Case e ville in vendita a Cala Gració, Ibiza
Case e ville in vendita a Cala Gració attirano acquirenti che cercano una tranquilla zona residenziale sulla costa occidentale di Ibiza, vicino al mare e allo stesso tempo a pochi minuti da San Antonio. Cala Gració e la vicina Cala Gracioneta sono due baie riparate a nord della città, circondate da pini e vegetazione mediterranea. Le proprietà vicine alla spiaggia permettono di raggiungere facilmente il mare, mentre le case situate leggermente più in alto o più arretrate possono offrire maggiore privacy, terrazze più ampie e viste più aperte sul mare, Sa Conillera e il tramonto. Vedi Cala Gració su Google Maps.
CW Real Estate Ibiza assiste gli acquirenti internazionali come esperta agenzia immobiliare a Ibiza e, grazie alla propria rete locale, dispone anche di case e ville private e off-market a Cala Gració. Alcune di queste proprietà non vengono pubblicate né sul nostro sito web né sui principali portali immobiliari, poiché i proprietari preferiscono una vendita discreta. Il mercato immobiliare comprende appartamenti, duplex, case indipendenti e ville moderne. Terrazze, piscine private, spazi esterni, parcheggi e viste sul mare o sul tramonto possono creare differenze significative tra le singole proprietà, a seconda della posizione esatta.
Comprare una casa o una villa a Cala Gració
Cala Gració appartiene al comune di Sant Antoni de Portmany. La vicina San Antonio offre supermercati, scuole, servizi sanitari, ristoranti, negozi e numerosi servizi disponibili durante tutto l’anno. Gli acquirenti che desiderano confrontare Cala Gració con un’altra tranquilla località costiera più a nord della città considerano spesso anche Cala Salada.
La posizione esatta all’interno di Cala Gració svolge un ruolo importante nella scelta di una proprietà. Le case vicine a Cala Gració o Cala Gracioneta sono interessanti per chi desidera raggiungere comodamente il mare a piedi, mentre le proprietà leggermente più arretrate offrono spesso maggiore tranquillità, privacy e spazio esterno. Prima di ogni acquisto è necessario verificare la proprietà, la superficie costruita registrata, le licenze edilizie, gli ampliamenti, le piscine, le terrazze, i parcheggi e la situazione urbanistica dell’immobile.
Tranquilla residenza fronte mare vicino a Cala Gració con viste spettacolari
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Vivere a Cala Gració
Cala Gració combina una tranquilla zona residenziale vicino al mare con la vicinanza immediata a San Antonio. Cala Gració e Cala Gracioneta si trovano direttamente sotto il quartiere residenziale e definiscono il carattere di questa piccola località costiera. L’offerta immobiliare comprende appartamenti, duplex, case indipendenti e ville moderne con piscina privata, terrazze, spazi esterni e, a seconda della posizione, viste sul mare e su Sa Conillera.
Spiagge, servizi e collegamenti
- Cala Gració: una piccola baia sabbiosa riparata con acque poco profonde, vegetazione mediterranea e tradizionali rimesse per le barche lungo parte della costa.
- Cala Gracioneta: una baia più piccola situata direttamente accanto a Cala Gració e facilmente raggiungibile dalle strade residenziali circostanti.
- San Antonio: a pochi minuti di distanza, con scuole, supermercati, servizi sanitari, ristoranti, negozi e infrastrutture disponibili tutto l’anno.
- Costa occidentale: altre spiagge e zone residenziali intorno a Sant Antoni sono facilmente raggiungibili attraverso la rete stradale locale.
- Ibiza città: facilmente raggiungibile per Marina Botafoch, negozi, ristoranti, servizi professionali e il principale centro urbano dell’isola.
La posizione esatta all’interno di Cala Gració influisce notevolmente sulla vita quotidiana. Alcune proprietà si trovano a pochi minuti a piedi da una delle due baie, mentre le case leggermente più interne o più elevate possono offrire maggiore tranquillità, privacy e spazio esterno. L’accesso, il parcheggio e la distanza dai servizi quotidiani dovrebbero quindi essere considerati nella scelta.
Cosa rende speciale Cala Gració?
Uno dei principali vantaggi di Cala Gració è la combinazione di due piccole baie protette, vegetazione mediterranea e la vicinanza immediata a San Antonio. A differenza di zone costiere più isolate, i residenti possono raggiungere rapidamente supermercati, ristoranti, servizi sanitari e altri servizi quotidiani, mentre Cala Gració mantiene un carattere residenziale decisamente più tranquillo e maggiormente legato al mare. Le proprietà con viste aperte sul mare, Sa Conillera o il tramonto godono di una posizione particolarmente interessante all’interno di questo piccolo mercato.
Vivere a Cala Gració tutto l’anno
Cala Gració è adatta anche come residenza permanente, poiché a San Antonio e nel comune circostante numerosi servizi sono disponibili durante tutto l’anno. Nella scelta della proprietà, oltre alla vista sul mare e al tipo di immobile, è opportuno considerare anche i percorsi scolastici, l’accesso, il parcheggio e la distanza da supermercati, servizi sanitari e altre strutture quotidiane.
Prezzi di case e ville a Cala Gració, Ibiza nel 2026
Cala Gració possiede un mercato immobiliare relativamente piccolo e diversificato, motivo per cui appartamenti, duplex, case indipendenti e ville dovrebbero essere confrontati separatamente. Gli appartamenti più piccoli e i duplex vengono offerti nel 2026 indicativamente tra circa 330.000 € e 500.000 €, mentre gli appartamenti più grandi, ristrutturati o di costruzione più recente si collocano spesso tra circa 650.000 € e 1,3 milioni €. Appartamenti e attici di alta qualità in prima linea sul mare, con grandi terrazze e viste aperte, possono raggiungere circa 1,5-1,6 milioni €.
Le case indipendenti e le ville partono da un livello di prezzo superiore. Le case ben posizionate a Cala Gració e nei dintorni vengono attualmente proposte a partire da circa 1,7 milioni €, mentre le proprietà più grandi con terreno privato, piscina, privacy e vista sul mare possono raggiungere circa 2,4 milioni € o più. Come riferimento più ampio, il livello dei prezzi delle case sulla costa occidentale di Sant Antoni si situa intorno a 5.000 €/m², mentre le proprietà particolarmente ben posizionate vicino a Cala Gració o Cala Gracioneta, soprattutto in prima linea sul mare, possono superare 10.000 €/m². Tutti gli importi indicati rappresentano prezzi richiesti e indicazioni di mercato, non prezzi finali di vendita confermati.
Costi aggiuntivi per l’acquisto di una proprietà
Per l’acquisto di una proprietà esistente nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene applicata progressivamente. L’aliquota generale è dell’8% sui primi 400.000 €, del 9% sulla parte compresa tra 400.000 € e 600.000 €, del 10% tra 600.000 € e 1 milione €, del 12% tra 1 e 2 milioni € e del 13% sulla parte superiore a 2 milioni €. Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali controlli tecnici. Per le nuove costruzioni soggette a IVA si applica un regime fiscale diverso e può essere dovuta anche l’AJD.
Cosa bisogna verificare prima dell’acquisto?
Prima di acquistare una casa o una villa a Cala Gració è necessario verificare la proprietà, la superficie costruita registrata, i dati catastali, le licenze edilizie, le piscine, le terrazze, gli ampliamenti, gli edifici accessori e la situazione urbanistica. Le informazioni presenti nel Registro della Proprietà, nel Catasto e nella documentazione comunale disponibile dovrebbero essere confrontate tra loro. Per appartamenti, duplex e immobili all’interno di una comunità di proprietari sono inoltre rilevanti le spese condominiali, i regolamenti, i lavori programmati ed eventuali debiti pendenti. Ulteriori informazioni su tasse, documentazione e processo di acquisto sono disponibili nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza.
Domanda di case e ville a Cala Gració
La domanda a Cala Gració proviene da diversi gruppi di acquirenti. Chi desidera vivere stabilmente a Ibiza presta spesso particolare attenzione a un buon collegamento con San Antonio, alle scuole, ai servizi sanitari e alle strutture disponibili durante tutto l’anno. Gli acquirenti di una seconda casa si concentrano maggiormente sulla vicinanza a Cala Gració o Cala Gracioneta, sulle viste sul mare e sul tramonto, su una piscina privata, grandi terrazze e proprietà facili da mantenere durante i periodi di assenza. Le ville moderne e ristrutturate con privacy, spazi esterni e viste aperte sul mare costituiscono un segmento premium distinto all’interno del piccolo mercato locale.
Perché acquistare una casa o una villa a Cala Gració?
Cala Gració è particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderano vivere direttamente vicino al mare senza trovarsi nel centro di San Antonio. La zona combina l’accesso a Cala Gració e Cala Gracioneta con un’atmosfera residenziale più tranquilla e i vantaggi pratici di una località più grande nelle immediate vicinanze. All’interno della stessa Cala Gració esistono differenze significative. Una proprietà vicina alle baie è interessante per chi desidera raggiungere facilmente la spiaggia e il mare a piedi, mentre una casa situata leggermente più in alto o più arretrata può offrire maggiore privacy, terrazze più ampie e viste più aperte sul mare, Sa Conillera e il tramonto.
Scegliere la casa o la villa giusta
Quando si confrontano proprietà a Cala Gració, la strada esatta, la distanza dalla spiaggia, l’orientamento, la vista sul mare, la dimensione del terreno, la privacy, l’accesso, il parcheggio e la superficie costruita legalmente registrata sono fattori importanti. Due case con lo stesso numero di camere da letto possono quindi avere un valore di mercato molto diverso. Nelle proprietà più datate è particolarmente importante controllare tetto, umidità, isolamento, impianto elettrico, tubazioni e impianti della piscina. Nelle ville più recenti, la qualità costruttiva, gli impianti tecnici, l’efficienza energetica, le terrazze e il livello delle finiture sono importanti elementi di confronto.
Confrontare Cala Gració con altre proprietà a Ibiza
Chi desidera confrontare Cala Gració con altre parti dell’isola può consultare la nostra selezione aggiornata di case e ville in vendita a Ibiza. Gli acquirenti che preferiscono una proprietà più compatta e facile da mantenere possono inoltre consultare i nostri appartamenti in vendita a Ibiza. CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare posizione, prezzo richiesto, vista, condizioni tecniche e situazione giuridica, in modo da poter valutare correttamente proprietà appartenenti allo stesso segmento di mercato.
Tutte le case e ville in vendita a Cala Gració, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cala Gració, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cala Gració nel 2026?
I prezzi richiesti variano in base alla tipologia, alla posizione, alla vista e alla distanza dal mare. Appartamenti e duplex possono partire da circa 330.000-500.000 €, mentre le abitazioni più grandi o recenti si collocano spesso tra circa 650.000 € e 1,3 milioni di euro. Le case indipendenti e le ville partono indicativamente da circa 1,7 milioni di euro e possono superare 2,4 milioni di euro per proprietà con piscina, privacy e vista sul mare.
È possibile vivere a pochi passi da Cala Gració o Cala Gracioneta?
Sì. Alcune proprietà si trovano a pochi minuti a piedi da Cala Gració o Cala Gracioneta. La distanza effettiva dipende però molto dalla strada e dalla posizione precisa dell’immobile. Le abitazioni vicine alle due baie, con terrazza, parcheggio o vista sul mare, sono generalmente tra le più richieste.
Quali scuole si trovano vicino a Cala Gració?
Le scuole più vicine si trovano a Sant Antoni de Portmany e sono raggiungibili da Cala Gració in pochi minuti in auto. Nel centro di San Antonio sono presenti diverse scuole pubbliche. La scelta della scuola dipende dall’età del bambino e dalla zona scolastica di riferimento.
Cala Gració è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. Cala Gració mantiene un carattere tranquillo e residenziale, mentre San Antonio si trova a breve distanza. Questo permette di raggiungere facilmente supermercati, farmacie, servizi medici, scuole, ristoranti e altri servizi disponibili durante tutto l’anno.
Quali tipi di proprietà sono disponibili a Cala Gració?
L’offerta comprende appartamenti, duplex, case indipendenti e ville contemporanee. Alcune proprietà sono state ristrutturate o costruite recentemente, mentre altre offrono possibilità di modernizzazione. A seconda della posizione possono essere presenti terrazze, piscine, parcheggi e viste verso il mare o Sa Conillera.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Cala Gració?
È importante verificare la superficie costruita registrata, i dati catastali, i permessi e la situazione legale di terrazze, piscine, ampliamenti e posti auto. Per appartamenti e duplex è inoltre consigliabile controllare le spese condominiali, eventuali lavori programmati e possibili debiti della comunità dei proprietari.