Ein Hotel auf Ibiza zu kaufen ist eine der seltensten Investitionsmöglichkeiten in Spanien. Die Zahl der touristischen Plätze auf der Insel ist eingefroren, neue Hotelkapazität entsteht nicht mehr, und die Nachfrage von Hotelgruppen, Family Offices und privaten Investoren bleibt hoch. Die meisten Hotelverkäufe laufen deshalb diskret, und nur ein Teil des Marktes wird überhaupt öffentlich angeboten. Als Immobilienmakler auf Ibiza arbeitet CW Real Estate Ibiza mit Hoteleigentümern und Investoren zusammen und stellt ausgewählte Hotels vertraulich qualifizierten Käufern vor.
Das Angebot reicht von kleinen Boutique-Hotels und Agroturismos auf dem Land über etablierte Hotels in Sant Antoni bis zu Fünf-Sterne-Resorts direkt am Meer, ergänzt durch Restaurants und Gewerbegrundstücke für Projekte in Hotellerie und Gastronomie. Manche Käufer suchen ein laufendes Hotel mit Lizenz und Team, andere ein Gebäude, das sie neu positionieren können. Wenn Sie auch an ein privates Zuhause denken, finden Sie hier unsere Häuser und Villen zum Verkauf auf Ibiza und unsere Fincas zum Verkauf auf Ibiza.
Ein Hotel auf Ibiza kaufen
Ein Hotel ist Immobilie und Unternehmen zugleich. Sein Wert hängt von Lage, Gebäude und Zimmerzahl ab, aber genauso von der touristischen Lizenz, der Zahl der registrierten touristischen Plätze, der Kategorie, dem Zustand der Anlagen und den bisherigen Betriebsergebnissen. Weil keine neuen touristischen Plätze mehr geschaffen werden können, ist ein bestehendes Hotel mit gültiger Lizenz oft deutlich mehr wert als das Gebäude allein.
Dieses große Fünfsterneresort liegt direkt am Strand in der Gemeinde Eivissa und gehört zu den sehr wenigen Hotels dieser Größe und Kategorie auf der Insel, die überhaupt auf den Markt...
Dieses Fünfsternehotel liegt an einer der begehrtesten Adressen Ibizas und verbindet Eleganz, Komfort und einen wunderschönen Blick auf das Mittelmeer. Es steht direkt am Strand in der Gemeinde Eivissa, sodass...
Dieses Vier-Sterne-Hotel liegt im Herzen von San Antonio, einem der lebendigsten und beliebtesten Badeorte Ibizas, direkt am Strand und nur wenige Schritte vom Meer entfernt, mit atemberaubendem Blick auf das...
Eine attraktive Gelegenheit für Gastronomen und Investoren: Ein etablierter Gastronomiebetrieb in verkehrsgünstiger Lage im Raum Ibiza-Stadt steht zum Verkauf. Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 1.100 m² mit einer...
Diese charaktervolle Boutique-Hotelanlage bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Erbe, Charme und Zukunftspotenzial. Das Hotel befindet sich in einem markanten historischen Gebäude aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts und...
Dieses wunderschöne Restaurant mit Volllizenz und atemberaubender Aussicht auf die üppige grüne Landschaft und das Meer ist ein authentisch mediterranes und hervorragend ausgestattetes Anwesen mit einer langen und erfolgreichen Geschichte...
Willkommen im charmanten Apartmenthotel, einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in idealer Lage nahe der Stadt Eivissa auf Ibiza. Dieses Hotel liegt nur 5 Autominuten von Eivissa und dem Flughafen entfernt und bietet...
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€ 3,400,000.00
Welche Hotels auf Ibiza stehen zum Verkauf?
Boutique-Hotels, kleine Hotels mit klarem Designkonzept, oft in Ibiza-Stadt, Santa Eulària oder nahe einem Strand, für Gäste, die Charakter und Service wichtiger finden als Größe.
Strand- und Resorthotels, größere Hotels direkt an der Küste, oft mit Pools, Restaurants, Spa und langer Saison, das Segment, das internationale Investoren am meisten suchen.
Etablierte Hotels in Urlaubsorten, Hotels in Sant Antoni, Playa d’en Bossa oder Es Canar mit nachgewiesenen Ergebnissen und Potenzial für eine neue Positionierung.
Agroturismos und Landhotels, traditionelle Landgüter, die zu kleinen Hotels umgebaut wurden, vor allem im Norden und in der Inselmitte, wo Natur und Ruhe den Reiz ausmachen.
Historische Häuser und Projekte zur Neupositionierung, ältere Hotels, deren Wert in Lage und genehmigten Plätzen liegt, mit Potenzial durch Renovierung und eine höhere Kategorie.
Wo liegen die Hotels zum Verkauf auf Ibiza?
Jeder Teil der Insel zieht andere Gäste an. Ibiza-Stadt verbindet Altstadt, Jachthäfen und eine Nachfrage von Geschäfts- und Urlaubsreisenden über das ganze Jahr. Sant Antoni und Playa d’en Bossa sind für eine starke Sommersaison und ihr Nachtleben bekannt, während Santa Eulària und die Ostküste Familien und Gäste ansprechen, die einen ruhigeren Aufenthalt suchen. Der Norden um Portinatx, Sant Joan und Sant Miquel zieht Gäste an, die Natur, ruhige Buchten und Privatsphäre wollen. Viele Käufer entscheiden zuerst, welche Gäste sie ansprechen möchten, und schauen dann nach den passenden Lagen.
Die Saison ist ein zentraler Punkt jeder Hotelkalkulation. Viele Hotels auf Ibiza schließen im Winter, deshalb sollten Auslastung, Zimmerpreise und Kosten immer über das ganze Jahr verglichen werden und nicht nur für die Hochsaison.
Restaurants und Gewerbegrundstücke zum Verkauf auf Ibiza
Neben Hotels bieten wir auch ausgewählte Restaurants und Gewerbegrundstücke an. Restaurants mit festem Gästestamm sind ebenso selten wie Hotels, weil neue Betriebsgenehmigungen in guten Lagen schwer zu bekommen sind. Sie passen zu Gastronomen, die einen bestehenden Betrieb übernehmen möchten, ebenso wie zu Investoren, die eine Immobilie mit Pächter suchen. Gewerbegrundstücke sind für Käufer interessant, die ein Projekt in Hotellerie, Gastronomie oder Gewerbe entwickeln wollen, sofern das Baurecht die geplante Nutzung erlaubt. In unserem aktuellen Angebot finden Sie ein etabliertes Restaurant nahe Ibiza-Stadt auf einem Grundstück von 1.100 m² für 4,1 Mio. €, ein Restaurant auf einem Grundstück von über 5.500 m² mit Preis auf Anfrage und ein Gewerbegrundstück von 18.000 m² für 22 Mio. €. Wie bei Hotels sollten Betriebsgenehmigung, zulässige Nutzung und baurechtlicher Status vor jedem Angebot geprüft werden.
Der Hotelmarkt auf Ibiza 2026
Seit Februar 2022 sind auf den Balearen alle touristischen Plätze per Gesetz eingefroren, und neue Plätze können nicht mehr aus den Kontingenten der Inseln gekauft werden. 2025 sind der Consell d’Eivissa und der Hotelverband der Insel noch einen Schritt weiter gegangen und haben beschlossen, die 9.000 Plätze, die noch im Kontingent von Ibiza lagen, endgültig zu streichen. Praktisch heißt das, dass auf der Insel kaum noch neue Hotelkapazität entstehen kann und jedes bestehende Hotel mit Lizenz zu einem knappen Gut geworden ist.
Die Nachfrage bleibt dagegen hoch. Laut einer Studie von EY-Parthenon hatte Ibiza 2024 den höchsten durchschnittlichen Zimmerpreis Spaniens, rund 196 € pro Nacht bei einer Auslastung von 78 %, vor Barcelona und Madrid. 2024 wurde ein Fünf-Sterne-Hotel mit 116 Zimmern im Norden der Insel für rund 200 Mio. € verkauft, etwa 1,7 Mio. € pro Zimmer, was als Rekord für Spanien gemeldet wurde. In unserem aktuellen Angebot reichen die Hotels von einem kleinen Hotel mit 16 Zimmern für 3,4 Mio. € und einem Hotel mit 87 Zimmern in Sant Antoni für 22 Mio. € bis zu Fünf-Sterne-Hotels direkt am Strand, die für 115 Mio. € und 120 Mio. € angeboten werden.
Was sollten Käufer vor dem Kauf eines Hotels prüfen?
Lizenz und touristische Plätze, die Eröffnungslizenz, die registrierte Kategorie und die genaue Zahl der touristischen Plätze, und ob sie mit den genutzten Zimmern übereinstimmen.
Baurecht und Genehmigungen, Baugenehmigungen für alle Teile des Hotels, die baurechtliche Einstufung des Grundstücks und mögliche offene Verstöße.
Betriebszahlen, geprüfte Jahresabschlüsse, Auslastung, durchschnittliche Zimmerpreise, Verträge mit Reiseveranstaltern und Online-Plattformen und Buchungen für die kommende Saison.
Personal, nach spanischem Arbeitsrecht gehen die Angestellten beim Verkauf eines laufenden Betriebs in der Regel auf den neuen Eigentümer über, deshalb sollten Verträge, Gehälter und Betriebszugehörigkeit geprüft werden.
Technischer Zustand, Installationen, Küchen, Pools, Energieeffizienz und Brandschutz, am besten geprüft von einem Architekten und einem Ingenieur.
Auch die Struktur des Kaufs ist wichtig. Ein Hotel kann als Immobilie gekauft werden, wofür in der Regel die balearische Grunderwerbsteuer ITP von 8 % bis 13 % auf den Kaufpreis anfällt, oder über den Kauf der Gesellschaft, der das Hotel gehört und die es betreibt, was andere steuerliche und rechtliche Folgen hat. Ein unabhängiger Anwalt und ein Steuerberater sollten beide Wege vor dem Angebot vergleichen. Soll ein Teil des Kaufs finanziert werden, erklärt unser Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza, was spanische Banken in der Regel verlangen.
So läuft ein Hotelverkauf mit CW Real Estate Ibiza
Hotelverkäufe auf Ibiza laufen diskret. Bevor wir Namen, Zahlen oder Lage eines Hotels weitergeben, bitten wir Käufer um eine Vertraulichkeitsvereinbarung, und ernsthafte Käufer bestätigen ihr Interesse mit einer Absichtserklärung (LOI). Danach organisieren wir die Besichtigungen, stellen die Unterlagen für die Prüfung bereit und stimmen uns mit Anwälten, Steuerberatern und Architekten beider Seiten bis zur Unterschrift beim Notar ab.
CW Real Estate Ibiza verkauft seit mehr als 15 Jahren Immobilien auf Ibiza und ist als Immobilienmakler auf den Balearen registriert. Reservierung, rechtliche Prüfung und den Ablauf des Kaufs erklärt auch unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Ein Hotel auf Ibiza verkaufen
Wenn Ihnen ein Hotel auf Ibiza gehört und Sie über einen Verkauf nachdenken, ist jetzt ein guter Zeitpunkt für ein Gespräch. Weil keine neue Kapazität auf den Markt kommt, suchen qualifizierte Investoren aktiv nach Hotels mit Lizenz, und wir können Ihr Hotel vertraulich und ohne öffentliche Werbung vorstellen. Wie wir mit Eigentümern arbeiten, erklärt unser Leitfaden zum Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza. Für ein vertrauliches Gespräch über den Kauf oder Verkauf eines Hotels können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Hotels zum Verkauf auf Ibiza
FAQs – Hotels zu verkaufen auf Ibiza
Was kostet ein Hotel auf Ibiza im Jahr 2026?
Der Preis hängt von Lage, Zahl der Zimmer und touristischen Plätze, Kategorie, Zustand und Betriebszahlen ab. In unserem aktuellen Angebot reichen die Hotels von einem kleinen Hotel mit 16 Zimmern für 3,4 Mio. € bis zu Fünf-Sterne-Hotels direkt am Strand für 115 Mio. € und 120 Mio. €. An der Spitze des Marktes wurde 2024 ein Fünf-Sterne-Hotel mit 116 Zimmern im Norden von Ibiza für rund 200 Mio. € verkauft, etwa 1,7 Mio. € pro Zimmer.
Werden auf Ibiza noch neue Hotels gebaut?
Praktisch nicht. Seit 2022 sind auf den Balearen alle touristischen Plätze per Gesetz eingefroren, und 2025 haben die Inselbehörden und der Hotelverband beschlossen, die 9.000 Plätze im Kontingent von Ibiza endgültig zu streichen. Neue Hotelkapazität kann deshalb kaum noch entstehen, und der Kauf eines bestehenden Hotels mit Lizenz ist der realistische Weg in den Markt.
Warum ist ein Hotel auf Ibiza eine gute Investition?
Das Angebot ist begrenzt, während die Nachfrage hoch bleibt. Ibiza hatte 2024 den höchsten durchschnittlichen Zimmerpreis Spaniens, rund 196 € pro Nacht, und internationale Hotelgruppen und Investoren suchen weiter nach Hotels mit Lizenz auf der Insel. Jedes Hotel ist aber anders, deshalb sollten Zahlen, Lizenz und Zustand des Gebäudes immer genau geprüft werden.
Sollte ich die Hotelimmobilie oder die Gesellschaft kaufen, der sie gehört?
Beides ist möglich. Beim Kauf der Immobilie fällt in der Regel die balearische Grunderwerbsteuer ITP an, während der Kauf der Gesellschaft, der das Hotel gehört, andere steuerliche und rechtliche Folgen hat, darunter die Übernahme ihrer Verbindlichkeiten. Ein unabhängiger Anwalt und ein Steuerberater sollten beide Wege für jedes Hotel vergleichen.
Geht das Hotelpersonal auf den neuen Eigentümer über?
Beim Verkauf eines laufenden Hotelbetriebs gehen die Angestellten nach spanischem Arbeitsrecht in der Regel mit ihren bestehenden Verträgen und ihrer Betriebszugehörigkeit auf den neuen Eigentümer über. Käufer sollten deshalb bei der Prüfung alle Arbeitsverträge, Gehälter und mögliche laufende Ansprüche kontrollieren.
Verkaufen Sie auch Restaurants und Gewerbeimmobilien auf Ibiza?
Ja. Neben Hotels bietet CW Real Estate Ibiza ausgewählte Restaurants und Gewerbegrundstücke an, darunter ein etabliertes Restaurant nahe Ibiza-Stadt und ein Gewerbegrundstück von 18.000 m². Bei Restaurants sind Betriebsgenehmigung, zulässige Nutzung und baurechtlicher Status ebenso wichtig wie die Lage, und bei Gewerbegrundstücken entscheidet die baurechtliche Einstufung, was gebaut werden darf. Viele dieser Immobilien werden diskret angeboten, sprechen Sie uns deshalb für die gesamte Auswahl an.
