Quienes buscan casas y villas en venta en Santa Eulalia encuentran en el municipio de Santa Eulària des Riu una gran variedad de propiedades, desde villas modernas y viviendas familiares hasta fincas tradicionales y casas de campo. Esta página se refiere a todo el municipio y no solo a Santa Eulalia ciudad. El territorio ocupa gran parte del este y noreste de Ibiza e incluye costa, pueblos, urbanizaciones privadas y zonas rurales. CW Real Estate Ibiza dispone además de una amplia cartera de casas, villas y fincas privadas y off-market que no siempre se publican en nuestra web ni en el mercado abierto.
Es importante distinguir entre el municipio y la ciudad. Santa Eulalia ciudad ofrece puerto deportivo, paseo marítimo, playas y servicios durante todo el año. El municipio incluye también zonas muy diferentes como Santa Gertrudis, Jesús, San Carlos, Cala Llonga, Roca Llisa, Can Furnet, Can Rimbau, Siesta y Es Canar.
En el sur del municipio, Jesús, Ses Torres, Cap Martinet, Can Furnet y Can Rimbau ofrecen buenas conexiones con Ibiza ciudad. Alrededor de Santa Gertrudis predominan las fincas, parcelas grandes y casas de campo, mientras que la costa este y noreste incluye Santa Eulalia, Cala Llonga, Roca Llisa, San Carlos y otras zonas costeras.
Quienes comparan diferentes ubicaciones con una agencia inmobiliaria en Ibiza encontrarán mercados muy distintos dentro de Santa Eulària des Riu. Una villa cerca de Ibiza ciudad, una finca en Santa Gertrudis y una casa con vistas al mar en Roca Llisa pueden encontrarse en el mismo municipio, pero diferir mucho en ubicación, parcela y precio.
Antes de comprar una casa, villa o finca es fundamental realizar una revisión jurídica y técnica. En urbanizaciones privadas deben comprobarse posibles normas y gastos comunitarios, mientras que en las fincas rurales son especialmente importantes las construcciones registradas, la clasificación del terreno, el acceso legal, el agua y los anexos. Nuestra guía para comprar una propiedad en Ibiza explica los principales aspectos del proceso.
Debido a la elevada demanda en varias zonas del municipio, algunas propiedades se venden de forma privada. CW Real Estate Ibiza puede ofrecer a compradores cualificados acceso a casas, villas y fincas off-market que no se anuncian públicamente.
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116 m²
€ 895,000.00
Vivir en el municipio de Santa Eulària des Riu
Santa Eulària des Riu ofrece entornos residenciales muy distintos. Los compradores pueden elegir entre la proximidad a Ibiza ciudad, un pueblo tradicional, una urbanización privada, la costa o el campo. Por ello, el municipio resulta adecuado tanto para residencia permanente como para segunda vivienda.
Villas, casas y fincas: Jesús, Can Furnet y Can Rimbau destacan por sus villas y viviendas familiares, mientras que Santa Gertrudis y San Carlos ofrecen más fincas, casas de campo y parcelas grandes. Roca Llisa es especialmente conocida por sus villas independientes en un entorno residencial privado.
Vida cotidiana: quienes desean restaurantes, comercios y servicios cerca pueden preferir Santa Eulalia ciudad o alguno de los pueblos principales. Para las propiedades rurales el coche suele ser imprescindible, mientras que el sur del municipio ofrece buenas conexiones con Ibiza ciudad, Marina Botafoch y Talamanca.
Zonas, colegios, servicios y conexiones
Cerca de Ibiza ciudad:Jesús, Ses Torres, Cap Martinet, Can Furnet y Can Rimbau permiten vivir en un entorno residencial tranquilo cerca de la ciudad.
Campo central: Santa Gertrudis combina un animado centro de pueblo con fincas y casas rurales. Morna International College se encuentra cerca y es importante para muchas familias internacionales.
Costa este: Santa Eulalia ciudad, Siesta, Cala Llonga y Roca Llisa ofrecen desde viviendas junto al mar hasta villas de alta gama cerca de Golf Ibiza.
Noreste:San Carlos, Es Canar, Cala Nova, Cala Llenya y sus alrededores combinan playas, vida de pueblo y campo.
¿Qué hace especial a Santa Eulària des Riu?
La variedad es una de las principales características del municipio. En pocos kilómetros se puede pasar de una villa en Can Rimbau con acceso rápido a Ibiza ciudad a una finca cerca de Santa Gertrudis o una casa con vistas al mar en Roca Llisa.
Santa Eulalia ciudad ofrece comercios, restaurantes, servicios médicos, playas, puerto deportivo y transporte público, mientras que otras zonas dan acceso a Golf Ibiza, senderos, campo y numerosas playas de la costa este.
Vivir todo el año en Santa Eulària des Riu
Para residencia permanente conviene valorar también colegios, supermercados, servicios médicos, Internet, accesos por carretera y tiempos de viaje hasta Ibiza ciudad y el aeropuerto.
Precios de casas y villas en Santa Eulalia en 2026
Santa Eulària des Riu comprende varios mercados inmobiliarios muy diferentes, por lo que un único precio medio por metro cuadrado para todo el municipio dice poco sobre el valor real de una casa, villa o finca en una ubicación concreta.
En Roca Llisa, muchas villas se ofrecen actualmente entre aproximadamente 3,5 y 7,5 millones de euros, mientras que propiedades excepcionales pueden alcanzar los 10 millones de euros o más. En Cap Martinet, muchas villas de alta calidad se sitúan entre 4 y 8 millones de euros. En Can Rimbau, las villas de lujo suelen superar los 5 millones de euros y algunas propiedades alcanzan alrededor de 9 millones o más.
Siesta también cuenta con un importante segmento de alta gama, con villas alrededor de 10 a 12,5 millones de euros y propiedades excepcionales a precios superiores. Can Furnet presenta una horquilla más amplia, desde aproximadamente 2,5 o 3 millones hasta más de 8 millones de euros.
Quienes buscan fincas en venta en Ibiza encontrarán especialmente interesante el campo de Santa Gertrudis. Las casas de campo de calidad y fincas reformadas suelen ofrecerse desde aproximadamente 4,5 millones de euros, mientras que los grandes terrenos bien situados pueden alcanzar precios superiores.
Todos los importes son precios de oferta orientativos en 2026 y no precios finales confirmados. Las vistas al mar, el tamaño de parcela, la privacidad, la calidad de construcción, la superficie registrada, la situación legal y la ubicación pueden generar grandes diferencias.
Gastos de compra en Santa Eulalia
En la compra de una vivienda de segunda mano en Baleares, el ITP se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón €, 12% entre 1 y 2 millones € y 13% sobre la parte superior a 2 millones €.
También deben considerarse los gastos de abogado, notaría, Registro de la Propiedad y posibles inspecciones técnicas. Como orientación, puede reservarse aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional sobre el precio de compra. En las operaciones de obra nueva correspondientes se aplican normalmente IVA y AJD en lugar del ITP.
¿Qué debe comprobar antes de comprar?
En casas y villas deben revisarse las licencias, piscinas, ampliaciones, alojamientos para invitados y otras construcciones para confirmar que coinciden con la documentación legal y urbanística.
Las fincas y casas rurales requieren además comprobar clasificación del terreno, construcciones registradas, acceso legal, agua, electricidad, saneamiento y posibles servidumbres. En urbanizaciones como Roca Llisa, Can Furnet y Can Rimbau también pueden existir normas comunitarias y gastos anuales.
Demanda de casas y villas en Santa Eulalia
Jesús, Cap Martinet, Can Rimbau y Can Furnet atraen especialmente a compradores que desean permanecer cerca de Ibiza ciudad. Roca Llisa destaca por privacidad, seguridad, golf y vistas al mar, mientras que Siesta ofrece grandes villas de alta gama cerca de Santa Eulalia ciudad.
Santa Gertrudis y San Carlos son más habituales entre quienes buscan parcelas grandes, fincas y campo. Por ello, una propiedad debe compararse principalmente con inmuebles similares de la misma microzona y no con una media de todo el municipio.
¿Por qué comprar una casa o villa en Santa Eulalia?
Santa Eulària des Riu resulta especialmente interesante para compradores que desean combinar proximidad a Ibiza ciudad, acceso a la costa y un entorno residencial tranquilo. Santa Eulalia ciudad y Jesús son prácticas para quienes valoran servicios, restaurantes y conexiones durante todo el año, mientras que Can Rimbau, Can Furnet y Roca Llisa ofrecen principalmente villas privadas en zonas residenciales consolidadas.
Santa Gertrudis y San Carlos ofrecen un entorno más rural con fincas, casas de campo y parcelas de mayor tamaño. Siesta constituye otra alternativa para quienes buscan villas de alta gama con vistas al mar cerca de Santa Eulalia ciudad. Por ello, dentro del mismo municipio existen opciones para perfiles de comprador muy diferentes.
Encontrar la casa o villa adecuada en Santa Eulalia
Antes de comparar propiedades conviene decidir qué microzona encaja mejor con el estilo de vida y el uso previsto de la vivienda. Para una residencia permanente pueden ser importantes los colegios, comercios, servicios médicos y tiempos de desplazamiento, mientras que quienes buscan una finca deben prestar mayor atención al acceso, suministro de agua, tamaño de parcela y mantenimiento del terreno.
También existen diferencias importantes dentro del mercado de villas. Una propiedad en Roca Llisa debe compararse principalmente con otras villas similares de esa zona, mientras que Can Furnet, Can Rimbau y Siesta tienen características y niveles de precio distintos. Las casas de campo alrededor de Santa Gertrudis pertenecen a un mercado diferente, donde el terreno, la privacidad y la situación legal de las construcciones tienen especial importancia.
Casas y villas en Ibiza
Nuestra selección de casas en venta en Ibiza permite comparar Santa Eulària des Riu con otros municipios y zonas de la isla según presupuesto, tipo de propiedad, tamaño de parcela y ubicación.
CW Real Estate Ibiza acompaña a compradores tanto en propiedades anunciadas públicamente como en ventas privadas en todo el municipio. Contacte con nosotros para conocer la oferta actual en Santa Eulalia, Santa Gertrudis, Jesús, Roca Llisa, Can Furnet, Can Rimbau, Siesta, San Carlos y sus alrededores. A través de nuestra red local también podemos ofrecer a compradores cualificados casas, villas y fincas que no se comercializan públicamente.
Todas las casas y villas en venta en Santa Eulalia, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Santa Eulalia, Ibiza
¿Qué localidades forman parte del municipio de Santa Eulalia?
El municipio de Santa Eulària des Riu incluye, además de Santa Eulalia ciudad, zonas como Santa Gertrudis, Jesús, San Carlos, Cala Llonga, Roca Llisa, Can Furnet, Can Rimbau, Siesta y Es Canar. El municipio combina zonas costeras, rurales y residenciales muy diferentes.
¿Cuánto cuestan las villas en Santa Eulalia en 2026?
Los precios varían según la zona. En Roca Llisa muchas villas se ofrecen entre aproximadamente 3,5 y 7,5 millones de euros, mientras que las propiedades excepcionales pueden alcanzar 10 millones o más. En Cap Martinet muchas villas se sitúan entre 4 y 8 millones. En Can Rimbau suelen superar los 5 millones, mientras que Siesta cuenta con villas alrededor de 10 a 12,5 millones de euros. En Can Furnet, la oferta comienza aproximadamente entre 2,5 y 3 millones y puede superar los 8 millones.
¿Qué tipos de casas y villas están en venta en Santa Eulalia?
El municipio ofrece casas independientes, villas modernas, villas con vistas al mar, fincas tradicionales, casas de campo y grandes propiedades rurales. El tipo de inmueble varía considerablemente según la zona.
¿Cuáles son las zonas más buscadas para comprar una casa o villa en Santa Eulalia?
Jesús, Cap Martinet, Can Furnet y Can Rimbau son populares entre quienes quieren estar cerca de Ibiza ciudad. Roca Llisa destaca por su entorno privado y Golf Ibiza, Siesta por sus villas de alta gama y Santa Gertrudis y San Carlos por fincas, grandes parcelas y campo.
¿Qué debo comprobar antes de comprar una casa, villa o finca en Santa Eulalia?
Es importante revisar la titularidad, las construcciones registradas, las licencias y la situación urbanística. En fincas también deben comprobarse el terreno, acceso legal, agua, electricidad, saneamiento, anexos y posibles servidumbres.
¿Hay casas y villas off-market en venta en Santa Eulalia?
Sí. En varias zonas muy demandadas algunos propietarios prefieren vender de forma privada. CW Real Estate Ibiza puede ofrecer a compradores cualificados acceso a casas, villas y fincas off-market que no se anuncian públicamente.
