Las casas y villas en venta en Cala Bassa atraen especialmente a compradores que quieren combinar el acceso a la playa y la vida en la costa oeste con más privacidad que en un gran núcleo turístico. Cala Bassa pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia, en el lado oeste de la bahía de Sant Antoni, y es conocida por una de las playas más famosas de Ibiza, con agua turquesa clara y poco profunda, arena fina y la sombra natural del pinar que la rodea. La zona situada detrás de la costa se caracteriza por colinas cubiertas de pinos, campo y zonas residenciales de densidad relativamente baja. Las casas más cercanas a la playa ofrecen un acceso fácil al mar y, en posiciones elevadas, vistas a la costa y a la puesta de sol, mientras que las propiedades situadas más hacia el interior pueden ofrecer parcelas más grandes, mayor privacidad y un ambiente más rural. CW Real Estate Ibiza también tiene acceso a una selección de villas off-market y propiedades privadas en la zona de Cala Bassa que no se anuncian públicamente.
El mercado inmobiliario local está formado principalmente por casas mediterráneas tradicionales, casas de campo reformadas y villas contemporáneas en parcelas privadas, junto con un número limitado de grandes fincas en la costa oeste. Cala Bassa es principalmente un mercado de villas y casas privadas más que de apartamentos. Los compradores que estén considerando desarrollar su propio proyecto pueden consultar también nuestra selección de terrenos en venta en Ibiza. Quienes prefieran arquitectura tradicional, parcelas más grandes y un entorno rural también pueden consultar nuestra selección de fincas en venta en Ibiza.
Comprar una casa o villa en Cala Bassa
Cala Bassa pertenece al municipio de Sant Josep de sa Talaia. Los compradores que valoran esta parte de Ibiza suelen compararla con Cala Conta, conocida por su costa rocosa, su agua turquesa y sus famosos miradores para la puesta de sol, o con Cala Tarida, que ofrece una playa más grande, más restaurantes y una combinación más amplia de villas y apartamentos. Cala Bassa se diferencia de ambas por su bahía resguardada y rodeada de pinos, la combinación de playa y campo y sus zonas residenciales más tranquilas y de baja densidad.
La ubicación exacta dentro de Cala Bassa puede marcar una gran diferencia. Una villa cerca de la playa ocupa una posición distinta en el mercado que una casa elevada con vistas al mar y a la puesta de sol o una casa de campo situada a varios kilómetros hacia el interior. La altura, orientación, acceso por carretera, privacidad, tamaño de la parcela y superficie construida oficialmente registrada deben valorarse con atención.
Como agencia inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar Cala Bassa con otras zonas residenciales exclusivas de la isla. Quienes quieran ampliar su búsqueda también pueden consultar nuestra selección de casas y villas en venta en Ibiza.
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4,347 m²
300 m²
€ 4,490,000.00
Vivir en Cala Bassa
Vivir en Cala Bassa significa estar cerca de una de las playas más conocidas de la costa oeste de Ibiza y, al mismo tiempo, rodeado de pinares y zonas residenciales de densidad relativamente baja. La playa es conocida por su agua clara y poco profunda, sus zonas de baño de arena y la sombra natural de los árboles que la rodean. Durante la temporada de verano ofrece restaurantes, servicios de playa, deportes acuáticos y conexiones en barco, mientras que las zonas residenciales situadas detrás de la costa son considerablemente más tranquilas. Las casas y villas de los alrededores van desde casas mediterráneas tradicionales y casas de campo reformadas hasta villas contemporáneas y grandes fincas privadas. Las piscinas privadas, terrazas, jardines ajardinados y parcelas de gran tamaño son habituales entre las propiedades de alto nivel, mientras que las casas situadas en posiciones elevadas pueden ofrecer vistas especialmente impresionantes al mar y a la puesta de sol.
Playa, servicios y conexiones
Playa de Cala Bassa: una de las playas más conocidas de la costa oeste, con arena fina, agua clara y poco profunda, sombra de pinos, restaurantes y conexiones de temporada en barco.
Cala Conta: aproximadamente a 5-6 km, con calas rocosas, agua turquesa y algunos de los miradores más populares de Ibiza para ver la puesta de sol.
Port des Torrent: aproximadamente a 4 km, con más restaurantes, tiendas y servicios para el día a día.
Sant Agustí y Sant Josep: aproximadamente a 7-9 km y 11-13 km, con supermercados, farmacias, servicios médicos, colegios y servicios disponibles durante todo el año.
Ibiza ciudad: aproximadamente a 21-23 km y normalmente a unos 25-30 minutos en coche, con una oferta más amplia de tiendas, servicios profesionales, el hospital Can Misses, Dalt Vila y Marina Botafoch.
Aeropuerto de Ibiza: aproximadamente a 19 km y normalmente a unos 25 minutos en coche, dependiendo del tráfico, la temporada y la ubicación exacta de la propiedad.
Para las familias, el CEIP Ses Planes y el CEIP Es Vedrà en Sant Agustí se encuentran entre los colegios públicos de primaria más relevantes para esta parte del municipio y están aproximadamente a 7-9 km de Cala Bassa. El IES Sant Agustí para educación secundaria se encuentra a una distancia similar. Para educación internacional, el Lycée Français International d’Ibiza, cerca de Sant Jordi, se encuentra aproximadamente a 16 km, mientras que otros colegios internacionales y privados suelen requerir un trayecto más largo hacia Sant Jordi e Ibiza ciudad. Las distancias exactas y las zonas de escolarización dependen de la dirección de la propiedad y de la ruta elegida.
¿Qué hace especial a Cala Bassa?
Cala Bassa combina uno de los entornos de playa más reconocibles de Ibiza con zonas residenciales privadas y campo justo detrás de la costa. La ubicación resulta especialmente atractiva para compradores que buscan agua turquesa, puestas de sol en la costa oeste y un acceso rápido a otras playas como Cala Conta y Cala Tarida, sin vivir en un núcleo turístico densamente construido. La posición exacta de una propiedad es importante, porque las casas cerca de la playa, las villas elevadas con vistas al mar y las residencias del interior rodeadas de campo pueden ofrecer niveles muy distintos de privacidad, accesibilidad y comodidad durante todo el año.
Vivir todo el año en Cala Bassa
Cala Bassa puede funcionar tanto como segunda residencia como para vivir de forma permanente, aunque muchos negocios relacionados con la playa funcionan de manera más estacional que los servicios de los pueblos más grandes de los alrededores. Supermercados, colegios, asistencia sanitaria y otros servicios abiertos durante todo el año se encuentran en Port des Torrent, Sant Agustí, Sant Josep y Sant Antoni, por lo que disponer de coche es importante para la vida diaria. Los compradores que quieran vivir aquí todo el año deberían comparar, además del acceso a la playa, la privacidad y las vistas al mar, el camino de acceso, la distancia a supermercados y centros de salud, las rutas escolares y la cercanía a la red de carreteras principal. Quienes quieran conocer mejor otras zonas de la isla también pueden consultar nuestra guía completa para comprar una vivienda en Ibiza.
Precios de las propiedades en Cala Bassa en 2026
Cala Bassa tiene un mercado inmobiliario anunciado públicamente bastante limitado, compuesto por casas mediterráneas tradicionales, casas de campo reformadas, villas contemporáneas y un pequeño número de grandes fincas en la costa oeste, por lo que los precios de oferta actuales deben considerarse indicadores de mercado individuales y no una media fiable para toda la zona. Los precios dependen en gran medida de la cercanía a la playa, las vistas al mar y a la puesta de sol, el tamaño de la parcela, la superficie construida legalmente registrada, la arquitectura, el estado y la privacidad. No existe una muestra pública suficientemente amplia solo de Cala Bassa para establecer un precio medio fiable por metro cuadrado. Como referencia más amplia para la costa oeste, los datos públicos del mercado de agosto de 2026 indican un precio medio de oferta de alrededor de 8.100 € por m² para la zona de Cala Vadella, Cala Tarida y Cala Conta, mientras que las villas de alto nivel con buenas vistas al mar pueden alcanzar alrededor de 10.000 a 15.000 € por m² o más.
Las ofertas actuales muestran una amplia gama de precios. Las casas más antiguas o las propiedades que necesitan una reforma importante pueden salir al mercado por alrededor de 1 a 2 millones de euros, mientras que las villas que se ofrecen actualmente en Cala Bassa y alrededores suelen situarse en torno a 3,25-4,5 millones de euros. Las villas contemporáneas más grandes y excepcionales con vistas al mar, arquitectura de alta calidad, parcelas más grandes y mucha privacidad pueden alcanzar alrededor de 9 millones de euros o más. Todas las cifras son precios de oferta e indicadores de mercado, no precios de venta confirmados.
El precio por metro cuadrado no debe utilizarse como único criterio al comparar propiedades en Cala Bassa. Muchas propiedades de alto nivel están pensadas para la vida al aire libre, con piscinas, terrazas, jardines y vistas a la costa o al campo que las rodea. Las propiedades más cercanas al mar suelen tener un precio superior, mientras que las casas situadas más hacia el interior pueden ofrecer parcelas más grandes y mayor privacidad. El tamaño de la parcela, la superficie útil del terreno, la superficie construida oficialmente registrada, la privacidad, la orientación, el acceso por carretera, el suministro de agua, la calidad de la reforma, las vistas al mar y la existencia de una licencia turística válida pueden influir considerablemente en el precio de oferta.
Gastos de compra en Cala Bassa
Para la compra de una propiedad de segunda mano en las Islas Baleares, el ITP se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón de euros, 12% entre 1 y 2 millones de euros y 13% sobre el importe superior a 2 millones de euros. Los compradores también deben prever los costes de asesoramiento jurídico independiente, notaría, Registro de la Propiedad y, cuando sea necesario, revisiones técnicas o arquitectónicas. Las viviendas de obra nueva sujetas a IVA suelen tributar al 10% de IVA más el AJD aplicable. Como orientación práctica, es recomendable calcular en total aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra para impuestos y otros gastos de adquisición.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar una casa, villa o finca en Cala Bassa, los compradores deben comprobar la superficie construida registrada y autorizada, la clasificación del terreno, la situación urbanística, las licencias de construcción y reforma, las piscinas, terrazas, alojamientos para invitados, ampliaciones, límites de la parcela y derechos de acceso. En las propiedades cercanas a la costa también es importante determinar si la normativa de costas o las restricciones de suelo protegido afectan a la propiedad o a las construcciones existentes. El suministro de agua, la electricidad, los sistemas de aguas residuales, los muros de contención y los caminos de acceso privados también deben revisarse cuidadosamente. En propiedades con licencia de alquiler turístico es importante comprobar que la licencia sea válida y esté correctamente vinculada al inmueble.
Los compradores interesados en casas de campo tradicionales también pueden consultar nuestras fincas en venta en Ibiza. Nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las principales comprobaciones legales.
Demanda de casas y villas en venta en Cala Bassa, Ibiza
Cala Bassa atrae a compradores internacionales de segunda residencia, familias y compradores que buscan una residencia privada en la costa oeste cerca del mar. La demanda es mayor para villas bien presentadas con buen acceso por carretera, espacio exterior privado, vistas al mar o a la puesta de sol y un acceso cómodo a la playa. Los residentes permanentes suelen dar mayor importancia a los servicios disponibles todo el año y a las conexiones prácticas con Sant Agustí, Sant Josep y Sant Antoni, mientras que los compradores de una segunda residencia tienden a valorar más la cercanía a la playa, las puestas de sol, las piscinas privadas y los espacios exteriores. Como el número de propiedades realmente cercanas a Cala Bassa es limitado, la calidad individual y la microubicación exacta tienen un papel importante en los precios de oferta y en el valor de reventa.
Los compradores que valoran la costa oeste pero buscan una costa rocosa más espectacular y miradores para la puesta de sol suelen comparar Cala Bassa con Cala Conta. Cala Conta es más abierta y escénica, mientras que Cala Bassa ofrece una bahía más resguardada, sombra natural y un entorno residencial más tranquilo detrás de la playa. Quienes buscan una playa más grande con más restaurantes y una combinación más amplia de villas y apartamentos también pueden comparar Cala Bassa con Cala Tarida, mientras que quienes desean una oferta más amplia de propiedades de campo dentro del mismo municipio también pueden considerar Sant Josep.
¿Por qué comprar una casa o villa en Cala Bassa?
Cala Bassa combina varias cualidades difíciles de encontrar juntas: una playa conocida de la costa oeste, agua turquesa, un entorno natural cubierto de pinos, vistas a la puesta de sol y un acceso cómodo a otras partes de Sant Josep de sa Talaia. Las casas más cercanas a la playa son adecuadas para compradores que dan especial importancia al acceso al mar y a las vistas, mientras que las propiedades situadas más hacia el campo pueden ofrecer parcelas más grandes, mayor privacidad y un ambiente más rural.
El mercado inmobiliario local también responde a diferentes perfiles de compradores. Las casas mediterráneas tradicionales y las casas de campo reformadas atraen a quienes buscan carácter, terreno y privacidad, mientras que las villas contemporáneas pueden ofrecer piscinas privadas, amplias terrazas y modernos espacios exteriores. La oferta limitada de propiedades cerca de Cala Bassa también significa que las casas bien situadas, con buen acceso y buenas vistas al mar o a la puesta de sol, pueden ser especialmente difíciles de sustituir.
Encontrar la casa o villa adecuada en Cala Bassa
Al comparar casas y villas en Cala Bassa, los compradores deberían decidir primero si la prioridad principal es la cercanía a la playa, las vistas al mar, la privacidad o el tamaño de la parcela. Una villa cerca de la playa de Cala Bassa puede ofrecer un estilo de vida muy distinto al de una propiedad de campo más grande situada a varios kilómetros hacia el interior. La distancia al mar, la altura, la orientación, el acceso por carretera, el aparcamiento, el tamaño de la parcela, la construcción autorizada, el espacio exterior utilizable y la distancia a los servicios abiertos todo el año pueden influir en el valor. Dos propiedades con un número similar de dormitorios pueden ocupar posiciones muy diferentes en el mercado dependiendo del terreno, las vistas, el estado, los espacios exteriores y la documentación legal.
CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar propiedades anunciadas públicamente y viviendas privadas según el presupuesto, el tipo de propiedad, el tamaño de la parcela, las vistas al mar, el estado y el uso previsto. Algunas casas, villas y fincas en Cala Bassa también pueden estar disponibles off-market y, por tanto, no aparecer en los principales portales inmobiliarios.
Todas las casas y villas en venta en Cala Bassa, Ibiza
¿Cuánto cuestan las casas y villas en Cala Bassa en 2026?
En 2026, la oferta pública de Cala Bassa se concentra principalmente en propiedades de gama alta. Algunas villas contemporáneas se anuncian alrededor de 4,5 millones de euros, mientras que propiedades excepcionales de nueva construcción en el entorno entre Cala Bassa y Cala Conta pueden alcanzar aproximadamente 9,5 millones de euros. En determinadas villas de gama alta los precios de oferta pueden superar los 17.000 € por m². Debido al reducido número de propiedades disponibles, este valor no debe considerarse un precio medio representativo de toda Cala Bassa.
¿Cómo es vivir cerca de la playa de Cala Bassa?
Cala Bassa es conocida por su bahía de arena, aguas transparentes y pinares junto al Mediterráneo. Durante el verano la playa tiene bastante actividad y cuenta con restauración y servicios de temporada, mientras que las zonas residenciales de los alrededores ofrecen ubicaciones más tranquilas y privadas.
¿Qué restaurantes hay directamente en Cala Bassa?
Cala Bassa Beach Club es uno de los principales puntos de restauración de la bahía y reúne diferentes opciones gastronómicas junto al mar durante la temporada. Los residentes también pueden acceder fácilmente a restaurantes en Cala Tarida, Sant Josep y otras zonas cercanas de la costa occidental.
¿Dónde se puede hacer la compra diaria viviendo en Cala Bassa?
Cala Bassa tiene servicios limitados para las compras cotidianas. Para supermercados, farmacias, comercios y otros servicios, los residentes suelen desplazarse hacia Sant Josep, Sant Antoni o localidades cercanas de la costa oeste.
¿Qué playas y zonas están cerca de Cala Bassa?
Cala Conta y Cala Tarida se encuentran en la misma parte occidental de Ibiza y son fácilmente accesibles en coche. Sant Josep y Sant Antoni también están bien conectados con Cala Bassa, lo que facilita el acceso a más restaurantes, comercios y servicios.
¿Qué debe comprobarse antes de comprar una propiedad en Cala Bassa?
Antes de comprar conviene revisar la superficie construida registrada y autorizada, la situación urbanística, posibles ampliaciones o reformas, la legalidad de la piscina, los límites de la parcela y los derechos de acceso. En propiedades con terrenos grandes también es importante comprobar la clasificación del suelo y la situación legal de todas las construcciones existentes.
