Wohnungen kaufen in Can Misses, Ibiza
Eine Wohnung kaufen in Can Misses heißt, aus einer großen Auswahl an Größen und Bauweisen zu wählen, ob als unkompliziertes Zweitdomizil oder als Familienwohnung in Laufweite zum Zentrum. Can Misses ist ein Wohnviertel am westlichen Rand von Ibiza-Stadt, rund 1 km von den Einkaufsstraßen um den Vara de Rey entfernt, und vor allem bekannt für das Hospital Can Misses, das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, und für das Stadion des Fußballklubs UD Ibiza. Can Misses auf Google Maps ansehen. Nicht jede Wohnung im Viertel wird öffentlich angeboten, und CW Real Estate Ibiza kann Ihnen auch Objekte zeigen, die Eigentümer lieber off-market verkaufen.
Das Viertel ist in den vergangenen Jahrzehnten stetig gewachsen und besteht heute vor allem aus modernen Wohnanlagen, oft rund um einen Garten mit großem Gemeinschaftspool, Tiefgarage und Aufzügen. Die meisten Wohnungen haben zwei oder drei Schlafzimmer und häufig eine Terrasse, Penthäuser in den obersten Etagen bieten Dachterrassen mit Blick auf Dalt Vila oder die Hügel Richtung Sant Josep. Sie wünschen sich einen eigenen Garten und Pool? Dann sehen Sie sich unser Angebot an Häusern und Villen auf Ibiza an.
Wohnungen zum Verkauf in Can Misses
Can Misses gehört zur Gemeinde Eivissa, der Hauptstadt der Insel. Südlich des Viertels liegt Ses Figueretes mit Stadtstrand und Promenade, auf der anderen Seite des Hafens bietet Marina Botafoch Wohnungen am Jachthafen in einer höheren Preisklasse. Von beiden unterscheidet sich Can Misses durch ruhigere Straßen, neuere Gebäude mit Gemeinschaftspools und günstigere Quadratmeterpreise.
Wenn Ihre Pläne über eine Wohnung hinausgehen, begleitet Sie unser Team als Immobilienmakler auf Ibiza auch bei Villen und Landhäusern und vergleicht beide Märkte ehrlich mit Ihnen. Das gesamte Angebot an Wohnungen und Penthäusern auf der Insel finden Sie auf unserer Seite Wohnung kaufen auf Ibiza.
Leben in Can Misses
Das Leben in Can Misses ist praktisch und ruhig. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Banken liegen entlang der großen Straßen, das städtische Sportzentrum mit Hallenbad befindet sich direkt neben dem Stadion, und Krankenhaus, Gesundheitszentren und mehrere Schulen sind wenige Gehminuten entfernt. Viele Bewohner leben hier das ganze Jahr, von einheimischen Familien und Krankenhauspersonal bis zu internationalen Käufern, die eine moderne Wohnung nahe der Stadt suchen. Abends füllen sich Parks und Spielplätze mit Kindern, und an Spieltagen herrscht rund um das Stadion Betrieb mit Fans der UD Ibiza, was dem Viertel ein echtes Nachbarschaftsgefühl gibt, das vielen Urlaubsorten fehlt. Wer Ruhe sucht, wählt eher eine Wohnung in den Seitenstraßen oder zum Innenhof einer Anlage, wer kurze Wege schätzt, wohnt nahe der großen Achsen mit Bushaltestellen und Geschäften.
Strände, Einrichtungen und Verbindungen
- Strand von Ses Figueretes: rund 1,5 km, ein Sandstrand mit Promenade, die bis Richtung Playa d’en Bossa führt.
- Playa d’en Bossa: etwa 3 bis 4 km, der längste Strand Ibizas mit Hotels, Restaurants und Beachclubs.
- Talamanca: rund 10 Minuten mit dem Auto auf der anderen Seite des Hafens, eine ruhige, flache Bucht, die bei Familien beliebt ist.
- Ibiza-Stadt: Zentrum und Hafen liegen 15 bis 20 Gehminuten entfernt, direkt dahinter die Altstadt Dalt Vila, UNESCO-Weltkulturerbe.
- Hospital Can Misses: das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Insel, mitten im Viertel.
- Flughafen Ibiza: etwa 7 km Richtung Südwesten, meist eine Viertelstunde Fahrt.
Für Familien liegt die öffentliche Grundschule CEIP Can Misses im Viertel selbst, und die weiterführenden Schulen von Ibiza-Stadt sind nur 1 bis 2 km entfernt. Das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi liegt rund 5 km von Can Misses entfernt, weitere internationale Schulen der Insel erreichen Sie in 10 bis 20 Minuten mit dem Auto. Welche öffentliche Schule ein Kind besuchen kann, richtet sich nach der Meldeadresse im Padrón, deshalb lohnt sich vor dem Kauf eine Nachfrage beim Rathaus zum Einzugsgebiet.
Was macht Can Misses besonders?
Can Misses verbindet die Infrastruktur einer Hauptstadt mit dem Charakter eines Wohnviertels. Sie gehen zu Fuß in die Stadt, ins Krankenhaus oder zur Schule, der Strand ist eine kurze Radtour entfernt, und der Flughafen liegt näher als von fast jedem anderen Teil der Insel. Gleichzeitig haben viele Gebäude Gärten, Pools und Parkplätze, die in der Altstadt von Ibiza-Stadt kaum zu finden sind. Wer in der Stadt, im Krankenhaus oder am Flughafen arbeitet, spart durch die kurzen Wege jeden Tag Zeit, und für Zweitwohnungsbesitzer lässt sich die Wohnung einfach abschließen, während die Eigentümergemeinschaft Garten und Pool pflegt.
Ganzjährig wohnen in Can Misses
Anders als die Urlaubsorte ist Can Misses im Januar genauso belebt wie im August. Geschäfte, Schulen, das Krankenhaus und die Buslinien ins Zentrum laufen das ganze Jahr, und viele Bewohner kommen im Alltag ohne Auto aus. Wenn Sie Wohnungen für das dauerhafte Wohnen vergleichen, achten Sie auf einen Stellplatz, einen Aufzug, Lärm von den Hauptstraßen und darauf, wie viel Wintersonne die Terrasse bekommt. Noch unschlüssig zwischen Stadt und Land? Unser Überblick über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza hilft bei der Entscheidung.
Immobilienpreise in Can Misses im Jahr 2026
Unter den Vierteln der Hauptstadt hat Can Misses einige der niedrigsten Quadratmeterpreise. Öffentliche Marktdaten vom September 2026 sehen den durchschnittlichen Angebotspreis im Bereich S’Eixample und Can Misses bei rund 6.200 € pro m², unter Dalt Vila und deutlich unter Marina Botafoch und Talamanca, bei einem Anstieg von etwa 8 % im letzten Jahr.
Kleinere und ältere Wohnungen ohne Gemeinschaftspool werden derzeit ab etwa 400.000 bis 500.000 € angeboten. Die meisten Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern in modernen Anlagen mit Pool und Stellplatz liegen zwischen rund 700.000 und 900.000 €, Neubauten, große Penthäuser und Wohnungen mit vier Schlafzimmern meist zwischen 1 und 1,6 Mio. €. Es handelt sich um Angebotspreise 2026, nicht um tatsächliche Verkaufspreise.
Innerhalb des Viertels zählt das Gebäude genauso viel wie die Wohnung selbst. Etage, Terrassengröße, Ausrichtung, ein Stellplatz, ein Abstellraum und der Zustand der Gemeinschaftsflächen machen schnell 100.000 € oder mehr Unterschied zwischen zwei gleich großen Wohnungen.
Kaufnebenkosten in Can Misses
Für Bestandswohnungen fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an, die mit dem Preis steigt. Der Satz beträgt 8 % bis 400.000 €, dann 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % auf alles darüber. Bei einer Wohnung für 800.000 € in Can Misses sind das rund 70.000 €, zuzüglich Notar, Grundbuch und Anwalt. Wer einen Neubau direkt vom Bauträger kauft, zahlt stattdessen 10 % IVA plus Stempelsteuer (AJD). Viele Käufer finanzieren einen Teil des Preises, und spanische Banken vergeben auch an Nichtresidenten Kredite zu klaren Bedingungen, wie unser Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza zeigt.
Was sollten Käufer vor dem Kauf prüfen?
Lassen Sie sich bei einer Wohnung in Can Misses die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, das aktuelle Hausgeld und eventuelle Sonderumlagen für Dächer, Aufzüge oder Pools zeigen. Prüfen Sie, ob Stellplatz und Abstellraum zusammen mit der Wohnung im Grundbuch stehen und nicht separat verkauft werden, und ob geschlossene Terrassen oder Dachaufbauten legal sind. Bedenken Sie, dass Ferienvermietung in Wohnanlagen auf Ibiza nicht erlaubt ist, eine Wohnung hier kauft man also zum Selbstbewohnen oder für die Langzeitvermietung. Fragen Sie bei älteren Gebäuden ohne Aufzug oder mit sanierungsbedürftiger Fassade nach geplanten Arbeiten, denn diese Kosten werden auf alle Eigentümer umgelegt.
Die Preise in Can Misses lassen sich im Vergleich mit anderen Vierteln besser einschätzen, schauen Sie sich deshalb auch alle unsere Immobilien zum Verkauf auf Ibiza an. Vom ersten Angebot bis zur Unterschrift beim Notar erklärt unser Ratgeber zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza jeden Schritt.
Nachfrage nach Wohnungen zum Verkauf in Can Misses
Die Nachfrage in Can Misses kommt von sehr unterschiedlichen Käufern. Einheimische Familien und Berufstätige suchen Platz, einen Pool und gute Schulen, internationale Käufer wünschen sich eine moderne Ganzjahreswohnung nahe Flughafen und Zentrum, und Investoren setzen auf Langzeitvermietung, die in Ibiza-Stadt wegen des Wohnungsmangels für Menschen, die auf der Insel arbeiten, immer gefragt ist. Gepflegte Wohnungen mit Stellplatz und Pool finden meist schnell einen Käufer. Besonders gesucht sind Wohnungen mit drei Schlafzimmern und großer Terrasse und Penthäuser mit Blick auf Dalt Vila, die selten länger auf dem Markt bleiben, während kleinere Wohnungen ohne Pool vor allem Erstkäufer und Investoren ansprechen.
Wer nahe Ibiza-Stadt wohnen möchte, vergleicht Can Misses oft mit Ses Figueretes, das direkt am Strand liegt, aber älter und lebhafter ist, und mit Marina Botafoch, das exklusiver und deutlich teurer ist. Manche schauen sich wegen des langen Strandes auch Playa d’en Bossa an. Von den vieren bietet Can Misses am meisten Platz fürs Geld.
Warum eine Wohnung in Can Misses kaufen?
Die wichtigsten Argumente sind Lage, Alltagskomfort und Preis. In einem Viertel haben Sie Krankenhaus, Schulen, Sportanlagen und Geschäfte, die Altstadt und der Hafen sind zu Fuß erreichbar und der Flughafen nur wenige Minuten entfernt. Die Quadratmeterpreise liegen unter denen der anderen Stadtteile, während die Nachfrage nach Kauf- und Mietwohnungen hoch bleibt. Weil in der Hauptstadt kaum noch freie Bauflächen vorhanden sind, entstehen neue Wohnungen nur langsam, was die Preise in gewachsenen Vierteln wie Can Misses zusätzlich stützt.
Für Investoren ist Can Misses vor allem ein Markt für Langzeitvermietung. Stabile Nachfrage einheimischer Mieter, wenig Leerstand und eine gewachsene Infrastruktur machen das Viertel zu einem der berechenbarsten Orte der Insel, um eine Wohnung zu besitzen. Wie sich der Markt in diesem Jahr entwickelt, lesen Sie in unserem Beitrag über das Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Die passende Wohnung in Can Misses finden
In Can Misses kann derselbe Grundriss je nach Lage im Gebäude sehr unterschiedlich viel wert sein. Eine Wohnung in einer oberen Etage zu einem ruhigen Garten ist mehr wert als eine im Erdgeschoss an einer belebten Straße, und die Größe der Poolanlage, die Parksituation und der Zustand des Gebäudes beeinflussen Wohnkomfort und Wiederverkaufswert gleichermaßen. Besichtigen Sie eine Wohnung deshalb am besten einmal tagsüber und einmal am Abend, um Licht, Geräusche und die Stimmung in der Anlage richtig einschätzen zu können.
Eigentümer, die im Viertel verkaufen möchten, finden alle Informationen in unserem Ratgeber zum Verkauf Ihrer Immobilie auf Ibiza, und Käufer können sich auf ein Team verlassen, das seit über 15 Jahren in Ibiza-Stadt tätig ist. Sagen Sie uns, wie viele Schlafzimmer Sie brauchen, welches Budget Sie haben und ob Sie selbst einziehen oder vermieten möchten, dann stellen wir eine Auswahl zusammen und organisieren die Besichtigungen. Sie erreichen uns über unsere Kontaktseite.
Alle Wohnungen zum Verkauf in Can Misses, Ibiza
FAQs – Wohnung kaufen in Can Misses, Ibiza
Wie viel kostet eine Wohnung in Can Misses 2026?
2026 werden kleinere und ältere Wohnungen in Can Misses ab etwa 400.000 bis 500.000 € angeboten. Wohnungen mit zwei oder drei Schlafzimmern in modernen Anlagen mit Gemeinschaftspool und Stellplatz kosten meist zwischen 700.000 und 900.000 €, Neubauten und große Penthäuser zwischen 1 und 1,6 Mio. €. Der durchschnittliche Angebotspreis im Viertel liegt bei rund 6.200 € pro m².
Ist Can Misses eine gute Wohngegend?
Ja, vor allem für alle, die das ganze Jahr auf Ibiza leben. Can Misses hat das wichtigste Krankenhaus der Insel, eine öffentliche Grundschule, Sportanlagen und Geschäfte im Viertel, und das Zentrum von Ibiza-Stadt ist 15 bis 20 Gehminuten entfernt. Viele Anlagen haben einen Gemeinschaftspool und Stellplätze, und das Viertel bleibt auch außerhalb der Saison lebendig.
Kann man von Can Misses zu Fuß nach Ibiza-Stadt und zum Strand gehen?
Ja. Das Zentrum von Ibiza-Stadt, der Hafen und Dalt Vila sind etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß entfernt. Der Strand von Ses Figueretes liegt rund 1,5 km entfernt, Playa d’en Bossa etwa 3 bis 4 km. Der Flughafen Ibiza ist rund 7 km von Can Misses entfernt, das sind 10 bis 15 Minuten mit dem Auto.
Welche Schulen gibt es in der Nähe von Can Misses?
Die öffentliche Grundschule CEIP Can Misses liegt im Viertel selbst, die weiterführenden Schulen von Ibiza-Stadt sind 1 bis 2 km entfernt. Das Lycée Français International d’Ibiza bei Sant Jordi liegt rund 5 km entfernt, und weitere internationale und zweisprachige Schulen der Insel erreichen Sie in 10 bis 20 Minuten mit dem Auto.
Ist eine Wohnung in Can Misses eine gute Investition?
Für die Langzeitvermietung gehört Can Misses zu den verlässlichsten Lagen der Insel. In Ibiza-Stadt herrscht dauerhaft Wohnungsmangel, und Wohnungen nahe Krankenhaus, Schulen und Zentrum lassen sich das ganze Jahr leicht vermieten. Ferienvermietung ist in Wohnanlagen auf Ibiza nicht erlaubt, die Rendite kommt also aus Langzeitmieten oder aus der Wertentwicklung der Wohnung.
Wer hilft mir beim Kauf einer Wohnung in Can Misses?
Als im ROAIB, dem offiziellen Maklerregister der Balearen, eingetragene Agentur arbeitet CW Real Estate Ibiza sowohl mit öffentlich angebotenen Wohnungen als auch mit diskreten Verkäufen in der Hauptstadt. Gründer Christian Wolf und sein Team haben mehr als 15 Jahre Erfahrung auf dem Immobilienmarkt Ibizas, auch in den Wohnvierteln von Ibiza-Stadt, und beraten Sie auf Deutsch. Zwei Auszeichnungen bei den European Property Awards 2024–2025 bestätigen diese Arbeit, eine als beste Agentur Spaniens mit 2 bis 4 Büros und eine für die Website.