Inmuebles en el municipio de Sant Antoni de Portmany
Los inmuebles en venta en el municipio de Sant Antoni de Portmany son muy variados, desde apartamentos en la ciudad junto a la bahía hasta villas sobre las calas de la costa oeste orientadas a la puesta de sol y fincas en los valles verdes del interior. El municipio abarca el noroeste de Ibiza, con la ciudad de Sant Antoni (San Antonio), la costa desde Cala Gració y Cala Salada hasta Punta Galera y los pueblos de Sant Rafel, Santa Agnès de Corona, Sant Mateu d’Albarca y Buscastell. La vida en la ciudad, en la costa y en el campo es muy distinta, por lo que la ubicación adecuada depende sobre todo de cómo quiera vivir.
En verano la ciudad de Sant Antoni es uno de los centros de ocio nocturno de Ibiza, con los bares del West End, la costa de la puesta de sol y las pool parties de los hoteles alrededor de la bahía, pero fuera de la ciudad el municipio está formado sobre todo por zonas residenciales tranquilas, colinas con pinar, viñedos y tierras de cultivo. Para comparar el municipio con el resto de la isla, consulte también nuestras casas en venta en Ibiza, nuestros apartamentos en venta en Ibiza y nuestras fincas en venta en Ibiza. Si quiere saber más sobre la vida en la propia ciudad, lea nuestro artículo sobre vivir en San Antonio. Algunos propietarios prefieren vender con discreción, por lo que determinados inmuebles en Sant Antoni de Portmany se comercializan de forma confidencial y no aparecen ni en nuestra web ni en los grandes portales inmobiliarios. Ver Sant Antoni de Portmany en Google Maps.
Comprar un inmueble en el municipio de Sant Antoni de Portmany
El mercado inmobiliario del municipio se divide en tres partes. En la ciudad de Sant Antoni y sus alrededores se encuentran sobre todo apartamentos y casas adosadas cerca del paseo marítimo, el puerto, los colegios y las tiendas. En la costa al norte de la ciudad, alrededor de Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret y Punta Galera, predominan las villas independientes con piscina y vistas al mar, muchas orientadas al oeste. En el interior, alrededor de Sant Rafel, Santa Agnès y Sant Mateu, las fincas tradicionales, las casas de campo y las parcelas más grandes ofrecen más espacio y privacidad.
¿Todavía no sabe si Sant Antoni de Portmany u otra zona de la isla encaja mejor con usted? Como inmobiliaria en Ibiza conocemos toda la isla y comparamos las zonas por usted según su presupuesto, su estilo de vida y sus requisitos, desde apartamentos en la ciudad hasta villas en la costa y en el campo. Si en el momento de su búsqueda no hay disponible el inmueble adecuado en Sant Antoni de Portmany, también podemos mostrarle propiedades adecuadas en los municipios vecinos de Sant Josep de sa Talaia y Santa Eulària des Riu.
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CW-N-PA-575
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95 m²
€ 575,000.00
Ciudad, pueblos y zonas costeras de Sant Antoni de Portmany
Cada parte del municipio tiene su propio carácter, sus propios tipos de inmuebles y su propio nivel de precios.
Ciudad de Sant Antoni, el centro urbano junto a la bahía con el puerto, el paseo marítimo, la costa de la puesta de sol y el ocio nocturno del West End, sobre todo apartamentos y casas adosadas, con tiendas, colegios y un centro de salud abiertos todo el año.
Cala Gració, una cala resguardada con la pequeña Cala Gracioneta justo al norte de la ciudad, con villas y casas entre pinos a pocos minutos del centro.
Cala Salada, una bahía de aguas claras y turquesas con la vecina Cala Saladeta, rodeada de colinas con pinar, con villas que pueden ofrecer vistas abiertas al mar.
Cap Negret, una zona residencial en la costa al norte de la ciudad, con villas orientadas al oeste sobre la bahía de Sant Antoni y la puesta de sol.
Punta Galera, un tramo de costa a pocos kilómetros al norte de la ciudad con terrazas de roca planas, pocas construcciones y un entorno en gran parte natural.
Can Germà, una zona residencial tranquila justo a las afueras del centro, cerca de Sant Antoni y de la costa oeste.
Can Tomàs, una zona rural más hacia el interior con casas en parcelas más grandes y buenas conexiones por carretera con el resto de la isla.
Sant Rafel, un pueblo en el centro de la isla entre Ibiza ciudad y Sant Antoni, conocido por su tradición cerámica, con casas independientes y fincas en el campo de los alrededores.
Santa Agnès de Corona, un pequeño pueblo en una meseta del noroeste, conocido por sus almendros que florecen a finales del invierno, con tierras de cultivo y casas de campo aisladas.
Sant Mateu d’Albarca, un pueblo en el norte del municipio rodeado de viñedos y campos, con fincas y casas de campo en parcelas grandes.
Para las familias, la ciudad de Sant Antoni ofrece los servicios diarios más completos del oeste de la isla. Entre los colegios públicos de primaria están el CEIP Can Coix, el CEIP Cervantes, el CEIP Guillem de Montgrí, el CEIP Sant Antoni de Portmany y el CEIP Vara de Rey, además del CEIP Buscastell en el campo, y para secundaria están el IES Quartó de Portmany y el IES Sant Antoni. Las plazas se asignan según el domicilio, así que lo primero es el empadronamiento en el ayuntamiento de Sant Antoni, que también es necesario para la sanidad pública. Las familias internacionales eligen a menudo el Lycée Français International en Sant Jordi, el Morna International College cerca de Santa Gertrudis o el Colegio Mestral cerca de Ibiza ciudad, idealmente con un año de antelación. Sant Antoni tiene su propio centro de salud público, y el principal hospital de la isla, Can Misses en Ibiza ciudad, está a unos 20 minutos en coche.
¿Qué hace especial a Sant Antoni de Portmany?
El municipio mira al oeste, de modo que gran parte de su costa mira directamente a la puesta de sol, desde el paseo marítimo de la ciudad hasta las terrazas de las villas sobre Cala Salada y Cap Negret. Al mismo tiempo, unos minutos en coche hacia el interior llevan a un campo tradicional con almendros y algarrobos, viñedos, muros de piedra seca y fincas encaladas alrededor de Santa Agnès y Sant Mateu. Pocos municipios de Ibiza reúnen una ciudad animada, calas tranquilas y paisaje agrícola tan cerca unos de otros. Los datos públicos del mercado de octubre de 2026 sitúan los precios medianos del municipio en unos 9.800 € por m² para casas y 6.600 € por m² para apartamentos, con grandes diferencias entre la ciudad, la costa y el interior.
Vivir todo el año en Sant Antoni de Portmany
En verano, el ruido y la afluencia afectan a gran parte del centro y de la bahía, sobre todo alrededor del West End, donde los bares deben cerrar a las 3 de la madrugada dentro de una zona de protección acústica especial, y a lo largo de la costa de la puesta de sol. Fuera de temporada la ciudad se vuelve mucho más tranquila, y los supermercados, colegios, el centro de salud, las instalaciones deportivas y muchos restaurantes siguen abiertos todo el año. Quien busque tranquilidad debería fijarse más bien en las zonas residenciales de las afueras, como Can Germà, o en la costa y los pueblos fuera de la ciudad, y visitar siempre un inmueble también una noche de verano. Los pueblos del interior están habitados todo el año por familias locales y residentes permanentes. Quien piense vivir aquí todo el año debería tener en cuenta la distancia a colegios y tiendas, ya que las carreteras del interior pueden ser estrechas y algunas fincas solo son accesibles por caminos sin asfaltar. Para comparar el municipio con otras zonas de Ibiza, puede leer también nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar una casa en Ibiza.
Precios de los inmuebles en Sant Antoni de Portmany en 2026
Los precios en el municipio varían mucho, porque la ciudad, la costa y el interior son mercados muy distintos. Los apartamentos en la ciudad suelen ser la entrada más asequible al mercado, mientras que las villas independientes con vistas al mar en la costa al norte de la ciudad y las fincas reformadas en grandes parcelas del interior se sitúan en la parte alta. Los factores principales son la ubicación, las vistas al mar o a la puesta de sol, el tamaño de la parcela, la privacidad, el estado del inmueble y la superficie construida inscrita legalmente.
Por eso, un precio mediano para todo el municipio dice poco de un inmueble concreto. Una villa reformada sobre Cala Salada, un apartamento cerca del puerto y una casa de campo para reformar cerca de Sant Mateu pertenecen a segmentos de mercado muy distintos. En las parcelas y fincas del interior, la normativa urbanística importa tanto como el precio. Gran parte del campo es suelo rústico, donde las nuevas construcciones, las ampliaciones y las piscinas están muy reguladas, por lo que la situación legal de cada edificación de la parcela debe comprobarse antes de comprar. Quien quiera construir puede consultar nuestros terrenos en venta en Ibiza, pero las posibilidades reales de edificación siempre deben comprobarse caso por caso con un arquitecto y el ayuntamiento.
Gastos de compra en Sant Antoni de Portmany
Los inmuebles de segunda mano en Sant Antoni de Portmany están sujetos al impuesto balear de transmisiones patrimoniales, el ITP. La base imponible es el mayor de dos valores, bien el valor declarado en la escritura, normalmente el precio de compra, o el valor de referencia que fija el Catastro para el inmueble. El tipo aumenta por tramos, con un 8 % sobre los primeros 400.000 €, un 9 % hasta 600.000 €, un 10 % hasta 1 millón de euros, un 12 % hasta 2 millones de euros y un 13 % sobre el exceso. Con una base imponible de 1 millón de euros, el impuesto asciende a unos 90.000 €, antes de notaría, registro, abogado y perito. La obra nueva comprada directamente a un promotor tributa en cambio al 10 % de IVA más el 1,5 % de AJD, o el 2 % de AJD si el inmueble vale 1 millón de euros o más. Si piensa financiar parte de la compra, encontrará los requisitos principales en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué deben comprobar los compradores antes de comprar?
Antes de comprar un inmueble en Sant Antoni de Portmany conviene comprobar la superficie construida inscrita, los datos catastrales y la inscripción en el Registro de la Propiedad, y verificar que la casa, la piscina, las terrazas, las casas de invitados y posibles ampliaciones están cubiertas por licencias de obra y por la cédula de habitabilidad. En el campo, compruebe también el acceso, el suministro de agua, ya que muchas fincas dependen de pozos, aljibes o cubas de agua, y el sistema de aguas residuales. En los inmuebles cerca de las calas, la Ley de Costas puede limitar las obras. En los edificios de la ciudad, revise las cuotas de comunidad, el estado del edificio y las obras previstas, y a qué distancia quedan bares, discotecas u hoteles con pool parties, porque en verano esto puede influir mucho en el día a día.
El alquiler vacacional necesita su propia licencia turística y no está permitido en Ibiza en apartamentos de edificios plurifamiliares. En una casa independiente o una villa depende de la zona, de la situación urbanística y de si ya existe una licencia, por lo que conviene comprobar antes de comprar si el inmueble tiene una licencia válida y si puede mantenerse. Según la ley turística de Baleares, las infracciones muy graves pueden sancionarse con hasta 500.000 €, y los ayuntamientos persiguen además los alquileres ilegales como un cambio de uso no autorizado según la normativa urbanística, con multas calculadas sobre el valor del inmueble. Para comparar Sant Antoni de Portmany con otras ubicaciones, consulte todos nuestros inmuebles en venta en Ibiza, y nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las comprobaciones legales.
Demanda de inmuebles en Sant Antoni de Portmany
En Sant Antoni de Portmany la demanda procede sobre todo de familias, tanto compradores internacionales que buscan una villa con vistas a la puesta de sol o una finca en el campo como residentes de la isla que quieren un apartamento o una casa cerca de los colegios y del trabajo en la ciudad. Quien busca una segunda residencia suele querer piscina, una terraza orientada al oeste y un inmueble fácil de gestionar en su ausencia, mientras que los residentes permanentes dan más importancia al espacio, los colegios, el aparcamiento y la comodidad durante todo el año. Para muchos compradores, unas vistas abiertas a la puesta de sol sobre el mar son uno de los criterios de elección más importantes.
Quien aprecia el oeste de Ibiza suele comparar Sant Antoni de Portmany con Sant Josep de sa Talaia para villas cerca de las playas del suroeste, o con Sant Joan de Labritja para fincas en el tranquilo norte. Sant Antoni de Portmany destaca por la combinación de una ciudad con servicios todo el año, calas orientadas al oeste y campo tradicional a poca distancia.
¿Por qué comprar un inmueble en Sant Antoni de Portmany?
Sant Antoni de Portmany reúne cualidades que en Ibiza rara vez se encuentran juntas, una ciudad con colegios, tiendas y centro de salud, calas en la costa de la puesta de sol, y tierras de cultivo y pueblos en el interior, todo a unos 15 minutos de distancia. Ibiza ciudad está a unos 20 minutos en coche y el aeropuerto a unos 25 minutos. El municipio encaja con familias que viven aquí todo el año y con compradores que buscan una segunda residencia con vistas a la puesta de sol o una finca en el campo.
El mercado local también se adapta a perfiles de compradores distintos. Los apartamentos en la ciudad encajan con quien quiere hacerlo todo a pie y no le importa un verano animado, las villas alrededor de Cala Gració, Cala Salada y Cap Negret ofrecen vistas al mar y a la puesta de sol, y las fincas alrededor de Santa Agnès, Sant Mateu y Sant Rafel atraen a quienes buscan espacio, privacidad y vida en el campo. Si quiere saber más sobre el mercado, puede leer también nuestro artículo sobre inmuebles de alta gama en Ibiza en 2026.
Encontrar el inmueble adecuado en Sant Antoni de Portmany
La parte del municipio que mejor encaja con usted depende sobre todo de cómo quiera vivir. Por eso primero aclaramos sus prioridades, su presupuesto y el uso previsto, como residencia principal, segunda vivienda o estancias largas, y después seleccionamos inmuebles que de verdad encajen, desde apartamentos en la ciudad hasta villas en la costa y fincas en el campo. Recomendamos visitar un inmueble de día y una noche de verano, y conocer también la zona fuera de temporada, para valorar con realismo las vistas, el ruido y el día a día.
Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, podemos mostrarle inmuebles disponibles en todo el municipio de Sant Antoni de Portmany, aunque no estén en nuestra cartera. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personal y le acompaña en las visitas, sin ningún coste de agencia adicional para usted. Para organizar una visita privada o recibir una selección personalizada, contacte con CW Real Estate Ibiza.
Todos los inmuebles en venta en Sant Antoni de Portmany
¿Cuánto cuesta un inmueble en Sant Antoni de Portmany en 2026?
El precio depende mucho de si el inmueble está en la ciudad, en la costa o en el campo. Los datos públicos del mercado de octubre de 2026 sitúan los precios medianos del municipio en unos 9.800 € por m² para casas y 6.600 € por m² para apartamentos. Los apartamentos en la ciudad suelen ser la entrada más asequible, mientras que las villas con vistas al mar y a la puesta de sol alrededor de Cala Salada, Cala Gració y Cap Negret y las fincas reformadas en grandes parcelas del interior se sitúan en la parte alta del mercado.
¿Cuáles son las mejores zonas para comprar en Sant Antoni de Portmany?
Depende de cómo quiera vivir. La ciudad de Sant Antoni encaja con quien quiere llegar a pie a tiendas, colegios y al paseo marítimo. Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret y Punta Galera, en la costa al norte de la ciudad, ofrecen villas con vistas al mar y a la puesta de sol. Sant Rafel, Santa Agnès de Corona y Sant Mateu d’Albarca, en el interior, encajan con quien busca una finca, una parcela grande y un entorno rural.
¿Es Sant Antoni de Portmany un buen lugar para familias?
Sí, sobre todo en la ciudad de Sant Antoni y sus alrededores, con varios colegios públicos de primaria, los institutos IES Quartó de Portmany e IES Sant Antoni, un centro de salud público y tiendas abiertas todo el año. Las familias se empadronan primero en el ayuntamiento de Sant Antoni, algo necesario para las plazas en colegios públicos y para la sanidad pública. Las familias internacionales eligen a menudo el Lycée Français International en Sant Jordi, el Morna International College cerca de Santa Gertrudis o el Colegio Mestral cerca de Ibiza ciudad.
¿Es Sant Antoni una ciudad de fiesta?
En verano, sí. La ciudad de Sant Antoni es uno de los centros de ocio nocturno de Ibiza, con los bares del West End, la costa de la puesta de sol y las pool parties de los hoteles alrededor de la bahía, y por la noche el ruido puede afectar a gran parte del centro y de la bahía. Fuera de temporada es una ciudad mucho más tranquila, con familias locales y servicios abiertos todo el año. La mayor parte del municipio, desde las calas al norte de la ciudad hasta los pueblos del interior, es tranquila todo el año, por lo que aquí la ubicación exacta de un inmueble importa mucho.
¿Puedo alquilar un inmueble en Sant Antoni de Portmany a turistas?
Depende del inmueble. El alquiler vacacional de apartamentos en edificios plurifamiliares no está permitido en Ibiza. En una casa independiente o una villa, el alquiler vacacional solo es posible con una licencia turística válida, que depende de la zona y de la situación urbanística, por lo que conviene comprobar antes de comprar si el inmueble ya tiene licencia y si puede mantenerse. Según la ley turística de Baleares, las infracciones muy graves pueden sancionarse con hasta 500.000 €, y los ayuntamientos persiguen además los alquileres ilegales como un cambio de uso no autorizado, con multas calculadas sobre el valor del inmueble.
¿Qué inmobiliaria tiene inmuebles en Sant Antoni de Portmany?
CW Real Estate Ibiza no solo le presenta sus propios inmuebles, desde apartamentos en la ciudad de Sant Antoni hasta villas alrededor de Cala Salada y fincas en el campo, sino también los inmuebles disponibles en todo el municipio que comercializan otras agencias, sin ningún coste de agencia adicional para usted. Esto es posible gracias a nuestra colaboración con agentes locales y promotores, y también informamos a los compradores adecuados sobre inmuebles que se comercializan de forma confidencial. Christian Wolf y su equipo cuentan con más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario. En los European Property Awards 2024 y 2025, CW Real Estate Ibiza ganó los premios a la mejor agencia inmobiliaria de España (de 2 a 4 oficinas) y a la mejor web de agencia inmobiliaria de España.
