Haus oder Villa kaufen in S’Estanyol, Ibiza
Sie möchten ein Haus oder eine Villa in S’Estanyol, Ibiza kaufen? Dann entscheiden Sie sich für eine ruhige Küstenlage mit viel Privatsphäre und gleichzeitig kurzen Wegen nach Jesús, Talamanca, Marina Botafoch und Ibiza-Stadt. S’Estanyol gehört zur Gemeinde Santa Eulària des Riu und liegt eingebettet zwischen grünen Hügeln und mediterraner Natur. Einige höher gelegene Immobilien bieten einen weiten Blick über das Mittelmeer und von bestimmten Positionen bis nach Formentera, während andere Häuser näher an der kleinen Bucht liegen und besonders harmonisch in die natürliche Umgebung eingebettet sind. Sehen Sie sich Platja S’Estanyol auf Google Maps an
Häuser und Villen zum Verkauf in S’Estanyol
Der Immobilienmarkt in S’Estanyol ist klein und besteht hauptsächlich aus freistehenden Villen, modernen Luxushäusern und größeren privaten Anwesen. Zeitgenössische Immobilien verfügen häufig über große Glasfronten, offene Wohnbereiche, Swimmingpools, Terrassen und gestaltete Außenbereiche, während größere Anwesen auf weitläufigen Grundstücken zwischen Pinien liegen können. Auch mediterrane Häuser und renovierte Immobilien sind verfügbar. Das öffentliche Angebot ist begrenzt und ausgewählte Villen werden privat oder Off-Market angeboten. Über unsere Seite für Immobilien auf Ibiza unterstützen wir Käufer bei der gezielten Suche. Wer auch andere Regionen vergleichen möchte, findet weitere Häuser und Villen zum Verkauf auf Ibiza.
Leben in S’Estanyol
S’Estanyol bietet trotz der Nähe zu Ibiza-Stadt eine ausgesprochen ruhige und private Wohnatmosphäre. Die kleine Bucht ist nur etwa 50 Meter lang und 30 Meter breit, von felsiger Küste und Pinien umgeben und bekannt für ihr klares Wasser zum Schwimmen und Schnorcheln. Klassische Strandangebote gibt es hier kaum, was den natürlichen Charakter der Bucht bewahrt. Jesús ist der nächstgelegene Ort für Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Talamanca und Marina Botafoch bieten zusätzliche Strände, Restaurants, Beachclubs und Einrichtungen rund um den Yachthafen. Ibiza-Stadt ist je nach genauer Lage der Immobilie und Verkehr in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Warum eine Immobilie in S’Estanyol kaufen?
- Küste und Strand: eine kleine, naturbelassene Bucht mit klarem Wasser, felsigem Meeresboden und guten Möglichkeiten zum Schwimmen und Schnorcheln.
- Meerblick: höher gelegene Villen können weite Ausblicke über das Mittelmeer und von bestimmten Positionen bis nach Formentera bieten.
- Jesús: Supermärkte, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheke und weitere ganzjährig verfügbare Dienstleistungen liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.
- Ibiza-Stadt: Dalt Vila, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, professionelle Dienstleistungen und das Stadtleben sind schnell erreichbar.
- Marina Botafoch und Talamanca: kurze Wege zum Yachthafen, zum Strand, zu Restaurants und Beachclubs.
- Privatsphäre: die geringe Bebauungsdichte, bewaldete Hügel und die natürliche Küstenlandschaft sorgen für ein ruhiges Wohngefühl trotz der Nähe zur Stadt.
- Ganzjähriges Wohnen: durch die Nähe zu Jesús und Ibiza-Stadt eignet sich S’Estanyol nicht nur als Zweitwohnsitz, sondern auch für längere Aufenthalte und dauerhaftes Wohnen.
- Schulen: in Jesús befindet sich die öffentliche CEIP Nostra Senyora de Jesús. Eine bekannte internationale Alternative ist das Morna International College bei Santa Gertrudis für Kinder und Jugendliche von 3 bis 18 Jahren. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Ibiza-Stadt und anderen Teilen der Insel.
Käufer, die verschiedene Wohnlagen auf der Insel vergleichen möchten, finden weitere Informationen in unserem Guide über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Immobilienarten und Preise in S’Estanyol
S’Estanyol ist in erster Linie ein Villenmarkt. Käufer finden moderne Neubauvillen, zeitgenössische mediterrane Häuser, renovierte Immobilien und größere private Anwesen. Wohnungen sind direkt in S’Estanyol deutlich seltener. Wer eine pflegeleichtere Immobilie sucht, kann unsere Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza vergleichen. Für größere ländliche Immobilien stehen unsere Fincas zum Verkauf auf Ibiza zur Verfügung, während Käufer mit einem eigenen Bauvorhaben auch unsere Grundstücke zum Verkauf auf Ibiza ansehen können.
Immobilienpreise in S’Estanyol im Jahr 2026
In S’Estanyol werden nur relativ wenige Immobilien öffentlich angeboten, weshalb ein einzelner durchschnittlicher Quadratmeterpreis diesen kleinen Luxusmarkt nicht zuverlässig abbildet. Öffentliche Angebotspreise in S’Estanyol und der unmittelbaren Umgebung von Jesús beginnen derzeit bei ungefähr 3,5 Millionen Euro für größere moderne Villen. Moderne und neu gebaute Villen, die eindeutig S’Estanyol zugeordnet werden, werden häufig für etwa 4,95 bis 5,5 Millionen Euro angeboten. Größere private Anwesen mit weitläufigen Grundstücken, hoher Privatsphäre und Panoramameerblick können mehr als 10 Millionen Euro kosten. Aktuelle Beispiele liegen bei etwa 10,5 Millionen Euro, außergewöhnliche Projekte können rund 14,5 Millionen Euro oder mehr erreichen. Dabei handelt es sich um Angebotspreise und nicht um bestätigte Verkaufspreise.
Bei Bestandsimmobilien auf den Balearen wird die Grunderwerbsteuer ITP progressiv mit 8 %, 9 %, 10 %, 12 % und 13 % auf die jeweiligen Wertstufen berechnet. Beim Ersterwerb einer neuen Wohnimmobilie direkt vom Bauträger fallen in der Regel 10 % Mehrwertsteuer an, zusätzlich kann AJD mit einem allgemeinen Satz von 1,5 % gelten. Käufer sollten außerdem Kosten für Rechtsberatung, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Finanzierung berücksichtigen. Vor dem Kauf sollte ein unabhängiger Anwalt Eigentumsverhältnisse, Belastungen, Baugenehmigungen, planungsrechtliche Situation, rechtlich registrierte Wohnfläche, Erweiterungen, Pool und andere bauliche Anlagen prüfen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zum Immobilienkauf auf Ibiza.
Warum Käufer S’Estanyol wählen
S’Estanyol ist besonders für Käufer interessant, die Privatsphäre und Meerblick suchen, aber nicht weit von Ibiza-Stadt entfernt wohnen möchten. Die natürliche Küste, grünen Hügel und geringe Bebauungsdichte schaffen eine ruhige Wohnatmosphäre, während Jesús, Talamanca und Marina Botafoch für den Alltag schnell erreichbar bleiben. Das Angebot reicht von modernen Villen bis zu großen privaten Anwesen, wobei Höhenlage, Ausrichtung, Grundstücksgröße, rechtlich registrierte Wohnfläche, Architektur und Zufahrt erhebliche Auswirkungen auf den Wert einer Immobilie haben können.
Das richtige Haus oder die richtige Villa in S’Estanyol finden
CW Real Estate Ibiza hilft Käufern, Immobilien nach Budget, Meerblick, Ausrichtung, Privatsphäre, Grundstücksgröße, Bauqualität, rechtlicher Situation und Erreichbarkeit zu vergleichen. Das öffentlich sichtbare Angebot bildet nicht immer den gesamten Markt ab, da einige Eigentümer hochwertiger Villen und großer Anwesen eine diskrete Vermarktung bevorzugen. Über unser lokales Netzwerk können wir qualifizierten Käufern deshalb auch ausgewählte private und Off-Market-Immobilien vorstellen.
S’Estanyol mit nahe gelegenen Wohnlagen vergleichen
Käufer, die sich für S’Estanyol interessieren, vergleichen häufig auch Jesús wegen seiner ganzjährigen Infrastruktur, Cap Martinet wegen seiner hochwertigen Villen nahe Ibiza-Stadt, Talamanca wegen des direkten Strandzugangs und der Nähe zu Marina Botafoch sowie Roca Llisa für ein etablierteres und privateres Wohnumfeld weiter entlang der Ostküste.
Alle Häuser und Villen zum Verkauf in S’Estanyol, Ibiza
Entdecken Sie unser aktuelles Immobilienangebot in S’Estanyol oder kontaktieren Sie CW Real Estate Ibiza für Informationen über weitere private und Off-Market-Möglichkeiten. Sollte die passende Immobilie derzeit nicht öffentlich verfügbar sein, können wir die Suche auch auf vergleichbare Wohnlagen in der Umgebung ausweiten.
FAQs – Haus oder Villa kaufen in S'Estanyol, Ibiza
Was kostet ein Haus oder eine Villa in S'Estanyol im Jahr 2026?
Öffentliche Angebotspreise in S’Estanyol und der unmittelbaren Umgebung von Jesús beginnen derzeit bei ungefähr 3,5 Millionen Euro für größere moderne Villen. Moderne und neu gebaute Villen direkt in S’Estanyol werden häufig für etwa 4,95 bis 5,5 Millionen Euro angeboten. Größere Anwesen mit Meerblick können mehr als 10 Millionen Euro kosten, während außergewöhnliche Immobilien und Projekte rund 14,5 Millionen Euro oder mehr erreichen können.
Wo liegt S'Estanyol auf Ibiza?
S’Estanyol ist eine kleine Küstenwohnlage in der Gemeinde Santa Eulària des Riu, in der Nähe von Jesús, Talamanca und Ibiza-Stadt. Die Lage verbindet eine ruhige natürliche Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt und Marina Botafoch.
Welche Immobilien gibt es in S'Estanyol?
Der Markt besteht hauptsächlich aus freistehenden Villen, modernen Luxushäusern und größeren privaten Anwesen. Zusätzlich gibt es mediterrane Häuser und renovierte Immobilien, während Wohnungen und traditionelle Fincas direkt in S’Estanyol seltener sind.
Kann man das ganze Jahr in S'Estanyol wohnen?
Ja. Durch die Nähe zu Jesús und Ibiza-Stadt eignet sich S’Estanyol auch für dauerhaftes Wohnen und längere Aufenthalte. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Schulen und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind mit dem Auto schnell erreichbar.
Gibt es Off-Market-Häuser und Villen in S'Estanyol?
Ja. Das öffentliche Angebot ist begrenzt und einige Eigentümer hochwertiger Villen und privater Anwesen bevorzugen eine vertrauliche Vermarktung. CW Real Estate Ibiza kann qualifizierten Käufern ausgewählte Off-Market-Immobilien vorstellen, die nicht öffentlich angeboten werden..
Was sollte ich vor dem Kauf einer Immobilie in S'Estanyol prüfen?
Ein unabhängiger Anwalt sollte Eigentumsverhältnisse, eingetragene Belastungen, Genehmigungen, planungsrechtliche Situation, rechtlich registrierte Wohnfläche, Erweiterungen, Swimmingpools und andere bauliche Anlagen prüfen. Auch Zufahrt, Ausrichtung, Versorgungsanschlüsse und der technische Zustand der Immobilie sind wichtig.
Kann ich eine Villa in S'Estanyol touristisch vermieten?
Nicht automatisch. Der Besitz einer Villa berechtigt nicht automatisch zur touristischen Vermietung. Eine eventuell vorhandene Vermietungslizenz, die zulässige Nutzung und weitere Einschränkungen sollten für jede Immobilie einzeln geprüft werden.
Wie weit ist S'Estanyol von Ibiza-Stadt entfernt?
Je nach genauer Lage der Immobilie und Verkehr ist Ibiza-Stadt normalerweise in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Jesús, Talamanca und Marina Botafoch liegen in kurzer Fahrdistanz.
Ist S'Estanyol auch für einen Zweitwohnsitz geeignet?
Ja. Die Kombination aus Privatsphäre, Meerblick, Nähe zum Flughafen und kurzen Wegen nach Ibiza-Stadt macht S’Estanyol besonders interessant für Käufer, die ihre Immobilie regelmäßig während des Jahres nutzen möchten.
Wo befinden sich Schulen und Kindergärten in der Nähe von S'Estanyol?
In Jesús befindet sich die öffentliche CEIP Nostra Senyora de Jesús mit Angeboten für Kindergarten- und Grundschulalter. Eine bekannte internationale Alternative ist das Morna International College bei Santa Gertrudis, das Kinder und Jugendliche von 3 bis 18 Jahren unterrichtet. Weitere Schulen, Kindergärten und private Bildungseinrichtungen befinden sich in Ibiza-Stadt und anderen Teilen der Insel.