Eivissa, conosciuta anche come Ibiza Città, è la capitale dell’isola e si trova sulla costa sud-orientale. Con circa 55.000 abitanti è la città più grande di Ibiza, con una vera vita urbana tutto l’anno, un centro storico, un porto vivace, spiagge in città e quartieri residenziali dove quasi tutto si raggiunge a piedi. Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza accompagna gli acquirenti dalla prima visita fino alla firma dal notaio, anche per immobili venduti con discrezione e mai pubblicati online.
Il cuore della città è Dalt Vila, la città vecchia fortificata, Patrimonio dell’Umanità UNESCO dal 1999. Ai piedi delle mura si trovano il quartiere del porto La Marina e Sa Penya, le vie dello shopping dell’Eixample e, dall’altra parte del porto, Marina Botafoch, con yacht, ristoranti e alcuni degli appartamenti più ricercati della città.
Eivissa è il comune più piccolo dell’isola, con una superficie di circa 11 km², per questo la maggior parte degli immobili sono appartamenti, attici e case di città piuttosto che grandi ville. Gli acquirenti scelgono di solito tra una casa nel centro storico, un appartamento moderno vicino alla marina o alla spiaggia, oppure una zona residenziale più tranquilla come Talamanca, Can Misses o Cas Mut.
Chi cerca una villa con giardino e piscina guarda di solito sulle colline appena fuori città, per esempio a Can Furnet, Can Rimbau o Jesús, che fanno parte di Santa Eulària des Riu e si trovano a pochi minuti dal centro. Per un confronto con il resto dell’isola, scoprite tutte le nostre case e ville in vendita.
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5
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600 m²
€ 5,500,000.00
Vivere a Eivissa
Eivissa unisce la vita di una vera città al mare sotto casa. Nella maggior parte dei quartieri si raggiungono a piedi supermercati, farmacie, bar, ristoranti, negozi, il porto e il lungomare. Per questo gli appartamenti qui sono particolarmente pratici per chi vuole avere tutti i servizi vicino a casa senza dipendere dall’auto per ogni spostamento.
Appartamenti vicino al porto e al mare. Tra le zone più ricercate ci sono La Marina e Sa Penya ai piedi della città vecchia, le vie intorno al Passeig de Vara de Rey, e Marina Botafoch e Talamanca dall’altra parte del porto. A seconda dell’edificio, dell’esposizione e del piano, gli appartamenti possono avere terrazze con vista sul porto, su Dalt Vila o sul mare. Dimensione della terrazza, vista mare, parcheggio, ascensore e stato dell’edificio fanno quindi una grande differenza di prezzo.
Pochissime case nel centro. Il centro di Eivissa è densamente costruito ed è composto soprattutto da condomini. Le case indipendenti con giardino e piscina sono rare in città. Chi cerca una casa con terreno guarda di solito nelle zone residenziali ai margini della città o sulle colline intorno a Eivissa.
Scuole, servizi e collegamenti
Ospedale. L’Ospedale Can Misses a Eivissa è l’ospedale di riferimento di Ibiza e Formentera. L’edificio attuale è pienamente operativo dal 2015.
Scuole. In città ci sono diverse scuole pubbliche primarie e secondarie, tra cui l’IES Sa Colomina e l’IES Santa Maria d’Eivissa.
Vita quotidiana. Supermercati, il mercato coperto Mercat Nou, banche, farmacie, uffici pubblici, centri sportivi e negozi sono presenti in città tutto l’anno.
Spiagge. Talamanca si trova in una baia riparata, Ses Figueretes ha un lungomare in piena zona residenziale e Playa d’en Bossa è una delle spiagge più lunghe dell’isola.
Aeroporto. L’aeroporto di Ibiza si trova a circa 8 km dal centro, circa 15 minuti in auto.
Traghetti. Tutti i traghetti di linea dell’isola partono dal porto di Eivissa, con collegamenti per Formentera in circa 30 minuti con il traghetto veloce, e per Palma, Barcellona, Valencia e Dénia.
Per le famiglie, a Eivissa tutto è a portata di mano. L’Ajuntament d’Eivissa gestisce asili nido pubblici (escoletes) per bambini fino a tre anni, e poiché la domanda è alta, nell’ottobre 2026 l’asilo nido di Can Cantó è stato ampliato con 67 posti pubblici, mentre la scuola CEIP Can Misses ha aperto una nuova sezione per bambini dai due ai tre anni con 36 posti. Per un posto in una scuola o in un asilo nido pubblico e l’accesso alla sanità pubblica è necessaria l’iscrizione all’anagrafe del comune (empadronamiento), e i posti scolastici vengono assegnati in base all’indirizzo. Le scuole internazionali sono tutte a breve distanza in auto, il Colegio Mestral vicino a Ibiza Città, il Lycée Français International a Sant Jordi e il Morna International College a Santa Gertrudis, e poiché i posti sono limitati, conviene contattarle circa un anno prima. Per i bambini, le spiagge cittadine di Talamanca e Ses Figueretes e i lungomari sono un vero vantaggio, e se lavorate da casa, verificate che nell’edificio sia disponibile la fibra ottica.
Cosa rende speciale Eivissa?
Nessun altro luogo di Ibiza offre tanta vita urbana e tanta storia in uno spazio così piccolo. Le mura rinascimentali di Dalt Vila risalgono al XVI secolo e dal 1999 fanno parte del sito Patrimonio dell’Umanità UNESCO «Ibiza, biodiversità e cultura», insieme alla necropoli fenicio-punica di Puig des Molins, che si trova anch’essa a Eivissa. Proprio accanto si trovano porti turistici, ristoranti ed edifici residenziali moderni.
La posizione esatta però è decisiva. Un appartamento in una via tranquilla dell’Eixample offre un’atmosfera molto diversa da una casa direttamente sul porto, a La Marina o sul lungomare di Playa d’en Bossa. Confrontate quindi esposizione, rumore della strada, piano, ascensore, parcheggio, terrazza, spese condominiali e stato dell’edificio con la stessa attenzione dell’appartamento stesso.
Vivere tutto l’anno a Eivissa
Eivissa è la capitale dell’isola e resta viva in ogni stagione. In estate la città è molto più affollata, ma ospedale, scuole, servizi pubblici, supermercati e molti negozi e ristoranti restano aperti anche fuori stagione, a differenza di molti paesi e zone costiere che in inverno diventano molto tranquilli. L’auto è utile ma non indispensabile se si vive in centro, e un posto auto è una delle caratteristiche più apprezzate di un appartamento.
Per chi cerca una residenza principale, una seconda casa o una base sull’isola, il mix di vita cittadina, spiagge e brevi distanze dall’aeroporto e dal porto è il più grande vantaggio di Eivissa.
Prezzi degli immobili a Eivissa nel 2026
Nell’ottobre 2026 i prezzi richiesti a Eivissa sono in media di circa 7.000 euro al metro quadrato e sono aumentati di circa il 3,5 per cento nell’ultimo anno. I prezzi variano molto da quartiere a quartiere.
Quartiere di Eivissa
Prezzo medio richiesto
Marina Botafoch e Talamanca
circa 8.200 euro al m²
Dalt Vila e La Marina
circa 7.200 euro al m²
Ses Figueretes e Platja d’en Bossa
circa 6.500 euro al m²
Eixample e Can Misses
circa 5.900 euro al m²
Si tratta di prezzi richiesti, il prezzo finale dipende da posizione, stato, vista, terrazza e parcheggio. Gli attici con vista mare e le case sulle colline intorno alla città sono nettamente sopra la media.
Costi di acquisto a Eivissa
Per un immobile usato alle Baleari l’imposta di trasferimento si calcola a scaglioni, 8% sui primi 400.000 euro, 9% da 400.000 a 600.000 euro, 10% da 600.000 euro a 1 milione, 12% da 1 a 2 milioni e 13% oltre i 2 milioni. Per una nuova costruzione acquistata da un costruttore si paga invece il 10% di IVA più l’1,5% di AJD. A questi si aggiungono notaio, registro immobiliare e avvocato, i cui costi dipendono dal prezzo di acquisto. Nella nostra guida all’acquisto di un immobile a Ibiza spieghiamo ogni passaggio.
Cosa controllare prima di acquistare?
Le ristrutturazioni a Dalt Vila e nella città vecchia sono soggette a regole severe di tutela del patrimonio, quindi fate verificare i progetti prima dell’acquisto. Il parcheggio in centro è limitato, per questo un box auto ha un valore reale. L’affitto turistico di appartamenti in edifici plurifamiliari non è consentito a Ibiza, quindi verificate la situazione legale in anticipo se volete affittare. Le case vicino al porto o nelle vie più animate possono essere rumorose in estate, per questo conviene visitarle in diversi momenti della giornata.
Come per ogni acquisto in Spagna, il vostro avvocato deve verificare anche la superficie registrata, le licenze e gli eventuali debiti dell’immobile. Se preferite un appartamento in un’altra zona dell’isola, scoprite i nostri appartamenti in vendita in tutta l’isola.
Chi compra a Eivissa?
Eivissa attira acquirenti da tutta Europa e non solo, dalle famiglie e dai professionisti che vivono sull’isola tutto l’anno a chi cerca una seconda casa vicino al mare. I nostri clienti arrivano soprattutto da Paesi Bassi, Germania, Regno Unito e Scandinavia. Gli appartamenti in centro e vicino alla marina sono particolarmente ricercati, soprattutto con vista mare, terrazza e parcheggio. Poiché il comune è piccolo e quasi completamente edificato, l’offerta di questi immobili è limitata.
Perché acquistare a Eivissa con CW Real Estate Ibiza?
CW Real Estate Ibiza è stata fondata nel 2010 da Christian Wolf ed è iscritta al registro degli agenti immobiliari delle Baleari (ROAIB). Il nostro ufficio si trova a Jesús, a pochi minuti d’auto da Eivissa, per questo conosciamo i quartieri della città dalla vita quotidiana e non solo dagli annunci. Una parte degli immobili che vendiamo viene offerta con discrezione e non compare mai online. Il nostro sito ha ricevuto un European Property Award.
Trovare l’immobile giusto intorno a Eivissa
Chi desidera più spazio restando vicino al centro spesso confronta Eivissa con le zone appena fuori città, come Cap Martinet con vista sul mare e su Dalt Vila, la tranquilla zona costiera di S’Estanyol a nord di Ibiza Città, o Roca Llisa, dove si trova l’unico campo da golf dell’isola. Poiché lavoriamo con quasi tutte le agenzie dell’isola, possiamo mostrarvi quasi tutto il mercato con un solo contatto. Per qualsiasi domanda o per organizzare una visita, contattate il nostro team.
Nell’ottobre 2026 i prezzi richiesti a Eivissa sono in media di circa 7.000 euro al metro quadrato, circa il 3,5 per cento in più rispetto a un anno prima. Sono più alti a Marina Botafoch e Talamanca con circa 8.200 euro al m² e più bassi nell’Eixample e a Can Misses con circa 5.900 euro al m². Il prezzo finale dipende da posizione, stato, vista e parcheggio.
Che tipo di immobili si possono acquistare a Eivissa?
La maggior parte degli immobili a Eivissa sono appartamenti, attici e case di città, dagli appartamenti in edifici storici ai complessi moderni con piscina condominiale. Le ville con giardino e piscina sono rare in città. Per più terreno e tranquillità, scoprite le nostre fincas a Ibiza.
Gli stranieri possono acquistare un immobile a Eivissa?
Sì, gli acquirenti stranieri possono acquistare immobili in Spagna. Serve un numero di identificazione fiscale spagnolo (NIE) e di solito un conto bancario spagnolo. Un avvocato indipendente dovrebbe seguire l’acquisto.
Quali sono i costi di acquisto a Eivissa?
Per un immobile usato alle Baleari l’imposta di trasferimento va dall’8% sui primi 400.000 euro fino al 13% oltre i 2 milioni, a scaglioni. Per una nuova costruzione si paga invece il 10% di IVA più l’1,5% di AJD. A questi si aggiungono notaio, registro e avvocato.
Quanto dista l'aeroporto da Eivissa?
L’aeroporto di Ibiza si trova a circa 8 km dal centro di Eivissa, circa 15 minuti in auto.
Eivissa è un buon posto per vivere tutto l'anno con la famiglia?
Sì. Eivissa è la capitale dell’isola e resta viva anche in inverno, con l’Ospedale Can Misses, scuole pubbliche primarie e secondarie, asili nido pubblici (escoletes), negozi e molti ristoranti aperti tutto l’anno. Nell’ottobre 2026 l’asilo nido di Can Cantó ha ottenuto 67 nuovi posti pubblici e la scuola CEIP Can Misses ha aperto una nuova sezione per bambini dai due ai tre anni. Per un posto in una scuola pubblica è necessaria l’iscrizione all’anagrafe del comune, e le scuole internazionali, il Colegio Mestral, il Lycée Français e il Morna International College, sono a breve distanza in auto, quindi conviene contattarle circa un anno prima.
Si può affittare un appartamento a Eivissa ai turisti?
L’affitto turistico di appartamenti in edifici plurifamiliari non è consentito a Ibiza. L’affitto a lungo termine è possibile. Verificate sempre la situazione legale prima di acquistare.
Come si svolge l'acquisto di un immobile a Eivissa?
Dopo la visita l’immobile viene di solito bloccato con una prenotazione. Segue un contratto privato (Contrato de Arras) con un acconto che di solito è del 10 per cento del prezzo. L’acquisto si conclude con la firma dal notaio e la successiva iscrizione al registro immobiliare.
