Las casas y villas en venta en Talamanca se encuentran en una de las zonas residenciales más buscadas junto a la ciudad de Ibiza. La bahía protegida está justo al este de Marina Botafoch, a unos 3 km del centro de la ciudad de Ibiza, y combina una tranquila playa de arena con viviendas en las colinas que miran sobre el agua hacia Dalt Vila y el Mediterráneo.
El mercado de villas alrededor de la bahía incluye el prestigioso complejo residencial Es Pouet, entre Talamanca y Marina Botafoch, con apartamentos de lujo con vistas a Dalt Vila y a la bahía, la península de Illa Plana junto al mar, villas contemporáneas en Ses Torres y villas más grandes y fincas en las colinas de Can Pep Simó y Cap Martinet, mientras que complejos modernos como The White Angel Talamanca, Talamanca Beach y Breeze ofrecen apartamentos contemporáneos alrededor de la bahía. Descubra toda nuestra oferta de casas en venta en Ibiza para comparar Talamanca con otras zonas, o nuestra selección de apartamentos en venta en Ibiza si un apartamento en la bahía también es una opción. Algunos propietarios prefieren vender con discreción, por eso una selección de casas y villas en Talamanca se ofrece de forma confidencial y no aparece ni en nuestra web ni en los grandes portales inmobiliarios. Ver Talamanca en Google Maps.
Comprar casa o villa en Talamanca
Talamanca se extiende por dos municipios. La playa y la zona hacia Marina Botafoch pertenecen al municipio de Eivissa, mientras que la mayoría de las zonas de villas en las colinas, como Ses Torres, Can Pep Simó y Cap Martinet, pertenecen a Santa Eulària des Riu, algo importante para las licencias de obra y la normativa urbanística. La oferta va desde apartamentos y casas adosadas cerca de la playa hasta villas modernas con piscina y grandes fincas en las colinas, y la parcela, la orientación, la privacidad y la apertura de las vistas a Dalt Vila o al mar pueden marcar grandes diferencias entre una propiedad y otra.
¿Aún no sabe si Talamanca u otra parte de la isla encaja mejor con usted? Como agencia inmobiliaria en Ibiza le ayudamos a comparar Talamanca con otras zonas de la isla según su presupuesto, su estilo de vida y sus necesidades, desde villas sobre la bahía hasta casas de campo y propiedades en la costa. Si en el momento de su búsqueda no hay disponible la casa adecuada en Talamanca, también le mostramos propiedades adecuadas en zonas cercanas como Jesús, Can Rimbau o Roca Llisa.
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CW-N-NO-350
4
3
320 m²
€ 3,500,000.00
Vivir en Talamanca
Talamanca ofrece una combinación poco habitual de bahía de arena y entorno residencial tranquilo, a pocos minutos de la ciudad de Ibiza. A lo largo de la playa hay un paseo, restaurantes y el Nobu Hotel Ibiza Bay, mientras que las calles residenciales de las laderas son tranquilas y verdes y muchas casas tienen vistas al mar. En comparación con Marina Botafoch o Playa d’en Bossa, la vida nocturna es limitada, y muchos propietarios viven aquí todo el año. Las villas en las colinas suelen ofrecer más privacidad y espacio, mientras que desde las casas cerca de la playa se llega a pie a la arena, a los restaurantes y al puerto deportivo.
Costa, servicios y conexiones
Playa de Talamanca, una bahía de arena protegida de unos 900 metros con aguas poco profundas y tranquilas, la playa más larga del municipio de Eivissa, con restaurantes como Sa Punta y Chambao junto al Nobu Hotel Ibiza Bay.
Marina Botafoch e Illa Plana, el puerto deportivo con restaurantes y tiendas y la península residencial vecina se alcanzan a pie por la costa.
Ciudad de Ibiza y Dalt Vila, el puerto, el casco antiguo y las calles comerciales alrededor de Vara de Rey están a unos 5 a 10 minutos en coche, y en temporada hay barcos que cruzan el puerto desde la marina hasta el centro.
Jesús, el pueblo tradicional en las colinas detrás de la bahía, a pocos minutos en coche, con supermercados, panaderías, farmacias y restaurantes abiertos todo el año.
Cap Martinet y Roca Llisa, las colinas de villas justo al este de la bahía y, algo más lejos, la zona residencial de Roca Llisa con el campo de golf de la isla, a unos 5 a 10 minutos en coche.
Aeropuerto de Ibiza, a unos 10 a 11 km, normalmente unos 15 minutos en coche.
El principal hospital público de la isla, Can Misses, y la clínica privada Policlínica Nuestra Señora del Rosario están en la ciudad de Ibiza, a unos 10 minutos en coche. Para familias, el colegio privado Colegio Mestral, en la ciudad de Ibiza, está a unos 2 km y ofrece enseñanza desde infantil hasta bachillerato, el Morna International College, cerca de Santa Gertrudis, está a unos 15 minutos en coche, y el Lycée Français International d’Ibiza, en Sant Jordi, ofrece enseñanza francesa e internacional. El colegio público que corresponde depende de la dirección exacta y del municipio, y conviene comprobarlo antes de la matrícula.
¿Qué hace especial a Talamanca?
Pocos lugares de Ibiza reúnen una playa de arena, vistas a Dalt Vila sobre la bahía y la capital de la isla a pocos minutos. Desde muchas terrazas en las colinas se contempla por la noche el casco antiguo iluminado al otro lado de la bahía, y en los días claros la vista desde las parcelas más altas de Can Pep Simó y Cap Martinet se extiende sobre el mar hasta Formentera. Talamanca es además una de las bahías más protegidas junto a la ciudad de Ibiza, con aguas tranquilas y poco profundas, agradables para familias y bañistas gran parte del año.
Vivir todo el año en Talamanca
Talamanca es uno de los lugares más prácticos de Ibiza para vivir todo el año junto al mar. Supermercados, colegios, atención médica y servicios del día a día en la ciudad de Ibiza y en Jesús están a pocos minutos y abren todo el año, y muchos restaurantes de la playa y de Marina Botafoch abren también fuera de la temporada de verano. Por eso la zona encaja tanto con residentes permanentes y familias como con propietarios de una segunda residencia. Quien quiera vivir aquí todo el año debería revisar la calefacción, el aislamiento y el estado de ventanas y terrazas, ya que algunas casas antiguas se diseñaron sobre todo para el verano. Para comparar Talamanca con otras zonas, lea también nuestro artículo sobre las mejores zonas para comprar casa en Ibiza.
Precios de casas y villas en Talamanca en 2026
En 2026 el mercado de casas y villas en Talamanca abarca rangos de precio muy distintos, porque el valor depende mucho del tamaño de la parcela, las vistas, la privacidad, la arquitectura, el estado y la distancia a la playa. Una villa moderna de cuatro dormitorios de unos 350 m² en Ses Torres se ofrece por unos 2,55 millones de euros, una casa independiente en construcción de cinco dormitorios en Ses Torres por unos 3,2 millones de euros, y villas de cinco o seis dormitorios con vistas panorámicas al mar por unos 5,5 a 6 millones de euros. En el segmento más alto, una villa de siete dormitorios con casa de invitados en una parcela de unos 2.000 m² en Can Pep Simó está en venta por unos 7,5 millones de euros, y una gran finca para reformar de casi 20.000 m² por unos 5,4 millones de euros.
Los apartamentos forman un segmento aparte. Un apartamento moderno de tres dormitorios de unos 120 m² se ofrece por unos 725.000 €, un amplio apartamento de cuatro dormitorios de unos 250 m² por unos 1,35 millones de euros, mientras que los apartamentos de lujo de Es Pouet, de 230 a 430 m² con amplias terrazas sobre la bahía, están en venta por unos 3,5 a 4,5 millones de euros. En obra nueva la superficie anunciada puede incluir terrazas, así que compare siempre la superficie útil por separado. Son precios de oferta de 2026 y no precios de venta garantizados, y un precio medio por metro cuadrado tiene poco valor en Talamanca, porque la parcela, la orientación, las vistas, la piscina, la calidad de construcción y la superficie legalmente inscrita influyen mucho en el precio.
Gastos de compra en Talamanca
Las casas y villas de segunda mano en Talamanca tributan por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de Baleares, el ITP. La base imponible es el valor más alto entre el declarado en la escritura, normalmente el precio de compra, y el valor de referencia fijado por el Catastro. El tipo es progresivo, 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% hasta 600.000 €, 10% hasta 1 millón de euros, 12% hasta 2 millones de euros y 13% a partir de ahí. Con una base imponible de 3 millones de euros el impuesto ronda los 340.000 €, antes de notaría, registro de la propiedad, abogado y perito. La obra nueva comprada directamente a un promotor tributa en general por el 10% de IVA más el AJD correspondiente. Si quiere financiar parte de la compra, encontrará las condiciones principales en nuestra guía para conseguir una hipoteca en Ibiza.
¿Qué comprobar antes de comprar?
Antes de comprar una casa o villa en Talamanca, compruebe la superficie construida inscrita, los datos catastrales y la inscripción en el Registro de la Propiedad, y asegúrese de que la casa, la piscina, las terrazas, las casas de invitados y las posibles ampliaciones están amparadas por licencias de obra y por la cédula de habitabilidad. Como las colinas pertenecen a Santa Eulària des Riu y la zona de playa a Eivissa, hay que revisar la normativa urbanística del municipio correspondiente, sobre todo si piensa ampliar o reformar. En propiedades cerca de la playa la Ley de Costas puede limitar las obras, y las parcelas en pendiente pueden necesitar muros de contención cuyo estado conviene revisar. En compras sobre plano, compruebe la licencia de obra, el calendario de pagos, el aval bancario de las cantidades entregadas y la fecha de entrega acordada.
Quien cuente con ingresos por alquiler no debe dar por hecho que el alquiler turístico sea posible. En Ibiza los apartamentos en edificios plurifamiliares por lo general no pueden obtener licencia de alquiler turístico, y en las viviendas unifamiliares depende de la zona, la calificación urbanística y una posible licencia existente, algo que debe comprobarse en cada propiedad. Para comparar Talamanca con otras zonas, consulte toda nuestra oferta, y nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica con más detalle el proceso de compra, los impuestos y las comprobaciones legales.
Demanda de casas y villas en venta en Talamanca
En Talamanca la demanda procede sobre todo de compradores internacionales que buscan una villa con vistas al mar cerca de la ciudad de Ibiza, el puerto deportivo y el aeropuerto, y de residentes de la isla y familias que valoran un entorno tranquilo a pocos minutos de colegios, atención médica y la ciudad. Quien compra una segunda residencia suele buscar piscina, terrazas con vistas a Dalt Vila y una propiedad fácil de gestionar en su ausencia, mientras que los residentes permanentes dan más importancia al espacio, la privacidad, el aparcamiento y la comodidad durante todo el año. Quien se interesa por esta parte de Ibiza suele comparar Talamanca con Marina Botafoch para un apartamento junto al puerto, con la urbanización cerrada de Can Rimbau para villas con seguridad y privacidad, o con Roca Llisa para parcelas más grandes junto al golf. Muchas villas en el mercado son de obra nueva o se han reformado recientemente, con piscina infinita, amplias terrazas, solárium y domótica moderna.
¿Por qué comprar una casa o villa en Talamanca?
Talamanca reúne cualidades que pocas veces coinciden en Ibiza, una playa de arena al pie de la colina, vistas al mar y a Dalt Vila sobre la bahía, Marina Botafoch a pie, la ciudad de Ibiza a unos 5 a 10 minutos y el aeropuerto a unos 15 minutos en coche. La oferta es limitada, porque las colinas alrededor de la bahía están en gran parte edificadas y las parcelas nuevas son escasas. Las casas adosadas y apartamentos cerca de la playa encajan con quien quiere hacerlo todo a pie, las casas de Illa Plana ofrecen vida junto al mar, las villas modernas de Ses Torres combinan confort contemporáneo y vistas al mar, y las grandes villas y fincas de Can Pep Simó y Cap Martinet atraen a quien busca espacio, privacidad y casa de invitados. Para saber más sobre el segmento de lujo, lea también nuestro artículo sobre por qué invertir en una propiedad en Ibiza.
Encontrar la casa o villa adecuada en Talamanca
La casa o villa adecuada en Talamanca depende sobre todo del uso que quiera darle. Por eso hablamos primero de sus prioridades, su presupuesto y el uso previsto, como residencia principal, segunda residencia o estancias largas, y después seleccionamos las propiedades que realmente encajan. Recomendamos visitar tanto de día como al atardecer para valorar de forma realista la luz, las vistas, la privacidad y el ruido. Gracias a nuestra colaboración con agentes locales, promotores y propietarios, podemos mostrarle las casas y villas disponibles en Talamanca y alrededores, desde Es Pouet, Illa Plana y Ses Torres hasta Can Pep Simó y Cap Martinet, aunque no estén en venta con nosotros. CW Real Estate Ibiza prepara una selección personalizada y le acompaña en las visitas, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Para una visita privada o una selección a medida, puede contactar con nosotros.
Todas las casas y villas en venta en Talamanca, Ibiza
FAQs – Casas y villas en venta en Talamanca, Ibiza
¿Cuánto cuesta una casa o villa en Talamanca en 2026?
El precio depende mucho de la parcela, las vistas, la privacidad y la distancia a la playa. En las ofertas actuales, una villa moderna de cuatro dormitorios en Ses Torres se ofrece por unos 2,55 millones de euros, villas de cinco o seis dormitorios con vistas panorámicas al mar por unos 5,5 a 6 millones de euros, y una villa de siete dormitorios con casa de invitados en Can Pep Simó por unos 7,5 millones de euros. Los apartamentos de lujo de Es Pouet están en venta por unos 3,5 a 4,5 millones de euros, y un ejemplo actual de apartamento más pequeño es un apartamento moderno de tres dormitorios por unos 725.000 €.
¿Cuáles son las mejores zonas de Talamanca?
Para villas, las zonas más buscadas son Ses Torres, en el lado este de la bahía, con villas modernas cerca de la playa, Can Pep Simó y Cap Martinet en las colinas, con parcelas más grandes, más privacidad y vistas a Dalt Vila y Formentera, y la península de Illa Plana junto al mar, entre la playa y el puerto deportivo. Es Pouet, un prestigioso complejo residencial entre Talamanca y Marina Botafoch, es conocido por sus apartamentos de lujo con amplias terrazas y vistas a Dalt Vila y la bahía. Quien busca una urbanización cerrada con seguridad suele mirar también Can Rimbau, a pocos minutos hacia el interior junto a Jesús.
¿Se puede ir andando a la playa y a la ciudad de Ibiza desde Talamanca?
Desde la mayoría de las propiedades de la bahía se llega a pie a la playa de Talamanca, y Marina Botafoch está a un paseo por la costa. La ciudad de Ibiza está a unos 3 km, entre 5 y 10 minutos en coche, y en temporada hay barcos que cruzan el puerto desde la marina hasta el centro. Desde las villas en las colinas de Ses Torres, Can Pep Simó o Cap Martinet normalmente se necesita coche.
¿Puedo alquilar mi villa en Talamanca a turistas?
Depende de la propiedad. En Ibiza los apartamentos en edificios plurifamiliares por lo general no pueden obtener licencia de alquiler turístico. En las villas unifamiliares el alquiler turístico solo es posible con una licencia válida, que depende de la zona, la calificación urbanística y el municipio, y alquilar sin licencia conlleva multas elevadas. Si los ingresos por alquiler son importantes para su decisión, compruebe antes de comprar si la villa ya tiene licencia y si puede mantenerse.
¿Qué inmobiliaria tiene casas y villas en Talamanca?
CW Real Estate Ibiza no solo le muestra su propia cartera, desde villas en Ses Torres, Can Pep Simó y Cap Martinet hasta apartamentos de lujo en Es Pouet y casas en Illa Plana, sino también las casas y villas disponibles en Talamanca que ofrecen otras agencias, sin honorarios de agencia adicionales para usted. Esto es posible gracias a nuestra colaboración con agentes locales y promotores, y también informamos a los compradores interesados sobre propiedades que se venden de forma confidencial. Christian Wolf y su equipo venden propiedades en la ciudad de Ibiza y alrededores desde hace más de 15 años, y en 2024-2025 CW Real Estate Ibiza recibió dos premios en los European Property Awards, como mejor agencia inmobiliaria de España con 2 a 4 oficinas y por la mejor web de agencia inmobiliaria de España.rega.
¿Es Talamanca un buen lugar para vivir?
Sí, sobre todo para compradores que buscan una casa tranquila junto al mar con la ciudad de Ibiza, los colegios y el aeropuerto cerca. Supermercados, atención médica y colegios en la ciudad de Ibiza y en Jesús están disponibles todo el año, la playa está a un paso y las vistas a Dalt Vila son de las más bonitas de la isla. Los puntos a valorar son el nivel de precios elevado, la oferta limitada, los accesos en pendiente a algunas villas de las colinas y más tráfico alrededor de la bahía en verano.
¿Hay urbanizaciones cerradas cerca de Talamanca?
Sí. La urbanización cerrada más conocida de la zona es Can Rimbau, una zona residencial con control de acceso a pocos minutos hacia el interior junto a Jesús, donde villas en parcelas amplias combinan privacidad y seguridad con vistas al campo y hacia el mar. En Talamanca la mayoría de las villas son casas independientes en parcela propia, a menudo con portón, alarma y videovigilancia. Lo que más le conviene depende de si prefiere una urbanización con seguridad o una casa totalmente independiente con acceso directo a la playa y la bahía.
¿Hay villas de obra nueva en venta en Talamanca?
Sí, pero pocas, porque las colinas alrededor de la bahía están en gran parte edificadas. Ejemplos actuales son una casa independiente en construcción de cinco dormitorios en Ses Torres por unos 3,2 millones de euros y un proyecto de cuatro villas nuevas de cinco dormitorios por unos 5,5 millones de euros cada una. Muchas otras villas son casas antiguas reformadas recientemente. La obra nueva comprada directamente a un promotor tributa en general por el 10% de IVA más AJD en lugar del ITP, y en compras sobre plano hay que comprobar la licencia de obra, el calendario de pagos, el aval bancario y la fecha de entrega.
