En el norte rural de la isla, las casas y villas en venta en San Lorenzo destacan por su tranquilidad, su privacidad y su auténtico carácter ibicenco. San Lorenzo, también llamado Sant Llorenç de Balàfia, está rodeado de tierras de cultivo, colinas boscosas y el campo ibicenco tradicional, y el pequeño pueblo con su entorno rural ofrece un ambiente tranquilo sin dejar de estar bien comunicado con el resto del norte y el centro de Ibiza. La oferta es limitada y consiste sobre todo en casas independientes, casas de campo reformadas y residencias más grandes en parcelas privadas, que pueden variar mucho en tamaño de parcela, privacidad, arquitectura, estado, acceso y vistas abiertas al campo. Este carácter rural hace que San Lorenzo resulte especialmente atractivo para quien valora el espacio y la tranquilidad más que un entorno residencial muy construido.
Una de las ventajas de San Lorenzo es su ubicación entre San Juan y el centro de la isla en torno a Santa Gertrudis, de modo que se vive con calma en el campo y, aun así, a pocos minutos de tiendas, restaurantes, colegios y las costas norte y este. Antes de comprar en una zona rural como San Lorenzo es especialmente importante entender bien los aspectos legales, técnicos y prácticos de la vivienda, y nuestra guía completa del proceso de adquisición en Ibiza explica las comprobaciones principales. ¿Aún no sabe si San Lorenzo es el lugar adecuado? Como inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a comparar, desde una finca en el norte hasta villas modernas, casas de campo y propiedades off-market seleccionadas.
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7,000 m²
274 m²
€ 8,500,000.00
Vivir en San Lorenzo
La vida en San Lorenzo está marcada por el campo, la privacidad y un ritmo más tranquilo. El pueblo de Sant Llorenç de Balàfia y su entorno rural se caracterizan por colinas cubiertas de pinos, terrenos agrícolas y la arquitectura tradicional ibicenca. El histórico conjunto de Balàfia, con sus antiguas casas de campo y torres defensivas, aporta además a la zona un carácter especialmente auténtico. La vida cotidiana es tranquila, mientras que Santa Gertrudis, San Juan y otros pueblos del norte siguen estando a poca distancia en coche.
Las familias se benefician de un entorno tranquilo y del acceso tanto a colegios locales como internacionales. San Lorenzo cuenta con un colegio local, mientras que Morna International College se encuentra cerca de Santa Gertrudis y ofrece educación para alumnos de entre 3 y 18 años. Santa Gertrudis está situada a unos 6 kilómetros y dispone de supermercados, tiendas, cafeterías, restaurantes, farmacias y otros servicios útiles durante todo el año.
Los compradores que valoran el carácter rural de San Lorenzo pero desean compararlo con otra ubicación del norte también pueden considerar Sant Miquel. San Lorenzo ofrece generalmente un entorno rural más disperso, mientras que Sant Miquel combina el paisaje de campo con un núcleo urbano de mayor tamaño y un acceso más directo a su propia zona costera.
Playas, colegios y conexiones cotidianas
Playas del norte: Cala Xarraca, Benirrás y otras playas de la costa norte pueden alcanzarse generalmente en coche en unos 15-25 minutos, dependiendo de la ubicación exacta de la propiedad y del destino.
Santa Gertrudis: se encuentra a unos 6 kilómetros y normalmente a unos 10 minutos en coche, con supermercados, restaurantes, cafeterías, tiendas y servicios para las necesidades diarias.
Colegios: San Lorenzo cuenta con un colegio local, mientras que Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, recibe alumnos de entre 3 y 18 años.
Ciudad de Ibiza: se encuentra a unos 17 kilómetros por carretera y normalmente a unos 20 minutos en coche con tráfico regular.
Aeropuerto: está situado a unos 24 kilómetros, con un tiempo habitual de conducción de aproximadamente 23-25 minutos.
Acceso y transporte: disponer de coche resulta especialmente útil para las propiedades rurales de San Lorenzo. En cada propiedad concreta, los compradores deberían comprobar el estado y la situación legal de los caminos privados de acceso, así como las distancias a tiendas y otros servicios cotidianos.
Vivir en San Lorenzo durante todo el año
San Lorenzo puede ser una excelente opción como residencia permanente para quienes prefieren vivir en el campo y no necesitan tener una amplia variedad de servicios a poca distancia a pie. Santa Gertrudis, San Juan y la ciudad de Ibiza ofrecen durante todo el año acceso a supermercados, colegios, servicios médicos, restaurantes y servicios profesionales, mientras que el entorno rural proporciona mucha más privacidad y espacio que las zonas costeras más densamente urbanizadas de Ibiza.
El mercado de San Lorenzo es pequeño, y el número limitado de casas y villas disponibles hace que los precios de oferta varíen mucho según el tamaño de la parcela, la privacidad, el estado, la arquitectura y la ubicación exacta en el campo. Las ofertas actuales muestran casas rurales tradicionales desde unos 2,3 millones de euros, propiedades más grandes y reformadas con mucho terreno, piscina y más privacidad en torno a 3,5 millones de euros, y fincas excepcionales con parcelas muy grandes, arquitectura de alto nivel y privacidad total que pueden alcanzar unos 7 a 8 millones de euros o más. También hay parcelas rústicas, normalmente desde unos 1,2 millones de euros. En nuestra propia oferta en San Lorenzo tenemos actualmente una finca de cinco dormitorios en 17.734 m² por 5,5 millones de euros, una villa de campo de seis dormitorios por 8,5 millones de euros, una parcela de 29.000 m² con fuente de agua propia y casa existente por 2 millones de euros y una parcela rústica de 25.000 m² por 1.195.000 €.
Para todo el municipio de Sant Joan de Labritja, el índice de precios de oferta en 2026 es de unos 8.300 € por m². San Lorenzo tiene un mercado mucho más pequeño y variado, donde las casas de campo tradicionales rondan los 5.900 a 6.300 € por m² y las fincas excepcionales pueden superar los 14.000 € por m². El precio por metro cuadrado es difícil de usar como único método de valoración en una casa rural, porque el tamaño de la parcela, la superficie construida legal, la privacidad, la calidad arquitectónica, el nivel de reforma, la piscina, la casa de invitados, el acceso, el agua, la orientación y las vistas influyen mucho en el valor. Son precios de oferta, no precios de venta confirmados.
Costes de compra de una casa o villa en San Lorenzo
Además del precio acordado hay que calcular impuestos y gastos de la operación. En la vivienda de segunda mano en Baleares, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) es progresivo, con un 8% sobre los primeros 400.000 €, un 9% sobre la parte entre 400.000 € y 600.000 €, un 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, un 12% entre 1 y 2 millones de euros y un 13% sobre lo que supere los 2 millones de euros. Por ejemplo, el ITP de una vivienda de segunda mano de 2,3 millones de euros es de unos 249.000 €, y el de una de 3,5 millones de euros de unos 405.000 €.
También hay que contar con abogado, notaría, registro de la propiedad y, en su caso, gastos bancarios o de hipoteca, por lo que, como regla práctica, quien compra una casa o villa de segunda mano en San Lorenzo debería calcular entre un 11% y un 14% más sobre el precio de compra. La obra nueva comprada directamente al promotor tributa de otra forma, normalmente con IVA y AJD en lugar de ITP. Si quiere financiar parte de la operación, lea nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de adquirir una propiedad?
Las comprobaciones legales y técnicas son especialmente importantes al comprar una casa de campo en San Lorenzo. La casa, la piscina, las terrazas, la casa de invitados, los garajes y las posibles ampliaciones deben coincidir con el Registro de la Propiedad, el Catastro y la documentación de obra aprobada, y no puede haber ninguna infracción urbanística abierta. También hay que revisar con cuidado la calificación del suelo, las licencias de obra, posibles ampliaciones antiguas, los linderos, la conexión eléctrica y posibles deudas, porque que una casa exista desde hace muchos años no significa que todas sus partes tengan la misma situación legal. Pida la cédula de habitabilidad, porque sin una cédula vigente a menudo no es posible poner a su nombre los contratos de agua y luz.
El acceso es otro punto importante. Algunas casas del campo de San Lorenzo se alcanzan por caminos privados o sin asfaltar, así que conviene confirmar las servidumbres de paso y quién se encarga del mantenimiento, y revisar en cada vivienda el agua, los pozos y los aljibes. Si piensa alquilar la vivienda, tenga en cuenta que las nuevas licencias de alquiler turístico en Ibiza son muy limitadas. Necesitará un NIE español, y le recomendamos que un abogado independiente y un arquitecto lo revisen todo antes de firmar un contrato de arras.
Demanda de casas y villas en San Lorenzo
San Lorenzo sigue siendo muy buscado por quien quiere una residencia habitual o una segunda vivienda en un campo tranquilo, bien comunicado con Santa Gertrudis, San Juan y el resto de la isla. Las parcelas grandes, la privacidad, la arquitectura tradicional y la escasa oferta de buenas casas rurales mantienen alta la demanda de las viviendas bien situadas. El mercado es mucho más pequeño que en las grandes zonas costeras y urbanas de Ibiza, así que hay pocas viviendas comparables al mismo tiempo, y los compradores suelen mirar también zonas rurales cercanas como Morna Valley.
¿Por qué elegir San Lorenzo?
San Lorenzo atrae sobre todo a quien valora la privacidad, el campo y una Ibiza auténtica. La zona combina un carácter rural tradicional con un acceso cómodo a Santa Gertrudis, San Juan y el norte de la isla, lejos de las zonas turísticas más concurridas. Como el suelo rústico está protegido y las nuevas licencias de obra son muy limitadas, las viviendas legales y bien situadas suelen mantener su valor. Antes de decidirse, lea nuestro artículo sobre qué tener en cuenta antes de elegir casa en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Lorenzo
CW Real Estate Ibiza es una agencia local y premiada, con cuatro propiedades y parcelas propias en San Lorenzo, especializada en fincas, casas de campo y parcelas rústicas del norte de la isla. Ayudamos a los compradores a comparar viviendas según presupuesto, tamaño de la parcela, privacidad, estado, superficie construida legal, acceso, infraestructuras y cercanía a pueblos y playas, porque en un mercado rural como San Lorenzo las diferencias entre una casa y otra pueden ser grandes. No todas las viviendas en venta aquí se publican, y gracias a nuestra red local podemos presentar a compradores realmente interesados una selección de propiedades off-market en San Lorenzo y alrededores.
Nuestro servicio en San Lorenzo
Acompañamos a nuestros clientes desde la primera búsqueda y las visitas privadas hasta las comprobaciones legales y técnicas antes de la compra, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Si San Lorenzo no es la opción adecuada, comparamos también alternativas en otras zonas rurales y residenciales de la isla. Para información sobre viviendas disponibles y off-market, puede contactar con CW Real Estate Ibiza.
Todas las casas y villas en venta en San Lorenzo, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en San Lorenzo (Sant Llorenç), Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Lorenzo en 2026?
Los precios de las casas y villas en San Lorenzo varían considerablemente porque el mercado es pequeño y las propiedades pueden diferir mucho en cuanto al tamaño de la parcela, la privacidad, el estado y la superficie construida legalmente reconocida. Los precios de oferta actuales indican casas rurales tradicionales desde aproximadamente 2,3 millones de euros, mientras que las propiedades renovadas de mayor tamaño, con amplios terrenos y piscina, se comercializan alrededor de los 3,5 millones de euros. Las propiedades excepcionales con parcelas muy grandes y arquitectura de alta gama pueden alcanzar aproximadamente entre 7 y 8 millones de euros o más. En el conjunto del municipio de Sant Joan de Labritja, el índice actual de precios de oferta se sitúa alrededor de 8.300 € por m². Las casas de campo tradicionales en San Lorenzo pueden mostrar valores de aproximadamente 5.900-6.300 € por m², mientras que las propiedades excepcionales de primer nivel pueden superar los 14.000 € por m².
¿Qué costes adicionales tiene la compra?
Para una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es progresivo y oscila entre el 8% y el 13% dependiendo del precio de compra. Los compradores también deberían prever los costes de asesoramiento legal, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando corresponda, gastos hipotecarios o bancarios. Como orientación práctica, los costes totales de adquisición de una casa o villa de segunda mano suelen situarse aproximadamente entre un 11% y un 14% por encima del precio de compra acordado.
¿A qué distancia está San Lorenzo de Ibiza, el aeropuerto y las playas?
San Lorenzo se encuentra aproximadamente a 17 kilómetros de la ciudad de Ibiza, con un tiempo habitual de conducción de unos 20 minutos. El aeropuerto de Ibiza está a unos 24 kilómetros y normalmente se puede alcanzar en aproximadamente 23-25 minutos. Las playas de la costa norte, entre ellas Cala Xarraca y Benirrás, suelen encontrarse a unos 15-25 minutos en coche, dependiendo de la ubicación exacta de la propiedad.
¿Qué colegios hay cerca de San Lorenzo?
San Lorenzo cuenta con un colegio local, mientras que Morna International College se encuentra cerca de Santa Gertrudis, aproximadamente a 6 kilómetros. Morna ofrece educación para alumnos de entre 3 y 18 años y es uno de los principales colegios internacionales de Ibiza. Las familias que viven en San Lorenzo también pueden acceder a otros centros educativos en Santa Gertrudis y la ciudad de Ibiza.
¿Dónde se puede hacer la compra diaria?
Santa Gertrudis se encuentra aproximadamente a 6 kilómetros de San Lorenzo y ofrece supermercados, panaderías, farmacias, cafeterías, tiendas y otros servicios cotidianos. San Juan también dispone de comercios y servicios locales, mientras que la ciudad de Ibiza ofrece la mayor variedad de supermercados, servicios profesionales y establecimientos comerciales.
¿Hay restaurantes cerca de San Lorenzo?
Sí. San Lorenzo y el campo de los alrededores cuentan con varios restaurantes conocidos y opciones de restauración rural, mientras que Santa Gertrudis ofrece una selección todavía más amplia a aproximadamente 10 minutos en coche. Los residentes pueden disfrutar así de un entorno tranquilo en el campo sin estar lejos de restaurantes, cafeterías y otros lugares de encuentro.
¿Se puede vivir en San Lorenzo todo el año?
Sí. San Lorenzo es especialmente adecuado para compradores que prefieren privacidad, campo y un estilo de vida más tranquilo durante todo el año. Santa Gertrudis, San Juan y la ciudad de Ibiza ofrecen acceso a supermercados, colegios, servicios médicos, restaurantes y servicios profesionales, mientras que el entorno rural proporciona mucho más espacio y tranquilidad que las zonas costeras más concurridas de Ibiza.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar una propiedad?
Las comprobaciones legales y técnicas son especialmente importantes en las propiedades rurales. Los compradores deberían revisar el Registro de la Propiedad, la información catastral, la clasificación urbanística, las licencias de obra, los planos aprobados y la situación legal de la vivienda, la piscina, las terrazas, los garajes, los alojamientos para invitados y cualquier ampliación. También deben comprobarse cuidadosamente los derechos de acceso, los límites de la parcela, los caminos privados, el suministro de agua, los pozos, las cisternas, las conexiones eléctricas y posibles deudas pendientes antes de completar la compra.
