Eivissa, conosciuta anche come Ibiza Town, è la capitale dell’isola di Ibiza e si trova sulla costa sud-orientale. Combina un importante centro storico, un porto vivace, zone residenziali, ristoranti, negozi e numerosi servizi disponibili durante tutto l’anno. Questa combinazione rende Eivissa una delle zone più interessanti per gli acquirenti internazionali che desiderano vivere nel cuore dell’isola. Come specialisti in immobili a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a trovare proprietà adatte al loro stile di vita e al loro budget.
Eivissa offre una combinazione unica di vita urbana, storia e vicinanza al mare. Nel cuore della città si trova Dalt Vila, la città vecchia fortificata di Ibiza, dichiarata Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO. Intorno al centro storico si trovano il porto, la marina, diverse zone residenziali e una vasta scelta di ristoranti, negozi e servizi che rendono la città interessante sia come residenza principale sia per soggiorni prolungati.
Vivere e acquistare una proprietà a Eivissa, Ibiza
Eivissa è il comune più piccolo dell’isola per superficie e comprende la capitale, Ibiza Town, oltre a diverse zone residenziali. Il mercato immobiliare include appartamenti nel centro storico e vicino al porto, oltre a case e ville in alcune aree residenziali nei dintorni della città. La possibilità di raggiungere a piedi negozi, ristoranti, servizi e il porto rappresenta uno dei principali vantaggi dell’acquisto di una proprietà a Eivissa.
Se desiderate confrontare le proprietà disponibili a Eivissa con altre zone dell’isola, potete consultare la nostra selezione di case in vendita a Ibiza.
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124 m²
€ 880,000.00
Migliaia di Persone Vogliono Acquistare una Casa a Eivissa
L’isola è diventata un luogo ricercato per investire in immobili di fascia alta e la domanda di esclusive ville, fincas e lussuosi appartamenti continua senza sosta. Il mercato immobiliare di Ibiza beneficia anche di una clientela internazionale che apprezza l’isola come luogo di relax, divertimento e investimento.
Qual È la Disposizione degli Spazi Abitativi di Eivissa?
Ibiza presenta un arazzo variegato di quartieri di lusso, ognuno con un proprio carattere:
Cap Martinet: Questa zona esclusiva è rinomata per le sue prestigiose ville sulla spiaggia, che la rendono uno dei quartieri più ricercati dell’isola.
Can Rimbau: Can Rimbau è una comunità chiusa con ville incomparabili, dotate di privacy e ampi appezzamenti con le migliori viste sul mare e su Dalt Vila.
Cas Mut: Situato ai piedi del monte Can Misses, Cas Mut è famoso per le sue ville di montagna con vista panoramica sul mare, a pochi minuti dal centro storico di Ibiza Town.
Roca Llisa: Paradiso dei golfisti, Roca Llisa ospita l’unico campo da golf di Ibiza, nato nel 1972 come percorso a 9 buche e ampliato a 18 nel 1992, e offre fantastiche ville in prima linea e con vista sul mare, oltre a quelle con vista sul campo da golf.
Sestanyol: Situata a nord della città di Ibiza, Sestanyol è nota per le sue lussuose ville sulla spiaggia con accesso diretto all’acqua.
Es Cubells: Arroccata sulle scogliere del sud-ovest dell’isola, Es Cubells è famosa per le sue viste spettacolari e offre una selezione di ville di lusso in collina, molte con vista su Es Vedrà e Formentera.
Can Furnet: Immerso tra le montagne, Can Furnet offre una varietà di ville e appartamenti di lusso con viste mozzafiato sul centro storico e sul mare, ideali per chi apprezza il mix di fascino montano e vicinanza alla costa.
Quali Sono le Caratteristiche Distintive di Ibiza?
Ibiza si distingue per diverse caratteristiche uniche:
Fascino mediterraneo: Abbracciate il clima mediterraneo, le acque cristalline e gli incantevoli tramonti che dipingono l’orizzonte. Con oltre 300 giornate di sole all’anno, Ibiza è tra le mete più piacevoli del Mediterraneo in ogni stagione.
Ville di lusso: Scoprite proprietà esclusive, dalle ville contemporanee agli appartamenti fino alle fincas rustiche, offrendo un’ampia gamma di immobili di lusso in tutta l’isola.
Vita notturna a Ibiza: Ibiza è famosa in tutto il mondo per la sua vita notturna, ospitando alcuni dei nomi più importanti della musica elettronica e richiamando ogni estate visitatori da tutto il pianeta.
Quali Sono le Caratteristiche degli Immobili a Eivissa?
Le ville di lusso in tutte le località di Eivissa sono state progettate dopo molti anni per soddisfare le esigenze individuali dei nostri clienti e sono state inserite nel nostro portafoglio. Queste proprietà sono dotate di numerosi servizi di prima classe, come piscine private interne ed esterne e splendidi giardini verdi con palme, ulivi, alberi da frutto e orti. Molte si trovano nei pressi di Marina Botafoch, costruita nel 1984 e pienamente operativa dal 1987, che conta 428 posti barca e alcune delle architetture moderne più suggestive dell’isola, inclusi edifici firmati dall’architetto francese Jean Nouvel.
Molte ville dispongono di club privati, enormi cantine, home cinema, tecnologia smart-home all’avanguardia e campi da golf o da paddle privati.
Che siate alla ricerca di una villa tranquilla in campagna, di un rifugio in riva al mare o di un rifugio in montagna, le proprietà di lusso di Ibiza perfezioneranno il vostro stile di vita mediterraneo.
Metriche di Investimento di Eivissa
Per chi sta valutando un investimento immobiliare, Eivissa offre diverse opzioni. Fattori chiave come la posizione, il tipo di immobile e le tendenze del mercato giocano un ruolo fondamentale nel determinare il potenziale ritorno sull’investimento. Il nostro team di esperti offre una visione e una guida preziosa per aiutare i nostri clienti a prendere decisioni di investimento consapevoli in questo paradiso mediterraneo.
Il mercato immobiliare di Ibiza è tra i più stabili di tutta la Spagna da anni: tra il 2016 e il 2025 i prezzi medi di richiesta sull’isola sono passati da circa 3.450€/m² a circa 6.945-7.000€/m², con una crescita complessiva di oltre il 100% in meno di un decennio. Per il 2026 gli analisti di mercato prevedono una crescita più moderata, tra il 5% e l’8%, con le zone più esclusive come Marina Botafoch e Dalt Vila che continuano a guidare il mercato, con prezzi che in alcuni casi superano i 7.500€/m². Acquistare un terreno e costruire una villa può rivelarsi particolarmente vantaggioso: alcuni dei nostri clienti che hanno scelto questa strada hanno visto raddoppiare il valore del proprio investimento alla vendita dell’immobile completato, sebbene il risultato effettivo dipenda sempre da posizione, esecuzione e tempistiche di mercato.
Immobili a Eivissa
CW Real Estate Ibiza si impegna a presentarvi ogni giorno opportunità di investimento di prim’ordine e proprietà uniche a Ibiza e nella regione circostante che sono attualmente in vendita sul mercato. Se avete domande sugli immobili a Ibiza, non esitate a contattarci.
Cosa rende Eivissa una località così ambita per gli immobili?
Eivissa, la vivace capitale di Ibiza, offre un mix unico di storia e lusso moderno. Dalt Vila, patrimonio mondiale dell’UNESCO, attira acquirenti che desiderano combinare il fascino storico con il design contemporaneo. La città combina una vivace vita notturna, ristoranti di livello mondiale e porti turistici esclusivi con la tranquillità della costa mediterranea. Particolarmente ambiti sono gli immobili con vista panoramica sulla baia e sul porto turistico, nonché le residenze nel centro storico che combinano il fascino del XVI secolo con i comfort moderni.
Quali quartieri di Eivissa sono più attraenti per gli immobili di lusso?
Dalt Vila: la città alta storica, patrimonio mondiale dell’UNESCO, offre residenze esclusive in edifici storici con interni modernizzati. La Marina: il quartiere del porto con yacht di lusso e boutique di stilisti, ideale per chi desidera acquistare un appartamento. Talamanca: il moderno villaggio turistico vicino alla spiaggia e ai migliori ristoranti. Figueretas: il sobborgo balneare con prezzi interessanti a partire da 4.000 €/m². Porto: immobili direttamente sul porto turistico con un elevato potenziale di investimento. Ogni quartiere offre diversi vantaggi agli investitori nel settore immobiliare di lusso.
Quali sono gli attuali prezzi degli immobili a Eivissa?
I prezzi degli immobili a Eivissa sono tra i più alti in Spagna, con una media di 9.456 euro al metro quadrato. Ville e attici di lusso sono disponibili a partire da 2-3 milioni di euro, mentre gli esclusivi nuovi edifici con vista sul mare costano spesso dai 10 ai 21 milioni di euro. Gli appartamenti nel centro storico sono disponibili a partire da circa 195.000 euro, ma gli immobili moderni sul lungomare raggiungono prezzi elevati che superano i 15 milioni di euro. I prezzi variano notevolmente a seconda della posizione, delle condizioni e delle finiture di lusso.
Eivissa è un investimento redditizio?
Eivissa è considerata uno dei mercati immobiliari più redditizi d’Europa. La forte domanda da parte degli investitori internazionali, l’offerta limitata di terreni edificabili e il continuo sviluppo delle infrastrutture fanno lievitare i prezzi. In particolare, gli immobili con vista sul mare, piscina e dotazioni all’avanguardia registrano un aumento di valore annuo compreso tra l’8 e il 12%. Il boom turistico e l’affermazione come destinazione di lusso rendono Eivissa un investimento sicuro a lungo termine per i privati facoltosi.
Quali aspetti legali devo considerare quando acquisto un immobile a Eivissa?
L’acquisto di immobili di lusso a Eivissa è soggetto alle leggi immobiliari spagnole con disposizioni speciali per gli stranieri. Non è necessario un permesso di soggiorno, ma gli acquirenti devono richiedere un numero NIE (Número de Identidad de Extranjero). A causa dello status UNESCO di Dalt Vila, alle ristrutturazioni si applicano speciali disposizioni in materia di tutela dei beni culturali. Tutte le vendite sono autenticate da un notaio e l’iscrizione nel registro fondiario è obbligatoria. Si consiglia di rivolgersi a un avvocato specializzato in diritto immobiliare spagnolo.
Quali sono le dotazioni di lusso più richieste a Eivissa?
Tra le dotazioni di lusso più richieste negli immobili a Eivissa figurano piscine a sfioro con vista sul mare, porti turistici privati o accesso diretto al mare, integrazione completa della domotica, cucine di design di alta qualità con elettrodomestici Gaggenau/Bosch, palestre private e aree spa, cantine climatizzate, terrazze sul tetto con cucine all’aperto e zone barbecue, nonché sistemi di sicurezza con sorveglianza 24 ore su 24, 7 giorni su 7. La sostenibilità sta diventando sempre più importante: pannelli solari, utilizzo dell’acqua piovana e standard di efficienza energetica degli edifici sono indispensabili per gli immobili di lusso moderni a Eivissa.
