Les maisons et villas à vendre à Cala Jondal attirent particulièrement les acheteurs qui recherchent de l’intimité, de grands terrains et une adresse prestigieuse sur la côte sud, à proximité de l’une des plages les plus connues d’Ibiza. Cala Jondal se situe dans la commune de Sant Josep de sa Talaia et est entourée de collines couvertes de pins, de paysages méditerranéens et d’une baie abritée réputée pour ses restaurants et beach clubs. Les maisons les plus proches de la côte permettent de rejoindre rapidement la plage et les restaurants, tandis que les propriétés situées dans les collines environnantes offrent souvent davantage d’intimité, de plus grands terrains et des vues dégagées sur la campagne ou vers la Méditerranée. Grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza a également accès à des maisons, villas et propriétés de campagne privées et off-market à Cala Jondal qui ne sont pas toujours proposées publiquement.
Le marché immobilier local est principalement composé de villas individuelles, de maisons méditerranéennes rénovées, de résidences contemporaines et de grands domaines privés. Cala Jondal n’est pas principalement un marché d’appartements, mais les acheteurs qui recherchent un bien plus facile à entretenir peuvent également consulter notre sélection plus large d’appartements à vendre à Ibiza. Dans la campagne autour de Cala Jondal et Sant Josep, on trouve également des maisons rurales traditionnelles et rénovées, ce qui rend notre sélection de fincas à vendre à Ibiza particulièrement intéressante pour les acheteurs qui recherchent de plus grands terrains et davantage d’intimité.
Acheter une maison ou une villa à Cala Jondal
Cala Jondal appartient à la commune de Sant Josep de sa Talaia. Les acheteurs qui comparent les secteurs résidentiels haut de gamme de la côte sud regardent souvent aussi Es Cubells, avec son emplacement côtier en hauteur et ses vastes vues sur la mer, ou Vista Alegre, une résidence privée sécurisée connue pour ses villas contemporaines et son accès contrôlé. Cala Jondal se distingue des deux par un mode de vie davantage lié à la plage, aux restaurants et à la campagne environnante.
En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer Cala Jondal avec d’autres secteurs résidentiels exclusifs de l’île. Ceux qui souhaitent élargir leur recherche peuvent également consulter notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza.
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22,000 m²
535 m²
€ 6,600,000.00
Vivre à Cala Jondal
Cala Jondal combine un environnement résidentiel paisible avec l’un des secteurs de plage les plus connus de la côte sud d’Ibiza. La baie est entourée de collines couvertes de pins et de promontoires rocheux, avec une eau claire et un rivage principalement composé de galets lisses. Les maisons et villas de Cala Jondal vont des propriétés méditerranéennes rénovées et maisons de campagne traditionnelles aux villas contemporaines et grands domaines privés. Les piscines privées, jardins aménagés, terrasses et généreux espaces extérieurs sont courants, tandis que les propriétés situées en hauteur peuvent offrir des vues dégagées sur la campagne environnante et vers la Méditerranée.
Plage, services et connexions
Cala Jondal Beach : la baie locale orientée au sud, connue pour son eau claire, son rivage principalement composé de galets et ses restaurants et beach clubs réputés.
Es Porroig : la baie voisine, juste à l’ouest de Cala Jondal et à quelques minutes en voiture, avec ses abris de pêcheurs traditionnels et ses villas exclusives sur la presqu’île.
Sa Caleta : à environ 3 à 5 km selon l’itinéraire et l’emplacement de la propriété, avec une autre baie caractéristique de la côte sud et le site archéologique phénicien voisin.
Es Cubells : à environ 6 à 8 km, avec un emplacement côtier en hauteur, des services de village et des propriétés résidentielles haut de gamme.
Sant Josep : à environ 9,5 km, avec supermarchés, restaurants, services médicaux et commodités ouvertes toute l’année.
Ibiza-ville : à environ 12,5 à 15 km, avec davantage de commerces, services professionnels, Dalt Vila, Marina Botafoch et les principales infrastructures urbaines de l’île.
Aéroport d’Ibiza : à environ 6 à 8 km, généralement accessible en 10 à 15 minutes en voiture selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.
Pour les familles, le CEIP Sant Jordi et le CEIP Can Guerxo se trouvent à environ 8 à 10 km de Cala Jondal, tandis que l’IES Algarb pour l’enseignement secondaire est situé à une distance similaire. Pour l’enseignement international, le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi se trouve à environ 9 à 11 km. Les distances exactes peuvent varier selon l’emplacement de la propriété et l’itinéraire choisi.
Qu’est-ce qui rend Cala Jondal particulière ?
L’un des principaux avantages de Cala Jondal est la combinaison d’un environnement résidentiel calme et peu dense avec un accès direct à l’un des secteurs de plage les plus connus d’Ibiza. Les villas et maisons de campagne sont réparties dans les collines et la campagne environnantes plutôt que regroupées autour d’un centre urbain dense. Les acheteurs peuvent ainsi rester proches de la plage et des restaurants tout en profitant chez eux de davantage d’intimité, de plus grands terrains et d’une atmosphère plus rurale.
Vivre toute l’année à Cala Jondal
Cala Jondal peut convenir aux acheteurs qui recherchent de l’intimité et des connexions rapides vers Ibiza-ville et l’aéroport, même si les services du quotidien directement autour de la plage sont limités. Les supermarchés, écoles, services médicaux et autres commodités ouvertes toute l’année se trouvent à Sant Josep, Sant Jordi et Ibiza-ville, ce qui rend la voiture importante au quotidien. Les acheteurs doivent donc tenir compte de l’emplacement exact de la propriété, de l’accès routier, du stationnement et de la distance aux services lorsqu’ils comparent différentes maisons. Ceux qui souhaitent comparer d’autres secteurs peuvent également consulter notre guide sur les meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à Cala Jondal en 2026
Cala Jondal possède un marché immobilier relativement petit et haut de gamme, composé de villas individuelles, de maisons méditerranéennes rénovées, de propriétés de style finca et d’un nombre limité de grands domaines contemporains. Les prix dépendent fortement de l’emplacement exact, des vues sur la mer, de la distance à la plage, de la taille du terrain, de l’état et de la situation juridique. Les données actuelles du marché en 2026 indiquent un prix demandé moyen d’environ 14 000 € par m² pour les villas proposées publiquement dans le secteur de Cala Jondal.
Les annonces actuelles montrent une large gamme de prix. Les petites maisons et propriétés de style finca dans la zone plus large de Cala Jondal et Sa Caleta peuvent parfois commencer autour de 2 à 3 millions d’euros, tandis que les villas établies ou rénovées proches de Cala Jondal sont souvent proposées autour de 4,5 à 7 millions d’euros. Les grandes villas contemporaines, domaines privés et propriétés haut de gamme avec vue sur la mer peuvent dépasser 7 millions d’euros, les maisons exceptionnelles atteignant des niveaux nettement supérieurs selon le terrain, l’architecture, l’intimité, les vues et l’emplacement exact.
Le prix au mètre carré ne doit pas être utilisé comme seul critère pour comparer des propriétés à Cala Jondal. Une finca rénovée sur un grand terrain rural peut avoir une valeur au mètre carré très différente de celle d’une villa moderne proche de la plage ou d’une maison en hauteur avec vue panoramique sur la mer. La taille du terrain, la surface construite officiellement enregistrée, l’intimité, l’orientation, la distance à la plage, la qualité de la rénovation et la présence d’une licence de location touristique valide peuvent tous avoir une forte influence sur le prix demandé.
Frais d’achat à Cala Jondal
Pour l’achat d’un bien immobilier existant aux Baléares, l’ITP est calculé progressivement : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Les acheteurs doivent également prévoir les frais liés au conseil juridique indépendant, au notaire, au Registre foncier et, si nécessaire, aux contrôles techniques ou architecturaux. Les logements neufs concernés sont généralement soumis à 10 % d’IVA ainsi qu’à l’AJD applicable.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter une maison, une villa ou une finca à Cala Jondal, les acheteurs doivent vérifier la surface construite officiellement enregistrée, les permis de construction et de rénovation, les piscines, logements d’invités, extensions, limites de parcelle et la situation urbanistique. Comme de nombreuses propriétés se trouvent sur de grands terrains ruraux ou en pente, l’accès, l’approvisionnement en eau, l’électricité, les systèmes d’assainissement, les murs de soutènement et la classification du terrain doivent également être examinés avec attention. Pour les propriétés disposant d’une licence de location touristique, il est important de vérifier que celle-ci est valide et correctement liée au bien.
Les acheteurs qui souhaitent comparer Cala Jondal avec d’autres secteurs et types de biens peuvent parcourir toutes nos propriétés à vendre à Ibiza. Notre guide pour acheter une propriété à Ibiza explique plus en détail le processus d’achat, les taxes et les principales vérifications juridiques.
Demande de maisons et villas à vendre à Cala Jondal, Ibiza
La demande de maisons et villas à Cala Jondal vient principalement d’acheteurs qui recherchent de l’intimité, de plus grands terrains et une adresse prestigieuse sur la côte sud, proche de la plage et d’Ibiza-ville. Les résidents permanents privilégient souvent l’accès routier, les services disponibles toute l’année et les connexions pratiques vers Sant Jordi et Ibiza-ville, tandis que les acheteurs de résidences secondaires accordent davantage d’importance aux vues sur la mer, aux piscines privées, aux espaces extérieurs et à la proximité de la plage et des restaurants. Les collines et la campagne environnantes permettent également de choisir entre des maisons plus proches de la baie et de grandes propriétés privées situées plus à l’intérieur.
Les acheteurs qui apprécient la côte sud mais préfèrent un environnement résidentiel plus élevé comparent souvent Cala Jondal avec Es Cubells. Es Cubells est connu pour sa position sur les hauteurs et ses vastes vues sur la Méditerranée, tandis que Cala Jondal est davantage liée à la plage et aux restaurants. Les acheteurs qui recherchent une résidence privée sécurisée avec des villas contemporaines et un accès contrôlé peuvent également comparer Cala Jondal avec Vista Alegre.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à Cala Jondal ?
Cala Jondal réunit plusieurs qualités difficiles à trouver ensemble : un environnement méditerranéen paisible, de grands terrains privés, la proximité de la mer et de bonnes connexions vers Ibiza-ville et l’aéroport. Les maisons proches de la baie conviennent aux acheteurs qui souhaitent rejoindre rapidement la plage et les restaurants, tandis que les propriétés situées plus loin dans les collines et la campagne peuvent offrir davantage d’intimité, de plus grands terrains et une atmosphère plus proche de celle d’une finca.
Le marché immobilier local répond également à différents profils d’acheteurs. Les maisons méditerranéennes rénovées et les propriétés de style finca attirent ceux qui recherchent du caractère et du terrain, tandis que les villas contemporaines et les grands domaines privés offrent une architecture moderne, des piscines privées et de généreux espaces extérieurs. Le nombre limité de propriétés haut de gamme proches de Cala Jondal signifie également que les maisons bien situées avec beaucoup d’intimité et de belles vues peuvent être particulièrement difficiles à remplacer. Pour en savoir plus sur le segment le plus haut du marché, consultez notre article sur les villas les plus chères et les plus exclusives d’Ibiza.
Trouver la bonne maison ou villa à Cala Jondal
Lors de la comparaison de maisons et villas à Cala Jondal, l’emplacement exact est particulièrement important. La distance à la plage, l’altitude, l’orientation, l’accès routier, le stationnement, la taille du terrain, l’intimité, les vues sur la mer et la surface construite officiellement enregistrée peuvent tous influencer la valeur. Deux propriétés avec un nombre similaire de chambres peuvent donc occuper des positions très différentes sur le marché selon leur terrain, leurs vues, leur état, leurs espaces extérieurs et leur documentation juridique.
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés proposées publiquement et les maisons privées selon le budget, le type de bien, la taille du terrain, les vues sur la mer, l’état et l’utilisation prévue. Certaines maisons, villas et fincas à Cala Jondal peuvent également être disponibles off-market et ne pas apparaître sur les principaux portails immobiliers. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, n’hésitez pas à contacter CW Real Estate Ibiza.
Toutes les maisons et villas à vendre à Cala Jondal, Ibiza
FAQ – Maisons et villas à vendre à Cala Jondal, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à Cala Jondal en 2026 ?
Les propriétés dans la zone plus large de Cala Jondal peuvent parfois commencer autour de 2 à 3 millions d’euros. Les villas établies ou rénovées proches de Cala Jondal sont plus souvent proposées autour de 4,5 à 7 millions d’euros. Les grandes villas modernes et les domaines privés exceptionnels peuvent coûter nettement plus cher.
Quel est le prix moyen au mètre carré à Cala Jondal ?
En 2026, les villas actuellement proposées publiquement se situent autour de 14 000 € par m² en moyenne. Les prix demandés peuvent varier fortement, certaines propriétés haut de gamme atteignant environ 15 000 à 17 000 € par m² ou davantage selon les vues sur la mer, la taille du terrain, l’architecture, l’état et l’emplacement exact.
À quelle distance Cala Jondal se trouve-t-elle de l’aéroport d’Ibiza ?
Cala Jondal se trouve à environ 6 à 8 km de l’aéroport d’Ibiza. Le trajet dure normalement environ 10 à 15 minutes, selon la circulation et l’emplacement exact de la propriété.
À quelle distance Cala Jondal se trouve-t-elle d’Ibiza-ville ?
Cala Jondal se trouve à environ 12,5 à 15 km d’Ibiza-ville. Le trajet dure généralement environ 15 à 25 minutes en voiture selon la circulation et le point de départ.
Quelles écoles se trouvent près de Cala Jondal ?
Le CEIP Sant Jordi et le CEIP Can Guerxo se situent à environ 8 à 10 km de Cala Jondal. L’IES Algarb, pour l’enseignement secondaire, se trouve également à environ 8 à 10 km. Pour l’enseignement international, le Lycée Français International d’Ibiza près de Sant Jordi se trouve à environ 9 à 11 km.
Quelles plages se trouvent près de Cala Jondal ?
La plage de Cala Jondal se trouve directement dans le secteur. Sa Caleta est située à environ 3 à 5 km, tandis qu’Es Torrent et d’autres plages de la côte sud sont également accessibles en peu de temps en voiture.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété à Cala Jondal ?
Les acheteurs doivent vérifier la surface construite officiellement enregistrée, la situation urbanistique, les permis de construction, les piscines, extensions, logements d’invités et limites de parcelle. Pour les grandes propriétés rurales et les fincas, l’eau, l’électricité, l’assainissement, l’accès, la classification du terrain et le statut juridique de tous les bâtiments existants doivent également être contrôlés avec soin.
Quels sont les frais d’achat pour une propriété à Cala Jondal ?
Pour les biens existants aux Baléares, l’ITP est de 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie supérieure à 2 millions d’euros. Il faut également prévoir les frais d’avocat, de notaire et de Registre foncier. Les logements neufs concernés sont généralement soumis à 10 % d’IVA plus l’AJD applicable.
