Case e ville in vendita a Cala Gració, Ibiza
Le case e ville in vendita a Cala Gració, Ibiza, attirano acquirenti che desiderano vivere vicino al mare in una delle zone residenziali più tranquille della costa occidentale. Cala Gració e la vicina Cala Gracioneta sono due baie riparate situate a nord di San Antonio, circondate da pini e ginepri. Cala Gració è caratterizzata da acque poco profonde, tradizionali rimesse per le barche e viste verso Sa Conillera, creando un ambiente molto diverso rispetto al centro della città.
Il mercato immobiliare di Cala Gració comprende appartamenti, case indipendenti, duplex e ville contemporanee. Alcune proprietà si trovano a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, mentre altre sono situate in tranquille strade residenziali leggermente più lontane dalla costa. Terrazze, piscine private, parcheggio, spazi esterni e viste sul mare o sul tramonto possono creare differenze significative tra una proprietà e l’altra.
Cala Gració appartiene al comune di Sant Antoni de Portmany. La vicina San Antonio offre supermercati, ristoranti, negozi e servizi quotidiani durante tutto l’anno, mentre Cala Salada, più a nord, rappresenta un’altra zona costiera tranquilla e circondata dalla natura.
Gli acquirenti che desiderano confrontare Cala Gració con altre zone dell’isola possono rivolgersi alla nostra immobiliare Ibiza per valutare diverse località costiere, residenziali e rurali in base al budget, al tipo di proprietà e allo stile di vita desiderato.
Prima di acquistare una casa o una villa a Cala Gració è importante verificare la situazione giuridica dell’immobile, la superficie costruita registrata, eventuali ampliamenti, terrazze, piscine e posti auto. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega i principali controlli e le fasi da considerare prima di completare l’acquisto.
Non tutte le proprietà disponibili a Cala Gració vengono pubblicizzate sul mercato aperto. CW Real Estate Ibiza può inoltre avere accesso a case e ville offerte privatamente o off-market.
Tranquilla residenza fronte mare vicino a Cala Gració con viste spettacolari
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Vivere a Cala Gració
Vivere a Cala Gració significa godere di un ambiente costiero tranquillo a pochi minuti da San Antonio. La zona si sviluppa principalmente intorno a Cala Gració, Cala Gracioneta e alle strade residenziali leggermente più arretrate rispetto al mare. Gli acquirenti possono quindi vivere vicino a due piccole baie senza rinunciare alla comodità dei servizi quotidiani.
Cala Gració: la baia principale è circondata da pini e ginepri e presenta tradizionali rimesse per le barche lungo parte della costa. Nelle strade circostanti si trovano appartamenti, case indipendenti e ville. Le proprietà meglio posizionate possono offrire terrazze, piscina e viste verso il mare, Sa Conillera e il tramonto.
Cala Gracioneta: questa piccola baia si trova immediatamente accanto a Cala Gració, separata da un promontorio roccioso. Le abitazioni nelle vicinanze beneficiano di un ambiente particolarmente intimo, mentre spostandosi leggermente verso l’interno le strade diventano più residenziali e tranquille.
Spiagge, scuole e collegamenti quotidiani
- Cala Gració e Cala Gracioneta: entrambe le baie sono facilmente raggiungibili dalle zone residenziali circostanti e rappresentano uno dei principali motivi per scegliere questa parte di Sant Antoni.
- San Antonio: il centro si trova a breve distanza e offre supermercati, farmacie, ristoranti, negozi, servizi medici e altre strutture disponibili durante tutto l’anno.
- Scuole: diverse scuole pubbliche si trovano a Sant Antoni de Portmany e sono raggiungibili da Cala Gració in pochi minuti in auto, rendendo la zona interessante anche per le famiglie che vivono stabilmente sull’isola.
- Costa occidentale: Cala Salada e altre zone costiere a nord di San Antonio sono facilmente raggiungibili in auto, mentre le strade principali collegano Cala Gració con il centro e il resto di Ibiza.
Vivere a Cala Gració tutto l’anno
Cala Gració è adatta anche alla vita durante tutto l’anno. La vicinanza a San Antonio permette di raggiungere facilmente supermercati, scuole, servizi medici e altre strutture essenziali anche fuori dalla stagione estiva, mentre la zona mantiene un carattere residenziale più tranquillo rispetto al centro della città.
La possibilità di raggiungere rapidamente Cala Gració o Cala Gracioneta per una passeggiata, un bagno o un tramonto sul mare rappresenta uno dei principali vantaggi della zona. Per confrontare Cala Gració con altre località dell’isola, potete consultare la nostra guida 2026 alle diverse zone di Ibiza.
Prezzi degli immobili a Cala Gració nel 2026
I prezzi degli immobili a Cala Gració variano sensibilmente in base alla tipologia, alla distanza dalla spiaggia, alla vista sul mare e alle condizioni della proprietà. Gli appartamenti e i duplex possono partire da circa 330.000-500.000 €, mentre le abitazioni più grandi, ristrutturate o recenti vengono spesso proposte tra circa 650.000 € e 1,3 milioni di euro. Attici e appartamenti in posizioni particolarmente privilegiate vicino al mare possono raggiungere circa 1,5-1,6 milioni di euro.
Le case indipendenti e le ville si collocano generalmente su livelli più elevati. Le proprietà ben posizionate partono indicativamente da circa 1,7 milioni di euro, mentre ville più grandi con piscina, privacy, spazi esterni e vista sul mare possono raggiungere circa 2,4 milioni di euro o più. Come riferimento più ampio, i valori sulla costa occidentale di Sant Antoni si situano intorno a 5.000 € al m², mentre alcune proprietà particolarmente ben posizionate a Cala Gració possono superare i 10.000 € al m². Questi valori rappresentano prezzi richiesti e riferimenti di mercato, non prezzi finali di vendita confermati.
Costi di acquisto a Cala Gració
Per una proprietà di seconda mano nelle Isole Baleari, l’ITP viene applicato in modo progressivo: 8% sui primi 400.000 €, 9% tra 400.000 € e 600.000 €, 10% tra 600.000 € e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte superiore a 2 milioni di euro.
Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale, notaio, Registro della Proprietà ed eventuale finanziamento. Come indicazione pratica, è consigliabile prevedere complessivamente circa l’11-14% oltre al prezzo di acquisto per imposte e costi della transazione.
Cosa verificare prima di acquistare?
Prima di acquistare a Cala Gració è importante verificare la superficie costruita registrata, i dati catastali, i permessi e la situazione legale di terrazze, piscine, ampliamenti e posti auto. Per appartamenti e duplex devono inoltre essere controllate le spese condominiali, eventuali lavori programmati e possibili debiti della comunità dei proprietari.
Domanda immobiliare a Cala Gració
L’offerta di proprietà vicine a Cala Gració e Cala Gracioneta rimane relativamente limitata. Le abitazioni a pochi minuti a piedi dalle due baie, con vista sul mare o sul tramonto, terrazza, piscina o parcheggio, tendono a essere particolarmente ricercate. La vicinanza a San Antonio garantisce allo stesso tempo servizi disponibili durante tutto l’anno senza compromettere il carattere tranquillo e costiero di Cala Gració.
Perché scegliere Cala Gració?
Cala Gració è particolarmente interessante per chi desidera vivere vicino al mare senza trovarsi nel centro più movimentato di San Antonio. Le due piccole baie di Cala Gració e Cala Gracioneta, la vegetazione mediterranea e le tranquille strade residenziali conferiscono alla zona un carattere molto particolare sulla costa occidentale di Ibiza.
In un’area così compatta, la posizione esatta della proprietà può fare una grande differenza. Un appartamento a pochi minuti a piedi da Cala Gracioneta offre uno stile di vita diverso rispetto a una villa più arretrata con maggiore privacy, terreno e vista aperta verso il mare, Sa Conillera o il tramonto. Terrazza, piscina, parcheggio e distanza reale dalle due baie sono quindi elementi importanti da confrontare.
Trovare la proprietà giusta a Cala Gració
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare appartamenti, case e ville in base alla posizione, alla vista sul mare, agli spazi esterni, alla privacy e alle condizioni dell’immobile. Una villa moderna sopra la costa offre caratteristiche molto diverse rispetto a un appartamento dal quale è possibile raggiungere Cala Gració o Cala Gracioneta a piedi.
Poiché Cala Gració è una zona residenziale relativamente piccola con un’offerta limitata vicino al mare, non tutte le proprietà vengono pubblicizzate apertamente. Alcune case e ville sono disponibili esclusivamente tramite vendita privata o off-market.
Immobili a Ibiza
Chi desidera confrontare Cala Gració con altre tipologie di proprietà può consultare le nostre case in vendita a Ibiza, gli appartamenti in vendita a Ibiza e le fincas in vendita a Ibiza. In questo modo è possibile confrontare la vita costiera di Cala Gració con zone residenziali e rurali in altre parti dell’isola.
Per informazioni sulle proprietà attualmente disponibili a Cala Gració e Cala Gracioneta, comprese alcune offerte off-market, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Cala Gració, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cala Gració, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cala Gració nel 2026?
I prezzi richiesti variano in base alla tipologia, alla posizione, alla vista e alla distanza dal mare. Appartamenti e duplex possono partire da circa 330.000-500.000 €, mentre le abitazioni più grandi o recenti si collocano spesso tra circa 650.000 € e 1,3 milioni di euro. Le case indipendenti e le ville partono indicativamente da circa 1,7 milioni di euro e possono superare 2,4 milioni di euro per proprietà con piscina, privacy e vista sul mare.
È possibile vivere a pochi passi da Cala Gració o Cala Gracioneta?
Sì. Alcune proprietà si trovano a pochi minuti a piedi da Cala Gració o Cala Gracioneta. La distanza effettiva dipende però molto dalla strada e dalla posizione precisa dell’immobile. Le abitazioni vicine alle due baie, con terrazza, parcheggio o vista sul mare, sono generalmente tra le più richieste.
Quali scuole si trovano vicino a Cala Gració?
Le scuole più vicine si trovano a Sant Antoni de Portmany e sono raggiungibili da Cala Gració in pochi minuti in auto. Nel centro di San Antonio sono presenti diverse scuole pubbliche. La scelta della scuola dipende dall’età del bambino e dalla zona scolastica di riferimento.
Cala Gració è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Cala Gració mantiene un carattere tranquillo e residenziale, mentre San Antonio si trova a breve distanza. Questo permette di raggiungere facilmente supermercati, farmacie, servizi medici, scuole, ristoranti e altri servizi disponibili durante tutto l’anno.
Quali tipi di proprietà sono disponibili a Cala Gració?
L’offerta comprende appartamenti, duplex, case indipendenti e ville contemporanee. Alcune proprietà sono state ristrutturate o costruite recentemente, mentre altre offrono possibilità di modernizzazione. A seconda della posizione possono essere presenti terrazze, piscine, parcheggi e viste verso il mare o Sa Conillera.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Cala Gració?
È importante verificare la superficie costruita registrata, i dati catastali, i permessi e la situazione legale di terrazze, piscine, ampliamenti e posti auto. Per appartamenti e duplex è inoltre consigliabile controllare le spese condominiali, eventuali lavori programmati e possibili debiti della comunità dei proprietari.