Maisons et villas à vendre à Santa Gertrudis, Ibiza
Au cœur verdoyant de l’île, les maisons et villas à vendre à Santa Gertrudis, Ibiza, séduisent les acheteurs qui recherchent à la fois une situation centrale, une véritable vie de village et un environnement rural paisible. Santa Gertrudis de Fruitera possède un centre animé avec des restaurants, cafés, galeries d’art, boutiques et commerces locaux, tandis qu’à quelques minutes seulement apparaissent terres agricoles, vergers, pinèdes et propriétés indépendantes sur de grandes parcelles. Sa position centrale permet également de rejoindre facilement Ibiza-ville, Santa Eulalia, plusieurs plages et l’aéroport. Découvrez Santa Gertrudis sur Google Maps
Acheter une maison ou une villa à Santa Gertrudis
Le marché immobilier de Santa Gertrudis est particulièrement varié. On y trouve des fincas ibicencas traditionnelles, des maisons de campagne rénovées, des villas contemporaines, des propriétés de style Blakstad ainsi que des maisons familiales proches du village. Les biens situés près du centre conviennent aux acheteurs qui souhaitent profiter facilement des restaurants, commerces et de la vie quotidienne du village, tandis que les villas et fincas situées dans la campagne environnante offrent généralement davantage de terrain, d’intimité et de vues dégagées.
L’emplacement précis, la superficie du terrain, la surface construite légalement enregistrée, l’accès, l’intimité, l’approvisionnement en eau et l’état général de la propriété peuvent créer d’importantes différences de valeur. La proximité de Morna International College constitue également un critère important pour de nombreuses familles internationales. En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les différents secteurs et types de propriétés. Découvrez également notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
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CW-D-SAN-136
19,500 m²
€ 1,360,000.00
Vivre à Santa Gertrudis de Fruitera
Santa Gertrudis est devenu l’un des villages les plus appréciés de l’intérieur d’Ibiza tout en conservant son caractère rural. Autour de la place centrale se trouvent restaurants, cafés, boutiques, galeries et services ouverts bien au-delà de la saison estivale. Dès que l’on quitte le centre, l’environnement devient rapidement plus rural, avec des terres agricoles, des vergers, des pinèdes et des propriétés indépendantes.
Pourquoi acheter une propriété à Santa Gertrudis ?
Santa Gertrudis bénéficie d’une situation centrale qui facilite les déplacements vers Ibiza-ville, Santa Eulalia et le nord de l’île.
Le centre du village offre restaurants, cafés, boutiques, galeries et services dans un environnement convivial et largement piéton.
Morna International College se trouve à quelques minutes seulement et accueille des élèves de 3 à 18 ans.
La campagne environnante propose des fincas, maisons de campagne et villas sur de grandes parcelles avec davantage d’intimité.
Santa Gertrudis possède une communauté locale et internationale active tout au long de l’année.
Le village associe gastronomie, culture, nature et vie quotidienne dans l’un des secteurs les plus centraux de l’île.
Santa Gertrudis possède l’un des marchés immobiliers les plus variés de l’intérieur d’Ibiza. Les fincas traditionnelles et maisons de campagne rénovées occupent une place importante, mais l’offre comprend également des villas modernes, des maisons contemporaines de style ibicenco, des propriétés de style Blakstad et des maisons familiales proches du village.
La différence entre le centre du village et la campagne environnante est importante. Les maisons proches du centre disposent généralement de terrains plus petits mais permettent de rejoindre plus facilement restaurants, commerces et services. À l’extérieur du village, les villas et fincas peuvent se trouver sur des parcelles de 10 000 m², 20 000 m² ou davantage, avec jardins, vergers, piscines, maisons d’amis et davantage d’intimité. Les acheteurs intéressés par l’immobilier rural peuvent également consulter nos fincas à vendre à Ibiza, tandis que ceux qui souhaitent construire peuvent explorer nos terrains à vendre à Ibiza.
Prix de l’immobilier à Santa Gertrudis en 2026
Les données actuelles du marché situent les prix demandés pour les maisons à Santa Gertrudis autour de 8 800 à 9 100 € par mètre carré selon plusieurs grandes sources immobilières. Certaines données de marché indiquent toutefois des niveaux plus élevés. Comme Santa Gertrudis regroupe des maisons de village, des villas modernes, des fincas historiques et de grandes propriétés rurales, le prix moyen au mètre carré doit être considéré uniquement comme une indication générale.
Les prix affichés actuellement montrent également de fortes différences entre les segments. Des villas familiales peuvent commencer autour de 3 millions d’euros, tandis que des maisons de campagne et villas sur de plus grandes parcelles se situent souvent autour de 3,3 à 4,5 millions d’euros. Les fincas rénovées haut de gamme et les propriétés de style Blakstad peuvent atteindre environ 6,5 à 7 millions d’euros ou davantage. Les grandes villas contemporaines et propriétés exceptionnelles peuvent dépasser 10 millions d’euros.
Frais liés à l’achat d’une propriété à Santa Gertrudis
Lors de l’achat d’un bien immobilier ancien aux Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales, ou ITP, est calculé de manière progressive. Le taux général est de 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % sur la tranche comprise entre 400 000,01 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000,01 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros.
Un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur dans le cadre d’une première transmission est généralement soumis à une TVA de 10 % au lieu de l’ITP, à laquelle s’ajoute l’AJD applicable. Il faut également prévoir les frais d’avocat, de notaire, de registre foncier et, le cas échéant, de financement.
Pour les fincas, maisons de campagne et villas situées sur des terrains ruraux, une vérification juridique et technique approfondie est particulièrement importante. La propriété du terrain, sa classification, les surfaces légalement enregistrées, les licences, extensions, piscines, maisons d’amis, limites de parcelle, accès, approvisionnement en eau, puits, électricité et systèmes d’assainissement doivent être contrôlés individuellement. Consultez notre guide pour acheter une propriété à Ibiza pour mieux comprendre les différentes étapes de l’achat.
Pourquoi les acheteurs choisissent Santa Gertrudis
Santa Gertrudis réunit des caractéristiques rarement présentes au même endroit à Ibiza : un village vivant toute l’année, une communauté internationale, une école internationale renommée et une vaste campagne avec des fincas et villas sur de grandes parcelles. Le secteur attire donc aussi bien les familles que les acheteurs qui recherchent davantage d’espace et d’intimité sans vouloir vivre dans une zone isolée.
Trouver la maison ou la villa idéale à Santa Gertrudis
Lors de la comparaison de plusieurs propriétés, le prix demandé et la surface habitable ne sont pas les seuls éléments importants. La distance jusqu’au village, la taille du terrain, l’intimité, la situation juridique des constructions, l’accès, l’approvisionnement en eau et en électricité, l’entretien et les temps de trajet quotidiens peuvent jouer un rôle tout aussi important.
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer maisons, villas et fincas selon leur budget, le nombre de chambres, la superficie du terrain, le style architectural, l’état de la propriété, sa situation juridique, le niveau d’intimité et la distance souhaitée par rapport au village.
Comparer Santa Gertrudis avec les zones voisines
Les acheteurs intéressés par Santa Gertrudis considèrent souvent également San Lorenzo pour un environnement encore plus rural vers le nord, San Rafael pour sa situation centrale et ses bonnes connexions routières, ou Santa Eulalia pour vivre plus près de la mer, des plages et d’un plus grand choix de services. Le meilleur choix dépend surtout de l’importance accordée à la vie de village, aux écoles, à l’intimité, à la taille du terrain et aux déplacements quotidiens.
Toutes les maisons et villas à vendre à Santa Gertrudis, Ibiza
Découvrez notre sélection actuelle de maisons, villas, fincas et projets à Santa Gertrudis ou contactez CW Real Estate Ibiza en nous indiquant votre budget, le nombre de chambres souhaité, la superficie du terrain, le style de propriété recherché et la distance préférée par rapport au village. Nous pourrons ainsi sélectionner les biens correspondant réellement à vos critères.
FAQs – Maisons et villas à vendre à Santa Gertrudis, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Santa Gertrudis en 2026 ?
Les prix varient fortement selon l’emplacement, la taille du terrain, l’état, l’architecture et le niveau d’intimité. Les villas familiales peuvent commencer autour de 3 millions d’euros, tandis que les maisons de campagne et villas sur de plus grandes parcelles se situent souvent entre environ 3,3 et 4,5 millions d’euros. Les fincas haut de gamme peuvent atteindre 6,5 à 7 millions d’euros ou davantage, et certaines villas exceptionnelles dépassent 10 millions d’euros.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Santa Gertrudis ?
Les données de marché de 2026 indiquent environ 8 800 à 9 100 € par mètre carré pour les maisons selon plusieurs grandes sources immobilières. Certaines données sont plus élevées. Comme le marché comprend des maisons de village, villas modernes, fincas et grands domaines ruraux, cette moyenne doit être considérée comme une indication générale.
Quels types de maisons et villas trouve-t-on à Santa Gertrudis ?
Le marché propose des fincas ibicencas traditionnelles, des maisons de campagne rénovées, des villas contemporaines, des propriétés de style Blakstad et des maisons familiales proches du village. Quelques terrains et projets de construction sont également disponibles.
À quelle distance Santa Gertrudis se trouve-t-il d’Ibiza-ville et de l’aéroport ?
Santa Gertrudis se trouve à environ 12 km par la route d’Ibiza-ville, soit approximativement 15 minutes en voiture dans des conditions normales. L’aéroport d’Ibiza est situé à environ 18 km et peut généralement être rejoint en une vingtaine de minutes, selon la circulation.
Quelles sont les plages les plus proches de Santa Gertrudis ?
Bien que Santa Gertrudis soit situé à l’intérieur de l’île, plusieurs plages sont facilement accessibles. Talamanca se trouve à environ 11 km, Cala Llonga à environ 13 km et Benirrás également à environ 13 km. Selon la plage, la circulation et l’emplacement exact de la propriété, le trajet prend généralement entre 15 et 20 minutes.
Morna International College est-il proche de Santa Gertrudis ?
Oui. Morna International College se trouve à seulement quelques minutes du village et accueille des élèves âgés de 3 à 18 ans. Cette proximité est particulièrement importante pour de nombreuses familles internationales recherchant une maison ou une villa dans la région.
Peut-on vivre à Santa Gertrudis toute l’année ?
Oui. Santa Gertrudis possède une communauté locale et internationale permanente. Les restaurants, cafés, commerces, galeries et services restent actifs en dehors de la haute saison, ce qui rend le village adapté à une résidence principale.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une finca ou une villa à Santa Gertrudis ?
Il est important de vérifier la propriété du terrain, sa classification, les surfaces légalement enregistrées, les permis, extensions, piscines, maisons d’amis, limites de parcelle, accès légal, approvisionnement en eau, puits, électricité et systèmes d’assainissement. Une vérification juridique et technique indépendante est particulièrement importante pour les propriétés rurales.
Quels sont les frais d’achat d’une maison ou d’une villa à Santa Gertrudis ?
Pour une propriété ancienne, l’ITP aux Baléares est progressif, de 8 % sur les premiers 400 000 € jusqu’à 13 % sur la partie du prix supérieure à 2 millions d’euros. Un logement neuf acheté directement auprès d’un promoteur est généralement soumis à 10 % de TVA plus l’AJD applicable. Il faut également prévoir les frais juridiques, de notaire et de registre foncier.
Qu’est-ce qui distingue Santa Gertrudis des autres régions d’Ibiza ?
Santa Gertrudis combine un village vivant toute l’année avec une vaste campagne immédiatement environnante. Les habitants bénéficient de restaurants, commerces, services et d’une école internationale à proximité, tandis que les fincas et villas situées quelques minutes plus loin offrent davantage d’espace et d’intimité. Sa situation centrale facilite également l’accès à Ibiza-ville, Santa Eulalia, l’aéroport et plusieurs plages.
