Les appartements à vendre à Marina Botafoch se situent dans l’un des quartiers résidentiels et portuaires haut de gamme les plus établis d’Ibiza-Ville. Juste à côté de la marina et face à la silhouette historique de Dalt Vila, le quartier associe la vie moderne en appartement à un accès immédiat au front de mer, au centre d’Ibiza-Ville et à la plage voisine de Talamanca.
Marina Botafoch se distingue par des résidences réputées comme Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views, Edificio Miramar et Azteca Lux, complétées par de nouveaux projets comme Casa Pacha Residences et Breeze. Les acheteurs qui souhaitent le comparer à d’autres emplacements urbains et côtiers haut de gamme peuvent consulter notre sélection plus large d’appartements à vendre à Ibiza, tandis que ceux qui préfèrent plus de terrain, davantage d’intimité ou une maison individuelle peuvent découvrir nos maisons à vendre à Ibiza. Certains propriétaires préfèrent vendre en toute discrétion : une sélection d’appartements à Marina Botafoch est donc commercialisée de façon confidentielle et n’apparaît ni sur notre site ni sur les grands portails immobiliers. Voir Marina Botafoch sur Google Maps.
Acheter un appartement à Marina Botafoch
Marina Botafoch fait partie d’Ibiza-Ville, dans la commune d’Eivissa, et se trouve sur la rive est du port, face à la vieille ville. De nombreux appartements disposent de terrasses avec vue sur le port, Dalt Vila ou la Méditerranée, mais la vue exacte, l’étage, la qualité de l’immeuble et la proximité de la marina peuvent créer des différences importantes d’un bien à l’autre. Restaurants, cafés, boutiques, lieux de sortie et services portuaires sont regroupés dans le quartier, ce qui le rend particulièrement attractif pour les acheteurs à la recherche d’une résidence urbaine haut de gamme proche de la mer et du centre-ville.
Vous hésitez entre Marina Botafoch et un autre secteur de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous connaissons toute l’île et comparons les deux pour vous, des appartements au bord de la marina aux villas à la campagne et sur la côte. Si l’appartement idéal n’est pas disponible à Marina Botafoch au moment de votre recherche, nous pouvons aussi vous présenter des biens adaptés dans les quartiers voisins d’Ibiza-Ville.
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CW-N-LU-35
4
4
1,100 m²
192 m²
€ 3,500,000.00
Vivre à Marina Botafoch
Marina Botafoch fonctionne comme port de plaisance depuis 1987 et est devenu l’un des quartiers du front de mer les plus animés d’Ibiza-Ville. La marina et le Paseo Juan Carlos I sont bordés de restaurants, de cafés, de boutiques et de services pour yachts, tandis que les immeubles résidentiels situés derrière sont souvent un peu plus calmes. Le calme réel d’un appartement dépend toutefois de la position de l’immeuble et doit être évalué pour chaque bien. De nombreuses résidences proposent des jardins communs, des piscines ou un parking souterrain, mais tous les immeubles ne disposent pas de ces équipements.
Côte, services et accès
Plage de Talamanca : une longue baie de sable avec promenade et restaurants en bord de mer, accessible à pied depuis la plupart des appartements de Marina Botafoch.
Illa Plana : une presqu’île résidentielle calme juste à côté, entre la marina et Talamanca, avec des villas et des maisons au bord de l’eau.
Ibiza-Ville et Dalt Vila : le port, la vieille ville et les principales rues commerçantes autour de Vara de Rey sont à quelques minutes en voiture, et en saison des bateaux relient la marina au centre-ville en traversant le port.
Jesús : un village traditionnel sur les collines au-dessus de Talamanca, à environ 5 minutes en voiture, avec supermarchés, boulangeries, cafés et restaurants ouverts toute l’année.
Ses Figueretes et Playa d’en Bossa : la plage de la ville et l’une des plus longues plages de l’île, toutes deux à environ 10 à 15 minutes en voiture.
Hôtels et vie nocturne : l’Ibiza Gran Hotel et son casino, El Hotel Pacha et le club Pacha se trouvent dans le quartier, le Nobu Hotel Ibiza Bay est sur la plage de Talamanca, et des adresses comme Lío Ibiza et Club Chinois sont toutes proches.
Aéroport d’Ibiza : à environ 9 km, soit normalement 15 minutes en voiture, un atout pour les propriétaires qui voyagent souvent entre Ibiza, l’Espagne continentale et d’autres destinations européennes.
Le principal hôpital public de l’île, Can Misses, et la clinique privée Policlínica Nuestra Señora del Rosario se trouvent tous deux à Ibiza-Ville, à quelques minutes en voiture. Pour les familles, le Colegio Mestral, établissement privé d’Ibiza-Ville, accueille les élèves de la maternelle au bachillerato, et le Lycée Français International d’Ibiza, près de Sant Jordi, propose un enseignement français et international. L’affectation à une école publique dépend de l’adresse exacte et doit être vérifiée avant l’inscription.
Qu’est-ce qui rend Marina Botafoch unique ?
Peu d’endroits à Ibiza réunissent une marina, une plage, la capitale de l’île et l’une des plus belles vues sur Dalt Vila dans un rayon de quelques centaines de mètres. Depuis de nombreuses terrasses, on regarde directement, de l’autre côté du port, les remparts illuminés de la vieille ville. Le quartier se distingue aussi par son architecture : Las Boas, conçu par l’architecte français Jean Nouvel, est construit comme un amphithéâtre, avec des terrasses qui descendent vers le port et des jardins verticaux de Patrick Blanc, et compte parmi les immeubles résidentiels les plus connus d’Ibiza.
Vivre toute l’année à Marina Botafoch
Marina Botafoch associe une vie de loisirs très saisonnière aux infrastructures d’Ibiza-Ville. Certains restaurants, lieux de sortie et commerces de la marina fonctionnent surtout pendant les mois chauds, mais les supermarchés, les services médicaux, les écoles et la plupart des commerces du quotidien à Ibiza-Ville et à Jesús restent disponibles toute l’année. Le quartier convient donc aussi bien à un usage estival qu’aux propriétaires qui passent de longues périodes sur l’île ou y vivent à l’année. Les acheteurs qui souhaitent y vivre toute l’année ont intérêt à vérifier quels équipements communs d’une résidence restent ouverts en hiver. Pour comparer Marina Botafoch avec d’autres secteurs, vous pouvez aussi lire notre article sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix des appartements à Marina Botafoch en 2026
Le marché des appartements à Marina Botafoch couvre en 2026 une fourchette de prix particulièrement large, car la valeur varie fortement selon la résidence, l’étage, l’état, la taille de la terrasse, le stationnement, la vue mer et la proximité de la marina. Avec Talamanca, Marina Botafoch compte parmi les quartiers résidentiels les plus chers d’Ibiza. Les annonces actuelles montrent l’étendue du marché : un appartement compact d’une chambre d’environ 53 m² est proposé autour de 495 000 €, des appartements de deux chambres d’environ 85 à 115 m² entre 780 000 € et 1,6 million d’euros environ, et un appartement de trois chambres d’environ 100 m² autour de 1,3 million d’euros.
Dans le haut du marché, de grandes résidences et des penthouses dans des immeubles comme Las Boas et Las Terrazas de Botafoch, avec de vastes terrasses et une vue sur Dalt Vila et la Méditerranée, sont proposés à plusieurs millions d’euros. Des appartements d’environ 360 à 500 m² avec quatre ou cinq chambres, par exemple, sont affichés entre 3,9 et 4,9 millions d’euros environ. Le neuf forme un segment à part : à Casa Pacha Residences, les branded residences voisines d’El Hotel Pacha avec conciergerie, spa et sécurité, les prix demandés vont d’environ 2,3 millions à environ 9 millions d’euros, tandis que Breeze, un programme neuf d’appartements de deux et trois chambres entre la marina et Talamanca, est commercialisé à partir d’environ 700 000 € avec une livraison prévue en 2027. Dans les programmes neufs, la surface annoncée peut inclure les terrasses : comparez donc toujours la surface habitable séparément. Il s’agit de prix demandés en 2026 et non de prix de vente garantis.
Un prix moyen au mètre carré n’a donc qu’une utilité limitée à Marina Botafoch. Un appartement dans une résidence établie des années 1990 ou 2000, un bien rénové avec une grande terrasse et un penthouse neuf dans un projet de branded residences représentent des segments de marché très différents. L’étage, l’orientation, le dégagement de la vue, la taille de la terrasse, une place de parking privée, un cellier, les équipements communs, des services comme la conciergerie ou la sécurité, ainsi que la surface construite légalement enregistrée peuvent tous faire varier sensiblement le prix demandé.
Frais d’achat à Marina Botafoch
Les appartements de revente à Marina Botafoch sont soumis à l’impôt de transmission des Baléares, l’ITP. La base imposable est la plus élevée de deux valeurs : la valeur déclarée dans l’acte, généralement le prix d’achat, ou la valeur de référence fixée pour le bien par le cadastre espagnol (Catastro), appelée valor de referencia. Le taux augmente par tranches : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % jusqu’à 600 000 €, 10 % jusqu’à 1 million d’euros, 12 % jusqu’à 2 millions d’euros et 13 % au-delà. Pour une base imposable de 1 million d’euros, l’impôt s’élève à environ 90 000 €, avant les frais de notaire, de registre foncier, d’avocat et d’expert en bâtiment. Les appartements neufs achetés auprès d’un promoteur, par exemple à Breeze ou à Casa Pacha Residences, sont en général soumis à la place à une TVA (IVA) de 10 % plus l’AJD applicable. Si vous prévoyez de financer une partie de l’achat, vous trouverez les principales conditions dans notre guide pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza.
Que doivent vérifier les acheteurs avant l’achat ?
Avant d’acheter un appartement à Marina Botafoch, il faut vérifier la surface construite enregistrée, les données cadastrales et l’inscription au registre foncier, et s’assurer que d’éventuelles modifications correspondent aux documents disponibles. Comparez séparément la surface habitable et la surface des terrasses, car les annonces indiquent souvent un seul chiffre global. Vérifiez si la terrasse appartient à l’appartement ou s’il s’agit d’une partie commune à usage privatif, et si la place de parking et le cellier sont enregistrés avec l’appartement plutôt que proposés séparément. Pour un achat sur plan dans un programme neuf, vérifiez le permis de construire, l’échéancier de paiement, la garantie bancaire des acomptes et la date de livraison convenue.
La copropriété est un autre point important de la vérification. Examinez les charges actuelles, les éventuels arriérés et les travaux votés ou prévus sur les façades, les ascenseurs, les piscines, le parking souterrain ou d’autres parties communes. Demandez aussi quels équipements communs, comme la piscine, la salle de sport ou le spa, restent ouverts en hiver, et si une réception ou une conciergerie comprend également un service de sécurité ou n’est assurée qu’en journée. Pour comparer Marina Botafoch avec d’autres secteurs, consultez tous nos biens à vendre à Ibiza, et notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, la fiscalité et les vérifications juridiques.
Demande d’appartements à vendre à Marina Botafoch
La demande à Marina Botafoch vient surtout d’acheteurs internationaux qui recherchent un pied-à-terre au bord de la mer qu’ils peuvent simplement fermer à clé en partant, proche de l’aéroport, avec les restaurants et la plage à deux pas, ainsi que de résidents de l’île qui veulent vivre près de la ville. Les acheteurs de résidence secondaire recherchent souvent une grande terrasse, une vue sur Dalt Vila et une résidence avec conciergerie ou réception, comme Azteca Lux ou les branded residences de Casa Pacha, tandis que les résidents permanents accordent plus d’importance à l’espace, au rangement, au stationnement et au côté pratique toute l’année. Pour de nombreux acheteurs, une vue dégagée sur le port et la vieille ville est l’un des critères de choix les plus importants.
Les acheteurs qui apprécient ce secteur d’Ibiza comparent souvent Marina Botafoch avec Talamanca pour un logement plus proche de la plage, avec Illa Plana pour une maison ou une villa au bord de l’eau, ou avec Dalt Vila pour un appartement historique dans les remparts. Marina Botafoch se distingue par le choix entre des résidences établies comme Las Boas, Las Terrazas de Botafoch, Formentera Views et Edificio Miramar, des programmes neufs comme Breeze, et sa situation directement sur la marina, face à la vieille ville.
Pourquoi acheter un appartement à Marina Botafoch ?
Marina Botafoch réunit plusieurs atouts rarement rassemblés à Ibiza : une marina au pied de l’immeuble, une plage de sable accessible à pied, les commerces et services d’Ibiza-Ville à quelques minutes et l’aéroport à environ 15 minutes en voiture. De nombreuses résidences proposent en plus une piscine commune, un parking souterrain ou une réception. Le quartier convient aux acheteurs qui veulent passer l’été sur l’île comme à ceux qui y vivent toute l’année.
Le marché local répond aussi à des profils d’acheteurs différents. Les appartements compacts dans des résidences établies conviennent à ceux qui cherchent une base pratique près de la ville, les programmes neufs offrent des agencements modernes et une construction économe en énergie, et les grands penthouses dans des résidences comme Las Boas ou les branded residences de Casa Pacha séduisent ceux qui recherchent le plus haut niveau d’architecture, de services et de vue. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, vous pouvez aussi lire notre article sur l’immobilier haut de gamme à Ibiza en 2026.
Trouver le bon appartement à Marina Botafoch
Le bon appartement à Marina Botafoch dépend avant tout de l’usage que vous prévoyez. C’est pourquoi nous clarifions d’abord vos priorités, votre budget et l’usage envisagé, résidence principale, résidence secondaire ou longs séjours, puis nous sélectionnons des appartements qui y correspondent vraiment, des résidences établies aux programmes neufs. Nous recommandons de visiter le soir comme en journée, surtout en été, pour juger de façon réaliste la lumière, la vue et le bruit.
CW Real Estate Ibiza prépare une sélection personnelle d’appartements à Marina Botafoch, publiés ou commercialisés de façon confidentielle, et vous accompagne lors des visites. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, contactez CW Real Estate Ibiza.
Tous les appartements à vendre à Marina Botafoch, Ibiza
FAQ – Appartements à vendre à Marina Botafoch, Ibiza
Combien coûte un appartement à Marina Botafoch en 2026 ?
Le prix dépend fortement de la résidence, de l’étage, de la vue et de la taille de la terrasse. Dans les annonces actuelles, un appartement compact d’une chambre d’environ 53 m² est proposé autour de 495 000 €, des appartements de deux chambres d’environ 85 à 115 m² entre 780 000 € et 1,6 million d’euros environ, et de grands appartements de 360 à 500 m² entre 3,9 et 4,9 millions d’euros environ. Dans les branded residences de Casa Pacha, les prix demandés vont d’environ 2,3 millions à environ 9 millions d’euros.
À quelle distance Marina Botafoch se trouve-t-il de l'aéroport, d'Ibiza-Ville et des plages ?
La plage de Talamanca est accessible à pied depuis la plupart des appartements. Le port, Dalt Vila et le centre d’Ibiza-Ville sont à quelques minutes en voiture, et en saison des bateaux traversent le port jusqu’au centre. Ses Figueretes et Playa d’en Bossa sont à environ 10 à 15 minutes en voiture, et l’aéroport d’Ibiza à environ 9 km, soit normalement 15 minutes en voiture.
Quels types d'appartements trouve-t-on à Marina Botafoch, et ont-ils vue sur la mer ?
Marina Botafoch est avant tout un marché d’appartements : appartements compacts, grandes résidences de deux ou trois chambres, biens rénovés, duplex, penthouses et appartements neufs. De nombreuses résidences disposent d’une piscine commune, d’un jardin ou d’un parking souterrain, mais pas toutes. La vue varie beaucoup : certains appartements donnent sur le port et Dalt Vila ou sur la Méditerranée, d’autres sur la marina, la rue ou les immeubles voisins. La vue doit donc être évaluée pour chaque bien.
Quelles sont les résidences et les programmes neufs connus à Marina Botafoch ?
Parmi les résidences les plus connues figurent Las Boas, conçu par Jean Nouvel, avec piscine, salle de sport, sauna et jardins verticaux de Patrick Blanc, Las Terrazas de Botafoch avec terrasses et vue mer, Formentera Views, Edificio Miramar et Azteca Lux, proche de la plage de Talamanca et du Paseo Juan Carlos I, avec réception, conciergerie et places de parking. Il existe aussi deux nouveaux projets : Casa Pacha Residences, les branded residences voisines d’El Hotel Pacha avec conciergerie, spa et sécurité, et Breeze, avec des appartements de deux et trois chambres commercialisés à partir d’environ 700 000 € et une livraison prévue en 2027.
Qui peut m'aider à trouver un appartement à Marina Botafoch, y compris dans le neuf et hors marché ?
Christian Wolf et son équipe de CW Real Estate Ibiza vendent des biens à Ibiza-Ville et dans ses environs depuis plus de 15 ans et connaissent une à une les résidences et les programmes neufs de Marina Botafoch. Aux European Property Awards 2024-2025, CW Real Estate Ibiza a reçu deux prix : meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 agences, et meilleur site web d’agence immobilière d’Espagne. Nous comparons côte à côte les appartements de revente et le neuf, et pouvons aussi informer les acheteurs adaptés de certains appartements commercialisés de façon confidentielle, qui n’apparaissent nulle part en ligne. Sur demande, nous vous accompagnons en français.
Marina Botafoch est-il un bon endroit pour vivre ?
Oui, pour les acheteurs qui recherchent un appartement moderne au bord de l’eau, proche d’Ibiza-Ville et de l’aéroport. Supermarchés, services médicaux et écoles à Ibiza-Ville et à Jesús sont disponibles toute l’année, la plage de Talamanca est accessible à pied, et le choix va des résidences établies aux programmes neufs et aux branded residences. Les principaux points à peser sont l’animation estivale autour de la marina et de la vie nocturne, le stationnement limité dans la rue en haute saison et les charges des résidences dotées de nombreux équipements communs.
