Apartamento o casa en venta en Dalt Vila, Ibiza
Si busca un apartamento o una casa en venta en Dalt Vila, encontrará inmuebles dentro de las murallas renacentistas del casco antiguo de Ibiza, Patrimonio de la Humanidad de la UNESCO desde 1999. La mayoría son apartamentos, lofts y áticos en edificios históricos, junto a un número reducido de casas completas. Muchos tienen terrazas con vistas al puerto, a los tejados del casco antiguo y al mar hasta Formentera. Ver Dalt Vila en Google Maps.
La fortaleza de la colina se construyó entre 1554 y 1585 bajo la dirección de los ingenieros italianos Giovanni Battista Calvi y, más tarde, Jacobo Paleazzo Fratín. Sus murallas recorren unos 1.800 metros alrededor de diez hectáreas, con siete baluartes y el monumental Portal de ses Taules como puerta principal. Dentro del recinto, la oferta va desde estudios de 30 m² hasta residencias restauradas de varios cientos de metros cuadrados. No todos los inmuebles se anuncian, porque algunos propietarios prefieren vender con discreción. Si prefiere un apartamento moderno con ascensor y aparcamiento, puede comparar Dalt Vila con nuestros apartamentos en venta en Ibiza.
Comprar un apartamento o una casa en Dalt Vila
Dalt Vila es el corazón histórico del municipio de Eivissa y se alza sobre el puerto y los antiguos barrios de pescadores de La Marina y Sa Penya. A sus pies se encuentra el centro de Ibiza ciudad, con el Vara de Rey, las tiendas y los ferris a Formentera. Al otro lado de la colina, el barrio de playa de Ses Figueretes queda a unos diez minutos a pie. A diferencia de estas zonas más animadas, la ciudad alta está formada por callejuelas empedradas y pequeñas plazas, con muy poco tráfico.
¿Aún no tiene claro si el casco antiguo u otra zona encaja mejor con usted? Como inmobiliaria en Ibiza conocemos toda la isla y le decimos con franqueza cuándo Dalt Vila es la elección adecuada y cuándo no. Si prefiere jardín y piscina, encontrará nuestra oferta completa en la página casas y villas en venta en Ibiza.
Vivir en Dalt Vila: el día a día dentro de las murallas
Día a día: En lo alto de la colina se levanta la Catedral de Santa María de las Nieves, desde cuya explanada se contempla la ciudad, el puerto y el mar. Muy cerca se encuentran el ayuntamiento histórico y la iglesia de Sant Domingo, del siglo XVI. Nada más cruzar el Portal de ses Taules se abre la Plaça de Vila, con sus restaurantes y terrazas, y el Museo de Arte Contemporáneo MACE también está dentro de las murallas. Para la compra diaria, los vecinos bajan a La Marina y al centro, donde el Mercat Vell se encuentra al pie de la puerta principal. El hospital Can Misses, los colegios, los supermercados y las consultas médicas están en Ibiza ciudad.
Acceso: A la ciudad alta se llega a pie por el Portal de ses Taules, por el túnel del Portal Nou o con el ascensor público. Quien vive aquí convive con escaleras y cuestas, pero a cambio disfruta de la tranquilidad de la noche y de las vistas desde los baluartes de Santa Llúcia y Sant Bernat.
Zonas cercanas: Alrededor de Dalt Vila se encuentran algunas de las zonas residenciales más buscadas del municipio de Eivissa:
- La Marina y Sa Penya: los antiguos barrios del puerto, justo debajo de las murallas, ofrecen restaurantes, boutiques y el embarque de los ferris a Formentera. Aquí los compradores encuentran sobre todo apartamentos en casas antiguas.
- Marina Botafoch: Marina Botafoch está al otro lado del puerto y es conocida por sus apartamentos modernos con piscina comunitaria, aparcamiento y vistas a Dalt Vila.
- Talamanca: Talamanca combina una bahía con playa y casas y villas a poca distancia de la ciudad, para quien quiere vivir cerca del mar sin alejarse del centro.
- Illa Plana: Illa Plana se sitúa en una pequeña península entre el puerto y Talamanca y ofrece villas y casas junto al agua.
Al igual que Dalt Vila, estas zonas pertenecen al municipio de Eivissa, pero cada una tiene su propio carácter. Así, los compradores pueden comparar la vida en el casco antiguo con un residencial moderno o una casa junto al mar. CW Real Estate Ibiza le ayuda a valorar las diferencias y a encontrar la zona que mejor se adapta a lo que busca.
Precios de apartamentos y casas en Dalt Vila en 2026
En Dalt Vila los precios dependen sobre todo de la superficie, la terraza y las vistas. En otoño de 2026, el precio medio de oferta en la zona de Dalt Vila y La Marina ronda los 7.400 a 7.700 € por m². Los estudios pequeños de unos 30 m² en las calles más bajas empiezan en torno a 200.000 a 350.000 €. Dentro de las murallas, la media de los apartamentos se sitúa en unos 6.000 € por m², con un precio habitual de alrededor de 700.000 €.
Los apartamentos más grandes y los áticos con terraza y vistas se ofrecen en su mayoría entre 800.000 € y 2 millones de euros. Un ático de unos 135 m² con terraza de 110 m², piscina comunitaria y plaza de aparcamiento está a la venta por 1,85 millones de euros, es decir, bastante más de 13.000 € por m². Las casas completas y las residencias históricas de 400 a 600 m² se ofrecen por unos 2,8 millones de euros. Se trata de precios de oferta de 2026, y los precios finales tras la negociación suelen quedar algo por debajo.
La ubicación dentro de las murallas también influye en el precio. Los apartamentos de las calles más bajas, cerca de la puerta principal, son más accesibles, mientras que las casas situadas más arriba en la colina suelen ofrecer vistas más amplias y más tranquilidad.
Gastos de compra en Dalt Vila
Casi todos los inmuebles de Dalt Vila son de segunda mano y tributan, por tanto, por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP. El tipo aumenta por tramos según el precio: 8 % hasta 400.000 €, 9 % hasta 600.000 €, 10 % hasta 1 millón, 12 % hasta 2 millones y 13 % por la parte que exceda. Para un apartamento de 900.000 €, el impuesto asciende a unos 80.000 €, a los que se suman notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos rehabilitados que vende un promotor por primera vez pagan en su lugar el 10 % de IVA más el AJD. Si un banco español va a financiar parte de la compra, nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza explica los límites de financiación, la documentación necesaria y los plazos.
¿Qué conviene revisar antes de comprar?
En Dalt Vila es el propio edificio el que requiere la revisión más cuidadosa. Las obras de reforma se rigen por el plan especial de protección del centro histórico, el PEPRI, y las fachadas deben conservar su diseño original. Por eso, antes de comprar, consulte a un arquitecto qué podrá modificar. Revise la estructura, las vigas de madera antiguas, la humedad y el estado de la cubierta, y lea las actas de la comunidad de propietarios para conocer las obras previstas.
Pida además a un abogado independiente que compruebe que la superficie habitable, las terrazas y las reformas anteriores estén autorizadas y correctamente inscritas en el Registro de la Propiedad. En las casas de varias plantas conviene revisar también escaleras, instalaciones y aislamiento, ya que una reforma en un edificio histórico protegido suele llevar más tiempo que fuera de las murallas.
Apartamentos y casas en venta en Dalt Vila: oferta y compradores
Los compradores de Dalt Vila son una mezcla de propietarios españoles e internacionales que valoran más el carácter que una piscina. Muchos llegan del norte de Europa, Francia, Italia y el Reino Unido y buscan un pied-à-terre con historia, con terraza y con todo lo necesario a poca distancia a pie. Como las murallas no dejan espacio para obra nueva, la oferta es limitada, y los apartamentos con terraza privada y vistas despejadas al puerto suelen ser los primeros en venderse.
Desde la calle muchas casas parecen iguales, pero las diferencias son grandes. La altura del edificio decide si la terraza mira al mar o solo al tejado vecino, la orientación determina cuánta luz entra en las estancias, y la distancia hasta el aparcamiento cuenta cada día. Visite el inmueble tanto de noche como de día y pregunte cómo llegan los repartos y el equipaje hasta la puerta.
El contrato de reserva, las arras, las comprobaciones legales y la firma se explican en nuestra guía para comprar una casa en Ibiza. Si quiere comparar Dalt Vila con otras zonas, lea también nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza.
Inmuebles en Ibiza
CW Real Estate Ibiza vende inmuebles en Ibiza ciudad y alrededores desde hace más de 15 años y acompaña a los compradores en la búsqueda de apartamentos y casas en Dalt Vila. Además de la oferta pública, algunos inmuebles seleccionados se comercializan de forma confidencial y off-market, y con gusto le presentaremos personalmente los que encajen con usted. Para más información o una búsqueda personalizada, utilice nuestra página de contacto.
Todos los apartamentos y casas en venta en Dalt Vila, Ibiza
FAQs – Apartamento o casa en venta en Dalt Vila, Ibiza
¿Cuánto cuesta un apartamento o una casa en Dalt Vila en 2026?
En otoño de 2026, el precio medio de oferta en la zona de Dalt Vila y La Marina ronda los 7.400 a 7.700 € por m². Los estudios pequeños empiezan en torno a 200.000 a 350.000 €, un apartamento habitual dentro de las murallas cuesta unos 700.000 €, y los áticos con terraza y vistas se ofrecen en su mayoría entre 800.000 € y 2 millones de euros. Las casas completas de 400 a 600 m² cuestan unos 2,8 millones de euros.
¿Dónde está Dalt Vila y cómo se llega?
Dalt Vila es el casco antiguo amurallado de Ibiza ciudad, en la colina que domina el puerto y el barrio de La Marina, en el municipio de Eivissa. Se entra a pie por el Portal de ses Taules o el Portal Nou, o con el ascensor público. El aeropuerto está a unos 15 minutos en coche, y las playas de Ses Figueretes, Talamanca y Playa d’en Bossa quedan a 10 minutos.
¿Qué gastos de compra hay en Dalt Vila?
Como casi todos los inmuebles de Dalt Vila son de segunda mano, se aplica el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP. El tipo es del 8 % hasta 400.000 €, del 9 % hasta 600.000 €, del 10 % hasta 1 millón, del 12 % hasta 2 millones y del 13 % por la parte que exceda. Para un apartamento de 900.000 € son unos 80.000 €, a los que se suman notaría, registro, abogado y perito. Los apartamentos rehabilitados que vende un promotor por primera vez pagan en su lugar el 10 % de IVA más el AJD.
¿Se puede aparcar el coche en Dalt Vila?
Solo pueden entrar en la ciudad alta los vehículos autorizados, principalmente residentes, repartos y transporte público, por el baluarte de Sant Joan. Los residentes pueden solicitar una tarjeta de aparcamiento para los barrios históricos, y algunos inmuebles cuentan con garaje o plaza en un aparcamiento cercano. El ayuntamiento gestiona además varios aparcamientos gratuitos a unos siete minutos a pie.
¿Se puede reformar una casa histórica en Dalt Vila?
Sí, pero con cuidado. Las obras en Dalt Vila deben cumplir el plan especial de protección del centro histórico, el PEPRI, y requieren licencia municipal. Las fachadas deben conservar o recuperar su diseño original. El ayuntamiento ha ofrecido ayudas de hasta el 50 % de los costes subvencionables, con un máximo de 15.000 € por inmueble, para rehabilitar edificios en Dalt Vila, La Marina y Sa Penya.
¿Quién me puede ayudar a comprar un apartamento o una casa en Dalt Vila?
Christian Wolf y su equipo de CW Real Estate Ibiza venden inmuebles en Ibiza ciudad y alrededores desde hace más de 15 años y conocen el casco antiguo casa por casa. En los European Property Awards 2024–2025, CW Real Estate Ibiza recibió dos galardones, como mejor agencia inmobiliaria de España en la categoría de 2 a 4 oficinas y por la mejor web inmobiliaria de España. Además de la oferta pública, le mostramos también apartamentos y casas que no aparecen en internet.