Les maisons et villas à vendre à Cala Bassa attirent particulièrement les acheteurs qui souhaitent associer l’accès à la plage et la vie sur la côte ouest à davantage d’intimité que dans une grande station balnéaire. Cala Bassa appartient à la commune de Sant Josep de sa Talaia, sur le côté ouest de la baie de Sant Antoni, et est connue pour l’une des plages les plus célèbres d’Ibiza, avec une eau turquoise claire et peu profonde, un sable fin et l’ombre naturelle de la pinède environnante. La zone située derrière la côte est caractérisée par des collines couvertes de pins, la campagne et des secteurs résidentiels relativement peu denses. Les maisons les plus proches de la plage offrent un accès facile à la mer et, en hauteur, des vues sur la côte et le coucher de soleil, tandis que les propriétés situées plus à l’intérieur peuvent disposer de terrains plus grands, de davantage d’intimité et d’une atmosphère plus rurale. CW Real Estate Ibiza a également accès à une sélection de villas off-market et de propriétés privées dans la région de Cala Bassa qui ne sont pas proposées publiquement.
Le marché immobilier local est principalement composé de maisons méditerranéennes traditionnelles, de maisons de campagne rénovées et de villas contemporaines sur terrains privés, ainsi que d’un nombre limité de grands domaines sur la côte ouest. Cala Bassa est avant tout un marché de villas et de maisons privées plutôt que d’appartements. Les acheteurs qui envisagent de construire leur propre maison peuvent également consulter notre sélection de terrains à vendre à Ibiza. Ceux qui préfèrent l’architecture traditionnelle, les grands terrains et un environnement rural peuvent également découvrir nos fincas à vendre à Ibiza.
Acheter une maison ou une villa à Cala Bassa
Cala Bassa appartient à la commune de Sant Josep de sa Talaia. Les acheteurs qui apprécient cette partie d’Ibiza la comparent souvent avec Cala Conta, connue pour sa côte rocheuse, son eau turquoise et ses célèbres points de vue sur le coucher de soleil, ou avec Cala Tarida, qui offre une plage plus grande, davantage de restaurants et un mélange plus large de villas et d’appartements. Cala Bassa se distingue des deux par sa baie abritée bordée de pins, l’association de la plage et de la campagne et ses secteurs résidentiels plus calmes et peu denses.
L’emplacement exact à Cala Bassa peut faire une grande différence. Une villa proche de la plage occupe une position différente sur le marché d’une maison en hauteur avec vue sur la mer et le coucher de soleil ou d’une maison de campagne située à quelques kilomètres à l’intérieur des terres. L’altitude, l’orientation, l’accès routier, l’intimité, la taille du terrain et la surface construite officiellement enregistrée doivent donc être étudiés avec attention.
En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer Cala Bassa avec d’autres secteurs résidentiels exclusifs de l’île. Ceux qui souhaitent élargir leur recherche peuvent également consulter notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
Cette villa exceptionnelle à Ibiza allie parfaitement le caractère traditionnel de l'île au confort moderne et à un cadre de vie élégant. Érigée sur un vaste terrain de 2 000...
Bienvenue à El Refugio, une belle villa de 8 chambres située sur les collines de la côte ouest d'Ibiza, où luxe et accessibilité se rencontrent dans un magnifique cadre méditerranéen....
CW Group Ibiza a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine d'exception, une résidence sophistiquée alliant harmonieusement architecture moderne, finitions haut de gamme, technologies de pointe et un cadre...
CW-D-IT-449
4
3
4,347 m²
300 m²
€ 4,490,000.00
Vivre à Cala Bassa
Vivre à Cala Bassa, c’est habiter près de l’une des plages les plus connues de la côte ouest d’Ibiza tout en restant entouré de pinèdes et de secteurs résidentiels relativement peu denses. La plage est réputée pour son eau claire et peu profonde, ses zones de baignade sablonneuses et l’ombre naturelle des arbres environnants. Pendant la saison estivale, elle propose des restaurants, des services de plage, des sports nautiques et des liaisons en bateau, tandis que les secteurs résidentiels situés derrière la côte sont nettement plus calmes. Les maisons et villas des environs vont des maisons méditerranéennes traditionnelles et maisons de campagne rénovées aux villas contemporaines et grands domaines privés. Les piscines privées, terrasses, jardins paysagers et grands terrains sont fréquents parmi les propriétés haut de gamme, tandis que les maisons situées en hauteur peuvent offrir des vues particulièrement impressionnantes sur la mer et le coucher de soleil.
Plage, services et connexions
Plage de Cala Bassa : l’une des plages les plus connues de la côte ouest, avec sable fin, eau claire et peu profonde, ombre des pins, restaurants et liaisons saisonnières en bateau.
Cala Conta : à environ 5 à 6 km, avec criques rocheuses, eau turquoise et certains des points de vue les plus populaires d’Ibiza pour le coucher de soleil.
Port des Torrent : à environ 4 km, avec restaurants, commerces et services du quotidien supplémentaires.
Sant Agustí et Sant Josep : à environ 7 à 9 km et 11 à 13 km, avec supermarchés, pharmacies, services médicaux, écoles et services ouverts toute l’année.
Ibiza-ville : à environ 21 à 23 km, généralement accessible en 25 à 30 minutes en voiture, avec davantage de commerces, services professionnels, l’hôpital Can Misses, Dalt Vila et Marina Botafoch.
Aéroport d’Ibiza : à environ 19 km, généralement accessible en 25 minutes en voiture selon la circulation, la saison et l’emplacement exact de la propriété.
Pour les familles, le CEIP Ses Planes et le CEIP Es Vedrà à Sant Agustí font partie des écoles primaires publiques pertinentes pour cette partie de la commune et se trouvent à environ 7 à 9 km de Cala Bassa. L’IES Sant Agustí pour l’enseignement secondaire se situe à une distance similaire. Pour l’enseignement international, le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi se trouve à environ 16 km, tandis que les autres écoles internationales et privées nécessitent généralement un trajet plus long vers Sant Jordi et Ibiza-ville. Les distances exactes et les secteurs scolaires dépendent de l’adresse de la propriété et de l’itinéraire choisi.
Qu’est-ce qui rend Cala Bassa particulière ?
Cala Bassa associe l’un des paysages de plage les plus reconnaissables d’Ibiza à des secteurs résidentiels privés et à la campagne située juste derrière la côte. L’emplacement est particulièrement attrayant pour les acheteurs qui recherchent une eau turquoise, les couchers de soleil de la côte ouest et un accès rapide à d’autres plages comme Cala Conta et Cala Tarida, tout en évitant une station balnéaire densément construite. L’emplacement exact d’une propriété est important, car les maisons proches de la plage, les villas en hauteur avec vue sur la mer et les résidences situées à l’intérieur des terres, entourées de nature, peuvent offrir des niveaux très différents d’intimité, d’accessibilité et de confort toute l’année.
Vivre toute l’année à Cala Bassa
Cala Bassa peut convenir aussi bien comme résidence secondaire que comme résidence principale, même si de nombreuses activités liées à la plage fonctionnent de manière plus saisonnière que les services des villages voisins plus importants. Les supermarchés, écoles, services médicaux et autres commodités ouvertes toute l’année se trouvent à Port des Torrent, Sant Agustí, Sant Josep et Sant Antoni, ce qui rend la voiture importante au quotidien. Les acheteurs qui souhaitent y vivre toute l’année doivent donc comparer, en plus de l’accès à la plage, de l’intimité et de la vue sur la mer, la route d’accès, la distance aux supermarchés et aux services médicaux, les trajets scolaires et la proximité du réseau routier principal.
Prix de l’immobilier à Cala Bassa en 2026
Cala Bassa possède un marché immobilier proposé publiquement assez limité, composé de maisons méditerranéennes traditionnelles, de maisons de campagne rénovées, de villas contemporaines et d’un petit nombre de grands domaines sur la côte ouest. Les prix demandés actuels doivent donc être considérés comme des indicateurs de marché individuels plutôt que comme une moyenne fiable pour l’ensemble de la zone. Les prix dépendent fortement de la proximité de la plage, des vues sur la mer et le coucher de soleil, de la taille du terrain, de la surface construite légalement enregistrée, de l’architecture, de l’état et de l’intimité. Il n’existe pas d’échantillon public suffisamment large pour Cala Bassa seule permettant d’établir un prix moyen fiable au mètre carré. À titre de référence plus large pour la côte ouest, les données publiques du marché d’août 2026 indiquent un prix demandé moyen d’environ 8 100 € par m² pour le secteur de Cala Vadella, Cala Tarida et Cala Conta, tandis que les villas haut de gamme avec une forte vue sur la mer peuvent atteindre environ 10 000 à 15 000 € par m² ou davantage.
Les annonces actuelles montrent une large gamme de prix. Les maisons plus anciennes ou les biens nécessitant une rénovation importante peuvent arriver sur le marché autour de 1 à 2 millions d’euros, tandis que les villas actuellement proposées à Cala Bassa et aux alentours se situent généralement autour de 3,25 à 4,5 millions d’euros. Les villas contemporaines plus grandes et exceptionnelles avec vue sur la mer, une architecture de qualité, de grands terrains et beaucoup d’intimité peuvent atteindre environ 9 millions d’euros ou davantage. Tous les montants sont des prix demandés et des indicateurs de marché, et non des prix de vente confirmés.
Le prix au mètre carré ne doit pas être utilisé comme seul critère pour comparer des propriétés à Cala Bassa. De nombreuses propriétés haut de gamme sont conçues pour la vie en extérieur, avec piscines, terrasses, jardins paysagers et vues sur la côte ou la campagne environnante. Les propriétés plus proches de la mer bénéficient généralement d’une prime, tandis que les maisons situées plus à l’intérieur peuvent offrir de plus grands terrains et davantage d’intimité. La taille du terrain, la surface utilisable, la surface construite officiellement enregistrée, l’intimité, l’orientation, l’accès routier, l’approvisionnement en eau, la qualité de la rénovation, la vue sur la mer et la présence d’une licence de location touristique valide peuvent tous avoir une forte influence sur le prix demandé.
Frais d’achat à Cala Bassa
Pour l’achat d’un bien immobilier existant aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Les acheteurs doivent également prévoir les frais liés au conseil juridique indépendant, au notaire, au Registre foncier et, si nécessaire, aux contrôles techniques ou architecturaux. Les logements neufs concernés sont généralement soumis à 10 % d’IVA ainsi qu’à l’AJD applicable. À titre indicatif, il est conseillé de prévoir au total environ 11 à 14 % en plus du prix d’achat pour les taxes et frais d’acquisition.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter une maison, une villa ou une finca à Cala Bassa, les acheteurs doivent vérifier la surface construite enregistrée et autorisée, la classification du terrain, la situation urbanistique, les permis de construction et de rénovation, les piscines, terrasses, logements d’invités, extensions, limites de parcelle et droits d’accès. Pour les propriétés proches du littoral, il est également important de déterminer si des règles côtières ou des restrictions liées aux terrains protégés concernent la propriété ou les constructions existantes. L’approvisionnement en eau, l’électricité, l’assainissement, les murs de soutènement et les chemins d’accès privés doivent également être examinés avec attention. Pour les propriétés disposant d’une licence de location touristique, il convient de vérifier que celle-ci est valide et correctement liée au bien.
Les acheteurs intéressés par les maisons de campagne traditionnelles peuvent également consulter nos fincas à vendre à Ibiza. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, les taxes et les principales vérifications juridiques.
Demande de maisons et villas à vendre à Cala Bassa, Ibiza
Cala Bassa attire des acheteurs internationaux de résidences secondaires, des familles et des acquéreurs à la recherche d’une résidence privée sur la côte ouest, près de la mer. La demande est la plus forte pour des villas bien présentées avec un bon accès routier, un espace extérieur privé, une vue sur la mer ou le coucher de soleil et un accès pratique à la plage. Les résidents permanents privilégient souvent les services disponibles toute l’année et les connexions pratiques avec Sant Agustí, Sant Josep et Sant Antoni, tandis que les acheteurs de résidences secondaires accordent davantage d’importance à la proximité de la plage, aux couchers de soleil, aux piscines privées et aux espaces extérieurs. Comme le nombre de propriétés réellement proches de Cala Bassa est limité, la qualité individuelle et le micro-emplacement exact jouent un rôle important dans les prix demandés et la valeur de revente.
Les acheteurs qui apprécient la côte ouest mais recherchent une côte rocheuse plus spectaculaire et des points de vue sur le coucher de soleil comparent souvent Cala Bassa avec Cala Conta. Cala Conta est plus exposée et plus spectaculaire, tandis que Cala Bassa offre une baie plus abritée, de l’ombre naturelle et un environnement résidentiel plus calme derrière la plage. Les acheteurs qui recherchent une plage plus grande avec davantage de restaurants et un mélange plus large de villas et d’appartements peuvent également comparer Cala Bassa avec Cala Tarida, tandis que ceux qui souhaitent un choix plus large de propriétés à la campagne dans la même commune peuvent aussi envisager Sant Josep.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Cala Bassa ?
Cala Bassa réunit plusieurs qualités difficiles à trouver ensemble : une plage connue de la côte ouest, une eau turquoise, un environnement naturel couvert de pins, des vues sur le coucher de soleil et un accès pratique aux autres parties de Sant Josep de sa Talaia. Les maisons plus proches de la plage conviennent aux acheteurs qui accordent une importance particulière à l’accès à la mer et aux vues, tandis que les propriétés situées plus loin dans la campagne peuvent offrir de plus grands terrains, davantage d’intimité et une atmosphère plus rurale.
Le marché immobilier local répond également à différents profils d’acheteurs. Les maisons méditerranéennes traditionnelles et les maisons de campagne rénovées attirent ceux qui recherchent du caractère, du terrain et de l’intimité, tandis que les villas contemporaines peuvent offrir des piscines privées, de grandes terrasses et des espaces extérieurs modernes. L’offre limitée de propriétés proches de Cala Bassa signifie également que les maisons bien situées, avec un bon accès et une forte vue sur la mer ou le coucher de soleil, peuvent être particulièrement difficiles à remplacer.
Trouver la bonne maison ou villa à Cala Bassa
Lors de la comparaison de maisons et villas à Cala Bassa, les acheteurs doivent d’abord décider si la proximité de la plage, la vue sur la mer, l’intimité ou la taille du terrain est la priorité principale. Une villa proche de la plage de Cala Bassa peut offrir un mode de vie très différent d’une grande propriété à la campagne située à quelques kilomètres à l’intérieur des terres. La distance à la mer, l’altitude, l’orientation, l’accès routier, le stationnement, la taille du terrain, la construction autorisée, l’espace extérieur utilisable et la distance aux services ouverts toute l’année peuvent tous influencer la valeur. Deux propriétés avec un nombre similaire de chambres peuvent donc occuper des positions très différentes sur le marché selon leur terrain, leurs vues, leur état, leurs espaces extérieurs et leur documentation juridique.
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés proposées publiquement et les maisons privées selon le budget, le type de bien, la taille du terrain, la vue sur la mer, l’état et l’utilisation prévue. Certaines maisons, villas et fincas à Cala Bassa peuvent également être disponibles off-market et ne pas apparaître sur les principaux portails immobiliers.
Toutes les maisons et villas à vendre à Cala Bassa, Ibiza
Faqs – Maisons et villas à vendre à Cala Bassa, Ibiza
Quel est le prix d’une maison ou d’une villa à Cala Bassa en 2026 ?
Cala Bassa fait partie des secteurs résidentiels les plus recherchés de la côte ouest d’Ibiza. En 2026, les prix affichés dans la zone élargie varient fortement selon l’emplacement, la vue, la taille du terrain et l’état du bien. Le niveau indicatif se situe autour de 7 000 €/m², tandis que certaines villas haut de gamme proches de la mer ou avec de fortes vues mer peuvent atteindre environ 10 000 à plus de 15 000 €/m².
À quelle distance Cala Bassa se trouve-t-elle de l’aéroport d’Ibiza ?
Selon l’emplacement exact de la propriété et la circulation, le trajet jusqu’à l’aéroport d’Ibiza prend généralement environ 20 à 30 minutes en voiture.
Quelles plages se trouvent près de Cala Bassa ?
Outre Cala Bassa elle-même, plusieurs plages connues de la côte ouest sont facilement accessibles en voiture. Cala Conta, Cala Tarida, Cala Codolar et Port des Torrent se trouvent toutes à proximité relative.
Cala Bassa est-elle adaptée pour y vivre toute l’année ?
Oui. Cala Bassa peut convenir à une résidence principale, surtout pour les personnes qui recherchent un environnement calme à proximité de la mer. Pour les supermarchés, écoles, services médicaux et autres besoins quotidiens, les résidents se rendent généralement vers Sant Josep, Sant Antoni ou d’autres zones voisines.
Quels types de propriétés trouve-t-on à Cala Bassa ?
Le marché comprend des maisons méditerranéennes, des propriétés rénovées et des villas contemporaines. Selon leur emplacement, certaines disposent de piscines, de grands jardins, de terrasses, de logements pour invités et de vues sur la mer ou la campagne.
Pourquoi les acheteurs choisissent-ils Cala Bassa ?
Les acheteurs apprécient surtout la combinaison de proximité de la plage, nature, intimité et accès aux autres zones de la côte ouest. L’orientation vers l’ouest rend également certains emplacements particulièrement intéressants pour les vues sur les couchers de soleil.
Y a-t-il des propriétés off-market à Cala Bassa ?
Oui. Certaines maisons et villas peuvent être commercialisées de manière confidentielle et ne pas apparaître sur les principaux portails immobiliers ou sur notre site internet. Ces propriétés sont généralement présentées directement à des acheteurs qualifiés dont les critères correspondent au bien.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une maison ou une villa à Cala Bassa ?
Il est important de contrôler la surface construite enregistrée et autorisée, la situation urbanistique, les limites du terrain, les extensions, piscines, logements pour invités et autres constructions existantes. Pour les propriétés proches du littoral, les terrasses, escaliers, plateformes ou accès vers la mer doivent également être vérifiés juridiquement et techniquement.
