht rechtstreeks van een projectontwikkelaar wordt gekocht, is doorgaans onderworpen aan 10% IVA in plaats van ITP, samen met de toepasselijke AJD, waarvoor het algemene tarief op de Balearen momenteel 1,5% bedraagt. Verlaagde tarieven of andere fiscale voordelen kunnen in specifieke omstandigheden van toepassing zijn. Kopers moeten daarnaast rekening houden met kosten voor onafhankelijk juridisch advies, notaris, Registro de la Propiedad en, waar relevant, financieringskosten.
Due diligence is bijzonder belangrijk bij de aankoop van een finca, landhuis of villa op landelijke grond rond Santa Gertrudis. Eigendom, classificatie van de grond, legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, stedenbouwkundige vergunningen, uitbreidingen, zwembaden, gastenverblijven, perceelgrenzen, legale toegang, watervoorziening, waterputten, elektriciteit en afvalwatersystemen moeten allemaal afzonderlijk worden gecontroleerd. Meer informatie vindt u in onze gids voor vastgoed kopen op Ibiza.
Waarom kopers voor Santa Gertrudis kiezen
Santa Gertrudis spreekt kopers aan die niet willen kiezen tussen dorpsleven en wonen op het platteland. Gezinnen waarderen vaak de nabijheid van Morna International College en de gevestigde gemeenschap die het hele jaar door aanwezig is, terwijl kopers die privacy zoeken slechts een korte afstand buiten het dorp aanzienlijk grotere percelen en een veel landelijkere omgeving kunnen vinden. Hierdoor ontstaan verschillende micro-markten, van gezinswoningen dicht bij het centrum tot traditionele finca’s, gerenoveerde landhuizen en grote moderne villa’s in het omliggende landschap.
Het juiste huis, de juiste villa of finca in Santa Gertrudis vinden
Een van de eerste beslissingen is of u dicht bij het dorp of verder op het platteland wilt wonen. Een woning vlak bij het centrum kan restaurants, cafés, winkels en het dagelijkse dorpsleven eenvoudiger bereikbaar maken, terwijl een finca of villa buiten Santa Gertrudis aanzienlijk meer grond, privacy en open uitzicht kan bieden. Kopers moeten daarom bereikbaarheid, onderhoud van het perceel, watervoorziening, legaal geregistreerde bebouwing, oriëntatie, privacy en reistijden naar scholen of andere delen van het eiland vergelijken en niet uitsluitend naar de vraagprijs of bebouwde oppervlakte kijken. Vooral bij landelijke woningen kan de juridische status van zwembaden, gastenverblijven, bijgebouwen en andere constructies een wezenlijke invloed hebben op zowel het gebruik als de waarde.
Santa Gertrudis vergelijken met nabijgelegen gebieden
Kopers die Santa Gertrudis overwegen, vergelijken de omgeving vaak ook met San Lorenzo, dat richting het noorden een nog rustigere en landelijkere omgeving biedt, San Mateo, bekend om traditioneel platteland en grotere landelijke percelen, of San Rafael, een andere centrale locatie met praktische wegverbindingen. Santa Gertrudis onderscheidt zich van deze gebieden door de kracht van het dorpscentrum, het sociale leven gedurende het hele jaar en de mogelijkheid om restaurants, winkels en scholen te combineren met omvangrijke landelijke woningen op slechts korte afstand. De beste keuze hangt af van het belang van bereikbaarheid van het dorp, nabijheid van scholen, perceelgrootte, privacy en dagelijkse reisroutes.
Alle huizen en villa’s te koop in Santa Gertrudis, Ibiza
FAQs – Huis of villa kopen in Santa Gertrudis, Ibiza
Hoeveel kost een huis of villa in Santa Gertrudis in 2026?
De huidige openbare vraagprijzen verschillen sterk afhankelijk van ligging, perceelgrootte, architectuur en staat van onderhoud. Gezinsvilla’s kunnen rond €3 miljoen beginnen, terwijl landelijke huizen en villa’s op grotere percelen momenteel rond €3,3 miljoen tot €4,45 miljoen worden aangeboden. Hoogwaardige finca’s kunnen rond €7,85 miljoen uitkomen, terwijl uitzonderlijke moderne villa’s meer dan €10 miljoen kunnen kosten. Dit zijn vraagprijzen en geen bevestigde uiteindelijke verkoopprijzen.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in Santa Gertrudis?
Actuele marktgegevens voor huizen liggen bij verschillende grote vastgoedbronnen rond ongeveer €8.700 tot €9.100 per vierkante meter, hoewel sommige bronnen hogere waarden aangeven. Omdat Santa Gertrudis zowel dorpswoningen als grote finca’s en luxe villa’s omvat, is dit vooral een algemene richtlijn.
Welke soorten huizen en villa’s zijn te koop in Santa Gertrudis?
Het aanbod bestaat uit traditionele Ibizaanse finca’s, gerenoveerde landhuizen, moderne villa’s, woningen in Blakstad-stijl en gezinswoningen dicht bij het dorp. Daarnaast zijn er af en toe bouwpercelen en projecten beschikbaar.
Hoe ver ligt Santa Gertrudis van Ibiza-stad en de luchthaven?
Santa Gertrudis ligt ongeveer 12 km rijden van Ibiza-stad, met een normale reistijd van ongeveer 15 minuten. Ibiza Airport ligt op ongeveer 18 km afstand en is doorgaans in ongeveer 20 minuten met de auto bereikbaar, afhankelijk van het verkeer.
Welke stranden liggen het dichtst bij Santa Gertrudis?
Hoewel Santa Gertrudis in het binnenland ligt, zijn verschillende stranden snel bereikbaar. Talamanca ligt ongeveer 11 km rijden van het dorp, Cala Llonga ongeveer 13 km en Benirrás eveneens rond 13 km. De normale reistijd bedraagt ongeveer 15 tot 20 minuten, afhankelijk van het strand, verkeer en de exacte ligging van de woning.
Ligt Morna International College dicht bij Santa Gertrudis?
Ja. Morna International College ligt op slechts enkele minuten van Santa Gertrudis en biedt onderwijs aan kinderen en jongeren van 3 tot 18 jaar. De nabijheid van de school is voor veel internationale gezinnen een belangrijke reden om in deze omgeving naar een huis of villa te zoeken.
Is Santa Gertrudis geschikt om het hele jaar door te wonen?
Ja. Santa Gertrudis heeft een gevestigde lokale en internationale gemeenschap. Restaurants, cafés, winkels, galeries en dagelijkse voorzieningen blijven ook buiten het zomerseizoen actief, waardoor het dorp zeer geschikt is voor permanente bewoning.
Wat moet ik controleren voordat ik een finca of villa in Santa Gertrudis koop?
Controleer onder andere het eigendom, de bestemming van de grond, de legaal geregistreerde bebouwde oppervlakte, vergunningen, uitbreidingen, zwembaden, gastenverblijven, perceelgrenzen, legale toegang, watervoorziening, putten, elektriciteit en afvalwatersystemen. Vooral bij oudere en landelijke woningen is onafhankelijke juridische en technische due diligence belangrijk.
Wat zijn de aankoopkosten voor een huis of villa in Santa Gertrudis?
Voor bestaande woningen wordt de ITP progressief berekend, van 8% over de eerste €400.000 tot 13% over het gedeelte boven €2 miljoen. Nieuwe woningen die als eerste overdracht rechtstreeks van een ontwikkelaar worden gekocht, zijn doorgaans onderworpen aan 10% btw plus de toepasselijke AJD. Daarnaast zijn er kosten voor advocaat, notaris en eigendomsregister.
Wat maakt Santa Gertrudis anders dan andere gebieden op Ibiza?
Santa Gertrudis combineert een levendig dorp met een groot landelijk gebied direct rondom het centrum. Kopers hebben toegang tot restaurants, winkels, internationale scholen en dagelijkse voorzieningen, terwijl finca’s en villa’s slechts enkele minuten verder veel ruimte en privacy kunnen bieden. De centrale ligging maakt bovendien Ibiza-stad, de luchthaven, Santa Eulalia en verschillende stranden relatief snel bereikbaar.
