Apartamentos y casas en venta en Dalt Vila, Ibiza
Si busca un apartamento o una casa en venta en Dalt Vila, encontrará inmuebles dentro de las murallas renacentistas del casco antiguo de Ibiza, Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO desde 1999. La mayoría son apartamentos, lofts y áticos en edificios históricos, junto a un número reducido de casas completas. Muchos tienen terrazas con vistas al puerto, a los tejados del casco antiguo y al mar hasta Formentera. Ver Dalt Vila en Google Maps. Algunos propietarios prefieren vender con discreción, y estos inmuebles fuera de mercado los presentamos personalmente a compradores serios.
La fortaleza de la colina se construyó entre 1554 y 1585 bajo la dirección de los ingenieros italianos Giovanni Battista Calvi y, más tarde, Jacobo Paleazzo Fratín. Sus murallas recorren unos 1.800 metros alrededor de diez hectáreas, con siete baluartes y el monumental Portal de ses Taules como puerta principal. Dentro del recinto, la oferta va desde estudios de 30 m² hasta residencias restauradas de varios cientos de metros cuadrados. Si prefiere un apartamento moderno con ascensor y aparcamiento, puede comparar Dalt Vila con nuestros apartamentos en venta en Ibiza.
Comprar un apartamento o una casa en Dalt Vila
Dalt Vila es el corazón histórico del municipio de Eivissa y se alza sobre el puerto y los antiguos barrios de pescadores de La Marina y Sa Penya. A sus pies se encuentra el centro de Ibiza ciudad, con el Vara de Rey, las tiendas y los ferris a Formentera. Al otro lado de la colina, el barrio de playa de Ses Figueretes queda a unos diez minutos a pie. A diferencia de estas zonas más animadas, la ciudad alta está formada por callejuelas empedradas y pequeñas plazas, con muy poco tráfico.
¿Aún no tiene claro si el casco antiguo u otra zona encaja mejor con usted? Como inmobiliaria en Ibiza conocemos toda la isla y le decimos con franqueza cuándo Dalt Vila es la elección adecuada y cuándo no. Si prefiere jardín y piscina, encontrará nuestra oferta completa en la página casas y villas en venta en Ibiza.
Vivir en Dalt Vila
Vivir en Dalt Vila significa tener su hogar dentro de un lugar Patrimonio de la Humanidad, en callejuelas que se recorren sobre todo a pie. En lo alto de la colina se levanta la Catedral de Santa María de las Nieves, desde cuya explanada se contempla la ciudad, el puerto y el mar. Por la noche, cuando los visitantes se han ido, la ciudad alta recupera una calma que ningún otro barrio del centro puede ofrecer.
Playas, servicios y conexiones
- Playas, la playa de Ses Figueretes está a unos diez minutos a pie, la bahía de Talamanca queda justo al otro lado del puerto, y Playa d’en Bossa, una de las playas más largas de la isla, está a unos 10 minutos en coche.
- Compras y día a día, los vecinos bajan a La Marina y al centro, donde el Mercat Vell se encuentra al pie del Portal de ses Taules. Supermercados, farmacias, bancos y tiendas están en Ibiza ciudad.
- Salud, el hospital público Can Misses y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario están en Ibiza ciudad, a pocos minutos en coche, y las farmacias quedan a poca distancia a pie en la ciudad baja.
- Acceso, a la ciudad alta se llega a pie por el Portal de ses Taules, por el túnel del Portal Nou o con el ascensor público del Parador, que sube hasta la plaza de la catedral. Solo los vehículos autorizados pueden circular dentro de las murallas, y el aeropuerto está a unos 15 minutos en coche.
- Zonas cercanas, al otro lado del puerto, Marina Botafoch ofrece apartamentos modernos con piscina comunitaria y aparcamiento, e Illa Plana villas y casas junto al agua.
Para las familias, vivir en Dalt Vila supone escaleras, cuestas y un acceso limitado en coche, lo que exige algo de organización con un carrito de bebé, pero a cambio todo el centro de Ibiza ciudad queda a poca distancia a pie. Los colegios públicos de primaria están en la ciudad baja, por ejemplo el CEIP Portal Nou en el Eixample, y las plazas escolares se asignan por domicilio, así que empadronarse en el ayuntamiento es lo primero, y también es necesario para acceder a la sanidad pública. El municipio ha creado nuevas plazas para los más pequeños, con 67 nuevas plazas públicas en la escoleta Can Cantó y, en octubre de 2026, una nueva aula para niños de dos a tres años con 36 plazas en el CEIP Can Misses. Las familias internacionales eligen a menudo el Lycée Français International junto a Sant Jordi, el Colegio Mestral cerca de Ibiza ciudad o el Morna International College cerca de Santa Gertrudis, y como las plazas son limitadas conviene contactar con ellos con un año de antelación.
¿Qué hace especial a Dalt Vila?
Pocos lugares del Mediterráneo permiten vivir dentro de una fortaleza renacentista que sigue intacta. Subiendo hacia la catedral se encuentran la iglesia de Sant Domingo y, a su lado, el ayuntamiento, instalado en un antiguo convento dominico. Nada más cruzar el Portal de ses Taules se abre la Plaça de Vila, con sus restaurantes y terrazas, y el Museo de Arte Contemporáneo MACE también está dentro de las murallas. Desde los baluartes de Santa Llúcia y Sant Bernat la vista se extiende sobre el puerto hasta Formentera.
Vivir todo el año en Dalt Vila
A diferencia de muchas zonas de playa de la isla, Dalt Vila e Ibiza ciudad siguen vivas todo el año. Comercios, mercados, restaurantes, médicos y oficinas públicas abren en invierno igual que en verano, por lo que el casco antiguo sirve tanto de residencia principal como de pied-à-terre. Los propietarios valoran poder hacerlo todo a pie y tener cerca el aeropuerto y los ferris a Formentera. Si quiere comparar Dalt Vila con otras zonas, lea también nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza.
Precios de apartamentos y casas en Dalt Vila en 2026
En Dalt Vila los precios dependen sobre todo de la superficie, la terraza y las vistas. Los datos públicos de mercado de octubre de 2026 sitúan el precio medio de oferta en la zona de Dalt Vila y La Marina en unos 7.200 € por m², prácticamente igual que hace un año y algo por encima de la media del conjunto de Ibiza ciudad, de unos 7.000 € por m². Dentro de las murallas la horquilla es amplia, porque un estudio pequeño en una calle baja y un ático restaurado con vistas al mar entran en la misma media.
Los estudios y apartamentos de un dormitorio de unos 30 a 50 m² son la puerta de entrada al casco antiguo, mientras que los apartamentos más grandes y los áticos con terraza y vistas se ofrecen en su mayoría entre 800.000 € y 2 millones de euros y pueden superar con creces los 10.000 € por m² cuando la terraza y las vistas son excepcionales. Las casas completas salen al mercado en pocas ocasiones, y su precio depende mucho de la superficie, el estado y los espacios exteriores. Se trata de precios de oferta de 2026, y los precios finales tras la negociación suelen quedar algo por debajo.
Una parte del mercado de Dalt Vila nunca aparece en los portales públicos. Los propietarios de casas históricas prefieren a menudo una venta discreta, y entre estos inmuebles fuera de mercado se encuentran a veces las mejores terrazas de la colina.
Gastos de compra en Dalt Vila
Casi todos los inmuebles de Dalt Vila son de segunda mano y tributan, por tanto, por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP, cuyo tipo aumenta por tramos según el precio, del 8 % hasta 400.000 € al 9 % hasta 600.000 €, el 10 % hasta 1 millón, el 12 % hasta 2 millones y el 13 % por la parte que exceda. Para un apartamento de 900.000 €, el impuesto asciende a unos 80.000 €, a los que se suman notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos rehabilitados que vende un promotor por primera vez pagan en su lugar un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD, o un 2 % de AJD si el inmueble vale 1 millón de euros o más. Si un banco español va a financiar parte de la compra, nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza explica los límites de financiación, la documentación necesaria y los plazos.
¿Qué conviene revisar antes de comprar?
En Dalt Vila es el propio edificio el que requiere la revisión más cuidadosa. Las obras de reforma se rigen por el plan especial de protección del centro histórico, el PEPRI, y las fachadas deben conservar su diseño original, así que antes de comprar consulte a un arquitecto qué podrá modificar. Revise la estructura, las vigas de madera antiguas, la humedad y el estado de la cubierta, lea las actas de la comunidad de propietarios para conocer las obras previstas y pida a un abogado independiente que compruebe que la superficie, las terrazas y las reformas anteriores están autorizadas y bien inscritas en el Registro de la Propiedad. El alquiler turístico de apartamentos en edificios plurifamiliares no está permitido en Ibiza. Según la ley turística balear, las infracciones muy graves pueden sancionarse con hasta 500.000 €, y los ayuntamientos persiguen además el alquiler ilegal como cambio de uso sin licencia por la vía urbanística, con multas calculadas sobre el valor del inmueble. Por eso, una vivienda aquí se compra para vivir en ella, no para alquilarla a turistas.
Para comparar Dalt Vila con otras zonas, use los filtros por ubicación y presupuesto en el listado de todas nuestras propiedades en venta en Ibiza. El contrato de reserva, las arras, las comprobaciones legales y la firma se explican en nuestra guía para comprar una casa en Ibiza.
Demanda de apartamentos y casas en venta en Dalt Vila
Los compradores de Dalt Vila son una mezcla de propietarios españoles e internacionales que valoran más el carácter que una piscina. Buscan un pied-à-terre con historia, con terraza y con todo lo necesario a poca distancia a pie. Como las murallas no dejan espacio para obra nueva, la oferta es limitada, y los apartamentos con terraza privada y vistas despejadas al puerto suelen ser los primeros en venderse.
Quien se fija en Dalt Vila suele mirar también Marina Botafoch y Talamanca para apartamentos modernos con piscina y aparcamiento, o Ses Figueretes para un piso cerca de la playa. Dalt Vila destaca por su historia, sus calles sin coches y las vistas desde dentro de la fortaleza.
¿Por qué comprar un apartamento o una casa en Dalt Vila?
Los compradores eligen Dalt Vila por tres motivos, su historia, sus vistas y la posibilidad de hacerlo todo a pie. Se despierta dentro de un lugar Patrimonio de la Humanidad y, aun así, el puerto, las tiendas del Vara de Rey, los restaurantes y los ferris están a pocos minutos a pie, y el aeropuerto a un cuarto de hora en coche.
El casco antiguo ofrece además algo que las villas fuera de las murallas no tienen, casas de piedra centenarias tras cuyas fachadas los propietarios han creado viviendas modernas y luminosas. Cómo se comparan en precio y estilo las grandes residencias de la isla lo cuenta nuestro artículo sobre las villas más caras y exclusivas de Ibiza.
Encontrar el apartamento o la casa adecuada en Dalt Vila
Desde la calle muchas casas parecen iguales, pero las diferencias son grandes. La altura del edificio decide si la terraza mira al mar o solo al tejado vecino, la orientación determina cuánta luz entra en las estancias, y el número de escalones y la distancia hasta el aparcamiento cuentan cada día. Visite el inmueble tanto de noche como de día, fíjese en la escalera y la cubierta y pregunte cómo llegan los repartos y el equipaje hasta la puerta.
CW Real Estate Ibiza vende inmuebles en Ibiza ciudad y alrededores desde hace más de 15 años y sabe qué apartamentos y casas de Dalt Vila están disponibles, en venta pública o discreta. Indíquenos su presupuesto, la superficie que necesita y si le importa más la terraza o las vistas, y prepararemos una selección para acompañarle en persona a cada visita. Escríbanos desde nuestra página de contacto.
Todos los apartamentos y casas en venta en Dalt Vila, Ibiza
FAQs – Apartamento o casa en venta en Dalt Vila, Ibiza
¿Cuánto cuesta un apartamento o una casa en Dalt Vila en 2026?
En octubre de 2026, el precio medio de oferta en la zona de Dalt Vila y La Marina ronda los 7.200 € por m², prácticamente igual que hace un año. Los estudios y apartamentos de un dormitorio son la puerta de entrada al casco antiguo, y los apartamentos más grandes y los áticos con terraza y vistas se ofrecen en su mayoría entre 800.000 € y 2 millones de euros. Las casas completas salen al mercado en pocas ocasiones, y su precio depende de la superficie, el estado y los espacios exteriores.
¿Dónde está Dalt Vila y cómo se llega?
Dalt Vila es el casco antiguo amurallado de Ibiza ciudad, en la colina que domina el puerto y el barrio de La Marina, en el municipio de Eivissa. Se entra a pie por el Portal de ses Taules o el Portal Nou, o con el ascensor público. El aeropuerto está a unos 15 minutos en coche, y las playas de Ses Figueretes, Talamanca y Playa d’en Bossa quedan a 10 minutos.
¿Qué gastos de compra hay en Dalt Vila?
Como casi todos los inmuebles de Dalt Vila son de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP. El tipo es del 8 % hasta 400.000 €, del 9 % hasta 600.000 €, del 10 % hasta 1 millón, del 12 % hasta 2 millones y del 13 % por la parte que exceda. Para un apartamento de 900.000 € son unos 80.000 €, a los que se suman notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos rehabilitados que vende un promotor por primera vez pagan en su lugar un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD, o un 2 % de AJD si el inmueble vale 1 millón de euros o más.
¿Se puede aparcar el coche en Dalt Vila?
Solo pueden entrar en la ciudad alta los vehículos autorizados, principalmente residentes, repartos y servicios. Los residentes de los barrios históricos pueden solicitar una tarjeta de aparcamiento, y algunos inmuebles cuentan con garaje o plaza en un aparcamiento cercano. Como las plazas son escasas, pregunte antes de comprar si la vivienda incluye una plaza o si se puede alquilar una.
¿Se puede reformar una casa histórica en Dalt Vila?
Sí, pero con cuidado. Las obras en Dalt Vila deben cumplir el plan especial de protección del centro histórico, el PEPRI, y requieren licencia municipal. Las fachadas deben conservar o recuperar su diseño original. El Consorci Eivissa Patrimoni de la Humanitat ha ofrecido ayudas de hasta el 50 % de los costes subvencionables, con un máximo de 15.000 € por vivienda o local, para rehabilitar edificios en Dalt Vila, La Marina, Sa Penya y Sa Alamera.
¿Quién me puede ayudar a comprar un apartamento o una casa en Dalt Vila?
Christian Wolf y su equipo de CW Real Estate Ibiza venden inmuebles en Ibiza ciudad y alrededores desde hace más de 15 años y conocen el casco antiguo casa por casa. En los European Property Awards 2024–2025, CW Real Estate Ibiza recibió dos galardones, como mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas y por la mejor web inmobiliaria de España. Además de la oferta pública, le mostramos también apartamentos y casas que no aparecen en internet.