Au cœur de la campagne paisible du nord de l’île, les maisons et villas à vendre à San Lorenzo, Ibiza offrent intimité, espace et un mode de vie rural authentique. San Lorenzo, aussi appelé Sant Llorenç de Balàfia, est entouré de terres agricoles, de collines boisées et de la campagne ibicenque traditionnelle, et le petit village avec ses environs ruraux offre un cadre paisible tout en restant bien relié au reste du nord et du centre d’Ibiza. L’offre est limitée et se compose surtout de maisons individuelles, de maisons de campagne rénovées et de grandes résidences sur des terrains privés, qui peuvent beaucoup varier en taille de terrain, intimité, architecture, état, accès et vue dégagée sur la campagne. Ce caractère rural rend San Lorenzo particulièrement attractif pour les acheteurs qui privilégient l’espace et la tranquillité plutôt qu’un environnement résidentiel dense.
L’un des atouts de San Lorenzo est sa situation entre San Juan et le centre de l’île autour de Santa Gertrudis : les habitants profitent d’un cadre rural calme tout en restant à quelques minutes des services du village, des restaurants, des écoles et des côtes nord et est. Avant d’acheter dans une zone rurale comme San Lorenzo, il est particulièrement important de bien comprendre les aspects juridiques, techniques et pratiques du bien, et notre guide immobilier complet d’Ibiza explique les principales vérifications. Vous ne savez pas encore si San Lorenzo est le bon choix ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à comparer, de la finca dans le nord aux villas modernes, maisons de campagne et biens off-market sélectionnés.
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7,000 m²
274 m²
€ 8,500,000.00
Vivre à San Lorenzo
À San Lorenzo, la vie se définit par la campagne, l’intimité et un rythme plus lent. Le village de Sant Llorenç de Balàfia et ses environs se caractérisent par des collines couvertes de pins, des terres agricoles et une architecture ibicenque traditionnelle, et le hameau historique de Balàfia, avec ses anciennes maisons de campagne et ses tours de défense, donne au lieu un caractère particulièrement authentique. Le quotidien est calme, même si Santa Gertrudis, San Juan et d’autres villages du nord restent à quelques minutes, et les familles profitent d’un environnement paisible et d’un accès à l’enseignement local comme international.
Les acheteurs qui aiment le caractère rural de San Lorenzo mais veulent le comparer avec un autre lieu du nord peuvent aussi regarder Sant Miquel. San Lorenzo offre en général une campagne plus dispersée, tandis que Sant Miquel associe un cadre rural à un centre de village plus grand et un accès plus facile à sa propre côte.
Plages, Écoles et Connexions au Quotidien
Plages du nord : Cala Xarraca, Benirràs et d’autres plages de la côte nord sont en général à environ 15 à 25 minutes en voiture, selon l’emplacement exact du bien et la destination.
Santa Gertrudis : à environ 6 kilomètres, soit environ 10 minutes en voiture, avec supermarchés, restaurants, cafés, boutiques, pharmacies et services ouverts toute l’année.
Écoles : San Lorenzo a une école locale, et le Morna International College, près de Santa Gertrudis à environ 6 kilomètres, accueille les élèves de 3 à 18 ans.
Ibiza-ville : à environ 17 kilomètres par la route, soit environ 20 minutes en voiture dans des conditions normales de circulation.
Hôpital : l’hôpital public Can Misses à Ibiza-ville est à environ 17 kilomètres, soit environ 20 minutes en voiture.
Aéroport : à environ 24 kilomètres, avec un temps de trajet normal d’environ 23 à 25 minutes.
Accès et transport : une voiture est particulièrement utile pour les biens ruraux de San Lorenzo. Pour chaque bien, il faut vérifier l’état et le statut juridique des chemins d’accès privés, ainsi que les distances jusqu’aux commerces et services.
Vivre à San Lorenzo Toute l’Année
San Lorenzo convient très bien comme résidence principale pour les acheteurs qui préfèrent la vie à la campagne et n’ont pas besoin d’avoir de nombreux services à pied. Santa Gertrudis, San Juan et Ibiza-ville offrent toute l’année supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et services professionnels, tandis que la campagne alentour donne beaucoup plus d’intimité et d’espace que les zones côtières plus construites d’Ibiza. Pour comparer San Lorenzo avec d’autres parties de l’île, lisez notre article sur les meilleurs quartiers d’Ibiza.
Prix des Maisons et Villas à San Lorenzo en 2026
Le marché immobilier de San Lorenzo est petit, et le nombre limité de maisons et villas disponibles fait que les prix demandés varient beaucoup selon la taille du terrain, l’intimité, l’état, l’architecture et l’emplacement exact dans la campagne. Les annonces actuelles montrent que les maisons rurales traditionnelles sont proposées à partir d’environ 2,3 millions d’euros, les grandes propriétés rénovées avec beaucoup de terrain, piscine et plus d’intimité autour de 3,5 millions d’euros, et les domaines d’exception avec de très grands terrains, une architecture haut de gamme et une intimité totale peuvent atteindre environ 7 à 8 millions d’euros ou plus. Des terrains rustiques sont aussi disponibles, en général à partir d’environ 1,2 million d’euros. Dans notre propre offre à San Lorenzo, nous proposons actuellement une finca de cinq chambres sur 17 734 m² pour 5,5 millions d’euros, une villa de campagne de six chambres pour 8,5 millions d’euros, un terrain de 29 000 m² avec sa propre source d’eau et une maison existante pour 2 millions d’euros, et un terrain rustique de 25 000 m² pour 1 195 000 €.
Pour l’ensemble de la commune de Sant Joan de Labritja, l’indice des prix demandés est d’environ 8 300 € le m² en 2026. San Lorenzo a un marché beaucoup plus petit et plus varié : les maisons de campagne traditionnelles affichent des prix autour de 5 900 à 6 300 € le m², tandis que les domaines d’exception peuvent dépasser 14 000 € le m². Le prix au mètre carré est difficile à utiliser comme seule méthode d’évaluation pour un bien rural, car la taille du terrain, la surface constructible légale, l’intimité, la qualité architecturale, le niveau de rénovation, la piscine, la maison d’amis, l’accès, l’eau, l’orientation et la vue ont tous une influence importante sur la valeur. Ces chiffres sont des prix demandés et non des prix de vente confirmés.
Frais d’Achat d’une Maison ou Villa à San Lorenzo
En plus du prix d’achat convenu, il faut calculer les impôts et les frais de transaction. Pour un bien ancien aux Baléares, l’impôt de mutation (ITP) est progressif : 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million d’euros, 12 % entre 1 et 2 millions d’euros et 13 % au-delà de 2 millions d’euros. Par exemple, l’ITP sur un bien ancien de 2,3 millions d’euros est d’environ 249 000 €, et sur un bien de 3,5 millions d’euros d’environ 405 000 €.
Il faut aussi prévoir les honoraires d’avocat, les frais de notaire, le registre foncier et, le cas échéant, les frais bancaires ou de prêt, donc en pratique les acheteurs d’une maison ou villa ancienne à San Lorenzo doivent compter environ 11 % à 14 % en plus du prix d’achat. Les biens neufs achetés directement à un promoteur sont imposés différemment, en général avec la TVA (IVA) et l’AJD au lieu de l’ITP. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, lisez notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza.
Que Faut-il Vérifier Avant l’Achat ?
Les vérifications juridiques et techniques sont particulièrement importantes pour l’achat d’un bien rural à San Lorenzo. Il faut vérifier que la maison, la piscine, les terrasses, la maison d’amis, les garages et les éventuelles extensions correspondent au registre foncier, au cadastre et aux documents de construction approuvés, et qu’il n’existe aucune infraction d’urbanisme en cours. La classification du terrain, les permis de construire, d’éventuelles extensions anciennes, les limites, les raccordements électriques et les dettes éventuelles doivent aussi être contrôlés, car le fait qu’une maison existe depuis longtemps ne signifie pas que chaque partie a le même statut juridique. Demandez la cédula de habitabilidad, le certificat d’habitabilité, car sans cédula valide il est souvent impossible de mettre les contrats d’eau et d’électricité à votre nom.
L’accès est un autre point important. Certaines maisons de la campagne de San Lorenzo sont desservies par des chemins privés ou non goudronnés : il faut confirmer les droits de passage et savoir qui en assure l’entretien, et vérifier pour chaque bien l’eau, les puits et les citernes. Si vous souhaitez louer le bien, sachez que les nouvelles licences de location touristique à Ibiza sont très limitées. Il vous faut un NIE espagnol, et nous vous conseillons de faire tout vérifier par un avocat indépendant et un architecte avant de signer un compromis de vente.
Demande pour les Maisons et Villas à San Lorenzo
San Lorenzo reste attractif pour les acheteurs qui cherchent une résidence principale ou secondaire dans une campagne paisible, bien reliée à Santa Gertrudis, San Juan et au reste de l’île. Les grands terrains, l’intimité, l’architecture traditionnelle et l’offre limitée de belles maisons rurales soutiennent la demande pour les biens bien situés. Le marché est bien plus petit que dans les grandes zones côtières et urbaines d’Ibiza, le nombre de biens comparables disponibles est donc limité, et les acheteurs regardent souvent aussi des secteurs ruraux voisins comme Morna Valley.
Pourquoi Choisir San Lorenzo ?
San Lorenzo séduit particulièrement les acheteurs qui apprécient l’intimité, la campagne et un cadre ibicenc authentique. Le secteur associe un caractère rural traditionnel à un accès facile à Santa Gertrudis, San Juan et au nord de l’île, loin des stations balnéaires animées. Comme les terrains ruraux sont protégés et les nouveaux permis de construire très limités, les biens légaux bien situés gardent ici généralement leur valeur. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur investir à Ibiza en 2026.
Trouver la Bonne Maison ou Villa à San Lorenzo
CW Real Estate Ibiza est une agence locale et primée, avec quatre biens et terrains en propre à San Lorenzo, spécialisée dans les fincas, maisons de campagne et terrains ruraux du nord de l’île. Nous aidons les acheteurs à comparer les biens selon le budget, la taille du terrain, l’intimité, l’état, la surface constructible légale, l’accès, les infrastructures et la proximité des villages et des plages, car dans un marché rural comme San Lorenzo les différences entre les biens peuvent être importantes. Tous les biens disponibles ici ne sont pas publiés, et grâce à notre réseau local nous pouvons aussi présenter aux acheteurs sérieux une sélection de biens off-market à San Lorenzo et alentour.
Notre accompagnement à San Lorenzo
Nous accompagnons nos clients de la recherche et des visites privées jusqu’aux vérifications juridiques et techniques avant l’achat, sans frais d’agence supplémentaires pour vous. Si San Lorenzo n’est pas le bon choix, nous comparons aussi des alternatives dans d’autres zones rurales et résidentielles de l’île. Pour toute information sur les biens disponibles et off-market, vous pouvez contacter CW Real Estate Ibiza.
Toutes les Maisons et Villas à Vendre à San Lorenzo, Ibiza
FAQs – Maisons et villas à vendre à San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à San Lorenzo en 2026 ?
Les prix des maisons et villas à San Lorenzo varient fortement, car le marché est restreint et les propriétés diffèrent considérablement en termes de taille de terrain, d’intimité, d’état et de surface construite légalement reconnue. Les prix demandés actuels indiquent des maisons rurales traditionnelles à partir d’environ 2,3 millions d’euros, tandis que des propriétés rénovées plus importantes avec de grands terrains et une piscine sont proposées autour de 3,5 millions d’euros. Les domaines exceptionnels avec de très grandes parcelles et une architecture haut de gamme peuvent atteindre environ 7 à 8 millions d’euros ou davantage. Dans l’ensemble de la commune de Sant Joan de Labritja, le prix moyen demandé se situe autour de 8 300 € par m². Les maisons de campagne traditionnelles de San Lorenzo affichent actuellement des valeurs demandées d’environ 5 900 à 6 300 € par m², tandis que les propriétés les plus exclusives peuvent dépasser 14 000 € par m².
Quels frais supplémentaires faut-il prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier à San Lorenzo ?
Pour l’achat d’un bien de revente aux Baléares, l’impôt sur les transmissions patrimoniales, ou ITP, est progressif et varie de 8 % à 13 % selon le prix d’achat. Les acquéreurs doivent également prévoir les honoraires juridiques, les frais de notaire, les coûts liés au Registre foncier ainsi que, le cas échéant, les frais hypothécaires ou bancaires. À titre indicatif, le coût total d’acquisition d’une propriété de revente représente souvent environ 11 à 14 % en plus du prix d’achat convenu.
À quelle distance San Lorenzo se trouve-t-il de la ville d’Ibiza, de l’aéroport et des plages ?
San Lorenzo se situe à environ 17 kilomètres de la ville d’Ibiza, soit normalement environ 20 minutes en voiture. L’aéroport d’Ibiza est à environ 24 kilomètres et peut généralement être rejoint en 23 à 25 minutes. Les plages du nord, notamment Cala Xarraca et Benirrás, se trouvent généralement à environ 15 à 25 minutes en voiture, selon l’emplacement exact de la propriété.
Quelles écoles se trouvent à proximité de San Lorenzo ?
San Lorenzo dispose d’une école locale. Morna International College se trouve près de Santa Gertrudis, à environ 6 kilomètres, et accueille des élèves de 3 à 18 ans. Les familles vivant à San Lorenzo peuvent également accéder à d’autres établissements scolaires à Santa Gertrudis et dans la ville d’Ibiza.
Où les habitants de San Lorenzo peuvent-ils faire leurs courses au quotidien ?
Santa Gertrudis se trouve à environ 6 kilomètres de San Lorenzo et propose des supermarchés, boulangeries, pharmacies, cafés, commerces et autres services du quotidien. San Juan dispose également de commerces et services locaux, tandis que la ville d’Ibiza offre le choix le plus large de supermarchés, services professionnels et commerces.
Y a-t-il des restaurants près de San Lorenzo ?
Oui. San Lorenzo et la campagne environnante comptent plusieurs restaurants et établissements ruraux appréciés. Santa Gertrudis, située à environ 10 minutes en voiture, offre un choix encore plus important de restaurants et de cafés. Les résidents peuvent ainsi profiter d’un cadre rural paisible sans être éloignés des lieux de restauration.
San Lorenzo convient-il pour y vivre toute l’année ?
Oui. San Lorenzo convient particulièrement aux acheteurs qui recherchent toute l’année intimité, tranquillité et mode de vie rural. Santa Gertrudis, San Juan et la ville d’Ibiza offrent un accès aux supermarchés, écoles, services médicaux, restaurants et services professionnels, tandis que la campagne environnante offre beaucoup plus d’espace et de calme que les zones côtières les plus fréquentées d’Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une maison ou une villa à San Lorenzo ?
Les vérifications juridiques et techniques sont particulièrement importantes pour les propriétés rurales. Les acheteurs doivent contrôler le Registre foncier, les données cadastrales, la classification urbanistique, les permis de construire, les plans approuvés ainsi que le statut juridique de la maison, de la piscine, des terrasses, des garages, des logements d’invités et des éventuelles extensions. Les droits d’accès, les limites de propriété, les chemins privés, l’approvisionnement en eau, les puits, les citernes, les raccordements électriques et les éventuelles dettes doivent également être examinés attentivement avant l’achat.
