En el norte rural de la isla, San Lorenzo destaca por su tranquilidad, privacidad y auténtico carácter ibicenco. Las casas y villas en venta en San Lorenzo, Ibiza, se encuentran en un entorno rodeado de tierras agrícolas, colinas boscosas y paisaje mediterráneo. San Lorenzo, también conocido como Sant Llorenç de Balàfia, pertenece al municipio de Sant Joan de Labritja y ofrece una forma de vida tranquila sin quedar aislado de otras zonas del norte y del centro de Ibiza.
La oferta inmobiliaria de San Lorenzo es relativamente limitada y está formada principalmente por viviendas independientes, casas rurales renovadas y residencias de mayor tamaño situadas sobre parcelas privadas. Las propiedades pueden variar considerablemente en cuanto a superficie del terreno, privacidad, arquitectura, estado de conservación, acceso por carretera y vistas abiertas al campo. Por este motivo, la zona resulta especialmente atractiva para compradores que buscan espacio y tranquilidad en lugar de un entorno residencial más densamente urbanizado.
Otro de los atractivos de San Lorenzo es su ubicación entre San Juan y la zona central de la isla alrededor de Santa Gertrudis. Esto permite disfrutar de la tranquilidad del campo y, al mismo tiempo, mantenerse a una distancia cómoda en coche de supermercados, restaurantes, colegios, servicios locales y las costas norte y este de Ibiza.
Quienes deseen conocer también otras zonas y propiedades de la isla pueden consultar nuestra inmobiliaria en Ibiza. CW Real Estate Ibiza presenta propiedades seleccionadas en diferentes localizaciones, desde casas de campo hasta residencias contemporáneas, incluidas oportunidades que no siempre se anuncian públicamente.
Antes de comprar una casa o villa en una zona rural como San Lorenzo, es importante revisar cuidadosamente los aspectos legales, técnicos y prácticos de cada propiedad. Nuestra guía completa para comprar una propiedad en Ibiza explica las principales comprobaciones que conviene realizar antes de completar una compra.
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7,000 m²
274 m²
€ 8,500,000.00
Vivir en San Lorenzo
La vida en San Lorenzo está marcada por el campo, la privacidad y un ritmo más tranquilo. El pueblo de Sant Llorenç de Balàfia y su entorno rural se caracterizan por colinas cubiertas de pinos, terrenos agrícolas y la arquitectura tradicional ibicenca. El histórico conjunto de Balàfia, con sus antiguas casas de campo y torres defensivas, aporta además a la zona un carácter especialmente auténtico. La vida cotidiana es tranquila, mientras que Santa Gertrudis, San Juan y otros pueblos del norte siguen estando a poca distancia en coche.
Las familias se benefician de un entorno tranquilo y del acceso tanto a colegios locales como internacionales. San Lorenzo cuenta con un colegio local, mientras que Morna International College se encuentra cerca de Santa Gertrudis y ofrece educación para alumnos de entre 3 y 18 años. Santa Gertrudis está situada a unos 6 kilómetros y dispone de supermercados, tiendas, cafeterías, restaurantes, farmacias y otros servicios útiles durante todo el año.
Los compradores que valoran el carácter rural de San Lorenzo pero desean compararlo con otra ubicación del norte también pueden considerar Sant Miquel. San Lorenzo ofrece generalmente un entorno rural más disperso, mientras que Sant Miquel combina el paisaje de campo con un núcleo urbano de mayor tamaño y un acceso más directo a su propia zona costera.
Playas, colegios y conexiones cotidianas
Playas del norte: Cala Xarraca, Benirrás y otras playas de la costa norte pueden alcanzarse generalmente en coche en unos 15-25 minutos, dependiendo de la ubicación exacta de la propiedad y del destino.
Santa Gertrudis: se encuentra a unos 6 kilómetros y normalmente a unos 10 minutos en coche, con supermercados, restaurantes, cafeterías, tiendas y servicios para las necesidades diarias.
Colegios: San Lorenzo cuenta con un colegio local, mientras que Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, recibe alumnos de entre 3 y 18 años.
Ciudad de Ibiza: se encuentra a unos 17 kilómetros por carretera y normalmente a unos 20 minutos en coche con tráfico regular.
Aeropuerto: está situado a unos 24 kilómetros, con un tiempo habitual de conducción de aproximadamente 23-25 minutos.
Acceso y transporte: disponer de coche resulta especialmente útil para las propiedades rurales de San Lorenzo. En cada propiedad concreta, los compradores deberían comprobar el estado y la situación legal de los caminos privados de acceso, así como las distancias a tiendas y otros servicios cotidianos.
Vivir en San Lorenzo durante todo el año
San Lorenzo puede ser una excelente opción como residencia permanente para quienes prefieren vivir en el campo y no necesitan tener una amplia variedad de servicios a poca distancia a pie. Santa Gertrudis, San Juan y la ciudad de Ibiza ofrecen durante todo el año acceso a supermercados, colegios, servicios médicos, restaurantes y servicios profesionales, mientras que el entorno rural proporciona mucha más privacidad y espacio que las zonas costeras más densamente urbanizadas de Ibiza.
El mercado inmobiliario de San Lorenzo es pequeño y el número limitado de casas y villas disponibles hace que los precios de oferta puedan variar considerablemente según el tamaño de la parcela, la privacidad, el estado de la propiedad, la arquitectura y la ubicación exacta en el campo. Los anuncios actuales indican que las casas rurales tradicionales en San Lorenzo pueden ofrecerse desde aproximadamente 2,3 millones de euros, mientras que las propiedades renovadas de mayor tamaño, con amplios terrenos, piscina y mayor privacidad, se comercializan alrededor de los 3,5 millones de euros. Las propiedades excepcionales con parcelas muy extensas, arquitectura de alta gama y total privacidad pueden alcanzar aproximadamente entre 7 y 8 millones de euros o más.
Para el conjunto del municipio de Sant Joan de Labritja, los precios de oferta se sitúan actualmente alrededor de los 8.300 € por m² en 2026. Sin embargo, San Lorenzo tiene un mercado mucho más pequeño y diverso, por lo que las propiedades individuales pueden diferir considerablemente de esta referencia municipal. Las casas de campo tradicionales actualmente disponibles en la zona muestran precios de oferta de aproximadamente 5.900-6.300 € por m², mientras que las propiedades excepcionales de primer nivel pueden superar los 14.000 € por m². Estas cifras son referencias de precios de oferta y no deben confundirse con precios finales de venta confirmados.
El precio por metro cuadrado resulta especialmente difícil de utilizar como único método de valoración para las propiedades rurales de San Lorenzo. El tamaño de la parcela, la superficie construida legalmente reconocida, la privacidad, la calidad arquitectónica, el nivel de renovación, la piscina, el alojamiento para invitados, el acceso por carretera, el suministro de agua, la orientación y las vistas abiertas al campo pueden influir significativamente en el valor. Por ello, dos casas con una superficie construida similar pueden tener precios muy diferentes dependiendo del terreno y de las características legales y físicas de la propiedad.
Costes de compra de una casa o villa en San Lorenzo
Los compradores deben calcular los impuestos y los costes de la operación además del precio de compra acordado. Para una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es progresivo: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% sobre la parte comprendida entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 millón y 2 millones de euros y 13% sobre el importe superior a 2 millones de euros.
Por ejemplo, el ITP de una propiedad de segunda mano con un precio de 2,3 millones de euros es de aproximadamente 249.000 €. Para una propiedad de 3,5 millones de euros, el ITP es de aproximadamente 405.000 €. Los compradores también deberían prever los costes de asesoramiento legal, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando corresponda, gastos hipotecarios o bancarios.
Como orientación práctica, los compradores de casas y villas de segunda mano en San Lorenzo deberían prever normalmente alrededor de un 11%-14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y costes de la operación, dependiendo del valor de la propiedad y de los servicios profesionales necesarios. Las propiedades de obra nueva adquiridas directamente a un promotor tienen un tratamiento fiscal diferente y, por lo general, están sujetas a IVA y al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en lugar del ITP.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de adquirir una propiedad?
Las comprobaciones legales y técnicas son especialmente importantes al comprar una propiedad rural en San Lorenzo. Los compradores deberían verificar que la vivienda, la piscina, las terrazas, los alojamientos para invitados, los garajes y cualquier ampliación coincidan con la información del Registro de la Propiedad, los datos catastrales y la documentación urbanística y de construcción aprobada.
También deben revisarse cuidadosamente la clasificación urbanística del terreno, las licencias de obra, posibles ampliaciones históricas, los derechos de acceso, los límites de la parcela, el suministro de agua, las conexiones eléctricas y cualquier deuda pendiente. Las propiedades rurales de Ibiza pueden incluir construcciones o ampliaciones realizadas en diferentes épocas, y el hecho de que una vivienda exista desde hace muchos años no significa automáticamente que todas las partes de la propiedad tengan la misma situación legal o urbanística.
El acceso es otro aspecto importante. Algunas casas en el campo de San Lorenzo se encuentran al final de caminos privados o sin asfaltar, por lo que los compradores deberían confirmar los derechos legales de acceso y saber quién es responsable de su mantenimiento. La disponibilidad de agua, los pozos, las cisternas y otras infraestructuras también deben comprobarse individualmente antes de completar la compra.
Demanda de casas y villas en San Lorenzo
San Lorenzo sigue siendo atractivo para compradores que buscan una residencia permanente o una segunda vivienda en un tranquilo entorno rural con buenas conexiones con Santa Gertrudis, San Juan y el resto de la isla. Las parcelas amplias, la privacidad, la arquitectura tradicional y la limitada oferta de propiedades rurales de calidad mantienen la demanda de las viviendas mejor ubicadas.
El mercado es considerablemente más pequeño que el de las principales zonas costeras y urbanas de Ibiza, lo que significa que el número de propiedades comparables disponibles en un momento determinado puede ser limitado. Algunas de las casas y villas más interesantes también se comercializan de forma privada, y CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados oportunidades seleccionadas fuera del mercado en San Lorenzo y en el campo de los alrededores.
¿Por qué elegir San Lorenzo?
San Lorenzo resulta especialmente atractivo para compradores que valoran la privacidad, el entorno rural y el carácter auténtico de Ibiza. La zona combina el ambiente tradicional del campo con un acceso cómodo a Santa Gertrudis, San Juan y el norte de la isla, manteniéndose al mismo tiempo alejada de las zonas costeras más concurridas.
Las casas y villas en San Lorenzo pueden variar considerablemente en cuanto al tamaño de la parcela, la privacidad, la arquitectura, el estado de conservación, el acceso y las características del paisaje que las rodea. Los compradores que buscan un entorno rural tranquilo y parcelas más amplias suelen comparar San Lorenzo con otras zonas de campo del norte de Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Lorenzo
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades según su presupuesto, el tamaño de la parcela, la privacidad, el estado de la vivienda, la superficie construida legalmente reconocida, el acceso, las infraestructuras y la proximidad a pueblos y playas. En un mercado rural como San Lorenzo, las diferencias entre propiedades individuales pueden ser considerables.
No todas las propiedades disponibles en San Lorenzo se anuncian públicamente. A través de nuestra red local también podemos presentar a compradores cualificados casas y villas seleccionadas fuera del mercado en San Lorenzo y en el campo de los alrededores.
Propiedades en Ibiza
Acompañamos a nuestros clientes desde la búsqueda inicial de la propiedad y las visitas privadas hasta las comprobaciones legales y técnicas necesarias antes de completar la compra. Si San Lorenzo no es la ubicación adecuada, también podemos comparar alternativas en otras zonas rurales y residenciales de la isla.
Gracias a nuestro conocimiento del mercado local, podemos comparar San Lorenzo con otras zonas de Ibiza e identificar las propiedades que mejor se adapten a las necesidades, el presupuesto y el estilo de vida de cada comprador.
FAQs – Casas y villas en venta en San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Lorenzo en 2026?
Los precios de las casas y villas en San Lorenzo varían considerablemente porque el mercado es pequeño y las propiedades pueden diferir mucho en cuanto al tamaño de la parcela, la privacidad, el estado y la superficie construida legalmente reconocida. Los precios de oferta actuales indican casas rurales tradicionales desde aproximadamente 2,3 millones de euros, mientras que las propiedades renovadas de mayor tamaño, con amplios terrenos y piscina, se comercializan alrededor de los 3,5 millones de euros. Las propiedades excepcionales con parcelas muy grandes y arquitectura de alta gama pueden alcanzar aproximadamente entre 7 y 8 millones de euros o más. En el conjunto del municipio de Sant Joan de Labritja, el índice actual de precios de oferta se sitúa alrededor de 8.300 € por m². Las casas de campo tradicionales en San Lorenzo pueden mostrar valores de aproximadamente 5.900-6.300 € por m², mientras que las propiedades excepcionales de primer nivel pueden superar los 14.000 € por m².
¿Qué costes adicionales tiene la compra?
Para una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es progresivo y oscila entre el 8% y el 13% dependiendo del precio de compra. Los compradores también deberían prever los costes de asesoramiento legal, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando corresponda, gastos hipotecarios o bancarios. Como orientación práctica, los costes totales de adquisición de una casa o villa de segunda mano suelen situarse aproximadamente entre un 11% y un 14% por encima del precio de compra acordado.
¿A qué distancia está San Lorenzo de Ibiza, el aeropuerto y las playas?
San Lorenzo se encuentra aproximadamente a 17 kilómetros de la ciudad de Ibiza, con un tiempo habitual de conducción de unos 20 minutos. El aeropuerto de Ibiza está a unos 24 kilómetros y normalmente se puede alcanzar en aproximadamente 23-25 minutos. Las playas de la costa norte, entre ellas Cala Xarraca y Benirrás, suelen encontrarse a unos 15-25 minutos en coche, dependiendo de la ubicación exacta de la propiedad.
¿Qué colegios hay cerca de San Lorenzo?
San Lorenzo cuenta con un colegio local, mientras que Morna International College se encuentra cerca de Santa Gertrudis, aproximadamente a 6 kilómetros. Morna ofrece educación para alumnos de entre 3 y 18 años y es uno de los principales colegios internacionales de Ibiza. Las familias que viven en San Lorenzo también pueden acceder a otros centros educativos en Santa Gertrudis y la ciudad de Ibiza.
¿Dónde se puede hacer la compra diaria?
Santa Gertrudis se encuentra aproximadamente a 6 kilómetros de San Lorenzo y ofrece supermercados, panaderías, farmacias, cafeterías, tiendas y otros servicios cotidianos. San Juan también dispone de comercios y servicios locales, mientras que la ciudad de Ibiza ofrece la mayor variedad de supermercados, servicios profesionales y establecimientos comerciales.
¿Hay restaurantes cerca de San Lorenzo?
Sí. San Lorenzo y el campo de los alrededores cuentan con varios restaurantes conocidos y opciones de restauración rural, mientras que Santa Gertrudis ofrece una selección todavía más amplia a aproximadamente 10 minutos en coche. Los residentes pueden disfrutar así de un entorno tranquilo en el campo sin estar lejos de restaurantes, cafeterías y otros lugares de encuentro.
¿Se puede vivir en San Lorenzo todo el año?
Sí. San Lorenzo es especialmente adecuado para compradores que prefieren privacidad, campo y un estilo de vida más tranquilo durante todo el año. Santa Gertrudis, San Juan y la ciudad de Ibiza ofrecen acceso a supermercados, colegios, servicios médicos, restaurantes y servicios profesionales, mientras que el entorno rural proporciona mucho más espacio y tranquilidad que las zonas costeras más concurridas de Ibiza.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar una propiedad?
Las comprobaciones legales y técnicas son especialmente importantes en las propiedades rurales. Los compradores deberían revisar el Registro de la Propiedad, la información catastral, la clasificación urbanística, las licencias de obra, los planos aprobados y la situación legal de la vivienda, la piscina, las terrazas, los garajes, los alojamientos para invitados y cualquier ampliación. También deben comprobarse cuidadosamente los derechos de acceso, los límites de la parcela, los caminos privados, el suministro de agua, los pozos, las cisternas, las conexiones eléctricas y posibles deudas pendientes antes de completar la compra.
