Les maisons et villas à vendre à Es Cubells attirent particulièrement les acheteurs à la recherche d’intimité, de vues panoramiques sur la mer et d’un cadre résidentiel calme sur la côte sud d’Ibiza. Es Cubells se trouve dans la commune de Sant Josep de sa Talaia et s’organise autour d’un petit village traditionnel dominé par une église blanche, perché au-dessus de la Méditerranée. Les collines et falaises environnantes accueillent des villas méditerranéennes, des résidences contemporaines et de grands domaines privés, dont beaucoup bénéficient de vues dégagées sur la mer jusqu’à Formentera. Voir Es Cubells sur Google Maps. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza a également accès à des maisons et villas privées et off-market à Es Cubells. Certains propriétaires préfèrent une commercialisation confidentielle afin de protéger leur intimité ; ces biens n’apparaissent donc ni sur notre site ni sur les principaux portails immobiliers.
Le marché immobilier local se compose principalement de villas en hauteur avec vue sur la mer, de maisons méditerranéennes rénovées, de résidences contemporaines et de grands domaines privés, ainsi que d’un très petit nombre de véritables propriétés en front de mer, dont certaines avec un accès direct vers la mer. De nombreuses villas disposent d’une piscine privée, de vastes terrasses, de jardins paysagers et d’un logement pour invités. Es Cubells n’est pas un marché d’appartements, mais les acheteurs qui recherchent un bien plus facile à entretenir peuvent comparer nos appartements à vendre à Ibiza, tandis que ceux qui souhaitent davantage de terrain et un cadre rural peuvent découvrir nos fincas à vendre à Ibiza.
Acheter une maison ou une villa à Es Cubells
Es Cubells se situe dans la commune de Sant Josep de sa Talaia. Le proche Es Porroig est connu pour sa péninsule avec des villas exclusives et des abris de pêcheurs traditionnels, tandis que Vista Alegre est un domaine privé sécurisé avec des villas contemporaines et un accès contrôlé. Es Cubells se distingue des deux par sa position élevée sur les falaises, son petit centre villageois et ses larges vues panoramiques sur la Méditerranée jusqu’à Formentera.
En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs internationaux à comparer Es Cubells avec d’autres secteurs résidentiels exclusifs du sud de l’île. Ceux qui souhaitent élargir leur recherche peuvent également consulter notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
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1,500 m²
300 m²
€ 4,600,000.00
Vivre à Es Cubells
Es Cubells associe un cadre côtier paisible à un accès pratique aux principaux services du sud d’Ibiza. Le village lui-même est petit, avec son église blanche, une épicerie locale et quelques restaurants, tandis que les villas sont réparties sur les collines et les falaises environnantes plutôt que concentrées dans un centre dense. Les maisons et villas d’Es Cubells vont des résidences méditerranéennes traditionnelles et des maisons de campagne rénovées aux villas contemporaines avec vue sur la mer et aux grands domaines privés. Les piscines privées, terrasses et vastes espaces extérieurs sont fréquents, et de nombreuses propriétés en hauteur offrent des vues dégagées sur la mer jusqu’à Formentera.
Côte, services et connexions
Côte d’Es Cubells : de petites criques rocheuses en contrebas du village, accessibles par des routes escarpées ou des sentiers, avec une eau claire et un cadre naturel préservé.
Cala Jondal : à quelques minutes en voiture vers l’est, connue pour sa baie orientée au sud, son eau claire et ses restaurants et beach clubs réputés.
Es Torrent : une petite plage de la côte sud entre Es Cubells et Cala Jondal, appréciée pour son restaurant de poissons et son eau calme.
Sant Josep : à environ 10 km, avec des supermarchés, pharmacies, restaurants, services médicaux et commodités ouvertes toute l’année.
Ibiza-ville : à environ 16 km, avec davantage de commerces, services professionnels, Marina Botafoch et le principal centre urbain de l’île.
Aéroport d’Ibiza : à environ 13 km, soit généralement 15 à 20 minutes en voiture.
Pour les familles, Es Cubells dépend du secteur scolaire du CEIP L’Urgell à Sant Josep, à environ 10 km, tandis que l’IES Sant Agustí à Sant Agustí assure l’enseignement secondaire public à environ 10 à 12 km. Pour l’enseignement international, le Lycée Français International d’Ibiza, près de Sant Jordi, se situe à environ 12 à 14 km. Les distances exactes dépendent de l’emplacement de la propriété et de l’itinéraire, et l’école publique compétente doit toujours être confirmée pour l’adresse exacte.
Qu’est-ce qui rend Es Cubells particulier ?
L’un des principaux atouts d’Es Cubells est sa position élevée sur les falaises de la côte sud, qui offre à de nombreuses propriétés certaines des vues sur la mer les plus larges de l’île, souvent jusqu’à Formentera. Le secteur présente une faible densité de construction et une atmosphère villageoise paisible, tandis que plages, restaurants, aéroport et Ibiza-ville restent à quelques minutes en voiture. La combinaison rare de véritables propriétés en front de mer et de villas panoramiques en hauteur dans un secteur limité fait d’Es Cubells l’une des adresses les plus recherchées du sud d’Ibiza.
Vivre toute l’année à Es Cubells
Es Cubells peut convenir à une résidence permanente, en particulier pour les acheteurs qui apprécient l’intimité, l’espace et un cadre résidentiel calme. Les services du quotidien sont limités dans le village, mais Sant Josep et Ibiza-ville disposent toute l’année de supermarchés, écoles, services médicaux et autres commodités essentielles ; une voiture est donc importante pour la plupart des propriétés. Les acheteurs doivent ainsi tenir compte de l’emplacement exact de la propriété, de l’état du dernier chemin d’accès, du stationnement et de la distance aux écoles et aux services du quotidien. Ceux qui envisagent d’autres secteurs peuvent également consulter notre guide sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à Es Cubells en 2026
Es Cubells fait partie des marchés résidentiels les plus chers du sud d’Ibiza, même si les prix demandés varient fortement selon l’emplacement exact, le type de bien, la vue sur la mer, la taille du terrain, l’état et la situation juridique. Les données de marché de 2026 situent le marché des maisons à Es Cubells autour de 8 900 € par m², tandis que les villas proposées publiquement se rapprochent plutôt de 12 000 € par m². Certaines propriétés haut de gamme peuvent atteindre environ 15 000 € à plus de 20 000 € par m², en particulier lorsqu’une situation côtière privilégiée, des vues exceptionnelles sur la mer et une grande qualité de construction sont réunies.
Les annonces actuelles montrent une large gamme de prix. Les villas de qualité commencent autour de 3 millions d’euros, tandis que les maisons rénovées et les villas haut de gamme établies avec vue sur la mer sont généralement proposées entre environ 4 et 9 millions d’euros. Les villas contemporaines d’exception dans des emplacements remarquables peuvent atteindre environ 10 à 15 millions d’euros ou davantage, tandis que les très rares propriétés en front de mer ou avec accès direct à la mer sont souvent commercialisées de manière confidentielle ou avec un prix sur demande. Ces chiffres sont des indications de prix demandés pour 2026 et non des prix de transaction garantis.
À Es Cubells, le prix au mètre carré ne raconte pas toute l’histoire. Une maison traditionnelle, une maison de campagne rénovée, une villa panoramique en hauteur et une véritable propriété en front de mer représentent des segments très différents du marché. La situation en front de mer, l’accès direct à la mer, l’altitude, l’orientation, l’ouverture de la vue, l’intimité, la taille du terrain et la surface construite officiellement enregistrée peuvent tous faire une différence importante sur le prix demandé.
Frais d’achat à Es Cubells
Pour l’achat d’un bien immobilier existant aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 million et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Les acheteurs doivent également prévoir les frais liés à un conseil juridique indépendant, au notaire, au Registre foncier et, si nécessaire, à une inspection architecturale ou technique. Les logements neufs concernés sont généralement soumis à 10 % d’IVA ainsi qu’à l’AJD applicable. Les acheteurs qui souhaitent financer leur achat trouveront les principales conditions dans notre guide pour obtenir une hypothèque à Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété ?
Avant d’acheter une maison ou une villa à Es Cubells, il faut vérifier la surface construite enregistrée et autorisée, les permis de construire, la situation urbanistique, les extensions antérieures, les piscines, les logements pour invités et les limites du terrain. Comme de nombreuses propriétés se trouvent sur des terrains en pente ou en haut des falaises, les routes d’accès, les murs de soutènement, le drainage et la topographie doivent également être examinés avec soin. Pour les biens situés dans une position côtière privilégiée, il est particulièrement important d’établir exactement ce qui est inclus dans la propriété et de vérifier la situation juridique des chemins, escaliers, plateformes ou autres structures donnant accès à la mer.
Demande de maisons et villas à vendre à Es Cubells
La demande de maisons et villas à Es Cubells vient principalement d’acheteurs internationaux qui recherchent l’intimité, des vues panoramiques sur la mer et une adresse prestigieuse sur la côte sud, sans être isolés des plages, des restaurants et de l’aéroport. Les résidents permanents accordent souvent la priorité à l’accès routier, aux écoles et aux services ouverts toute l’année à Sant Josep, tandis que les acheteurs de résidences secondaires privilégient les vues sur la mer, les piscines privées, les espaces extérieurs et une maison facile à gérer lorsqu’ils ne sont pas sur l’île. Le nombre très limité de propriétés en front de mer et de villas bien situées avec vue sur la mer soutient la demande et la valeur sur le long terme.
Les acheteurs qui apprécient la côte sud mais souhaitent un lien plus fort avec la plage et les restaurants comparent souvent Es Cubells avec Cala Jondal, tandis que ceux qui recherchent un domaine sécurisé avec accès contrôlé peuvent aussi envisager Vista Alegre. Les acheteurs attirés par des villas au bord de l’eau sur une péninsule paisible regardent souvent également Es Porroig. Es Cubells se distingue parmi ces options par sa position en haut des falaises, son caractère villageois et ses larges vues vers Formentera.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Es Cubells ?
Es Cubells réunit des qualités rarement rassemblées : l’intimité, une faible densité résidentielle, certaines des vues sur la mer les plus ouvertes de l’île et un accès pratique à Sant Josep, à l’aéroport et à Ibiza-ville. Les villas en hauteur conviennent aux acheteurs qui privilégient les vues panoramiques et les grands terrains, tandis que le petit nombre de propriétés en front de mer séduit ceux qui recherchent un emplacement exceptionnel au plus près de la mer.
Le marché local répond également à différents profils d’acheteurs. Les maisons méditerranéennes rénovées offrent un caractère traditionnel, tandis que les villas contemporaines et les grands domaines privés proposent une architecture moderne, des piscines privées et de vastes espaces de vie extérieurs. Comme les biens adaptés arrivent rarement sur le marché à Es Cubells, les villas bien situées offrant intimité et belles vues sur la mer sont particulièrement difficiles à remplacer. Ceux qui envisagent Es Cubells comme un investissement peuvent aussi lire nos perspectives d’investissement immobilier à Ibiza pour 2026.
Trouver la bonne maison ou villa à Es Cubells
Lors de la comparaison des maisons et villas à Es Cubells, l’emplacement exact est particulièrement important. La situation en front de mer, l’altitude, l’orientation, l’accès routier, le stationnement, la taille du terrain, l’intimité, l’ouverture de la vue sur la mer et la surface construite officiellement enregistrée peuvent tous influencer la valeur. Deux propriétés avec un nombre de chambres similaire peuvent donc occuper des positions de marché très différentes selon leur emplacement, leur état, leurs espaces extérieurs et leur documentation juridique.
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés disponibles publiquement et les maisons privées selon leur budget, le type de bien, les vues sur la mer, l’état et l’utilisation prévue. Certaines maisons et villas à Es Cubells peuvent également être disponibles off-market et ne pas apparaître sur les principaux portails immobiliers. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, n’hésitez pas à contacter CW Real Estate Ibiza.
Toutes les maisons et villas à vendre à Es Cubells, Ibiza
FAQ – Maisons et villas à vendre à Es Cubells, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Es Cubells en 2026 ?
En 2026, les villas de qualité à Es Cubells sont proposées à partir d’environ 3 millions d’euros. De nombreuses maisons rénovées et villas haut de gamme avec vue sur la mer se situent entre environ 4 et 9 millions d’euros. Les propriétés les plus prestigieuses peuvent atteindre 10 à 15 millions d’euros ou davantage. Les prix affichés se situent autour de 8 900 € par m² pour le marché résidentiel plus large et autour de 12 000 € par m² pour les villas, tandis que certaines propriétés exceptionnelles peuvent atteindre environ 15 000 à plus de 20 000 € par m².
À quelle distance se trouve Es Cubells de l'aéroport et d'Ibiza-ville ?
Es Cubells se trouve à environ 13 km de l’aéroport d’Ibiza, soit généralement 15 à 20 minutes en voiture, et à environ 16 km d’Ibiza-ville. Sant Josep, la localité la plus proche avec supermarchés et services ouverts toute l’année, est à environ 10 km.
Quelles écoles se trouvent près d'Es Cubells ?
Es Cubells dépend du secteur scolaire du CEIP L’Urgell à Sant Josep, à environ 10 km. L’enseignement secondaire public est assuré par l’IES Sant Agustí, à environ 10 à 12 km. Pour l’enseignement international, le Lycée Français International d’Ibiza, près de Sant Jordi, se trouve à environ 12 à 14 km. L’école publique compétente doit toujours être confirmée pour l’adresse exacte.
Es Cubells est-il un endroit sûr pour vivre ?
Es Cubells est un secteur résidentiel calme et peu dense, situé au bout des routes côtières du sud-ouest ; il y a donc très peu de circulation de passage et l’atmosphère reste paisible toute l’année. Les villas sont réparties sur des terrains privés sur les collines et les falaises, et de nombreuses propriétés haut de gamme disposent d’un portail, d’un système d’alarme et de vidéosurveillance. Contrairement à Vista Alegre, Es Cubells n’est pas un domaine fermé : les acheteurs pour qui la sécurité est essentielle doivent donc vérifier les équipements de sécurité de chaque propriété.
Existe-t-il des villas en front de mer avec accès à la mer à Es Cubells ?
Oui, mais très peu. La plupart des villas d’Es Cubells se trouvent en hauteur sur les collines et les falaises, avec des vues panoramiques sur la mer. Les véritables villas en front de mer avec leur propre accès à la mer, par exemple par un escalier privé ou un sentier descendant vers l’eau, sont extrêmement rares et comptent parmi les propriétés les plus recherchées de la côte sud. Elles changent souvent de mains de manière confidentielle ou avec un prix sur demande, et la situation juridique des escaliers, chemins ou plateformes vers la mer doit toujours être vérifiée avant l’achat.
Existe-t-il des villas off-market à Es Cubells ?
Oui. À Es Cubells, de nombreux propriétaires préfèrent vendre discrètement afin de protéger leur intimité ; une part importante des villas haut de gamme n’est donc jamais proposée publiquement. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza a accès à une sélection de maisons et villas off-market à Es Cubells et peut les présenter sur demande à des acheteurs sérieux.
