Eivissa, también conocida como Ibiza ciudad, es la capital de la isla y se encuentra en la costa sureste. Con unos 55.000 habitantes es la ciudad más grande de Ibiza, con verdadera vida urbana todo el año, un casco histórico, un puerto animado, playas urbanas y barrios residenciales donde casi todo se hace a pie. Como inmobiliaria en Ibiza, CW Real Estate Ibiza acompaña a los compradores desde la primera visita hasta la firma ante notario, también en propiedades que se venden con discreción y nunca se publican en internet.
El corazón de la ciudad es Dalt Vila, el casco antiguo amurallado, Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO desde 1999. A los pies de las murallas se encuentran el barrio portuario de La Marina y Sa Penya, las calles comerciales del Eixample y, al otro lado del puerto, Marina Botafoch, con sus yates, restaurantes y algunos de los pisos más buscados de la ciudad.
Eivissa es el municipio más pequeño de la isla, con una superficie de unos 11 km², por eso la mayoría de las propiedades son pisos, áticos y casas de ciudad más que grandes villas. Los compradores suelen elegir entre una vivienda en el casco histórico, un piso moderno cerca de la marina o de la playa, o una zona residencial más tranquila como Talamanca, Can Misses o Cas Mut.
Quien busca una villa con jardín y piscina suele mirar en las colinas justo a las afueras, por ejemplo en Can Furnet, Can Rimbau o Jesús, que pertenecen a Santa Eulària des Riu y están a pocos minutos del centro. Para comparar con el resto de la isla, descubra todas nuestras casas y villas en venta.
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600 m²
€ 5,500,000.00
Vivir en Eivissa
Eivissa une la vida de una verdadera ciudad con el mar a la puerta de casa. En la mayoría de los barrios se llega a pie a supermercados, farmacias, cafeterías, restaurantes, tiendas, el puerto y el paseo marítimo. Por eso los pisos aquí son especialmente prácticos para quien quiere tener todos los servicios cerca y no depender del coche para cada trayecto.
Pisos junto al puerto y al mar. Entre las zonas más buscadas están La Marina y Sa Penya a los pies del casco antiguo, las calles alrededor del Passeig de Vara de Rey, y Marina Botafoch y Talamanca al otro lado del puerto. Según el edificio, la orientación y la planta, los pisos pueden tener terrazas con vistas al puerto, a Dalt Vila o al mar. El tamaño de la terraza, las vistas al mar, el aparcamiento, el ascensor y el estado del edificio marcan por tanto grandes diferencias de precio.
Muy pocas casas en el centro. El centro de Eivissa está densamente construido y se compone sobre todo de edificios de viviendas. Las casas independientes con jardín y piscina son escasas dentro de la ciudad. Quien busca una casa con terreno suele mirar en las zonas residenciales de las afueras o en las colinas alrededor de Eivissa.
Colegios, servicios y conexiones
Hospital. El Hospital Can Misses, en Eivissa, es el hospital de referencia de Ibiza y Formentera. Su edificio actual está plenamente operativo desde 2015.
Colegios. La ciudad cuenta con varios colegios e institutos públicos, entre ellos el IES Sa Colomina y el IES Santa Maria d’Eivissa.
Vida diaria. Supermercados, el Mercat Nou, bancos, farmacias, oficinas públicas, centros deportivos y comercios están en la ciudad todo el año.
Playas. Talamanca está en una bahía resguardada, Ses Figueretes tiene un paseo marítimo en plena zona residencial y Playa d’en Bossa es una de las playas más largas de la isla.
Aeropuerto. El aeropuerto de Ibiza está a unos 8 km del centro, unos 15 minutos en coche.
Ferris. Todos los ferris regulares de la isla salen del puerto de Eivissa, con conexiones a Formentera en unos 30 minutos en ferri rápido y a Palma, Barcelona, Valencia y Dénia.
Para las familias, Eivissa ofrece distancias cortas a todo. El Ajuntament d’Eivissa gestiona escuelas infantiles públicas (escoletes) para niños de hasta tres años, y como las plazas son muy solicitadas, la escoleta de Can Cantó se ha ampliado con 67 plazas públicas y el CEIP Can Misses ha abierto un aula nueva para niños de dos a tres años con 36 plazas. Para obtener plaza en un colegio o escuela infantil pública y acceder a la sanidad pública hay que empadronarse en el ayuntamiento (empadronamiento), y las plazas escolares se asignan según el domicilio. Los colegios internacionales están todos a poca distancia en coche, el Colegio Mestral cerca de Ibiza ciudad, el Lycée Français International en Sant Jordi y el Morna International College en Santa Gertrudis, y como las plazas son limitadas, conviene contactar con ellos con un año de antelación. Para los niños, las playas urbanas de Talamanca y Ses Figueretes y los paseos marítimos son una gran ventaja, y si trabaja desde casa, compruebe si el edificio tiene fibra óptica.
¿Qué hace especial a Eivissa?
En pocos lugares de Ibiza se concentran tanta vida urbana e historia en tan poco espacio. Las murallas renacentistas de Dalt Vila son del siglo XVI y forman parte desde 1999 del Patrimonio Mundial de la UNESCO «Ibiza, biodiversidad y cultura», junto con la necrópolis fenicio-púnica de Puig des Molins, que también está en Eivissa. Justo al lado se encuentran puertos deportivos, restaurantes y edificios residenciales modernos.
Aun así, la ubicación exacta es decisiva. Un piso en una calle tranquila del Eixample no se vive igual que una vivienda junto al puerto, en La Marina o en el paseo de Playa d’en Bossa. Por eso conviene comparar la orientación, el ruido de la calle, la planta, el ascensor, el aparcamiento, el tamaño de la terraza, los gastos de comunidad y el estado del edificio con el mismo cuidado que el propio piso.
Vivir todo el año en Eivissa
Eivissa es la capital de la isla y mantiene su actividad en todas las estaciones. En verano hay mucho más movimiento, pero el hospital, los colegios, los servicios públicos, los supermercados y muchas tiendas y restaurantes siguen abiertos fuera de temporada, a diferencia de muchos pueblos y zonas costeras que se quedan muy tranquilos en invierno. Si vive en el centro, el coche es útil pero no imprescindible, y una plaza de aparcamiento es una de las características más valoradas de cualquier piso.
Para quien busca una residencia permanente, una segunda vivienda o una base en la isla, la combinación de vida urbana, playas y distancias cortas al aeropuerto y al puerto es la gran ventaja de Eivissa.
Precios de la vivienda en Eivissa en 2026
En octubre de 2026 los precios de oferta en Eivissa se sitúan de media en unos 7.000 euros por metro cuadrado y han subido alrededor de un 3,5 por ciento en el último año. Los precios varían mucho según el barrio.
Barrio de Eivissa
Precio medio de oferta
Marina Botafoch y Talamanca
unos 8.200 euros por m²
Dalt Vila y La Marina
unos 7.200 euros por m²
Ses Figueretes y Platja d’en Bossa
unos 6.500 euros por m²
Eixample y Can Misses
unos 5.900 euros por m²
Son precios de oferta, el precio final depende de la ubicación, el estado, las vistas, la terraza y el aparcamiento. Los áticos con vistas al mar y las casas en las colinas alrededor de la ciudad están claramente por encima de la media.
Gastos de compra en Eivissa
En la compra de una vivienda de segunda mano en Baleares, el ITP se calcula por tramos, un 8% sobre los primeros 400.000 euros, un 9% de 400.000 a 600.000 euros, un 10% de 600.000 euros a 1 millón, un 12% de 1 a 2 millones y un 13% por encima de 2 millones. En obra nueva comprada a un promotor se paga en su lugar un 10% de IVA más un 1,5% de AJD. A esto se suman notaría, registro de la propiedad y abogado, cuyo coste depende del precio de compra. En nuestra guía para comprar una casa en Ibiza explicamos cada paso.
¿Qué deben comprobar los compradores?
Las reformas en Dalt Vila y el casco antiguo están sujetas a normas estrictas de protección del patrimonio, así que conviene revisar cualquier proyecto antes de comprar. El aparcamiento en el centro es limitado, por eso una plaza de garaje tiene un valor real. El alquiler turístico de pisos en edificios plurifamiliares no está permitido en Ibiza, así que compruebe la situación legal antes si piensa alquilar. Las viviendas junto al puerto o en las calles más concurridas pueden ser ruidosas en verano, por eso merece la pena visitarlas a distintas horas del día.
Como en toda compra en España, su abogado debe comprobar también la superficie registrada, las licencias y las posibles deudas de la propiedad. Si prefiere un piso en otra zona de la isla, descubra nuestros apartamentos en venta en toda la isla.
¿Quién compra en Eivissa?
Eivissa atrae a compradores de toda Europa y de fuera, desde familias y profesionales que viven en la isla todo el año hasta propietarios que buscan una segunda residencia cerca del mar. Nuestros clientes vienen sobre todo de los Países Bajos, Alemania, el Reino Unido y Escandinavia. Los pisos del centro y cerca de la marina son especialmente buscados, sobre todo con vistas al mar, terraza y aparcamiento. Como el municipio es pequeño y está casi totalmente construido, la oferta de estas viviendas es limitada.
¿Por qué comprar en Eivissa con CW Real Estate Ibiza?
CW Real Estate Ibiza fue fundada en 2010 por Christian Wolf y está inscrita en el Registro de Agentes Inmobiliarios de las Illes Balears (ROAIB). Nuestra oficina está en Jesús, a pocos minutos en coche de Eivissa, por eso conocemos los barrios de la ciudad por la vida diaria y no solo por los anuncios. Parte de las viviendas que vendemos se ofrecen con discreción y nunca aparecen en internet. Nuestra web ha recibido un European Property Award.
Encontrar la propiedad adecuada cerca de Eivissa
Quien busca más espacio sin alejarse del centro suele comparar Eivissa con las zonas justo a las afueras, como Cap Martinet con vistas al mar y a Dalt Vila, la tranquila zona costera de S’Estanyol al norte de Ibiza ciudad, o Roca Llisa, donde está el único campo de golf de la isla. Como trabajamos con casi todas las agencias de la isla, podemos mostrarle casi todo el mercado con un solo contacto. Si tiene preguntas o quiere organizar una visita, contacte con nuestro equipo.
En octubre de 2026 los precios de oferta en Eivissa se sitúan de media en unos 7.000 euros por metro cuadrado, alrededor de un 3,5 por ciento más que un año antes. Son más altos en Marina Botafoch y Talamanca, con unos 8.200 euros por m², y más bajos en el Eixample y Can Misses, con unos 5.900 euros por m². El precio final depende de la ubicación, el estado, las vistas y el aparcamiento.
¿Qué tipo de propiedades se pueden comprar en Eivissa?
La mayoría de las viviendas en Eivissa son pisos, áticos y casas de ciudad, desde pisos en edificios históricos hasta residenciales modernos con piscina comunitaria. Las villas con jardín y piscina son escasas dentro de la ciudad. Si busca más terreno y tranquilidad, descubra nuestras fincas en Ibiza.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Eivissa?
Sí, los compradores extranjeros pueden comprar propiedades en España. Necesitan un número de identificación de extranjero (NIE) y normalmente una cuenta bancaria española. Conviene que un abogado independiente acompañe la compra.
¿Qué gastos tiene la compra de una vivienda en Eivissa?
En vivienda de segunda mano en Baleares, el ITP va del 8% sobre los primeros 400.000 euros hasta el 13% por encima de 2 millones, por tramos. En obra nueva se paga en su lugar un 10% de IVA más un 1,5% de AJD. A esto se suman notaría, registro y abogado.
¿A qué distancia está el aeropuerto de Eivissa?
El aeropuerto de Ibiza está a unos 8 km del centro de Eivissa, unos 15 minutos en coche.
¿Se puede vivir todo el año en Eivissa?
Sí. Eivissa es la capital de la isla y sigue activa en invierno. El Hospital Can Misses, los colegios, los servicios públicos, los comercios y muchos restaurantes abren todo el año.
¿Es Eivissa un buen lugar para vivir todo el año en familia?
Sí. Eivissa es la capital de la isla y sigue activa en invierno, con el Hospital Can Misses, colegios e institutos públicos, escoletas públicas, comercios y muchos restaurantes abiertos todo el año. En octubre de 2026 la escoleta de Can Cantó ganó 67 nuevas plazas públicas y el CEIP Can Misses abrió una nueva aula para niños de dos a tres años. Para una plaza en un colegio público hay que empadronarse en el ayuntamiento, y los colegios internacionales, el Colegio Mestral, el Lycée Français y el Morna International College, quedan a pocos minutos en coche, así que conviene contactar con ellos alrededor de un año antes.
¿Cómo es el proceso de compra de una vivienda en Eivissa?
Tras la visita, la vivienda se suele reservar con una señal. Después se firma un contrato privado de arras, en el que normalmente se paga el 10 por ciento del precio. La compra se cierra con la firma de la escritura ante notario y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
