Un hotel en venta en Ibiza es uno de los activos de inversión más escasos de España. El número de plazas turísticas de la isla está congelado, no se crea nueva capacidad hotelera y la demanda de grupos hoteleros, family offices e inversores privados sigue siendo alta. Por eso la mayoría de las ventas de hoteles se hacen con discreción, y solo una parte del mercado llega a publicarse. Como inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza trabaja con propietarios de hoteles e inversores y presenta hoteles seleccionados de forma confidencial a compradores cualificados.
La oferta va desde pequeños hoteles boutique y agroturismos en el campo hasta hoteles consolidados en Sant Antoni y resorts de cinco estrellas frente al mar, y se completa con restaurantes y suelo comercial para proyectos de hostelería. Algunos compradores buscan un hotel en funcionamiento con su licencia y su equipo, otros un edificio para reposicionar. Si también piensa en una residencia privada, puede ver nuestras casas y villas en venta en Ibiza o nuestras fincas en venta en Ibiza.
Comprar un hotel en Ibiza
Un hotel es a la vez un inmueble y una empresa. Su valor depende de la ubicación, del edificio y del número de habitaciones, pero también de la licencia turística, del número de plazas turísticas registradas, de la categoría, del estado de las instalaciones y de los resultados de explotación. Como ya no se pueden crear nuevas plazas turísticas, un hotel existente con licencia válida suele valer bastante más que el edificio por sí solo.
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Tipos de hoteles en venta en Ibiza
Hoteles boutique, hoteles pequeños con un concepto de diseño marcado, a menudo en Ibiza ciudad, en Santa Eulària o cerca de una playa, para huéspedes que valoran el carácter y el servicio más que el tamaño.
Hoteles y resorts frente al mar, establecimientos más grandes directamente en la costa, a menudo con piscinas, restaurantes, spa y una temporada larga, el segmento que más buscan los inversores internacionales.
Hoteles consolidados en zonas turísticas, hoteles en Sant Antoni, Playa d’en Bossa o Es Canar con resultados demostrados y margen para un reposicionamiento.
Agroturismos y hoteles rurales, fincas tradicionales convertidas en pequeños hoteles, sobre todo en el norte y el centro de la isla, donde la naturaleza y la privacidad son el principal atractivo.
Edificios históricos y proyectos de reposicionamiento, hoteles más antiguos cuyo valor está en la ubicación y las plazas autorizadas, con potencial gracias a una reforma y una categoría superior.
¿Dónde están los hoteles en venta en Ibiza?
Cada parte de la isla atrae a un tipo distinto de huésped. Ibiza ciudad reúne el casco antiguo, los puertos deportivos y una demanda de viajeros de negocios y de ocio durante todo el año. Sant Antoni y Playa d’en Bossa son conocidas por una temporada de verano fuerte y su vida nocturna, mientras que Santa Eulària y la costa este atraen a familias y a huéspedes que buscan una estancia más tranquila. El norte, alrededor de Portinatx, Sant Joan y Sant Miquel, atrae a quienes buscan naturaleza, calas tranquilas y privacidad. Muchos compradores deciden primero a qué huésped quieren atender y después buscan las zonas que encajan.
La estacionalidad es un punto clave en cualquier cálculo hotelero. Muchos hoteles de Ibiza cierran en invierno, así que la ocupación, las tarifas y los costes deben compararse siempre sobre todo el año y no solo en temporada alta.
Restaurantes y suelo comercial en venta en Ibiza
Además de hoteles, ofrecemos restaurantes y suelo comercial seleccionados. Los restaurantes con una clientela consolidada son tan escasos como los hoteles, porque las nuevas licencias de actividad en buenas ubicaciones son difíciles de conseguir, y encajan tanto con hosteleros que quieren un negocio en marcha como con inversores que buscan un inmueble con inquilino. El suelo comercial interesa a compradores que quieren desarrollar un proyecto de hostelería o de negocio, siempre que la normativa urbanística permita el uso previsto. En nuestra oferta actual encontrará un restaurante consolidado cerca de Ibiza ciudad en una parcela de 1.100 m² por 4,1 millones de euros, un restaurante en una parcela de más de 5.500 m² con precio a consultar y una parcela de suelo comercial de 18.000 m² por 22 millones de euros. Igual que en los hoteles, la licencia de actividad, el uso permitido y la situación urbanística deben comprobarse antes de cualquier oferta.
El mercado hotelero en Ibiza en 2026
Desde febrero de 2022 todas las plazas turísticas de las Islas Baleares están congeladas por ley, y ya no se pueden comprar nuevas plazas de las bolsas de las islas. En 2025 el Consell d’Eivissa y la federación hotelera de la isla fueron un paso más allá y acordaron eliminar definitivamente las 9.000 plazas que aún quedaban en la bolsa de Ibiza. En la práctica, en la isla ya casi no se puede crear nueva capacidad hotelera, y cada hotel existente con licencia se ha convertido en un activo escaso.
La demanda, en cambio, sigue siendo alta. Según un estudio de EY-Parthenon, en 2024 Ibiza tuvo la tarifa media por habitación más alta de España, unos 196 € por noche con una ocupación del 78 %, por delante de Barcelona y Madrid. En 2024 un hotel de cinco estrellas con 116 habitaciones en el norte de la isla se vendió por unos 200 millones de euros, alrededor de 1,7 millones de euros por habitación, una cifra que se publicó como récord en España. En nuestra oferta actual los hoteles van desde un hotel pequeño de 16 habitaciones por 3,4 millones de euros y un hotel de 87 habitaciones en Sant Antoni por 22 millones de euros hasta hoteles de cinco estrellas frente al mar ofrecidos por 115 y 120 millones de euros.
¿Qué hay que comprobar antes de comprar un hotel?
Licencia y plazas turísticas, la licencia de apertura, la categoría registrada y el número exacto de plazas turísticas, y si coinciden con las habitaciones en uso.
Urbanismo y licencias de obra, las licencias de obra de todas las partes del hotel, la clasificación urbanística de la parcela y posibles infracciones abiertas.
Datos de explotación, cuentas auditadas, ocupación, tarifas medias, contratos con turoperadores y plataformas online y reservas para la próxima temporada.
Personal, según la legislación laboral española, en la venta de un negocio en funcionamiento los empleados pasan normalmente al nuevo propietario, por lo que conviene revisar contratos, salarios y antigüedad.
Estado técnico, instalaciones, cocinas, piscinas, eficiencia energética y seguridad contra incendios, idealmente revisados por un arquitecto y un ingeniero.
La estructura de la compra también importa. Un hotel puede comprarse como inmueble, lo que normalmente está sujeto al ITP balear del 8 % al 13 % sobre el precio, o mediante la compra de la sociedad que lo posee y lo explota, lo que tiene otras consecuencias fiscales y legales. Un abogado independiente y un asesor fiscal deberían comparar ambas opciones antes de presentar una oferta. Si quiere financiar parte de la compra, nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza explica lo que suelen pedir los bancos españoles.
Cómo funciona la venta de un hotel con CW Real Estate Ibiza
Las ventas de hoteles en Ibiza se hacen con discreción. Antes de compartir el nombre, las cifras o la ubicación de un hotel, pedimos a los compradores que firmen un acuerdo de confidencialidad, y los compradores serios confirman su interés con una carta de intenciones (LOI). Después organizamos las visitas, facilitamos la documentación para la due diligence y coordinamos a abogados, asesores fiscales y arquitectos de ambas partes hasta la firma ante notario.
CW Real Estate Ibiza lleva más de 15 años vendiendo inmuebles en Ibiza y está inscrita como agente inmobiliario en las Islas Baleares. La reserva, la revisión legal y el proceso de compra se explican también en nuestra guía para comprar una casa en Ibiza.
Vender un hotel en Ibiza
Si es propietario de un hotel en Ibiza y está pensando en venderlo, este es un buen momento para hablar. Como no llega nueva capacidad al mercado, inversores cualificados buscan activamente hoteles con licencia, y podemos presentar el suyo de forma confidencial y sin publicidad. Descubra cómo acompañamos a los propietarios que quieren vender su propiedad en Ibiza. Para una conversación confidencial sobre la compra o venta de un hotel, puede contactar con CW Real Estate Ibiza.
Todos los hoteles en venta en Ibiza
FAQs – Hoteles en venta en Ibiza
¿Cuánto cuesta un hotel en Ibiza en 2026?
El precio depende de la ubicación, del número de habitaciones y plazas turísticas, de la categoría, del estado y de los datos de explotación. En nuestra oferta actual los hoteles van desde un hotel pequeño de 16 habitaciones por 3,4 millones de euros hasta hoteles de cinco estrellas frente al mar por 115 y 120 millones de euros. En la parte más alta del mercado, en 2024 un hotel de cinco estrellas con 116 habitaciones en el norte de Ibiza se vendió por unos 200 millones de euros, alrededor de 1,7 millones de euros por habitación.
¿Se siguen construyendo hoteles nuevos en Ibiza?
Prácticamente no. Desde 2022 todas las plazas turísticas de Baleares están congeladas por ley, y en 2025 las autoridades de la isla y la federación hotelera acordaron eliminar definitivamente las 9.000 plazas de la bolsa de Ibiza. Por eso apenas se puede crear nueva capacidad hotelera, y comprar un hotel existente con licencia es la forma realista de entrar en el mercado.
¿Por qué un hotel en Ibiza es una buena inversión?
La oferta está limitada mientras la demanda sigue siendo alta. En 2024 Ibiza tuvo la tarifa media por habitación más alta de España, unos 196 € por noche, y los grupos hoteleros e inversores internacionales siguen buscando hoteles con licencia en la isla. Aun así, cada hotel es distinto, por lo que las cifras, la licencia y el estado del edificio deben revisarse siempre en detalle.
¿Es mejor comprar el inmueble del hotel o la sociedad propietaria?
Ambas opciones son posibles. La compra del inmueble está normalmente sujeta al ITP balear, mientras que la compra de la sociedad propietaria del hotel tiene otras consecuencias fiscales y legales, entre ellas asumir sus deudas y obligaciones. Un abogado independiente y un asesor fiscal deberían comparar ambas opciones en cada caso.
¿El personal del hotel pasa al nuevo propietario?
En la venta de un hotel en funcionamiento, la legislación laboral española prevé normalmente que los empleados pasen al nuevo propietario con sus contratos y su antigüedad. Por eso los compradores deberían revisar durante la due diligence todos los contratos laborales, los salarios y posibles reclamaciones pendientes.
¿También venden restaurantes y locales comerciales en Ibiza?
Sí. Además de hoteles, CW Real Estate Ibiza ofrece restaurantes y suelo comercial seleccionados, entre ellos un restaurante consolidado cerca de Ibiza ciudad y una parcela de suelo comercial de 18.000 m². En un restaurante, la licencia de actividad, el uso permitido y la situación urbanística importan tanto como la ubicación, y en el suelo comercial la clasificación urbanística decide lo que se puede construir. Muchos de estos inmuebles se ofrecen con discreción, así que contacte con nosotros para ver toda la selección.
