Tanto si busca una residencia habitual como una casa de vacaciones en el sur de la isla, las casas y villas en venta en Vista Alegre, Ibiza, son una de las opciones más discretas del mercado. Vista Alegre es una urbanización privada en la costa sur de Ibiza, situada en una ladera de pinos sobre las calas de Es Torrent y Porroig, con acceso controlado y un servicio de vigilancia presente día y noche. Ver Vista Alegre en Google Maps. Varios propietarios prefieren vender sin anuncios públicos, y CW Real Estate Ibiza puede presentarle estas propiedades fuera de mercado de forma confidencial.
La mayoría de las viviendas de la urbanización son villas independientes en parcelas de unos 1.000 a 3.000 m², desde casas mediterráneas antiguas que piden una reforma hasta villas contemporáneas nuevas con piscina infinita, amplias terrazas y vistas abiertas al mar. Se suman unos pocos apartamentos, como los de un dormitorio de Vista Alegre Suites con piscina comunitaria, una forma más asequible de entrar en la urbanización. Si busca más opciones de menor tamaño, vea nuestros apartamentos en venta en Ibiza, y si prefiere más terreno y naturaleza, eche un vistazo a nuestras fincas en venta en Ibiza.
Comprar una casa o una villa en Vista Alegre
Vista Alegre pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia. A un lado queda Es Cubells, un pueblo sobre los acantilados con su iglesia blanca y villas dispersas, y al otro la península de Es Porroig con sus casetas de pescadores. Frente a ambos, Vista Alegre se distingue por la barrera de entrada, la vigilancia permanente y el ambiente de un vecindario cerrado y bien cuidado.
Si quiere comparar la urbanización con otras partes de la isla, como inmobiliaria en Ibiza trabajamos en todas las zonas y podemos orientarle con datos reales. Todas las villas y casas familiares que ofrecemos ahora mismo se encuentran en nuestra sección de casas en venta en Ibiza.
Situado en la codiciada zona sur de Ibiza, a solo unos minutos del encantador pueblo de Es Cubells y a tan solo cinco minutos de Sant Josep de sa Talaia,...
Bienvenido a Villa Annina, una moderna y lujosa villa de 5 dormitorios situada en la prestigiosa urbanización cerrada de Vista Alegre, Ibiza. Con impresionantes vistas al mar que se extienden...
Regálate un lujo incomparable en Ibiza con esta hermosa villa en el prestigioso complejo residencial de Vista Alegre. A sólo 15 minutos en coche del aeropuerto y a 20 minutos...
Bienvenido a Vista Alegre, el epítome de la vida de lujo combinada con impresionantes vistas al mar. Esta villa de nueva construcción, cuya finalización está prevista para mayo de 2025,...
CW-D-CW-89
5
5
700 m²
On Demand
Tanto si busca una residencia habitual como una casa de vacaciones en el sur de la isla, las casas y villas en venta en Vista Alegre, Ibiza, son una de las opciones más discretas del mercado. Vista Alegre es una urbanización privada en la costa sur de Ibiza, situada en una ladera de pinos sobre las calas de Es Torrent y Porroig, con acceso controlado y un servicio de vigilancia presente día y noche. Ver Vista Alegre en Google Maps. Varios propietarios prefieren vender sin anuncios públicos, y CW Real Estate Ibiza puede presentarle estas propiedades fuera de mercado de forma confidencial.
La mayoría de las viviendas de la urbanización son villas independientes en parcelas de unos 1.000 a 3.000 m², desde casas mediterráneas antiguas que piden una reforma hasta villas contemporáneas nuevas con piscina infinita, amplias terrazas y vistas abiertas al mar. Se suman unos pocos apartamentos, como los de un dormitorio de Vista Alegre Suites con piscina comunitaria, una forma más asequible de entrar en la urbanización. Si busca más opciones de menor tamaño, vea nuestros apartamentos en venta en Ibiza, y si prefiere más terreno y naturaleza, eche un vistazo a nuestras fincas en venta en Ibiza.
Comprar una casa o una villa en Vista Alegre
Vista Alegre pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia. A un lado queda Es Cubells, un pueblo sobre los acantilados con su iglesia blanca y villas dispersas, y al otro la península de Es Porroig con sus casetas de pescadores. Frente a ambos, Vista Alegre se distingue por la barrera de entrada, la vigilancia permanente y el ambiente de un vecindario cerrado y bien cuidado.
Si quiere comparar la urbanización con otras partes de la isla, como inmobiliaria en Ibiza trabajamos en todas las zonas y podemos orientarle con datos reales. Todas las villas y casas familiares que ofrecemos ahora mismo se encuentran en nuestra sección de casas en venta en Ibiza.
Precios de la vivienda en Vista Alegre en 2026
Vista Alegre es uno de los mercados de villas más caros de Ibiza. Las villas a la venta que necesitan reforma empiezan en torno a 2,5 millones €, las reformadas y bien conservadas se ofrecen normalmente entre 3,5 y 5 millones €, y las grandes villas nuevas con vistas abiertas al mar suelen situarse entre 7 y 10 millones €. Las mejores ubicaciones van mucho más allá. Las villas en primera línea con acceso directo al mar se ofrecen entre unos 15 y 70 millones €, y en 2025 una de ellas se vendió por unos 35 millones €. Los apartamentos de un dormitorio dentro de la urbanización se ofrecen desde unos 375.000-500.000 €.
Entre las villas actualmente a la venta, el precio medio pedido ronda los 9.000 € por m², aunque esta cifra esconde grandes diferencias. Las casas de obra nueva con vistas despejadas al mar y acabados de alto nivel alcanzan 15.000-18.000 € por m² o más, mientras que una casa antigua en una parcela más baja puede quedar muy por debajo de la media. Todas las cifras reflejan lo que piden los vendedores en 2026, y en la notaría el precio final suele ser algo menor.
Algunas de las villas más buscadas de Vista Alegre nunca aparecen en los portales. Estas ventas discretas afectan a menudo a las casas con mejores vistas, las parcelas más grandes o una posición junto al agua, y sus precios pueden superar con creces lo que muestra el mercado público.
Gastos de compra en Vista Alegre
Al comprar una villa existente se abona el ITP, el impuesto balear sobre transmisiones, que se calcula por tramos. Se aplica un 8 % a los primeros 400.000 €, un 9 % a la parte hasta 600.000 €, un 10 % hasta 1 millón, un 12 % hasta 2 millones y un 13 % a todo lo que supera los 2 millones. En una villa de 5 millones € en Vista Alegre el impuesto asciende a unos 600.000 €, a los que se añaden notaría, registro, abogado e informe técnico. Si la villa es nueva y la vende el promotor, en lugar del ITP se pagan un 10 % de IVA y el AJD. ¿Quiere financiar parte del precio con un banco español? Nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza explica qué documentos y condiciones exigen los bancos.
¿Qué comprobar antes de comprar?
En Vista Alegre la comprobación más importante es la superficie construida y las ampliaciones. Con los años, muchas villas se han ampliado con casas de invitados, piscinas, sótanos o terrazas adicionales, y todo ello debe coincidir con la licencia de obra y el Registro de la Propiedad. Pida también los estatutos de la urbanización y las cuotas comunitarias actuales, porque la vigilancia, las calles privadas y las zonas comunes se pagan entre todos. En las villas antiguas con potencial de reforma, un arquitecto debería confirmar qué se puede modificar o ampliar legalmente antes de contar con un proyecto. Una posible licencia de alquiler turístico pertenece a cada vivienda y debe revisarse por separado.
Para poner los precios de Vista Alegre en contexto, en el listado de todas nuestras propiedades en venta en Ibiza puede filtrar por ubicación y presupuesto. Cada paso, de la reserva a la notaría, se describe en nuestra guía para comprar una casa en Ibiza.
Demanda de casas y villas en venta en Vista Alegre
La demanda en Vista Alegre procede sobre todo de compradores internacionales que buscan seguridad sin renunciar a una casa cerca del mar. Empresarios y familias que viajan mucho valoran que la villa esté protegida cuando no están, y quienes tienen hijos agradecen unas calles privadas casi sin tráfico. Como el número de parcelas dentro de la urbanización es fijo, cada año salen al mercado pocas villas, y las casas bien situadas rara vez siguen disponibles mucho tiempo. Las más solicitadas son las villas modernizadas con vistas despejadas al sur, mientras que las casas antiguas atraen sobre todo a quien quiere reformar a su gusto.
Quien se enamora de este tramo de la costa sur suele comparar Vista Alegre con Es Cubells, que ofrece más terreno libre y un ambiente de pueblo, o con Es Porroig, donde algunas villas se asoman directamente al agua. Otros prefieren Cala Jondal por sus beach clubs y la vida de playa. Vista Alegre es la única de estas direcciones con acceso controlado y vigilancia permanente.
¿Por qué comprar una casa o una villa en Vista Alegre?
Las razones principales son la seguridad, las vistas al mar y la ubicación. Pocas urbanizaciones cerradas de Ibiza están tan cerca del agua, y el aeropuerto, Sant Josep y las playas de la costa sur quedan a poca distancia. El número fijo de parcelas y las estrictas normas urbanísticas del municipio garantizan además que el carácter de la urbanización se mantenga.
Dentro de la urbanización se puede elegir entre una villa nueva llave en mano y una casa más antigua para modernizar. Una reforma aquí puede merecer la pena, siempre que la superficie construida legal lo permita y las obras respeten las normas de la urbanización. Restaurantes, playas y vida diaria alrededor de la urbanización aparecen en nuestro artículo sobre vivir en Vista Alegre.
Encontrar la casa o la villa adecuada en Vista Alegre
Dos villas de Vista Alegre con el mismo número de dormitorios pueden valer cantidades muy distintas. Influyen la altura de la parcela, la orientación, cuánto se ve desde las casas vecinas y si la vista al mar es libre o queda en parte tapada, igual que el camino hasta Es Torrent. Visitar a distintas horas del día ayuda a valorar bien la luz y la intimidad de cada terraza. Fíjese también en el acceso a la parcela, la ubicación del aparcamiento y la pendiente del jardín, porque influyen en el día a día más de lo que parece en las fotos.
Nuestro equipo trabaja en este tramo de la costa sur desde hace más de 15 años y sigue de cerca el mercado de Vista Alegre. Díganos su presupuesto y lo que de verdad le importa, y seleccionaremos las villas adecuadas en la urbanización, públicas o discretas, acompañándole en cada visita. Escríbanos o llámenos desde nuestra página de contacto.
Todas las casas y villas en venta en Vista Alegre, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Vista Alegre, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Vista Alegre en 2026?
En 2026 los precios pedidos por casas y villas en Vista Alegre empiezan en torno a 2,5 millones € para propiedades que necesitan reforma. Las villas reformadas cuestan normalmente entre 3,5 y 5 millones €, y las villas nuevas con vistas panorámicas al mar entre 7 y 10 millones € o más. Las villas en primera línea con acceso directo al mar cuestan entre unos 15 y 70 millones €, y en 2025 una de ellas se vendió por unos 35 millones €. La mayoría de las villas se ofrecen a unos 8.000-11.000 € por m², y la obra nueva de alto nivel alcanza 15.000-18.000 € por m². Los apartamentos de un dormitorio cuestan unos 375.000-500.000 €. Todos los importes son precios pedidos, y el precio final puede ser menor.
¿Es Vista Alegre un lugar seguro para vivir?
Sí. Vista Alegre es una de las pocas urbanizaciones cerradas de Ibiza, con acceso controlado y un servicio de vigilancia presente las 24 horas. La entrada se controla en la barrera, y las calles privadas del interior las usan sobre todo los residentes y sus invitados. Para muchos compradores internacionales, en especial familias y propietarios que pasan parte del año fuera, esta seguridad es el motivo principal para elegir Vista Alegre.
¿Las casas y villas de Vista Alegre tienen vistas al mar o acceso directo al mar?
Muchas villas de Vista Alegre tienen vistas abiertas al Mediterráneo, que desde las parcelas más altas llegan hasta Formentera. Solo unas pocas villas en primera línea tienen acceso directo o privado al mar. Estas propiedades son muy escasas, cuestan entre unos 15 y 70 millones € y a menudo se venden de forma discreta en lugar de en los portales inmobiliarios.
¿A qué distancia está Vista Alegre del aeropuerto y de Ibiza ciudad?
El aeropuerto de Ibiza está a unos 15 minutos en coche, e Ibiza ciudad con Marina Botafoch a unos 20 minutos. Para la compra diaria, la farmacia y el centro de salud, la mayoría de los residentes va a Sant Josep, a unos 9-10 km. Desde la urbanización se llega en pocos minutos a la carretera principal entre Sant Josep e Ibiza ciudad.
¿Es Vista Alegre un buen lugar para vivir?
Para quien busca intimidad, seguridad y el mar al lado, Vista Alegre es una de las mejores direcciones del sur de Ibiza. La urbanización está tranquila todo el año, la playa de Es Torrent queda justo debajo, y Cala Jondal, el aeropuerto e Ibiza ciudad están a poca distancia. Tiendas, colegios y médicos están en Sant Josep e Ibiza ciudad, así que en el día a día se necesita coche.
¿Cuáles son las playas más cercanas a Vista Alegre?
La playa más cercana es Es Torrent, una pequeña cala resguardada justo debajo de la urbanización con un conocido restaurante de pescado. La bahía de Porroig con sus casetas de pescadores y las calas rocosas bajo Es Cubells están a pocos minutos en coche. A Cala Jondal, con playa de cantos rodados y beach clubs, se llega en unos 10 minutos, y a las largas playas de arena de Ses Salines en unos 20 minutos.
