Immobilien in der Gemeinde Sant Antoni de Portmany
Immobilien zum Verkauf in der Gemeinde Sant Antoni de Portmany sind sehr vielfältig, von Wohnungen in der Stadt an der Bucht über Villen oberhalb der Buchten an der Westküste mit Blick in den Sonnenuntergang bis zu Fincas in den grünen Tälern des Inselinneren. Die Gemeinde umfasst den Nordwesten Ibizas mit der Stadt Sant Antoni (San Antonio), der Küste von Cala Gració und Cala Salada bis Punta Galera und den Dörfern Sant Rafel, Santa Agnès de Corona, Sant Mateu d’Albarca und Buscastell. Das Leben in der Stadt, an der Küste und auf dem Land unterscheidet sich deutlich, deshalb hängt die richtige Lage vor allem davon ab, wie Sie wohnen möchten.
Im Sommer ist die Stadt Sant Antoni eines der Partyzentren Ibizas, mit den Bars im West End, der Sonnenuntergangsküste und Poolpartys in Hotels rund um die Bucht, außerhalb der Stadt besteht die Gemeinde aber überwiegend aus ruhigen Wohngebieten, bewaldeten Hügeln, Weinbergen und Ackerland. Wenn Sie die Gemeinde mit dem Rest der Insel vergleichen möchten, finden Sie in unserem Angebot auch Häuser zum Verkauf auf Ibiza, Wohnungen zum Verkauf auf Ibiza und Fincas zum Verkauf auf Ibiza. Manche Eigentümer verkaufen lieber diskret, deshalb werden ausgewählte Immobilien in Sant Antoni de Portmany vertraulich angeboten und erscheinen weder auf unserer Website noch auf den großen Immobilienportalen. Sant Antoni de Portmany auf Google Maps ansehen.
Immobilien in der Gemeinde Sant Antoni de Portmany
Der Immobilienmarkt der Gemeinde teilt sich in drei Bereiche. In und um die Stadt Sant Antoni finden Käufer vor allem Wohnungen und Stadthäuser in der Nähe der Promenade, des Hafens, von Schulen und Geschäften. An der Küste nördlich der Stadt, rund um Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret und Punta Galera, überwiegen freistehende Villen mit Pool und Meerblick, viele davon nach Westen ausgerichtet. Im Inselinneren rund um Sant Rafel, Santa Agnès und Sant Mateu bieten traditionelle Fincas, Landhäuser und größere Grundstücke mehr Platz und Privatsphäre.
Sie sind noch unsicher, ob Sant Antoni de Portmany oder ein anderer Teil der Insel besser zu Ihnen passt? Als Immobilienmakler auf Ibiza kennen wir die ganze Insel und vergleichen die Lagen für Sie, abgestimmt auf Ihr Budget, Ihren Lebensstil und Ihre Wünsche, von Wohnungen in der Stadt bis zu Villen an der Küste und auf dem Land. Ist zum Zeitpunkt Ihrer Suche in Sant Antoni de Portmany nicht die passende Immobilie verfügbar, zeigen wir Ihnen auch geeignete Häuser in den Nachbargemeinden Sant Josep de sa Talaia und Santa Eulària des Riu.
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CW-N-PA-449
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1
60 m²
€ 449,000.00
Orte, Dörfer und Küstenlagen in Sant Antoni de Portmany
Jeder Teil der Gemeinde hat einen eigenen Charakter, eigene Immobilienarten und ein eigenes Preisniveau.
Stadt Sant Antoni, das städtische Zentrum an der Bucht mit Hafen, Promenade, Sonnenuntergangsküste und dem Nachtleben im West End, vor allem Wohnungen und Stadthäuser sowie Geschäfte, Schulen und ein Gesundheitszentrum, die das ganze Jahr geöffnet sind.
Cala Gració, eine geschützte Bucht mit der kleineren Cala Gracioneta direkt nördlich der Stadt, mit Villen und Häusern zwischen Pinien, wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Cala Salada, eine Bucht mit klarem, türkisfarbenem Wasser und der benachbarten Cala Saladeta, umgeben von bewaldeten Hügeln, mit Villen, die einen freien Blick aufs Meer bieten können.
Cap Negret, ein Wohngebiet an der Küste nördlich der Stadt, mit Villen, die nach Westen über die Bucht von Sant Antoni und in den Sonnenuntergang blicken.
Punta Galera, ein Küstenabschnitt wenige Kilometer nördlich der Stadt mit flachen Felsterrassen, wenig Bebauung und weitgehend natürlicher Umgebung.
Can Germà, ein ruhiges Wohngebiet direkt außerhalb des Zentrums, nah an Sant Antoni und der Westküste.
Can Tomàs, eine ländliche Gegend weiter im Inselinneren mit Häusern auf größeren Grundstücken und guter Straßenanbindung an andere Teile der Insel.
Sant Rafel, ein Dorf in der Inselmitte zwischen Ibiza-Stadt und Sant Antoni, bekannt für seine Keramiktradition, mit freistehenden Häusern und Fincas in der umliegenden Landschaft.
Santa Agnès de Corona, ein kleines Dorf auf einer Hochebene im Nordwesten, bekannt für seine Mandelbäume, die im späten Winter blühen, mit Ackerland und abgelegenen Landhäusern.
Sant Mateu d’Albarca, ein Dorf im Norden der Gemeinde, umgeben von Weinbergen und Feldern, mit Fincas und Landhäusern auf großen Grundstücken.
Für Familien bietet die Stadt Sant Antoni die vollständigste Alltagsversorgung im Westen der Insel. Zu den öffentlichen Grundschulen gehören das CEIP Can Coix, das CEIP Cervantes, das CEIP Guillem de Montgrí, das CEIP Sant Antoni de Portmany und das CEIP Vara de Rey sowie das CEIP Buscastell auf dem Land, und für die weiterführende Schule gibt es das IES Quartó de Portmany und das IES Sant Antoni. Schulplätze werden nach der Wohnadresse vergeben, deshalb steht die Anmeldung im Einwohnerregister (empadronamiento) im Rathaus von Sant Antoni an erster Stelle, und sie ist auch für die öffentliche Gesundheitsversorgung nötig. Internationale Familien wählen oft das Lycée Français International in Sant Jordi, das Morna International College bei Santa Gertrudis oder das Colegio Mestral bei Ibiza-Stadt, am besten etwa ein Jahr im Voraus. Sant Antoni hat ein eigenes öffentliches Gesundheitszentrum, und das wichtigste Krankenhaus der Insel, Can Misses in Ibiza-Stadt, ist etwa 20 Autominuten entfernt.
Was macht Sant Antoni de Portmany besonders?
Die Gemeinde liegt nach Westen ausgerichtet, sodass ein großer Teil ihrer Küste direkt in den Sonnenuntergang blickt, von der Promenade in der Stadt bis zu den Terrassen der Villen oberhalb von Cala Salada und Cap Negret. Gleichzeitig führt eine kurze Fahrt ins Inselinnere in eine traditionelle Landschaft mit Mandel- und Johannisbrotbäumen, Weinbergen, Trockensteinmauern und weiß gekalkten Fincas rund um Santa Agnès und Sant Mateu. Nur wenige Gemeinden auf Ibiza verbinden eine lebhafte Stadt, ruhige Buchten und Agrarlandschaft so nah beieinander. Öffentliche Marktdaten vom Oktober 2026 nennen für die gesamte Gemeinde Medianpreise von rund 9.800 € pro m² für Häuser und 6.600 € pro m² für Wohnungen, mit großen Unterschieden zwischen Stadt, Küste und Inselinnerem.
Ganzjährig wohnen in Sant Antoni de Portmany
Im Sommer sind große Teile des Zentrums und der Bucht von Lärm und Trubel betroffen, vor allem rund um das West End, wo Bars in einer besonderen Lärmschutzzone um 3 Uhr nachts schließen müssen, und entlang der Sonnenuntergangsküste. Außerhalb der Saison wird die Stadt deutlich ruhiger, und Supermärkte, Schulen, das Gesundheitszentrum, Sportanlagen und viele Restaurants sind das ganze Jahr geöffnet. Wer Ruhe sucht, sollte sich eher Wohngebiete am Stadtrand wie Can Germà oder die Küste und Dörfer außerhalb ansehen und eine Immobilie immer auch an einem Sommerabend besichtigen. Die Dörfer im Inselinneren werden das ganze Jahr von einheimischen Familien und dauerhaften Bewohnern bewohnt. Wer hier ganzjährig leben möchte, sollte die Entfernung zu Schulen und Geschäften bedenken, denn die Straßen im Inselinneren können schmal sein, und manche Fincas sind nur über unbefestigte Wege erreichbar. Wenn Sie die Gemeinde mit anderen Teilen Ibizas vergleichen möchten, lesen Sie auch unseren Artikel über die besten Gegenden für den Kauf einer Immobilie auf Ibiza.
Immobilienpreise in Sant Antoni de Portmany 2026
Die Preise in der Gemeinde unterscheiden sich stark, weil Stadt, Küste und Inselinneres sehr unterschiedliche Märkte sind. Wohnungen in der Stadt sind meist der günstigste Einstieg, während freistehende Villen mit Meerblick an der Küste nördlich der Stadt und renovierte Fincas auf großen Grundstücken im Inselinneren das obere Segment bilden. Die wichtigsten Faktoren sind die Lage, der Blick aufs Meer oder in den Sonnenuntergang, die Grundstücksgröße, die Privatsphäre, der Zustand der Immobilie und die rechtlich eingetragene Fläche.
Ein Medianpreis für die gesamte Gemeinde sagt deshalb wenig über eine einzelne Immobilie aus. Eine renovierte Villa oberhalb von Cala Salada, eine Wohnung am Hafen und ein renovierungsbedürftiges Landhaus bei Sant Mateu gehören zu sehr unterschiedlichen Teilen des Marktes. Bei Grundstücken und Fincas im Inselinneren sind die Bauvorschriften ebenso wichtig wie der Preis. Ein großer Teil der Landschaft ist ländlicher Boden (suelo rústico), auf dem Neubauten, Erweiterungen und Pools streng geregelt sind, deshalb sollte der rechtliche Status jedes Gebäudes auf dem Grundstück vor dem Kauf geprüft werden. Wer selbst bauen möchte, findet in unserem Angebot Grundstücke zum Verkauf auf Ibiza, die tatsächlichen Baumöglichkeiten müssen aber immer im Einzelfall mit einem Architekten und dem Rathaus geprüft werden.
Kaufnebenkosten in Sant Antoni de Portmany
Für Bestandsimmobilien in Sant Antoni de Portmany fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP an. Bemessungsgrundlage ist der höhere von zwei Werten, entweder der in der Urkunde angegebene Wert, meist der Kaufpreis, oder der Referenzwert, den das spanische Katasteramt (Catastro) für die Immobilie festlegt, der sogenannte valor de referencia. Der Steuersatz steigt stufenweise, von 8 % auf die ersten 400.000 € über 9 % bis 600.000 €, 10 % bis 1 Mio. €, 12 % bis 2 Mio. € und 13 % auf den darüber liegenden Betrag. Bei einer Bemessungsgrundlage von 1 Mio. € beträgt die Steuer rund 90.000 €, noch vor Notar, Grundbuch, Anwalt und Gutachter. Für Neubauten, die direkt vom Bauträger gekauft werden, fallen stattdessen 10 % IVA plus 1,5 % AJD an, ab einem Wert von 1 Mio. € 2 % AJD. Wenn Sie einen Teil des Kaufs finanzieren möchten, finden Sie die wichtigsten Voraussetzungen in unserem Leitfaden für eine Hypothek auf Ibiza.
Worauf sollten Käufer vor dem Kauf achten?
Prüfen Sie vor dem Kauf einer Immobilie in Sant Antoni de Portmany die eingetragene bebaute Fläche, die Katasterdaten und den Grundbucheintrag, und klären Sie, ob Haus, Pool, Terrassen, Gästehäuser und mögliche Erweiterungen durch Baugenehmigungen und die Bewohnbarkeitsbescheinigung abgedeckt sind. Prüfen Sie auf dem Land außerdem die Zufahrt, die Wasserversorgung, denn viele Fincas sind auf Brunnen, Zisternen oder Wasserlieferungen angewiesen, und die Abwasserentsorgung. Bei Immobilien in der Nähe der Buchten kann das spanische Küstengesetz (Ley de Costas) Bauarbeiten einschränken. Bei Wohnanlagen in der Stadt sollten Sie das Hausgeld, den Zustand des Gebäudes und geplante Arbeiten prüfen und klären, wie nah Bars, Clubs oder Hotels mit Poolpartys liegen, denn im Sommer kann das den Wohnwert stark beeinflussen.
Die Ferienvermietung braucht eine eigene touristische Lizenz und ist in Wohnungen in Mehrfamilienhäusern auf Ibiza nicht erlaubt. Bei einem freistehenden Haus oder einer Villa hängt sie von der Zone, dem planungsrechtlichen Status und einer bereits bestehenden Lizenz ab, prüfen Sie deshalb vor dem Kauf, ob die Immobilie eine gültige Lizenz hat und ob sie erhalten bleibt. Nach dem balearischen Tourismusgesetz können sehr schwere Verstöße mit bis zu 500.000 € geahndet werden, und die Gemeinden verfolgen illegale Vermietungen zusätzlich als ungenehmigte Nutzungsänderung nach dem Baurecht, mit Bußgeldern, die sich am Wert der Immobilie bemessen. Wenn Sie Sant Antoni de Portmany mit anderen Lagen vergleichen möchten, sehen Sie sich alle unsere Immobilien zum Verkauf auf Ibiza an, und unser Leitfaden zum Kauf einer Immobilie auf Ibiza erklärt den Kaufprozess, die Steuern und die rechtlichen Prüfungen ausführlicher.
Nachfrage nach Immobilien in Sant Antoni de Portmany
Die Nachfrage in Sant Antoni de Portmany kommt vor allem von Familien, sowohl von internationalen Käufern, die eine Villa mit Blick in den Sonnenuntergang oder eine Finca auf dem Land suchen, als auch von Inselbewohnern, die eine Wohnung oder ein Haus nahe an Schulen und Arbeit in der Stadt wünschen. Käufer eines Zweitwohnsitzes suchen oft einen Pool, eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und eine Immobilie, die sich auch in ihrer Abwesenheit einfach verwalten lässt, während ganzjährige Bewohner mehr auf Platz, Schulen, Parkmöglichkeiten und Alltagstauglichkeit achten. Für viele Käufer ist ein freier Blick auf den Sonnenuntergang über dem Meer eines der wichtigsten Auswahlkriterien.
Wer den Westen Ibizas mag, vergleicht Sant Antoni de Portmany oft mit Sant Josep de sa Talaia für Villen nahe den Stränden im Südwesten oder mit Sant Joan de Labritja für Fincas im ruhigen Norden. Sant Antoni de Portmany hebt sich durch die Verbindung aus einer Stadt mit ganzjähriger Versorgung, nach Westen ausgerichteten Buchten und traditioneller Landschaft in kurzer Entfernung ab.
Warum eine Immobilie in Sant Antoni de Portmany kaufen?
Sant Antoni de Portmany vereint Vorzüge, die auf Ibiza selten zusammenkommen, eine Stadt mit Schulen, Geschäften und Gesundheitszentrum, Buchten an der Sonnenuntergangsküste sowie Ackerland und Dörfer im Inselinneren, alles nur etwa 15 Minuten voneinander entfernt. Ibiza-Stadt liegt etwa 20 Autominuten entfernt, der Flughafen etwa 25 Minuten. Die Gemeinde passt zu Familien, die hier das ganze Jahr leben, ebenso wie zu Käufern, die einen Zweitwohnsitz mit Sonnenuntergangsblick oder eine Finca auf dem Land suchen.
Der lokale Markt spricht auch unterschiedliche Käufer an. Wohnungen in der Stadt passen zu allen, die alles zu Fuß erledigen möchten und einen lebhaften Sommer nicht scheuen, Villen rund um Cala Gració, Cala Salada und Cap Negret bieten Meerblick und Sonnenuntergang, und Fincas rund um Santa Agnès, Sant Mateu und Sant Rafel sprechen Käufer an, die Platz, Privatsphäre und das Landleben suchen. Mehr über den Markt erfahren Sie in unserem Artikel über Investieren auf Ibiza im Jahr 2026.
Die passende Immobilie in Sant Antoni de Portmany finden
Welcher Teil der Gemeinde zu Ihnen passt, hängt vor allem davon ab, wie Sie leben möchten. Deshalb besprechen wir zuerst Ihre Prioritäten, Ihr Budget und die geplante Nutzung, als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für längere Aufenthalte, und wählen danach Immobilien aus, die wirklich dazu passen, von Wohnungen in der Stadt über Villen an der Küste bis zu Fincas auf dem Land. Wir empfehlen, eine Immobilie tagsüber und an einem Sommerabend zu besichtigen und die Gegend auch außerhalb der Saison zu erleben, um Aussicht, Geräusche und den Alltag realistisch einzuschätzen.
Dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern, Bauträgern und Eigentümern können wir Ihnen verfügbare Immobilien in der gesamten Gemeinde Sant Antoni de Portmany zeigen, auch wenn sie nicht bei uns im Angebot sind. CW Real Estate Ibiza stellt eine persönliche Auswahl zusammen und begleitet Sie bei den Besichtigungen, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Für eine private Besichtigung oder eine persönliche Auswahl können Sie gern Kontakt mit uns aufnehmen.
Alle Immobilien zum Verkauf in Sant Antoni de Portmany
FAQs – Häuser zum Verkauf in Sant Antoni de Portmany
Wie viel kostet eine Immobilie in Sant Antoni de Portmany 2026?
Der Preis hängt stark davon ab, ob die Immobilie in der Stadt, an der Küste oder auf dem Land liegt. Öffentliche Marktdaten vom Oktober 2026 nennen für die gesamte Gemeinde Medianpreise von rund 9.800 € pro m² für Häuser und 6.600 € pro m² für Wohnungen. Wohnungen in der Stadt sind meist der günstigste Einstieg, während Villen mit Meer- und Sonnenuntergangsblick rund um Cala Salada, Cala Gració und Cap Negret und renovierte Fincas auf großen Grundstücken im Inselinneren das obere Segment bilden.
Welche sind die besten Gegenden für einen Kauf in Sant Antoni de Portmany?
Das hängt davon ab, wie Sie leben möchten. Die Stadt Sant Antoni passt zu Käufern, die Geschäfte, Schulen und die Promenade zu Fuß erreichen möchten. Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret und Punta Galera an der Küste nördlich der Stadt bieten Villen mit Meerblick und Sonnenuntergang. Sant Rafel, Santa Agnès de Corona und Sant Mateu d’Albarca im Inselinneren passen zu Käufern, die eine Finca, ein großes Grundstück und eine ländliche Umgebung suchen.
Ist Sant Antoni de Portmany gut für Familien geeignet?
Ja, vor allem in und um die Stadt Sant Antoni mit mehreren öffentlichen Grundschulen, den weiterführenden Schulen IES Quartó de Portmany und IES Sant Antoni, einem öffentlichen Gesundheitszentrum und Geschäften, die das ganze Jahr geöffnet sind. Familien melden sich zuerst im Einwohnerregister (empadronamiento) in Sant Antoni an, das für Plätze an öffentlichen Schulen und die öffentliche Gesundheitsversorgung nötig ist. Internationale Familien wählen oft das Lycée Français International in Sant Jordi, das Morna International College bei Santa Gertrudis oder das Colegio Mestral bei Ibiza-Stadt.
Ist Sant Antoni nur eine Partystadt?
Nein. Das Nachtleben konzentriert sich auf wenige Straßen im Zentrum und die Sonnenuntergangsküste, vor allem im Sommer. Der größte Teil der Gemeinde besteht aus ruhigen Wohngebieten, Buchten an der Westküste und traditioneller Landschaft mit Dörfern, Weinbergen und Fincas, in der viele einheimische Familien und internationale Eigentümer das ganze Jahr leben.
Kann ich eine Immobilie in Sant Antoni de Portmany an Urlauber vermieten?
Das hängt von der Immobilie ab. Die Ferienvermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern ist auf Ibiza nicht erlaubt. Bei einem freistehenden Haus oder einer Villa ist sie nur mit einer gültigen touristischen Lizenz möglich, die von der Zone und dem planungsrechtlichen Status abhängt, prüfen Sie deshalb vor dem Kauf, ob die Immobilie bereits eine Lizenz hat und ob sie erhalten bleibt. Nach dem balearischen Tourismusgesetz können sehr schwere Verstöße mit bis zu 500.000 € geahndet werden, und die Gemeinden verfolgen illegale Vermietungen zusätzlich als ungenehmigte Nutzungsänderung, mit Bußgeldern, die sich am Wert der Immobilie bemessen.
Welcher Makler hat Immobilien in Sant Antoni de Portmany?
CW Real Estate Ibiza zeigt Ihnen nicht nur das eigene Angebot, von Wohnungen in der Stadt Sant Antoni über Villen rund um Cala Salada bis zu Fincas auf dem Land, sondern auch verfügbare Immobilien in der gesamten Gemeinde, die von anderen Maklern angeboten werden, ohne zusätzliche Maklergebühren für Sie. Das ist dank unserer Zusammenarbeit mit lokalen Maklern und Bauträgern möglich, und wir informieren passende Käufer auch über Immobilien, die vertraulich angeboten werden. Christian Wolf und sein Team haben mehr als 15 Jahre Erfahrung im Immobilienmarkt. Bei den European Property Awards 2024 und 2025 wurde CW Real Estate Ibiza als bester Immobilienmakler Spaniens (2 bis 4 Büros) und für die beste Makler-Website Spaniens ausgezeichnet. Sie werden auf Wunsch auf Deutsch betreut.
