Haus oder Villa kaufen in Cala de Sant Vicent, Ibiza
Ein Haus oder eine Villa kaufen in Cala de Sant Vicent, das bedeutet Wohnen rund um einen der größten Sandstrände im Nordosten Ibizas, in einer tiefen Bucht zwischen Hügeln voller Pinien. Unten am Wasser liegt ein kleiner Badeort mit Promenade, ein paar Hotels und Restaurants, und draußen im Meer sieht man direkt auf die Insel Tagomago. Die meisten Häuser stehen aber weiter oben und im Hinterland, wo mediterrane Häuser, alte Fincas und Villen auf großen Grundstücken liegen, mit Blick aufs Meer oder über das Land. Hier findet man noch Platz, Privatsphäre und Natur, nur wenige Minuten vom Strand entfernt.
Häuser und Villen zum Verkauf in Cala de Sant Vicent
Ins Dorf Sant Joan sind es etwa zehn Minuten mit dem Auto, dort gibt es fast alles für den Alltag, vom Bäcker bis zur Apotheke. Häuser auf den Hügeln über der Bucht bieten meist die beste Mischung aus Meerblick, Privatsphäre und Grund, während die Fincas im Tal hinter dem Strand größere Grundstücke haben, mit alten Oliven- und Johannisbrotbäumen und einem ländlicheren Charakter. Es gibt hier nur wenige Häuser, und neue Baugenehmigungen auf dem Land sind schwer zu bekommen, deshalb sind gute legale Häuser schnell verkauft. Sie wissen noch nicht, ob Cala de Sant Vicent der richtige Ort ist oder ob ein anderer Teil der Insel besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza helfen wir Ihnen beim Vergleichen, von der Finca im Norden bis zur Villa an der Südküste.
Die Finca Vicent ist ein bezauberndes Bauernhaus in idyllischer Lage in der Nähe von Cala San Vicente, das einen ruhigen Rückzugsort bietet, der Ruhe und Frieden ausstrahlt. Das Anwesen befindet...
CW-N-H-5900
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23,584 m²
646 m²
€ 5,200,000.00
Die Umgebung von Cala de Sant Vicent
In Cala de Sant Vicent dreht sich das Leben um den Strand und die Hügel ringsum. Im Sommer ist die Bucht lebendig, mit Familien im Sand, Booten auf dem Wasser und abends vollen Restaurants an der Promenade. Sobald man sich vom Strand entfernt, wird es schnell still, mit schmalen Straßen durch Pinienwald und Felder. In den Hügeln über der Bucht liegt die Höhle Es Culleram, ein altes punisches Heiligtum der Göttin Tanit, das diesem Tal eine ganz eigene Geschichte gibt.
Schulen, Einrichtungen und tägliche Verbindungen
Strand und Küste: Cala de Sant Vicent hat einen langen Sandstrand mit flachem, klarem Wasser und Blick auf Tagomago. Kleine Buchten und Felsen in der Nähe sind ideal zum Schwimmen, Schnorcheln und Kajakfahren.
Tägliche Versorgung: Am Strand gibt es Restaurants und Geschäfte, die in der Saison geöffnet haben. Sant Joan, etwa 8 km oder zehn Minuten entfernt, und Sant Carles, etwa 7 km entfernt, haben Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Ibiza-Stadt und Flughafen:Ibiza-Stadt liegt etwa 28 km entfernt, rund 33 Minuten mit dem Auto. Der Flughafen Ibiza ist etwa 35 bis 36 km entfernt, rund 37 bis 38 Minuten, je nach Verkehr.
Schulen: Sant Joan hat eine öffentliche Grundschule. Das Morna International College bei Santa Gertrudis, eine der wichtigsten internationalen Schulen der Insel, erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto.
Medizinische Versorgung: Für die Grundversorgung gibt es ein Gesundheitszentrum in Sant Joan. Das öffentliche Krankenhaus Can Misses liegt in Ibiza-Stadt, etwa 35 Minuten entfernt.
Natur und Leben im Freien: Wanderwege durch den Pinienwald, der Weg hinauf zur Höhle Es Culleram und ruhige Landstraßen zum Radfahren.
Märkte und Dörfer in der Nähe:Sant Carles mit seinem Kirchplatz und dem bekannten Samstagsmarkt von Las Dalias ist etwa 15 Minuten entfernt.
Was macht Cala de Sant Vicent attraktiv?
Cala de Sant Vicent verbindet, was auf Ibiza selten ist: einen echten Sandstrand, ein Tal, das noch grün und ländlich ist, und sehr wenig Verkehr. Käufer schätzen, dass sie in wenigen Minuten am Meer sind und trotzdem mitten auf dem Land wohnen. Zum ganzjährigen Wohnen eignet sich die Gegend gut, wenn man für den Alltag gern nach Sant Joan oder Sant Carles fährt, denn im Winter schließen viele Hotels und Restaurants am Strand, und die Bucht wird sehr ruhig. Wie die Gegend im Vergleich zu anderen Teilen der Insel abschneidet, lesen Sie in unserem Artikel über die besten Gegenden auf Ibiza.
Preise für Häuser und Villen in Cala de Sant Vicent 2026
Die Preise in Cala de Sant Vicent hängen vor allem von Aussicht, Grundstücksgröße, Zustand und rechtlichem Status ab, und weil so wenige Häuser zum Verkauf stehen, ist jedes Objekt anders. Kleinere Landhäuser beginnen derzeit bei etwa 1,3 Mio. €, traditionelle Häuser, die renoviert werden müssen, liegen oft bei etwa 3,5 Mio. €, und größere, gewachsene Fincas erreichen etwa 4,9 bis 5,2 Mio. € und mehr. Als grober Richtwert liegen die Angebotspreise bei etwa 8.000 bis 16.600 € pro Quadratmeter Wohnfläche. Bei so wenigen Angeboten ist diese Spanne groß und eher als Orientierung zu verstehen, nicht als Durchschnitt. In unserem eigenen Angebot gibt es eine Finca mit sechs Schlafzimmern bei Cala de Sant Vicent auf über 23.000 m² für 5,2 Mio. € und im nahen Sant Llorenç eine renovierte Finca für 5,5 Mio. €. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um garantierte Verkaufspreise.
Kaufnebenkosten in Cala de Sant Vicent
Bestandsimmobilien unterliegen der balearischen Grunderwerbsteuer ITP auf den höheren Wert aus Kaufpreis in der Urkunde und Referenzwert des Katasteramts (valor de referencia), mit 8 % bis 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % darüber. Bei einem Haus für 1,3 Mio. € beträgt die Steuer rund 126.000 €, bei einer Finca für 3,5 Mio. € rund 405.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Bausachverständigem. Für Neubauten direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus AJD statt ITP an. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, lesen Sie unseren Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Die meisten Häuser rund um Cala de Sant Vicent stehen auf ländlichem Grund, deshalb sollten Sie den rechtlichen Status genau prüfen. Achten Sie darauf, dass Wohnfläche, Pool, Gästehaus, Terrassen und Anbauten genehmigt und im Kataster und Grundbuch eingetragen sind und dass keine offenen Bauverstöße vorliegen. Fragen Sie nach der cédula de habitabilidad, der Bewohnbarkeitsbescheinigung, denn ohne gültige cédula können Sie Wasser- und Stromverträge oft nicht auf Ihren Namen umschreiben. Bei Landhäusern sollten Sie außerdem Grundstücksgrenzen und Wegerechte, den Brunnen und seinen rechtlichen Status, die Zisterne, den Stromanschluss und die Klärgrube prüfen. Für den Kauf benötigen Sie eine spanische NIE, und wir empfehlen, vor Unterzeichnung eines Vorvertrags einen unabhängigen Anwalt und einen Architekten mit der Prüfung zu beauftragen. Unser Leitfaden für Käufer auf Ibiza erklärt Ablauf, Steuern und rechtliche Prüfungen ausführlicher, und unter allen unseren Objekten zum Verkauf auf Ibiza können Sie Cala de Sant Vicent mit anderen Lagen vergleichen.
Nachfrage nach Häusern und Villen in Cala de Sant Vicent
Die Nachfrage kommt vor allem von internationalen Käufern, die Natur, Privatsphäre und einen Strand in der Nähe suchen, oft Familien, die lange Sommer auf der Insel verbringen oder einen Teil des Jahres hier leben. Am gefragtesten sind Fincas mit Land, legale Häuser mit Pool und Häuser mit Meerblick. Weil der Markt klein ist, schauen sich Käufer Cala de Sant Vicent oft zusammen mit anderen Orten im Norden an, etwa Portinatx oder Benirràs.
Warum ein Haus oder eine Villa in Cala de Sant Vicent kaufen?
Cala de Sant Vicent passt zu Käufern, die den ländlichen Norden Ibizas möchten, ohne auf einen gut erreichbaren Strand zu verzichten. Sie bekommen Grund, Ruhe und Aussicht, eine Sandbucht wenige Minuten entfernt und Dörfer mit echtem Dorfleben in der Nähe. Da das Land geschützt ist und kaum neu gebaut werden darf, behalten gut gelegene legale Häuser hier in der Regel ihren Wert. Mehr zum exklusiven Segment lesen Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Das passende Haus oder die passende Villa in Cala de Sant Vicent finden
Wir sprechen zuerst über Ihre Wünsche, Ihr Budget und darüber, wie Sie die Immobilie nutzen möchten, und suchen danach gezielt aus, was wirklich passt, von der Finca im Tal bis zur Villa mit Meerblick auf den Hügeln über der Bucht. Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen auch verfügbare Häuser und Villen in Cala de Sant Vicent und Umgebung zeigen, die nicht bei uns im Verkauf sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in Cala de Sant Vicent, Ibiza
FAQs – Haus oder Villa kaufen in Cala de Sant Vicent, Ibiza
Wie viel kosten Häuser und Villen in Cala de Sant Vicent im Jahr 2026?
Die aktuellen Angebotspreise in Cala de Sant Vicent beginnen bei kleineren Landhäusern bei etwa 1,3 Millionen Euro. Größere hochwertige Fincas und Landhäuser können ungefähr 4,9 bis 5,2 Millionen Euro oder mehr kosten. Beobachtete Angebotspreise liegen ungefähr zwischen 8.050 und 12.250 Euro pro m². Da nur wenige Immobilien öffentlich angeboten werden, sind diese Zahlen als aktuelle Marktindikationen und nicht als repräsentativer Durchschnitt zu verstehen.
Wo liegt Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent liegt an der Nordostküste Ibizas in der Gemeinde Sant Joan de Labritja. Die Bucht ist von grünen Hügeln, Pinienwäldern und mediterraner Landschaft umgeben und gehört zu den ruhigeren Küstengebieten im Norden der Insel.
Wie ist das Leben in Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zu Strand, Meer und Natur. Während es rund um die Bucht in den Sommermonaten lebhafter wird, bieten die höher gelegenen und ländlichen Bereiche der Umgebung in der Regel deutlich mehr Ruhe und Privatsphäre.
Welche Immobilien kann man in Cala de Sant Vicent kaufen?
Das Angebot umfasst mediterrane Häuser, traditionelle ibizenkische Immobilien, Fincas, Landhäuser und freistehende Villen. Je nach Lage verfügen Immobilien über größere Grundstücke, Swimmingpools, Terrassen, Gärten sowie Meer- oder Landschaftsblick.
Welche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gibt es in der Nähe?
Direkt an der Bucht befinden sich Restaurants und saisonale Einrichtungen. Für ein größeres Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Apotheken und weiteren Dienstleistungen können Bewohner die umliegenden Ortschaften im Norden und Nordosten Ibizas mit dem Auto erreichen.
Welche Strände befinden sich in der Nähe von Cala de Sant Vicent?
Cala de Sant Vicent selbst verfügt über einen breiten Sandstrand mit klarem Mittelmeerwasser. Von der Gegend aus sind außerdem weitere Buchten und Strände im Norden und Nordosten Ibizas mit dem Auto erreichbar.
Kann man in Cala de Sant Vicent das ganze Jahr über wohnen?
Ja. Cala de Sant Vicent kann sich auch für einen dauerhaften Wohnsitz eignen, besonders für Menschen, die Natur, Privatsphäre und ein ruhigeres Umfeld bevorzugen. Bei der Auswahl einer Immobilie sollten jedoch die genaue Zufahrt sowie die Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und anderen ganzjährig verfügbaren Dienstleistungen berücksichtigt werden.
Was sollte man vor dem Kauf einer Immobilie in Cala de Sant Vicent prüfen?
Käufer sollten unter anderem die registrierte und genehmigte bebaute Fläche, Grundstücksklassifizierung, planungsrechtliche Situation, Baugenehmigungen, frühere Erweiterungen oder Renovierungen, Swimmingpools, Gästeunterkünfte, Grundstücksgrenzen und Zufahrtsrechte prüfen. Bei ländlichen Immobilien sollten zusätzlich Wasserversorgung, Stromanschluss, Abwassersysteme sowie der rechtliche Status möglicher Brunnen und Nebengebäude sorgfältig kontrolliert werden.
Wie weit ist Cala de Sant Vicent vom Flughafen Ibiza entfernt?
Cala de Sant Vicent liegt ungefähr 35-36 Kilometer vom Flughafen Ibiza entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt normalerweise etwa 37-38 Minuten, abhängig vom Verkehr und von der genauen Lage der Immobilie.
Wie weit ist Cala de Sant Vicent von Ibiza-Stadt entfernt?
Ibiza-Stadt liegt ungefähr 28-30 Kilometer von Cala de Sant Vicent entfernt. Mit dem Auto dauert die Fahrt normalerweise etwa 33-35 Minuten, abhängig vom Verkehr und von der genauen Lage der Immobilie.
