Wer eine Wohnung in Los Molinos kaufen möchte, schaut auf ein gewachsenes Wohnviertel von Ibiza-Stadt am Hang oberhalb von Figueretas, zwischen dem historischen Zentrum und der Küste. Diese Lage gibt dem Viertel einen deutlich städtischen Charakter und verbindet es eng mit der historischen Landschaft rund um Puig des Molins, eine der wichtigsten archäologischen Stätten Ibizas, die zusammen mit Dalt Vila zum UNESCO-Welterbe der Insel gehört.
Wohnungen machen den größten Teil des Marktes in Los Molinos aus, vor allem in bestehenden Wohnhäusern und nicht in großen Villenanlagen. Wer Los Molinos mit anderen städtischen und küstennahen Lagen vergleichen möchte, findet unsere größere Auswahl an Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza, und wer lieber mehr Platz, einen Garten oder einen eigenen Pool möchte, unser Angebot auf der Seite Haus kaufen auf Ibiza. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, deshalb werden ausgewählte Wohnungen in Los Molinos vertraulich vermarktet und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Los Molinos auf Google Maps ansehen.
Wohnungen zum Verkauf in Los Molinos
Los Molinos ist ein Wohnviertel von Ibiza-Stadt in der Gemeinde Eivissa. Die historische Umgebung von Puig des Molins unterscheidet das Viertel von neueren Wohngebieten und verbindet es eng mit der Entwicklung und dem Erbe der Stadt. Käufer finden hier Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Stilen, von kompakten Wohnungen in klassischen Häusern bis zu größeren Residenzen in höher gelegenen Straßen oder nahe der Küste, was das Viertel besonders für alle interessant macht, die eine städtische Immobilie nahe dem Zentrum suchen.
Sie sind unsicher, ob Los Molinos oder ein anderer Teil der Insel besser zu Ihnen passt? Wir kennen die ganze Insel und vergleichen beides für Sie, von Wohnungen in der Stadt bis zu Villen auf dem Land und an der Küste. Einen Überblick über alle Regionen finden Sie auf unserer Seite Immobilien Ibiza. Gibt es in Los Molinos zum Zeitpunkt Ihrer Suche nicht die passende Wohnung, zeigen wir Ihnen gern geeignete Immobilien in anderen Wohnvierteln von Ibiza-Stadt.
Dieses außergewöhnliche Apartment in erster Meereslinie besticht durch einen atemberaubenden Panoramablick, der von Formentera bis zur Playa d’en Bossa reicht, während die begehrte Südausrichtung das ganze Jahr über herrliche Sonnenuntergänge...
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202 m²
€ 2,400,000.00
Leben in Los Molinos
Los Molinos profitiert von seiner Lage über der Küste zwischen Ibiza-Stadt und Figueretas. Das Viertel selbst ist vor allem ein Wohngebiet, doch die Bewohner sind schnell an der Uferpromenade und nutzen Strand, Promenade und Verkehrsverbindungen des Nachbarviertels, und das historische Zentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt. So verbindet Los Molinos die Nähe zur Stadt mit dem täglichen Kontakt zur Küste, und der Alltag hängt hier weniger von saisonaler Infrastruktur ab als in vielen kleineren Küstenorten der Insel.
Küste, Versorgung und Anbindung
Ses Figueretes: Der nahe Stadtstrand ist zu Fuß erreichbar und durch Felsmolen in mehrere kleinere Abschnitte geteilt. Das relativ flache und geschützte Wasser eignet sich gut zum Schwimmen, und die Promenade bietet Restaurants, Terrassen und Cafés mit spanischer, mediterraner und internationaler Küche.
Bootsverbindungen: In der Saison fahren Wassertaxis und Fähren von der Uferpromenade in Figueretas ab, unter anderem nach Ibiza-Stadt, Playa d’en Bossa und Formentera, eine Alternative zur Fahrt über die Straße.
Playa d’en Bossa: einer der längsten Strände der Insel, über die Uferpromenade oder in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Talamanca: eine Sandbucht auf der anderen Seite des Hafens, etwa 10 Autominuten entfernt.
Einkaufen und Märkte: Supermärkte, Apotheken und Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es in ganz Ibiza-Stadt und in Figueretas. Der Mercat Nou in der Carrer de Canàries 5A ist einer der wichtigsten Lebensmittelmärkte der Stadt, mit frischem Fisch, Fleisch, Obst, Gemüse und anderen lokalen Produkten.
Öffentlicher Verkehr und Parken: Figueretas ist an das örtliche Busnetz angebunden. Parken auf der Straße wird in den Sommermonaten schwieriger, deshalb sollten Käufer, die regelmäßig das Auto nutzen, prüfen, ob zur Immobilie ein eigener Stellplatz gehört oder Parkmöglichkeiten in der Nähe bestehen.
Flughafen Ibiza: etwa 8 km entfernt, normalerweise rund 15 Autominuten, praktisch für Eigentümer, die häufig reisen oder ihre Wohnung das ganze Jahr über für kürzere Aufenthalte nutzen.
Für Familien gibt es mehrere Schulen in Ibiza-Stadt. Die CEIP Sa Bodega in der Carrer Josep Riquer i Llobet 13 ist eine öffentliche Grundschule, und das IES Sa Colomina in der Carrer Vicent Serra i Orvay 40 bietet weiterführenden Unterricht. Familien, die dauerhaft umziehen möchten, sollten die aktuellen Aufnahmebedingungen und Schulbezirke direkt bei den zuständigen Bildungsbehörden erfragen.
Was macht Los Molinos besonders?
Nur wenige Wohnviertel auf Ibiza verbinden auf so kleiner Fläche eine städtische Lage, eine historische Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Meer. Los Molinos liegt direkt neben Puig des Molins, der antiken Nekropole, die zum UNESCO-Welterbe Ibizas gehört, mit Dalt Vila gleich darüber und dem Mittelmeer direkt unterhalb des Viertels. Manche höher gelegenen Straßen und Immobilien nahe der Küste bieten freien Meerblick in Richtung Formentera, während das Zentrum von Ibiza-Stadt zu Fuß gut erreichbar bleibt.
Ganzjährig wohnen in Los Molinos
Die Nähe zu Ibiza-Stadt gibt Los Molinos einen stärkeren ganzjährigen Charakter als reinen Saisonbadeorten. Supermärkte, Schulen, Ärzte, Restaurants und andere wichtige Einrichtungen haben das ganze Jahr geöffnet, die Promenade von Figueretas wird auch im Winter von Bewohnern genutzt, und einige Restaurants und Dienstleister bleiben auch außerhalb der Hauptsaison offen. Wer hier dauerhaft wohnen möchte, sollte beim Vergleich von Wohnungen trotzdem auf Parken, Aufzug und den Weg zu den Schulen achten. Wenn Sie Los Molinos mit anderen Lagen vergleichen möchten, lesen Sie auch unseren Beitrag über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Wohnungspreise in Los Molinos 2026
Der Wohnungsmarkt in Los Molinos hat eine recht große Preisspanne, weil sich die Immobilien in Größe, Gebäudetyp und genauer Lage innerhalb des Viertels deutlich unterscheiden. Die öffentlichen Angebote 2026 zeigen Angebotspreise ab etwa 450.000 €, viele klassische Wohnungen werden zwischen etwa 450.000 € und 900.000 € angeboten. Die aktuellen Angebote deuten auf einen durchschnittlichen Angebotspreis von rund 7.000 € pro m² hin, außergewöhnliche Immobilien können aber über 10.000 € pro m² liegen.
Größere Wohnungen, Maisonetten und außergewöhnliche Immobilien mit großen Außenflächen oder Panorama-Meerblick können über 1,5 Millionen € liegen und im Einzelfall rund 2,4 Millionen € oder mehr erreichen. Zu den aktuellen Angeboten gehören kompakte Wohnungen mit zwei Schlafzimmern von etwa 60 bis 90 m², größere Wohnungen über 100 m² und deutlich größere Maisonetten oder Wohnungen direkt am Meer. Es handelt sich um Angebotspreise von 2026 und nicht um garantierte Verkaufspreise.
Der Quadratmeterpreis allein reicht beim Vergleich von Wohnungen in Los Molinos nicht aus. Eine Wohnung in einem klassischen Stadthaus und eine der wenigen hochwertigen Residenzen in höher gelegenen Straßen oder nahe der Küste stehen für sehr unterschiedliche Teile des Marktes. Stockwerk, Größe der Terrasse, Tageslicht, Parken, Aufzug, Offenheit des Meerblicks und die rechtlich eingetragene Wohnfläche können den Angebotspreis deutlich beeinflussen.
Kaufnebenkosten in Los Molinos
Die meisten Wohnungen in Los Molinos sind Wiederverkäufe und unterliegen damit der balearischen Grunderwerbsteuer ITP. Sie steigt stufenweise mit dem Kaufpreis: 8 % für die ersten 400.000 €, 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Million €, 12 % bis 2 Millionen € und 13 % für den Betrag darüber. Bei einer Wohnung für 600.000 € beträgt die Steuer rund 50.000 €, hinzu kommen Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Für Neubauten vom Bauträger fallen in der Regel 10 % IVA plus die anfallende AJD an. Wer einen Teil des Kaufs finanzieren möchte, findet die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Prüfen Sie vor dem Kauf einer Wohnung in Los Molinos die eingetragene Wohnfläche, die Katasterangaben und den Grundbuchauszug, und stellen Sie sicher, dass etwaige Umbauten oder Erweiterungen mit den vorhandenen Unterlagen übereinstimmen. Bei renovierten Immobilien ist außerdem wichtig, ob bauliche Änderungen oder Umbauten an Terrassen und Außenbereichen eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft oder der Gemeinde benötigten. In einem Wohnhaus gehört auch die Eigentümergemeinschaft dazu: das aktuelle Hausgeld, beschlossene oder erwartete Arbeiten und eventuelle offene Beiträge, die an der Wohnung hängen. Ältere Gebäude können künftig Ausgaben für Fassaden, Dächer, Aufzüge oder andere Gemeinschaftsteile erfordern, während sich diese Kosten in kleineren Gemeinschaften auf weniger Eigentümer verteilen.
Nachfrage nach Wohnungen zum Verkauf in Los Molinos
Die Nachfrage nach Wohnungen in Los Molinos kommt von Inselbewohnern und internationalen Käufern, die nah am Zentrum von Ibiza-Stadt wohnen möchten, in einer ruhigeren Wohnlage nahe am Meer. Dauerbewohner legen oft Wert auf gute Erreichbarkeit, Parken, einen Aufzug und die Nähe zu Schulen und Einrichtungen, Zweitwohnungskäufer achten eher auf Terrasse, Tageslicht, Meerblick und eine Wohnung, die sich in ihrer Abwesenheit leicht betreuen lässt. Für viele Käufer sind eine große Terrasse und ein freier Blick aufs Meer wichtige Auswahlkriterien.
Wer sich für diesen Teil der Stadt interessiert, vergleicht Los Molinos oft mit Figueretas für eine Wohnung direkt am Strand, mit Dalt Vila für eine historische Immobilie innerhalb der Stadtmauern oder mit Playa d’en Bossa für eine moderne Wohnung in einer neueren Anlage. Los Molinos hebt sich durch seine ruhige Wohnlage, die historische Umgebung neben Puig des Molins und die Lage zwischen Altstadt und Meer ab.
Warum eine Wohnung in Los Molinos kaufen?
Los Molinos verbindet Eigenschaften, die in Ibiza-Stadt selten zusammenkommen: eine Wohnlage, eine historische Umgebung, das Meer direkt unterhalb des Viertels und die Geschäfte, Restaurants und Einrichtungen des Zentrums in Gehweite. Der Flughafen ist nur etwa 15 Minuten entfernt, und weil die Stadt das ganze Jahr lebt, eignet sich das Viertel als Hauptwohnsitz ebenso wie als Zweitwohnung.
Der Markt bedient auch unterschiedliche Käufergruppen. Kompakte Wohnungen in bestehenden Häusern passen zu Käufern, die eine praktische Basis nahe dem Zentrum suchen, während die wenigen größeren Residenzen, Maisonetten und Wohnungen am Meer mit großen Terrassen diejenigen ansprechen, die eine besondere Lage am Wasser wollen. Da gut gelegene Wohnungen mit freiem Meerblick selten auf den Markt kommen, sind sie schwer zu ersetzen.
Die passende Wohnung in Los Molinos finden
Die Wahl zwischen Wohnungen in Los Molinos hängt oft davon ab, wie die Immobilie genutzt werden soll. Wer das ganze Jahr auf Ibiza leben möchte, legt vielleicht mehr Wert auf Erreichbarkeit, Parken und einen Aufzug, während Zweitwohnungskäufer eher auf Terrasse, Tageslicht oder Aussicht achten. In Los Molinos sollte die Entscheidung außerdem auf mehr beruhen als auf dem Angebotspreis: Nutzbare Wohnfläche, eigene oder gemeinschaftliche Außenflächen, Kosten des Gebäudes, Unterlagen und mögliche künftige Ausgaben der Eigentümergemeinschaft können den Gesamtwert einer Wohnung deutlich beeinflussen.
CW Real Estate Ibiza hilft Ihnen, passende Wohnungen nach Ihren persönlichen Prioritäten zu vergleichen und nicht nur nach Größe und Angebotspreis. Wir stellen eine Auswahl nach gewünschter Größe, Budget, Außenflächen, Parkbedarf und geplanter Nutzung zusammen. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl nutzen Sie unsere Kontaktseite.
FAQs – Wohnungen zum Verkauf in Los Molinos, Ibiza
Was kosten Wohnungen in Los Molinos im Jahr 2026?
Die aktuellen Angebotspreise beginnen bei etwa 450.000 €, während viele klassische Apartments zwischen ungefähr 450.000 € und 900.000 € angeboten werden. Größere Wohnungen, Duplex-Apartments und außergewöhnliche Immobilien mit großzügigen Terrassen oder direktem Meerblick können über 1,5 Millionen € kosten und in einzelnen Fällen rund 2,4 Millionen € oder mehr erreichen. Das durchschnittliche Angebotsniveau liegt derzeit bei ungefähr 7.000 € pro m², während besonders hochwertige Immobilien auch über 10.000 € pro m² angeboten werden können.
Welche Immobilienarten gibt es in Los Molinos?
Los Molinos ist in erster Linie ein Wohnungsmarkt. Zum Angebot gehören kompaktere Apartments mit etwa 60 bis 90 m², größere Wohnungen mit mehr als 100 m², renovierte Apartments sowie eine kleinere Anzahl großzügiger Duplex- und Küstenwohnungen. Freistehende Häuser sind in diesem urbanen Viertel deutlich seltener.
Wo genau liegt Los Molinos?
Los Molinos ist ein Wohnviertel von Ibiza-Stadt in der Gemeinde Eivissa. Es liegt oberhalb von Figueretas, in der Nähe von Puig des Molins, Dalt Vila und dem Stadtzentrum. Der Flughafen von Ibiza befindet sich ungefähr 8 km entfernt.
Wo kann man in Los Molinos einkaufen?
Bewohner erreichen Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte in Ibiza-Stadt und Figueretas schnell. Der Mercat Nou an der Carrer de Canàries gehört zu den wichtigsten Lebensmittelmärkten der Stadt und bietet unter anderem Fisch, Fleisch, Obst, Gemüse und lokale Produkte. Auch Banken, medizinische Einrichtungen und Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung.
Welche Schulen befinden sich in der Nähe von Los Molinos?
In Ibiza-Stadt gibt es mehrere Schulen. CEIP Sa Bodega ist eine öffentliche Grundschule, während das IES Sa Colomina weiterführenden Unterricht anbietet. Familien, die dauerhaft nach Ibiza ziehen möchten, sollten vor der Anmeldung die aktuellen Aufnahmebedingungen und Schulbezirke prüfen.
Welche Strände liegen in der Nähe von Los Molinos?
Ses Figueretes ist der nächstgelegene Stadtstrand und verfügt über eine Promenade mit Restaurants, Cafés und saisonalen Bootsverbindungen. Auch Playa d’en Bossa und Talamanca sind von Ibiza-Stadt aus gut erreichbar. Während der Saison fahren von Figueretas außerdem Boote in Richtung Formentera.
Kann man in Los Molinos das ganze Jahr über wohnen?
Ja. Da Los Molinos Teil von Ibiza-Stadt ist, stehen Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen, Restaurants und weitere Dienstleistungen ganzjährig zur Verfügung. Das Viertel eignet sich deshalb sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für längere Aufenthalte oder eine Zweitwohnung, die außerhalb der Sommersaison genutzt wird.
Können Ausländer eine Wohnung in Los Molinos kaufen und was sollte vor dem Kauf geprüft werden?
Ja. Ausländische Käufer können Immobilien in Los Molinos erwerben, ohne die spanische Staatsangehörigkeit zu besitzen. Vor dem Kauf sollten unter anderem Grundbuchdaten, Katasterinformationen, eingetragene Flächen, bauliche Veränderungen, Gemeinschaftskosten sowie geplante oder bereits beschlossene Arbeiten am Gebäude geprüft werden. Die persönliche steuerliche Situation sollte zusätzlich mit einem qualifizierten spanischen Steuerberater geklärt werden. CW Real Estate Ibiza kann geeignete Käufer außerdem über ausgewählte Immobilien informieren, die vertraulich oder Off-Market angeboten werden.
