Bienvenido a nuestra cuidada selección de fincas en venta en Ibiza. El equipo de CW Real Estate Ibiza busca continuamente propiedades rurales singulares y oportunidades inmobiliarias en zonas como Puig den Valls, Sant Josep, Benimussa, San Mateo, Sant Agnès, San Lorenzo, Santa Gertrudis y muchas otras. Como inmobiliaria en Ibiza, ayudamos a nuestros clientes a encontrar propiedades que combinan privacidad, naturaleza, tranquilidad y el carácter auténtico de la isla.
Cada finca es diferente por su historia, ubicación, terreno, estado de conservación y situación urbanística. Por este motivo, un conocimiento profundo del mercado local resulta especialmente importante. En nuestro artículo explicamos por qué es esencial recurrir a un agente inmobiliario en Ibiza al comprar una propiedad en la isla.
La oferta incluye antiguas casas de campo ibicencas, fincas tradicionales para reformar, propiedades rurales completamente renovadas y grandes fincas privadas. Las construcciones más auténticas suelen caracterizarse por gruesos muros de piedra, formas arquitectónicas sencillas, techos con vigas de madera y grandes parcelas con olivos, almendros, frutales, pinares o jardines mediterráneos.
Más de 15 años de experiencia en la venta de fincas en Ibiza
Con más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Ibiza, CW Real Estate Ibiza conoce las importantes diferencias que pueden existir entre una finca y otra. La ubicación, el tamaño de la parcela, la privacidad, el acceso, el estado de conservación, las infraestructuras y la situación legal pueden influir considerablemente tanto en el valor como en las posibilidades de uso o reforma de una propiedad.
Muchas fincas combinan tranquilidad y privacidad con un buen acceso a Ibiza ciudad, pueblos, colegios y playas. Algunos compradores buscan una residencia permanente, otros una segunda vivienda, una propiedad familiar o una finca para reformar con el tiempo. Por ello, es importante definir desde el principio el presupuesto, la zona preferida, el tamaño del terreno, el número de dormitorios, el nivel de privacidad y las posibles necesidades de reforma.
Una finca histórica para reformar, una propiedad lista para entrar a vivir cerca de Santa Gertrudis y una gran finca con vistas panorámicas pertenecen a segmentos de mercado completamente diferentes. Desde la primera selección hasta la finalización de la compra, CW Real Estate Ibiza acompaña a sus clientes con un asesoramiento personalizado y un profundo conocimiento del mercado rural de la isla.
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5,000 m²
650 m²
€ 12,900,000.00
¿Dónde se encuentran las zonas más demandadas para comprar una finca en Ibiza?
Las fincas se encuentran en toda Ibiza, pero el paisaje, el nivel de privacidad, la accesibilidad y los precios pueden variar considerablemente de una zona a otra. El centro de la isla combina la vida rural con buenas conexiones, mientras que el norte y el noroeste destacan especialmente por sus valles verdes, terrenos agrícolas, pinares y un mayor nivel de tranquilidad.
Santa Gertrudis y el centro de Ibiza
Santa Gertrudis es una de las zonas más conocidas y demandadas para comprar fincas de calidad en Ibiza. Su ubicación central permite combinar tranquilidad y campo con un buen acceso a Ibiza ciudad, Santa Eulalia, colegios internacionales, restaurantes y servicios disponibles durante todo el año. En sus alrededores se encuentran fincas tradicionales, casas de campo reformadas y grandes propiedades privadas.
San Lorenzo y el norte de Ibiza
La zona de San Lorenzo y el norte de la isla resultan especialmente atractivos para quienes buscan naturaleza, grandes terrenos y privacidad. Los paisajes agrícolas, los valles verdes y las colinas cubiertas de pinos dan a esta parte de Ibiza un carácter rural especialmente auténtico.
Santa Agnès y San Mateo
Santa Agnès y San Mateo se encuentran entre las zonas rurales más características del noroeste de Ibiza. Almendros, viñedos, terrenos agrícolas y valles tranquilos dominan el paisaje. Son especialmente interesantes para compradores que valoran la privacidad, el espacio y una fuerte conexión con la Ibiza tradicional.
Sant Josep y Benimussa
También el entorno rural de Sant Josep y Benimussa atrae a numerosos compradores internacionales. Estas zonas permiten combinar un entorno rural tranquilo con conexiones relativamente cómodas hacia Ibiza ciudad y las playas del oeste y suroeste. Otras zonas interesantes para comprar fincas se encuentran alrededor de San Rafael, San Carlos y en el interior de Santa Eulalia.
La zona más adecuada dependerá del nivel de privacidad deseado y de la importancia de estar cerca de Ibiza ciudad, colegios, playas, tiendas y otros servicios. Algunos compradores buscan el máximo aislamiento, mientras que otros desean vivir en el campo sin renunciar a unas buenas conexiones.
¿Cuánto cuestan las fincas en Ibiza?
Los precios de las fincas en Ibiza pueden variar considerablemente según la ubicación, el tamaño del terreno, la privacidad, las vistas, el estado de la propiedad, la calidad de la reforma, el acceso y, especialmente, la situación jurídica y urbanística de los edificios. A diferencia de los apartamentos, un único precio medio por metro cuadrado resulta poco representativo para las fincas, ya que el terreno, la superficie legalmente registrada, las casas de invitados, las infraestructuras y el carácter único de la propiedad influyen considerablemente en su valor total.
Como referencia general para los precios de oferta en 2026, las propiedades rurales y fincas que necesitan reforma pueden comenzar aproximadamente entre 1,5 y 3 millones de euros. Las fincas reformadas y casas de campo consolidadas en zonas rurales demandadas suelen situarse entre aproximadamente 3 y 7 millones de euros, mientras que las propiedades históricas de alta calidad o completamente reformadas pueden alcanzar alrededor de 7 a 12 millones de euros.
En el segmento superior del mercado, las fincas excepcionales con grandes terrenos, total privacidad, vistas panorámicas al campo o al mar, alojamiento para invitados y reformas de alta calidad pueden alcanzar aproximadamente entre 12 y 15 millones de euros. Las propiedades rurales más exclusivas pueden ofrecerse por 15 a 20 millones de euros o más, dependiendo de la ubicación, las vistas, el tamaño del terreno, la superficie construida, la arquitectura, la calidad y la situación legal.
Un proyecto de reforma, una finca de alta calidad cerca de Santa Gertrudis y una propiedad excepcional con vistas al mar pertenecen, por tanto, a segmentos de mercado completamente diferentes. El precio de oferta y el precio por metro cuadrado deben valorarse siempre junto con el terreno, la calidad de construcción, la privacidad y la situación legal de la propiedad.
Impuestos y gastos de compra
La mayoría de las fincas tradicionales son propiedades de segunda mano y su compra está generalmente sujeta al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Según los tipos generales aplicables en las Islas Baleares, el impuesto se calcula de forma progresiva: 8% sobre los primeros 400.000 €, 9% sobre la parte comprendida entre 400.000 € y 600.000 €, 10% entre 600.000 € y 1 millón €, 12% entre 1 millón € y 2 millones € y 13% sobre el importe superior a 2 millones €.
Además de los impuestos, los compradores deben tener en cuenta el asesoramiento jurídico independiente, los gastos de notaría y Registro de la Propiedad y las posibles revisiones técnicas, arquitectónicas o de construcción. En propiedades rurales antiguas, una comprobación detallada de la situación legal y urbanística puede ser especialmente importante. Como orientación práctica, muchos compradores reservan aproximadamente entre un 11% y un 14% adicional al precio de compra para los gastos de adquisición, aunque el importe exacto debe calcularse individualmente para cada operación.
Costes de mantenimiento de una finca
Los gastos recurrentes de una finca pueden ser muy diferentes a los de una propiedad urbana. Dependiendo de la finca, puede ser necesario presupuestar el mantenimiento del terreno y los jardines, la piscina, los accesos privados, los sistemas de seguridad, las instalaciones de agua, pozos o cisternas, sistemas de tratamiento de aguas residuales, instalaciones solares y el mantenimiento de edificios antiguos y construcciones tradicionales.
¿Qué se debe comprobar antes de comprar una finca en Ibiza?
La compra de una finca requiere comprobaciones legales y técnicas especialmente cuidadosas. Muchas propiedades tradicionales tienen décadas o incluso siglos de antigüedad y pueden haber sido modificadas, ampliadas o reformadas en diferentes momentos. Por ello, la propiedad que se visita debe compararse cuidadosamente con la información inscrita en el Registro de la Propiedad, el Catastro y la documentación urbanística disponible.
La casa principal, las viviendas de invitados, anexos, piscinas, terrazas y otras construcciones deben revisarse para determinar su situación legal y urbanística. El hecho de que una construcción exista desde hace muchos años no significa automáticamente que tenga el mismo estatus jurídico que una edificación debidamente autorizada. Cualquier diferencia debe ser revisada antes de la compra por un abogado independiente y, cuando sea necesario, por un arquitecto u otro técnico cualificado.
Suelo rústico, reformas e infraestructuras
Muchas fincas se encuentran sobre suelo rústico y algunas parcelas pueden estar sujetas además a protección paisajística o medioambiental. La clasificación del terreno puede influir considerablemente en las posibilidades de reformar, modificar o ampliar una propiedad. Por ello, disponer de una parcela grande no significa automáticamente que se pueda construir más superficie habitable, una casa de invitados o una nueva piscina.
También deben comprobarse la documentación relacionada con la habitabilidad, el acceso a la propiedad, el suministro de agua y electricidad y los sistemas de aguas residuales. Algunas fincas están conectadas a las redes públicas, mientras que otras utilizan pozos, cisternas, agua suministrada, placas solares o una combinación de diferentes sistemas. La capacidad, el funcionamiento y la situación legal de estas infraestructuras deben formar parte de las comprobaciones previas a la compra.
Reformar y modernizar una finca
Muchos compradores deciden reformar una finca existente conservando su carácter tradicional. La arquitectura histórica puede combinarse con instalaciones modernas, sistemas energéticamente eficientes, interiores de alta calidad y mejores zonas exteriores. Sin embargo, las obras que realmente pueden realizarse dependen de la situación legal de las construcciones existentes, la clasificación del terreno y la normativa urbanística aplicable.
Fincas off-market en Ibiza
Las propiedades rurales auténticas son limitadas y no todas las fincas en venta en Ibiza se anuncian públicamente. Algunos propietarios prefieren vender de forma discreta a través de agencias locales y redes profesionales. Las oportunidades off-market pueden representar por ello una parte importante de la búsqueda, especialmente cuando se trata de fincas singulares y grandes propiedades rurales.
Con más de 15 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Ibiza, CW Real Estate Ibiza ayuda a los compradores a comparar fincas según su ubicación, tamaño del terreno, privacidad, estado, situación legal, infraestructuras y posibilidades de reforma. Los compradores cualificados también pueden recibir información sobre propiedades seleccionadas que no se comercializan públicamente.
Si desea comprar una finca en Ibiza, contacte con CW Real Estate Ibiza para recibir una selección personalizada de fincas disponibles y propiedades off-market según su presupuesto, zona preferida y planes.
Todas las fincas en venta en Ibiza
FAQ’s - Fincas in vendita a Ibiza
¿Cuánto cuestan las fincas en Ibiza en 2026?
Los precios varían considerablemente según la ubicación, el tamaño del terreno, el estado, la privacidad, las vistas y la situación legal. Las fincas que necesitan reforma pueden comenzar aproximadamente entre 1,5 y 3 millones de euros, mientras que las fincas reformadas suelen situarse entre unos 3 y 7 millones de euros. Las propiedades de alta gama pueden alcanzar aproximadamente entre 7 y 12 millones de euros, mientras que las fincas excepcionales pueden situarse entre 12 y 15 millones de euros y, en el segmento más alto, entre 15 y 20 millones de euros o más.
¿Se necesita una autorización militar para comprar una finca en Ibiza?
Los ciudadanos de la Unión Europea suelen estar exentos. Para algunos compradores de fuera de la UE puede ser necesaria una autorización militar previa, sobre todo cuando se compra una finca en terreno rural. Un abogado independiente debe comprobar este requisito antes de firmar un contrato vinculante.
¿Qué debo comprobar legalmente antes de comprar una finca en Ibiza?
Deben comprobarse, entre otros aspectos, el propietario registrado, la información del Registro de la Propiedad y del Catastro, la clasificación del terreno y la situación legal de la casa principal, alojamientos para invitados, ampliaciones, piscina y demás construcciones. También deben revisarse los derechos de acceso y los sistemas de agua, electricidad y aguas residuales.
¿Puedo reformar o ampliar una finca en Ibiza?
En algunos casos sí, pero depende de la situación legal de las construcciones existentes, la clasificación del terreno y la normativa urbanística aplicable. Una parcela grande no concede automáticamente el derecho a ampliar la vivienda, construir nuevos edificios o añadir una piscina.
¿Cómo se suministran el agua y la electricidad a las fincas de Ibiza?
Depende de cada propiedad. Algunas fincas están conectadas a las redes públicas, mientras que otras utilizan pozos, cisternas, agua suministrada, placas solares o una combinación de distintos sistemas. La capacidad y la situación legal de estas instalaciones deben comprobarse antes de la compra.
¿Cuáles son las zonas más populares para comprar una finca en Ibiza?
Santa Gertrudis, San Lorenzo, Sant Joan, Santa Agnès, San Mateo y Benimussa se encuentran entre las zonas rurales más conocidas. También hay fincas tradicionales y reformadas alrededor de San Rafael, San Carlos, Santa Eulalia y otras zonas del interior de la isla.
¿Hay fincas off-market en venta en Ibiza?
Sí. Algunos propietarios prefieren vender sus fincas de forma discreta y no anunciarlas en los principales portales inmobiliarios. CW Real Estate Ibiza también puede informar a compradores cualificados sobre determinadas propiedades privadas y off-market.
¿Se puede alquilar una finca en Ibiza a turistas?
No automáticamente. La posibilidad de alquiler turístico depende de la propiedad concreta, su situación legal y urbanística y de las autorizaciones turísticas que puedan ser necesarias. Si los ingresos por alquiler son importantes para la compra, estos aspectos deben comprobarse de forma independiente antes de adquirir la propiedad.
