¿Por qué invertir en una propiedad en Ibiza?

La inversión inmobiliaria es desde hace mucho tiempo una de las formas más fiables de proteger el patrimonio, y como inmobiliaria en Ibiza lo vemos cada día. Lo más importante es la ubicación. Una propiedad en un lugar con poca oferta y una demanda estable suele mantener su valor incluso cuando el mercado se enfría. Ibiza es uno de esos lugares.

La isla es pequeña, el suelo edificable es escaso y las normas urbanísticas son estrictas, mientras que la demanda internacional sigue siendo alta. La mayoría de los compradores son familias que buscan una segunda residencia o una nueva vida en la isla. Muchos se empadronan en el ayuntamiento para que sus hijos puedan ir a los colegios locales e internacionales. Otros buscan un proyecto de reforma o una obra nueva. Siga leyendo para descubrir por qué las propiedades en Ibiza mantienen su valor a largo plazo.

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Por qué las propiedades en Ibiza mantienen su valor

A largo plazo, los precios inmobiliarios en las Baleares han seguido una tendencia estable al alza. Los periodos cortos con menos ventas, como después de la crisis financiera o al inicio de la pandemia, siempre fueron seguidos por un fuerte regreso de los compradores. En Ibiza en particular, el número de propiedades en venta sigue siendo bajo en comparación con el número de personas que quieren comprar, y eso mantiene los precios.

Tres factores protegen el valor en la isla. Casi no queda suelo edificable nuevo, el suelo rústico está muy protegido y las nuevas licencias de alquiler turístico son limitadas. Juntos hacen que las buenas propiedades sean escasas, y las propiedades escasas mantienen su valor. Nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explica cada paso de la compra.

Por qué la demanda en Ibiza sigue siendo alta

Ibiza combina naturaleza, seguridad, buenas conexiones aéreas y una comunidad internacional. En verano hay vuelos directos a la mayoría de las ciudades europeas, y también en invierno la isla está bien conectada a través de Barcelona, Madrid y otros aeropuertos. Así es fácil vivir en la isla o venir para un fin de semana largo durante todo el año.

Desde la pandemia, las prioridades de muchas personas han cambiado. Cada vez más familias viven en la isla todo el año o durante largas temporadas, cerca de la naturaleza y lejos de las grandes ciudades. Muchos compradores trabajan hoy en remoto y solo necesitan una buena conexión a internet. Ibiza ofrece además colegios internacionales, buena sanidad privada y una comunidad viva de muchos países. Por eso el mercado se ha vuelto más amplio y menos dependiente de la temporada de verano.

El segmento alto en particular sigue atrayendo a compradores de segunda residencia de toda Europa y de otros continentes. Como la demanda es mayor que el número de vendedores, las propiedades bien situadas rara vez están mucho tiempo en el mercado. Las casas con vistas al mar, mucha privacidad y buen acceso a la playa y a Ibiza ciudad son especialmente buscadas.

Comprar una propiedad con licencia de alquiler turístico

Muchos compradores quieren alquilar su villa a turistas cuando no la usan. En Ibiza solo es posible con una licencia de alquiler turístico válida (ETV), que concede el Consell d’Eivissa. No todas las propiedades pueden obtenerla. Los pisos en edificios plurifamiliares están excluidos, y las casas deben cumplir condiciones estrictas, por ejemplo haber sido usadas como vivienda durante varios años. El número de nuevas licencias también es limitado, lo que da más valor a las licencias existentes.

Una propiedad que ya tiene una licencia válida es por eso una gran ventaja. La solicitud está hecha, el certificado legal está en regla y puede que incluso haya clientes fieles que reservan la misma villa cada año. A menudo ya existe un equipo local que se ocupa de la limpieza, el mantenimiento y la llegada de los huéspedes. Así puede alquilar desde la primera temporada. Pregúntenos qué propiedades con licencia están disponibles ahora.

Alquilar una propiedad a turistas sin licencia puede acarrear multas muy elevadas, tanto para el propietario como para las plataformas online. Sin licencia solo se permite el alquiler de larga duración. Por eso es tan importante conocer la situación legal de una propiedad antes de comprarla.

Las propiedades con licencia válida son escasas y suelen venderse rápido. Si esto es importante para usted, díganos pronto qué busca. Tenemos con regularidad villas con licencia en distintas zonas de la isla, desde casas de campo tranquilas en el norte hasta villas con vistas al mar cerca de las playas del sur y del oeste. A menudo podemos mostrarle opciones adecuadas antes de que se anuncien públicamente.

Antes de la compra comprobamos también que la licencia sea válida, para cuántas personas está concedida y que esté correctamente registrada a nombre de la propiedad. Junto con un abogado independiente nos aseguramos de que la licencia pueda transmitirse a usted como nuevo propietario. Así sabe exactamente lo que compra y puede planificar sus ingresos por alquiler con tranquilidad.

Comprar una propiedad auténtica para reformar en Ibiza

Las fincas antiguas y casas de pueblo que se pueden reformar y vender con una buena rentabilidad son cada vez más difíciles de encontrar. Hace unos años había muchas más en el mercado. Hoy sigue siendo posible, pero necesita un agente que conozca bien el mercado, que sepa qué permiten las normas urbanísticas y que pueda recomendar arquitectos y constructores fiables con experiencia en este tipo de proyectos.

Una finca tradicional con gruesos muros de piedra, vigas de madera y una parcela grande puede convertirse en una casa moderna con auténtico carácter ibicenco. A muchos compradores les encanta esta mezcla de arquitectura tradicional y confort moderno, con piscina, gran terraza y espacios abiertos. Estos proyectos requieren tiempo y paciencia, porque las normas en suelo rústico son estrictas y las licencias pueden tardar muchos meses. Sin embargo, las reformas bien hechas están entre las casas más buscadas de la isla y mantienen muy bien su valor.

Comprar un piso de obra nueva

Comprar un piso en fase de proyecto o de construcción es otra opción. A menudo el precio es más bajo que el de una vivienda terminada y puede elegir parte de los acabados, como suelos, cocina o baños. Los pagos suelen hacerse por etapas durante la obra, lo que facilita la planificación. Tenga en cuenta que los pisos en Ibiza no pueden alquilarse a turistas. Son adecuados para vivir, para el alquiler de larga duración o para revenderlos más adelante.

Las viviendas nuevas que vende un promotor por primera vez tributan un 10 % de IVA más un 1,5 % de AJD, y un 2 % de AJD a partir de 1.000.000 €, en lugar del ITP. Antes de firmar, pida a un abogado que revise la licencia de obra y el aval bancario de sus pagos.

Ibiza como inversión a largo plazo

Ibiza es un mercado estable, sobre todo para compradores que piensan a largo plazo. Como las buenas propiedades son escasas, la casa adecuada a menudo se vende antes de anunciarse públicamente. Por eso vale la pena hablar pronto con un agente y explicarle lo que busca, para poder actuar rápido cuando aparezca la propiedad adecuada.

Muchos de nuestros clientes alquilan primero una villa en la isla, conocen las distintas zonas y compran uno o dos años después. Otros saben desde el principio lo que quieren. En ambos casos, una buena preparación y el asesoramiento local marcan la diferencia.

¿Desea comprar una propiedad en Ibiza?

Hable con nuestro equipo sobre sus planes. CW Real Estate Ibiza cuenta con más de 15 años de experiencia en la isla y un equipo que habla 7 idiomas. Le ayudamos a encontrar una propiedad que se adapte a su familia, a su presupuesto y a sus objetivos, y le acompañamos desde la primera visita hasta el notario. Para un asesoramiento personal, contacte con nosotros.