Casas o villas en venta en Benirràs, Ibiza
Las casas y villas en venta en Benirràs son pocas, porque alrededor de esta cala casi ninguna propiedad sale al mercado. Benirràs está en el norte de Ibiza, rodeada de colinas boscosas, con agua cristalina y la roca de Cap Bernat en medio de la bahía, detrás de la cual el sol se esconde en el mar en las tardes de verano. Aquí se ha construido muy poco, la mayor parte de las laderas es pinar y está protegida. Lo que hay son sobre todo villas con vistas al mar en las colinas sobre la cala y algunas fincas y casas de campo en el interior, hacia Sant Miquel.
Para ver cómo se sitúa Benirràs frente al resto del norte, consulte nuestra página con casas, villas y fincas en Sant Joan de Labritja. Si también le interesa otra zona, con nosotros puede comprar casa en Ibiza o ver nuestras fincas en venta en Ibiza. Precisamente en Benirràs muchos propietarios prefieren vender con discreción, por eso una parte de nuestra oferta aquí nunca se publica en internet. Pregúntenos sin compromiso. Ver Benirràs en Google Maps.
Comprar casa o villa en Benirràs
Hasta el pueblo de Sant Miquel, con tiendas, restaurantes y colegio, hay unos diez minutos por una carretera con curvas a través del bosque. Las casas más buscadas están en lo alto de las laderas, con vistas abiertas a la cala y al mar, mientras que las fincas más hacia el interior tienen más terreno, pero normalmente sin vistas al mar. Aquí ya casi no se construye nada nuevo, por eso las casas legales con vistas al mar son muy escasas y mantienen bien su valor. ¿Aún no sabe si será Benirràs, otro rincón del norte o una zona completamente distinta? Como inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a decidir, desde la villa sobre la cala hasta la casa en la costa sur.
Los alrededores de Benirràs
En Benirràs se vive en plena naturaleza. No hay un centro de pueblo, solo la cala con algunos restaurantes de playa, las casas repartidas por las laderas y mucho bosque. El momento más conocido es el domingo por la tarde en verano, cuando los tamborileros se reúnen en la playa y mucha gente viene a ver la puesta de sol sobre Cap Bernat. El resto de la semana, y más aún fuera de temporada, aquí reina la calma.
Colegios, servicios y conexiones del día a día
- Playa y costa: La playa de Benirràs es una cala resguardada de arena y cantos rodados, con agua cristalina y vistas a Cap Bernat. Port de Sant Miquel y la tranquila Cala Xarraca están a pocos minutos en coche.
- Compras diarias: Sant Miquel, a unos 7 u 8 km, unos 10 minutos, tiene supermercado, panadería, farmacia, cafeterías y restaurantes para el día a día.
- Ibiza ciudad y aeropuerto: Ibiza ciudad está a unos 24 km, entre 30 y 35 minutos en coche. El aeropuerto de Ibiza está a unos 30 km, unos 35 minutos según el tráfico.
- Colegios: Sant Miquel tiene un colegio público de primaria. El Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, está a unos 15 a 18 km, unos 20 minutos en coche.
- Atención médica: Para la atención básica hay centros de salud en Sant Miquel y en Sant Joan. El hospital público Can Misses está en Ibiza ciudad, a unos 30 minutos.
- Naturaleza y vida al aire libre: Senderos por el pinar, baño, snorkel y kayak junto a los acantilados, y algunas de las puestas de sol más bonitas de la isla.
- Playas y pueblos del norte: El pueblo de Sant Joan, con su mercado de los domingos, y Portinatx, el mayor núcleo de la costa norte con varias playas, están ambos a unos 20 minutos.
¿Qué hace tan atractiva a Benirràs?
Benirràs es una de las pocas calas de Ibiza que se han mantenido casi vírgenes. En lugar de hoteles hay pinos, rocas y la vista de Cap Bernat, la roca que muchos llaman el «Dedo de Dios». Quien tiene una casa aquí vive sobre una de las calas más conocidas de la isla y, aun así, disfruta de tranquilidad la mayor parte del año. La vieja tradición de los tambores del domingo también forma parte del lugar y le da a Benirràs una historia propia. Benirràs sirve para vivir todo el año si le gusta la tranquilidad y no le importa conducir, ya que en invierno los restaurantes de playa suelen cerrar y los vecinos van a Sant Miquel o a Sant Joan para el día a día. Para saber qué zona encaja con usted, lea nuestro artículo sobre las mejores zonas de Ibiza.
Precios de casas y villas en Benirràs en 2026
Como en Benirràs salen muy pocas casas al mercado, los precios dependen mucho de las vistas al mar, la posición en la ladera, el tamaño de la parcela y la situación legal. Las villas independientes empiezan actualmente en torno a 2,3 millones de euros, las buenas villas con piscina y vistas al mar suelen estar entre 2,7 y 3,5 millones de euros, y las propiedades más grandes y reformadas alcanzan unos 6 a 6,5 millones de euros o más. Como referencia aproximada, los precios de oferta rondan los 7.800 a 10.900 € por metro cuadrado construido, con una media de unos 10.000 €/m², según ubicación, estado y vistas al mar. En nuestra oferta actual en la zona hay una villa con vistas al mar en Na Xamena por unos 7,2 millones de euros y nuevas casas adosadas de tres dormitorios en Port de Sant Miquel por unos 1,6 millones de euros. Son precios de oferta de 2026, no precios de venta garantizados.
Gastos de compra en Benirràs
Las viviendas de segunda mano pagan el impuesto balear de transmisiones patrimoniales (ITP), calculado sobre el valor más alto entre el precio de la escritura y el valor de referencia del Catastro, con un 8% hasta 400.000 €, un 9% hasta 600.000 €, un 10% hasta 1 millón de euros, un 12% hasta 2 millones de euros y un 13% a partir de ahí. Con una base imponible de 2,7 millones de euros, el impuesto asciende a unos 301.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. En la obra nueva comprada directamente al promotor se paga normalmente un 10% de IVA más AJD en lugar de ITP. Si quiere financiar parte de la operación, lea nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué hay que revisar antes de la compra?
En Benirràs muchas casas están en suelo de protección paisajística, por eso la situación legal es especialmente importante. Asegúrese de que la casa, la piscina, las terrazas y las ampliaciones tienen licencia y están inscritas en el Catastro y en el Registro de la Propiedad, y de que no hay ninguna infracción urbanística abierta. Pida también la cédula de habitabilidad, porque sin una cédula vigente a menudo no es posible poner a su nombre los contratos de agua y luz. Revise además el acceso y las servidumbres de paso, el pozo o el aljibe, la conexión eléctrica y la fosa séptica. Si piensa alquilar la vivienda, tenga en cuenta que las nuevas licencias de alquiler turístico en Ibiza son muy limitadas. Necesitará un NIE español, y le recomendamos que un abogado independiente y un arquitecto lo revisen todo antes de firmar un contrato de arras. Nuestra guía del proceso de adquisición en Ibiza explica con más detalle los pasos, los impuestos y las comprobaciones legales, y puede comparar Benirràs con otras zonas entre todas nuestras viviendas disponibles en Ibiza.
Demanda de casas y villas en Benirràs
La demanda viene sobre todo de compradores internacionales que buscan una casa con vistas al mar en plena naturaleza, a menudo como casa de verano o como refugio para muchos meses al año. Las más buscadas son las villas legales con piscina y vistas abiertas a la cala. Como hay tan pocas, aquí las buenas casas cambian a menudo de dueño sin llegar a anunciarse nunca. Quien busca más opciones suele comparar Benirràs con Port de Sant Miquel, Na Xamena o la zona de Cala de Sant Vicent.
¿Por qué elegir una casa o villa en Benirràs?
Benirràs ofrece algo que se ha vuelto raro en Ibiza: una cala casi virgen, bosque alrededor y unas vistas al mar que nadie podrá tapar. Es un lugar para quien busca tranquilidad y naturaleza sin renunciar a una playa cerca, y está dispuesto a tener algo de paciencia para una ubicación así. Antes de decidirse, lea nuestro artículo sobre qué tener en cuenta antes de elegir casa en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en Benirràs
Primero hablamos de sus deseos, su presupuesto y el uso que quiere dar a la propiedad, y después seleccionamos lo que de verdad encaja con usted, desde la villa en la ladera sobre la cala hasta la finca en el interior hacia Sant Miquel. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, también podemos mostrarle casas y villas disponibles en Benirràs y alrededores que no tenemos en venta. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personal y le acompaña en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada, puede ponerse en contacto con nosotros.
Todas las casas y villas en venta en Benirràs, Ibiza
FAQs: Casas o villas en venta en Benirràs, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Benirràs en 2026?
En 2026, algunas propiedades en Benirràs se ofrecen desde aproximadamente 2,3 millones de euros, mientras que fincas, villas de mayor tamaño y propiedades con más privacidad o vistas al mar pueden alcanzar alrededor de 6,3 millones de euros o más. Los precios observados se sitúan aproximadamente entre 7.800 y 9.550 € por m², aunque la muestra disponible es reducida.
¿Dónde se encuentra Benirràs?
Benirràs está situado en el norte de Ibiza, dentro del municipio de Sant Joan de Labritja y cerca de Sant Miquel de Balansat. La zona está rodeada de colinas cubiertas de pinos y paisaje mediterráneo.
¿Cómo es vivir en Benirràs?
Benirràs ofrece un entorno tranquilo, natural y con mucha privacidad. Cala Benirràs es más animada durante los meses de verano, mientras que las propiedades situadas en las colinas y zonas rurales cercanas suelen disfrutar de mayor tranquilidad.
¿Qué servicios hay cerca de Benirràs?
Sant Miquel de Balansat es una de las localidades más cercanas y dispone de supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacia y otros servicios cotidianos. Sant Joan también ofrece servicios adicionales y se encuentra a poca distancia en coche.
¿Qué playas están cerca de Benirràs?
Además de Cala Benirràs, desde la zona se puede llegar fácilmente a Port de Sant Miquel y Cala Xarraca. Portinatx y otras calas del norte de Ibiza también son accesibles en coche.
¿Se puede vivir en Benirràs durante todo el año?
Sí. Benirràs puede ser adecuada para residencia permanente, especialmente para quienes buscan naturaleza, tranquilidad y privacidad. Conviene tener en cuenta la distancia hasta comercios, colegios, servicios médicos y las principales conexiones por carretera.
¿Qué tipos de propiedades se pueden comprar en Benirràs?
El mercado incluye casas mediterráneas, propiedades tradicionales reformadas, fincas, casas rurales y villas independientes. Muchas propiedades cuentan con parcelas amplias, piscinas, terrazas y vistas abiertas al campo o al mar.
¿Qué se debe comprobar antes de comprar una propiedad en Benirràs?
Es importante revisar la superficie construida registrada y autorizada, la clasificación del suelo, las licencias, ampliaciones anteriores, piscinas, alojamientos para invitados, límites de la parcela y derechos de acceso. En propiedades rurales también deben comprobarse el suministro de agua, electricidad, sistema de aguas residuales y la situación legal de otras construcciones.
¿Qué tipos de propiedades se pueden comprar en Benirràs?
El mercado incluye casas mediterráneas, viviendas tradicionales reformadas, fincas, casas rurales y villas independientes. Algunas propiedades cuentan con grandes parcelas, piscinas, terrazas y vistas abiertas al campo o al mar.
¿Qué se debe comprobar antes de comprar una propiedad en Benirràs?
Es importante revisar la superficie construida registrada y autorizada, clasificación del suelo, licencias, ampliaciones anteriores, piscina, alojamientos para invitados, límites de parcela y derechos de acceso. En propiedades rurales también deben comprobarse el suministro de agua, electricidad, aguas residuales y la situación legal de construcciones adicionales.
¿A qué distancia está Benirràs del aeropuerto de Ibiza?
Benirràs se encuentra aproximadamente a 30 kilómetros del aeropuerto de Ibiza. En coche, el trayecto suele durar unos 34-35 minutos, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.
¿A qué distancia está Benirràs de Ibiza ciudad?
Ibiza ciudad se encuentra aproximadamente a 24 kilómetros de Benirràs. En coche, el trayecto suele durar unos 30-35 minutos, dependiendo del tráfico y de la ubicación exacta de la propiedad.