Au cœur de la campagne paisible du nord de l’île, les maisons et villas à vendre à San Lorenzo, Ibiza offrent intimité, espace et un mode de vie rural authentique. San Lorenzo, également connu sous le nom de Sant Llorenç de Balàfia, appartient à la commune de Sant Joan de Labritja et est entouré de terres agricoles, de collines boisées et de paysages traditionnels d’Ibiza. Le petit village et sa campagne environnante offrent un cadre particulièrement calme tout en restant bien reliés aux autres zones du nord et du centre de l’île.
L’offre de maisons et de villas à San Lorenzo est relativement limitée et se compose principalement de propriétés indépendantes, de maisons de campagne rénovées et de grandes résidences implantées sur des terrains privés. Les propriétés peuvent varier considérablement en fonction de la taille du terrain, de l’intimité, de l’architecture, de l’état général, de l’accès routier et des vues dégagées sur la campagne. Le caractère rural de San Lorenzo attire particulièrement les acheteurs qui privilégient l’espace et la tranquillité.
L’un des principaux avantages de San Lorenzo est sa situation entre San Juan et la partie centrale de l’île autour de Santa Gertrudis. Les résidents peuvent ainsi profiter d’un environnement rural paisible tout en restant à courte distance en voiture des commerces, restaurants, écoles et côtes du nord et de l’est d’Ibiza.
Les acheteurs qui souhaitent découvrir plus largement le marché immobilier de l’île peuvent faire appel à notre agence immobilière à Ibiza. CW Real Estate Ibiza présente une sélection soigneusement choisie de villas contemporaines, maisons de campagne et propriétés exclusives, dont certaines sont proposées hors marché.
Avant d’acheter une maison ou une villa dans une zone rurale comme San Lorenzo, il est particulièrement important de bien comprendre les aspects juridiques, techniques et pratiques de la propriété. Notre guide complet pour acheter une propriété à Ibiza explique les principales vérifications à effectuer avant de finaliser un achat.
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CW-N-H-8500
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7,000 m²
274 m²
€ 8,500,000.00
Vivre à San Lorenzo
La vie à San Lorenzo est définie par la campagne, l’intimité et un rythme plus paisible. Le village de Sant Llorenç de Balàfia et les zones rurales qui l’entourent se caractérisent par des collines couvertes de pins, des terres agricoles et une architecture traditionnelle d’Ibiza. Le hameau historique de Balàfia, avec ses anciennes maisons de campagne et ses tours défensives, confère également à la région un caractère particulièrement authentique. La vie quotidienne y est calme, tandis que Santa Gertrudis, San Juan et les autres villages du nord restent facilement accessibles en voiture.
Les familles bénéficient d’un environnement paisible et d’un accès à des établissements scolaires locaux et internationaux. San Lorenzo dispose d’une école locale, tandis que Morna International College se trouve près de Santa Gertrudis et accueille des élèves de 3 à 18 ans. Santa Gertrudis se situe à environ 6 kilomètres et offre des supermarchés, commerces, cafés, restaurants, pharmacies et autres services disponibles toute l’année.
Les acheteurs qui apprécient le caractère rural de San Lorenzo mais souhaitent le comparer à une autre zone du nord peuvent également considérer Sant Miguel. San Lorenzo offre généralement un environnement plus dispersé et rural, tandis que Sant Miguel combine la campagne avec un centre de village plus important et un accès plus direct à sa propre zone côtière.
Plages, Écoles et Connexions au Quotidien
Plages du nord : Cala Xarraca, Benirrás et d’autres plages de la côte nord sont généralement accessibles en voiture en environ 15 à 25 minutes, selon l’emplacement exact de la propriété et la destination choisie.
Santa Gertrudis : située à environ 6 kilomètres et généralement à environ 10 minutes en voiture, avec supermarchés, restaurants, cafés, commerces et services du quotidien.
Écoles : San Lorenzo dispose d’une école locale, tandis que Morna International College, près de Santa Gertrudis, accueille des élèves de 3 à 18 ans.
Ville d’Ibiza : située à environ 17 kilomètres par la route, soit normalement environ 20 minutes en voiture dans des conditions de circulation habituelles.
Aéroport : situé à environ 24 kilomètres, avec un temps de trajet habituel d’environ 23 à 25 minutes.
Accès et transports : une voiture est particulièrement utile pour les propriétés rurales de San Lorenzo. Les acheteurs doivent vérifier l’état et le statut juridique des chemins d’accès privés, ainsi que la distance jusqu’aux commerces et autres services du quotidien, pour chaque propriété.
Vivre à San Lorenzo Toute l’Année
San Lorenzo convient très bien comme résidence principale aux acheteurs qui privilégient la vie à la campagne et qui n’ont pas besoin de disposer d’un grand nombre de services accessibles à pied. Santa Gertrudis, San Juan et la ville d’Ibiza offrent toute l’année un accès aux supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et services professionnels, tandis que la campagne environnante offre beaucoup plus d’espace et d’intimité que les zones côtières plus densément construites d’Ibiza.
Le marché immobilier de San Lorenzo est relativement restreint et, en raison du nombre limité de maisons et villas disponibles, les prix demandés peuvent varier considérablement selon la taille du terrain, l’intimité, l’état de la propriété, l’architecture et l’emplacement exact dans la campagne. Les annonces actuelles montrent que des maisons rurales traditionnelles à San Lorenzo sont proposées à partir d’environ 2,3 millions d’euros, tandis que des propriétés rénovées plus importantes, avec de grands terrains, une piscine et davantage d’intimité, sont commercialisées autour de 3,5 millions d’euros. Les domaines exceptionnels disposant de très grands terrains, d’une architecture haut de gamme et d’une intimité totale peuvent atteindre environ 7 à 8 millions d’euros ou davantage.
Dans l’ensemble de la commune de Sant Joan de Labritja, le prix moyen demandé se situe actuellement autour de 8 300 € par m² en 2026. Le marché de San Lorenzo étant beaucoup plus petit et varié, les propriétés individuelles peuvent s’écarter sensiblement de cette moyenne communale. Les maisons de campagne traditionnelles de la région affichent actuellement des valeurs demandées d’environ 5 900 à 6 300 € par m², tandis que les domaines les plus exclusifs peuvent dépasser 14 000 € par m². Ces chiffres correspondent à des prix demandés et ne doivent pas être confondus avec les prix de vente effectivement réalisés.
Le prix au mètre carré ne doit pas être utilisé comme seul critère d’évaluation pour les propriétés rurales de San Lorenzo. La taille du terrain, la surface construite légalement reconnue, le niveau d’intimité, la qualité architecturale, le niveau de rénovation, la présence d’une piscine, les logements d’invités, l’accès routier, l’approvisionnement en eau, l’orientation et les vues dégagées sur la campagne peuvent tous avoir une influence importante sur la valeur. Deux maisons présentant une surface construite similaire peuvent ainsi afficher des prix très différents.
Frais d’Achat d’une Maison ou Villa à San Lorenzo
En plus du prix d’achat convenu, les acquéreurs doivent prévoir les taxes et autres frais liés à la transaction. Pour un bien immobilier de revente aux Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) est progressif : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % sur la tranche comprise entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % sur la partie dépassant 2 millions d’euros.
À titre d’exemple, l’ITP applicable à une propriété de revente achetée 2,3 millions d’euros s’élève à environ 249 000 €. Pour une propriété de 3,5 millions d’euros, l’ITP est d’environ 405 000 €. Les acheteurs doivent également prévoir les honoraires juridiques, les frais de notaire, les coûts liés au Registre foncier ainsi que, le cas échéant, les frais hypothécaires ou bancaires.
À titre indicatif, les acheteurs de maisons et villas de revente à San Lorenzo doivent généralement prévoir environ 11 à 14 % en plus du prix d’achat pour couvrir les taxes et les frais de transaction, selon la valeur du bien et les services professionnels nécessaires. Les logements neufs achetés directement auprès d’un promoteur sont soumis à un régime fiscal différent et sont généralement assujettis à la TVA et au droit de timbre plutôt qu’à l’ITP.
Que Faut-il Vérifier Avant l’Achat ?
Les vérifications juridiques et techniques sont particulièrement importantes lors de l’achat d’une propriété rurale à San Lorenzo. Les acheteurs doivent vérifier que la maison, la piscine, les terrasses, les logements d’invités, les garages et les éventuelles extensions correspondent bien aux informations du Registre foncier, du cadastre et aux documents de construction approuvés.
La classification urbanistique du terrain, les permis de construire, les éventuelles extensions anciennes, les droits d’accès, les limites de propriété, l’approvisionnement en eau, les raccordements électriques et les éventuelles dettes doivent également être examinés avec attention. Les propriétés rurales d’Ibiza peuvent comporter des bâtiments ou des extensions réalisés à différentes périodes, et le fait qu’une construction existe depuis de nombreuses années ne signifie pas automatiquement que toutes ses parties disposent du même statut juridique ou urbanistique.
L’accès constitue également un point important. Certaines propriétés situées dans la campagne de San Lorenzo sont accessibles par des chemins privés ou non goudronnés. Il est donc essentiel de vérifier les droits d’accès légaux et de déterminer qui est responsable de leur entretien. La disponibilité de l’eau, les puits, les citernes et les autres infrastructures doivent également être vérifiés individuellement pour chaque propriété.
Demande pour les Maisons et Villas à San Lorenzo
San Lorenzo continue d’attirer les acheteurs à la recherche d’une résidence principale ou secondaire dans un environnement rural paisible, bien relié à Santa Gertrudis, San Juan et au reste de l’île. Les grands terrains, l’intimité, l’architecture traditionnelle et l’offre limitée de propriétés rurales de qualité soutiennent la demande pour les biens bien situés.
Le marché est nettement plus restreint que dans les principales zones urbaines et côtières d’Ibiza, ce qui signifie que le nombre de propriétés comparables disponibles au même moment peut être limité. Certaines des maisons et villas les plus intéressantes sont également proposées de manière confidentielle, et CW Real Estate Ibiza peut présenter à des acheteurs qualifiés une sélection d’opportunités off-market à San Lorenzo et dans la campagne environnante.
Pourquoi Choisir San Lorenzo ?
San Lorenzo est particulièrement apprécié des acheteurs qui recherchent intimité, nature et cadre authentique d’Ibiza. La région combine un environnement rural préservé avec un accès pratique à Santa Gertrudis, San Juan et au nord de l’île, tout en restant à l’écart des zones côtières plus fréquentées.
Les maisons et villas de San Lorenzo peuvent varier considérablement en termes de taille de terrain, d’intimité, d’architecture, d’état général, d’accès et d’environnement. Les acheteurs qui souhaitent vivre dans un cadre rural paisible avec de plus grandes parcelles comparent souvent San Lorenzo à d’autres zones de campagne du nord d’Ibiza.
Trouver la Bonne Maison ou Villa à San Lorenzo
CW Real Estate Ibiza aide les acheteurs à comparer les propriétés en fonction du budget, de la taille du terrain, de l’intimité, de l’état du bien, de la surface construite légalement reconnue, de l’accès, des infrastructures et de la proximité des villages et des plages. Dans un marché rural comme celui de San Lorenzo, les différences entre deux propriétés peuvent être considérables.
Toutes les propriétés disponibles à San Lorenzo ne sont pas publiquement commercialisées. Grâce à notre réseau local, nous pouvons également présenter à des acheteurs qualifiés une sélection de maisons et villas off-market à San Lorenzo et dans la campagne environnante.
Immobilier à Ibiza
Nous accompagnons nos clients depuis la recherche initiale et les visites privées jusqu’aux vérifications juridiques et techniques nécessaires avant l’achat. Si San Lorenzo ne correspond pas parfaitement à vos critères, nous pouvons également comparer des alternatives adaptées dans d’autres zones rurales et résidentielles de l’île.
Pour découvrir une sélection plus large, consultez nos maisons et villas à vendre à Ibiza. Les acheteurs qui recherchent plus particulièrement des propriétés rurales traditionnelles et de grands terrains peuvent également consulter nos fincas à vendre à Ibiza.
Pour obtenir des informations sur les propriétés actuellement disponibles et les opportunités off-market, veuillez contacter CW Real Estate Ibiza.
Toutes les Maisons et Villas à Vendre à San Lorenzo, Ibiza
FAQs – Maisons et villas à vendre à San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à San Lorenzo en 2026 ?
Les prix des maisons et villas à San Lorenzo varient fortement, car le marché est restreint et les propriétés diffèrent considérablement en termes de taille de terrain, d’intimité, d’état et de surface construite légalement reconnue. Les prix demandés actuels indiquent des maisons rurales traditionnelles à partir d’environ 2,3 millions d’euros, tandis que des propriétés rénovées plus importantes avec de grands terrains et une piscine sont proposées autour de 3,5 millions d’euros. Les domaines exceptionnels avec de très grandes parcelles et une architecture haut de gamme peuvent atteindre environ 7 à 8 millions d’euros ou davantage. Dans l’ensemble de la commune de Sant Joan de Labritja, le prix moyen demandé se situe autour de 8 300 € par m². Les maisons de campagne traditionnelles de San Lorenzo affichent actuellement des valeurs demandées d’environ 5 900 à 6 300 € par m², tandis que les propriétés les plus exclusives peuvent dépasser 14 000 € par m².
Quels frais supplémentaires faut-il prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à San Lorenzo ?
Pour l’achat d’un bien de revente aux Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales, ou ITP, est progressif et varie de 8 % à 13 % selon le prix d’achat. Les acquéreurs doivent également prévoir les honoraires juridiques, les frais de notaire, les coûts liés au Registre foncier ainsi que, le cas échéant, les frais hypothécaires ou bancaires. À titre indicatif, le coût total d’acquisition d’une propriété de revente représente souvent environ 11 à 14 % en plus du prix d’achat convenu.
À quelle distance San Lorenzo se trouve-t-il de la ville d’Ibiza, de l’aéroport et des plages ?
San Lorenzo se situe à environ 17 kilomètres de la ville d’Ibiza, soit normalement environ 20 minutes en voiture. L’aéroport d’Ibiza est à environ 24 kilomètres et peut généralement être rejoint en 23 à 25 minutes. Les plages du nord, notamment Cala Xarraca et Benirrás, se trouvent généralement à environ 15 à 25 minutes en voiture, selon l’emplacement exact de la propriété.
Quelles écoles se trouvent à proximité de San Lorenzo ?
San Lorenzo dispose d’une école locale. Morna International College se trouve près de Santa Gertrudis, à environ 6 kilomètres, et accueille des élèves de 3 à 18 ans. Les familles vivant à San Lorenzo peuvent également accéder à d’autres établissements scolaires à Santa Gertrudis et dans la ville d’Ibiza.
Où les habitants de San Lorenzo peuvent-ils faire leurs courses au quotidien ?
Santa Gertrudis se trouve à environ 6 kilomètres de San Lorenzo et propose des supermarchés, boulangeries, pharmacies, cafés, commerces et autres services du quotidien. San Juan dispose également de commerces et services locaux, tandis que la ville d’Ibiza offre le choix le plus large de supermarchés, services professionnels et commerces.
Y a-t-il des restaurants près de San Lorenzo ?
Oui. San Lorenzo et la campagne environnante comptent plusieurs restaurants et établissements ruraux appréciés. Santa Gertrudis, située à environ 10 minutes en voiture, offre un choix encore plus important de restaurants et de cafés. Les résidents peuvent ainsi profiter d’un cadre rural paisible sans être éloignés des lieux de restauration.
San Lorenzo convient-il pour y vivre toute l’année ?
Oui. San Lorenzo convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent toute l’année intimité, tranquillité et mode de vie rural. Santa Gertrudis, San Juan et la ville d’Ibiza offrent un accès aux supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et services professionnels, tandis que la campagne environnante offre beaucoup plus d’espace et de calme que les zones côtières les plus fréquentées d’Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une maison ou une villa à San Lorenzo ?
Les vérifications juridiques et techniques sont particulièrement importantes pour les propriétés rurales. Les acheteurs doivent contrôler le Registre foncier, les données cadastrales, la classification urbanistique, les permis de construire, les plans approuvés ainsi que le statut juridique de la maison, de la piscine, des terrasses, des garages, des logements d’invités et des éventuelles extensions. Les droits d’accès, les limites de propriété, les chemins privés, l’approvisionnement en eau, les puits, les citernes, les raccordements électriques et les éventuelles dettes doivent également être examinés attentivement avant l’achat.
