Las casas y villas en venta en San Rafael, también conocido como Sant Rafel de sa Creu, atraen a compradores que buscan privacidad, entorno rural y una ubicación céntrica en Ibiza. Fincas tradicionales, casas independientes y villas privadas se distribuyen por el paisaje de los alrededores, muchas de ellas sobre parcelas amplias. CW Real Estate Ibiza dispone además de una amplia selección de casas y villas privadas y off-market en San Rafael y sus alrededores, muchas de las cuales no se publican ni en nuestra página web ni públicamente.
San Rafael pertenece al municipio de Sant Antoni de Portmany y se encuentra aproximadamente a mitad de camino entre Ibiza ciudad y San Antonio. Ibiza ciudad está a unos 9 km, lo que convierte a San Rafael en una opción especialmente práctica para quienes quieren vivir en el campo sin alejarse de los principales servicios y zonas de actividad de la isla.
El pueblo es pequeño y conserva un marcado carácter tradicional ibicenco, con su histórica iglesia blanca, restaurantes y una larga tradición vinculada a la cerámica y la artesanía. El campo que lo rodea ofrece más espacio y privacidad, con propiedades que van desde casas rurales reformadas hasta grandes fincas y villas privadas.
Como agencia inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar San Rafael con otras zonas rurales y céntricas de la isla. Su ubicación permite desplazarse con facilidad hacia diferentes partes de Ibiza y ofrece una alternativa más tranquila a vivir directamente en Ibiza ciudad o San Antonio.
La revisión jurídica y técnica es especialmente importante al comprar una propiedad rural. Deben comprobarse las construcciones registradas, la situación urbanística, la clasificación del terreno, piscinas, casas de invitados, ampliaciones, acceso legal, suministro de agua y servicios. Nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica los principales pasos legales y prácticos.
Debido a que muchas propiedades de los alrededores de San Rafael son viviendas rurales privadas, no todas llegan al mercado público. A través de nuestra red local, CW Real Estate Ibiza puede presentar a compradores cualificados otras casas y villas privadas y off-market.
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CW-N-MF-2175
63,000 m²
298 m²
€ 2,350,000.00
Vivir en San Rafael
San Rafael combina la vida en el campo con una de las ubicaciones céntricas más prácticas de Ibiza. En los alrededores se encuentran terrenos agrícolas, fincas tradicionales, casas rurales reformadas y villas privadas, a menudo sobre parcelas considerablemente mayores que las propiedades situadas más cerca de Ibiza ciudad.
Casas rurales y villas con amplias parcelas: los compradores pueden encontrar desde viviendas ibicencas restauradas hasta villas más grandes y propiedades rurales con jardines, piscinas, casas de invitados y extensos terrenos.
Ubicación céntrica con buenas conexiones: San Rafael se encuentra entre Ibiza ciudad y San Antonio, lo que facilita el acceso a ambas partes de la isla. Santa Gertrudis, el aeropuerto y diferentes zonas costeras también son fácilmente accesibles en coche.
Colegios, servicios y conexiones diarias
Servicios cotidianos: San Rafael cuenta con restaurantes y negocios locales, mientras que los supermercados más grandes, farmacias, servicios médicos y comercios se encuentran en Ibiza ciudad y San Antonio.
Colegios: las familias tienen acceso a educación local en San Rafael, además de otros colegios públicos, privados e internacionales en diferentes zonas de la isla.
Restaurantes y carácter local: el pueblo es conocido por sus restaurantes y por su histórica tradición de cerámica y artesanía.
Conexiones: la red viaria central permite desplazarse cómodamente hacia Ibiza ciudad, San Antonio, Santa Gertrudis y otras partes de la isla.
¿Qué hace atractivo a San Rafael?
Una de las principales ventajas de San Rafael es la combinación entre entorno rural y buena accesibilidad. Una vivienda puede ofrecer mucha privacidad y estar rodeada de campo, mientras Ibiza ciudad y muchos de los principales servicios de la isla permanecen a poca distancia en coche.
San Rafael conserva además una identidad propia. Su iglesia, arquitectura tradicional, restaurantes e historia artesanal lo diferencian de zonas puramente residenciales, mientras que el campo de los alrededores ofrece una amplia variedad de fincas tradicionales, casas reformadas y villas contemporáneas.
Vivir todo el año en San Rafael
San Rafael es especialmente adecuado para residencia permanente porque sus habitantes no dependen de una zona turística estacional para cubrir sus necesidades diarias. Su ubicación céntrica también resulta práctica para quienes se desplazan habitualmente entre Ibiza ciudad, San Antonio y otras partes de la isla.
San Rafael cuenta con un mercado inmobiliario variado, por lo que los precios de oferta dependen en gran medida del tamaño de la parcela, la superficie registrada, el estado de la propiedad, la privacidad y la situación legal. La oferta actual incluye desde casas y fincas que necesitan reforma hasta propiedades rurales completamente restauradas y grandes villas privadas.
Los datos actuales del mercado público para casas en San Rafael indican en 2026 un precio medio de oferta de aproximadamente 8.770 € por m². Sin embargo, esta cifra debe considerarse principalmente como una referencia general del mercado, ya que las propiedades rurales pueden variar considerablemente en superficie de terreno, metros construidos, estado y situación jurídica.
CW Real Estate Ibiza dispone actualmente de varias casas, villas y fincas en San Rafael. Los precios de oferta de nuestro catálogo comienzan alrededor de 2,95 millones de euros para una finca auténtica que necesita restauración y llegan hasta aproximadamente 6,9 millones de euros para una propiedad histórica completamente reformada. Otras propiedades se ofrecen actualmente en una franja aproximada de entre 3 y 4,5 millones de euros.
El precio por metro cuadrado debe interpretarse por tanto con cautela. Una villa sobre una parcela de 15.000 m² no puede compararse directamente con una finca histórica situada sobre más de 100.000 m² de terreno rural. El tamaño de la parcela, las construcciones registradas, la calidad de la reforma, la privacidad, el acceso y la situación urbanística deben analizarse conjuntamente. Todos los importes mencionados son precios de oferta de 2026 y no precios finales de venta confirmados.
Gastos de compra en San Rafael
En la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP, se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón €, 12% entre 1 y 2 millones € y 13% sobre la parte del precio superior a 2 millones €.
También deben tenerse en cuenta los gastos de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, inspecciones técnicas. Como orientación práctica general, puede reservarse aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y otros gastos relacionados con la adquisición.
¿Qué debe comprobar antes de comprar?
La due diligence jurídica y técnica es especialmente importante para casas y villas situadas en el entorno rural de San Rafael. La vivienda principal, casas de invitados, piscinas, garajes, anexos y ampliaciones deben coincidir con la información del Registro de la Propiedad, el Catastro y la documentación urbanística aplicable.
También deben comprobarse la clasificación del terreno, el acceso legal, posibles derechos de paso, suministro de agua, pozos o cisternas, electricidad y sistemas de saneamiento. Las posibilidades de reforma o ampliación nunca deben darse por supuestas sin verificar previamente la situación legal y urbanística de cada propiedad.
Demanda de casas y villas en San Rafael
San Rafael atrae principalmente a compradores que buscan privacidad y parcelas más amplias sin alejarse demasiado de Ibiza ciudad. Las fincas reformadas, villas bien mantenidas y propiedades con documentación legal clara y buen acceso representan una parte especialmente atractiva del mercado local.
Debido a que las casas y villas de San Rafael pueden diferir considerablemente en antigüedad, tamaño de parcela y situación jurídica, cada propiedad debe valorarse de forma individual en lugar de basarse únicamente en un precio medio por metro cuadrado.
¿Por qué comprar una casa o villa en San Rafael?
San Rafael resulta especialmente atractivo para quienes desean combinar entorno rural, privacidad y grandes parcelas con una ubicación céntrica en Ibiza. La zona ofrece mucho más espacio que la mayoría de las áreas urbanas, mientras Ibiza ciudad, San Antonio y otras partes de la isla permanecen a una distancia práctica en coche.
El pueblo también posee una identidad propia, con arquitectura tradicional, restaurantes, una iglesia histórica y una larga tradición artesanal. El campo de los alrededores ofrece una selección variada de fincas tradicionales, casas rurales reformadas y villas privadas.
Encontrar la casa o villa adecuada en San Rafael
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades según presupuesto, tamaño de parcela, superficie registrada, estado, privacidad, acceso, suministros y situación legal. Estos factores son especialmente importantes en San Rafael, ya que dos casas o villas con precios similares pueden presentar diferencias importantes en terreno, estado y situación urbanística.
También conviene distinguir entre una propiedad completamente reformada y lista para entrar a vivir, una finca tradicional que necesita modernización y una casa en la que todavía pueden ser necesarios trabajos técnicos o revisiones legales.
Propiedades en Ibiza
Nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza permite comparar San Rafael con otras zonas rurales, residenciales y costeras de la isla.
No todas las propiedades disponibles en San Rafael se anuncian públicamente. Para conocer las casas y villas actualmente disponibles y las oportunidades privadas, puede ponerse en contacto con CW Real Estate Ibiza. A través de nuestra red local también podemos presentar propiedades off-market adecuadas.
Todas las casas y villas en venta en San Rafael, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en San Rafael en 2026?
Los precios de oferta varían considerablemente según el tamaño de la parcela, el estado y la ubicación. CW Real Estate Ibiza dispone actualmente de casas, villas y fincas en San Rafael desde aproximadamente 2,95 millones de euros, mientras que las propiedades reformadas de mayor tamaño pueden acercarse a los 7 millones de euros.
¿Cuál es el precio medio por metro cuadrado en San Rafael en 2026?
Los datos actuales del mercado público indican un precio medio de oferta de aproximadamente 8.770 € por m² para casas en San Rafael. Debido a las grandes diferencias entre propiedades rurales en tamaño de parcela, superficie construida y estado, esta cifra debe considerarse principalmente como una referencia general del mercado.
¿Qué tipos de casas y villas se pueden encontrar en San Rafael?
El mercado incluye fincas tradicionales ibicencas, casas rurales reformadas, villas de estilo mediterráneo, grandes propiedades rurales y viviendas que necesitan reforma o restauración.
¿Es San Rafael adecuado para vivir todo el año?
Sí. Su ubicación céntrica ofrece buenas conexiones con Ibiza ciudad, San Antonio y otras partes de la isla. El pueblo también dispone de restaurantes, servicios locales y opciones educativas en los alrededores.
¿Qué debe comprobar antes de comprar una propiedad rural en San Rafael?
Conviene revisar las construcciones registradas, la situación urbanística, la clasificación del terreno, piscinas y anexos, el acceso legal, el suministro de agua, la electricidad, los sistemas de saneamiento y posibles derechos de paso.
¿Hay casas y villas off-market en venta en San Rafael?
Sí. Algunos propietarios prefieren vender de forma discreta sin anunciar públicamente su propiedad. CW Real Estate Ibiza puede ofrecer a compradores cualificados acceso a otras casas y villas privadas y off-market.
