Per chi cerca una residenza principale o una casa per le vacanze nel sud dell’isola, le case e ville in vendita a Vista Alegre, Ibiza, rappresentano una delle scelte più riservate. Vista Alegre è un complesso residenziale privato sulla costa sud di Ibiza, adagiato su un pendio di pini sopra le baie di Es Torrent e Porroig, con accesso controllato e un servizio di sicurezza presente giorno e notte. Vedi Vista Alegre su Google Maps. Diversi proprietari preferiscono vendere senza annunci pubblici, e CW Real Estate Ibiza può presentarvi questi immobili off-market in modo riservato.
La maggior parte delle proprietà del complesso sono ville indipendenti su terreni di circa 1.000-3.000 m², da case mediterranee più datate da ristrutturare fino a nuove ville contemporanee con piscina a sfioro, ampie terrazze e una vista aperta sul mare. A queste si aggiungono pochi appartamenti, come gli appartamenti con una camera dei Vista Alegre Suites con piscina condominiale, un modo più accessibile per entrare nel complesso. Per una scelta più ampia di immobili piccoli consultate i nostri appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi desidera più terra e natura può guardare le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Vista Alegre
Vista Alegre fa parte del comune di Sant Josep de sa Talaia. Da un lato si trova Es Cubells, un villaggio sulle scogliere con la chiesa bianca e ville sparse, dall’altro la penisola di Es Porroig con le sue rimesse dei pescatori. Rispetto a entrambi, Vista Alegre si distingue per la sbarra all’ingresso, la sorveglianza continua e l’atmosfera di un quartiere chiuso e ben curato.
Se volete confrontare il complesso con altre parti dell’isola, come agenzia immobiliare a Ibiza seguiamo tutte le zone e possiamo consigliarvi con dati concreti. Tutte le ville e le case per famiglie che proponiamo al momento si trovano nella sezione case in vendita a Ibiza.
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Vivere a Vista Alegre
La vita a Vista Alegre è tranquilla e riservata. All’interno del complesso non ci sono negozi né bar, solo strade private, giardini e ville, molte con zone giorno aperte, vetrate a tutta altezza e terrazze affacciate sul Mediterraneo. I residenti arrivano da molti paesi diversi, e mentre alcuni vivono qui tutto l’anno, altri usano la villa come seconda casa e la affidano a un servizio di gestione quando sono via. Molti proprietari si conoscono, si incontrano sulla spiaggia di Es Torrent o nei ristoranti di Cala Jondal, eppure ogni villa resta un rifugio privato dietro muri e giardini.
Spiagge, servizi e collegamenti
Es Torrent: la spiaggia più vicina, una piccola cala riparata sotto il complesso con un noto ristorante di pesce.
Cala Jondal: circa 10 minuti in auto, con spiaggia di ciottoli e alcuni dei beach club più famosi dell’isola.
Baia di Porroig ed Es Cubells: entrambe a pochi minuti d’auto, con calette rocciose, acqua limpida e piccoli ristoranti.
Sant Josep: il paese più vicino, a circa 9-10 km nell’entroterra, con supermercati, farmacia e centro sanitario aperti anche in inverno.
Ibiza città: circa 20 minuti d’auto, con centro storico, porti turistici, l’ospedale principale e i traghetti per Formentera.
Aeroporto di Ibiza: circa un quarto d’ora in auto, comodo per chi viaggia spesso.
I bambini più piccoli del complesso frequentano di solito la scuola primaria CEIP L’Urgell a Sant Josep, a circa 9-10 km, mentre la scuola secondaria pubblica IES Sant Agustí a San Agustin dista circa 10-12 km. Le famiglie che desiderano un’istruzione francese o internazionale scelgono spesso il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi, a 12-14 km di strada. L’assegnazione della scuola dipende dall’indirizzo di residenza, quindi conviene informarsi in comune prima dell’acquisto.
Cosa rende speciale Vista Alegre?
Pochi luoghi a Ibiza uniscono un ingresso sorvegliato a una posizione così vicina al mare. Da molti terreni di Vista Alegre lo sguardo passa sopra Es Torrent e Porroig fino al mare aperto e, nelle giornate limpide, arriva a Formentera e Ses Salines. Solo poche ville si trovano direttamente sulla costa, le altre sono distribuite lungo il pendio, così tra un vicino e l’altro resta in genere molta privacy.
Vivere tutto l’anno a Vista Alegre
Il complesso è abitato tutto l’anno, e sorveglianza e manutenzione delle strade private continuano anche in inverno, quando gran parte della costa sud diventa molto silenziosa. Spesa, scuole e medici si trovano a Sant Josep, Sant Jordi e Ibiza città, quindi l’auto serve per quasi ogni commissione. Se pensate di vivere qui stabilmente, verificate quanto sole invernale riceve la casa, quanta umidità resta ai piani bassi dopo la pioggia e quanto dura il tragitto verso la scuola al mattino. Non siete ancora sicuri che la costa sud faccia per voi? Un confronto tra le migliori zone per acquistare una casa a Ibiza aiuta spesso a decidere in fretta.
Prezzi degli immobili a Vista Alegre nel 2026
Vista Alegre è uno dei mercati di ville più cari di Ibiza. Le ville in vendita pubblica da ristrutturare partono da circa 2,5 milioni €, quelle ristrutturate e ben tenute sono proposte in genere tra 3,5 e 5 milioni €, e le grandi ville nuove con vista mare aperta si collocano di solito tra 7 e 10 milioni €. Le posizioni migliori vanno ben oltre. Le ville fronte mare con accesso diretto al mare sono offerte tra circa 15 e 70 milioni €, e nel 2025 una di queste è stata venduta per circa 35 milioni €. Gli appartamenti con una camera all’interno del complesso sono proposti a partire da circa 375.000-500.000 €.
Tra le ville attualmente in vendita il prezzo medio richiesto è di circa 9.000 € al m², ma questa cifra nasconde grandi differenze. Le case di nuova costruzione con vista mare libera e finiture di alto livello raggiungono 15.000-18.000 € al m² o più, mentre una casa più datata su un terreno più in basso può restare ben sotto la media. Tutte le cifre indicano quanto chiedono i venditori nel 2026, e dal notaio il prezzo finale è spesso un po’ più basso.
Alcune delle ville più ricercate di Vista Alegre non compaiono mai sui portali. Queste vendite riservate riguardano spesso le case con la vista migliore, i terreni più grandi o una posizione vicina all’acqua, e i loro prezzi possono superare di molto quelli visibili sul mercato pubblico.
Costi di acquisto a Vista Alegre
Su una villa già esistente grava l’ITP, l’imposta baleare sui trasferimenti, che sale per fasce di prezzo. Si applica l’8% sui primi 400.000 €, il 9% sulla parte fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione, il 12% fino a 2 milioni e il 13% su tutto ciò che supera i 2 milioni. Su una villa da 5 milioni € a Vista Alegre l’imposta vale circa 600.000 €, a cui vanno sommati notaio, registro, avvocato e perizia tecnica. Se invece la villa è nuova e la vende il costruttore, al posto dell’ITP si versano il 10% di IVA e l’AJD. Volete finanziare parte del prezzo con una banca spagnola? La nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza spiega quali documenti e condizioni richiedono le banche.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
A Vista Alegre la verifica più importante riguarda la superficie costruita e gli ampliamenti. Nel corso degli anni molte ville sono state ingrandite con dépendance per gli ospiti, piscine, seminterrati o terrazze aggiuntive, e tutto deve corrispondere alla licenza edilizia e al registro immobiliare. Chiedete anche lo statuto del complesso e le spese condominiali attuali, perché sorveglianza, strade private e aree comuni sono pagate insieme. Per le ville più datate con potenziale di ristrutturazione, un architetto dovrebbe confermare cosa si può modificare o ampliare legalmente prima di contare su un progetto. Un’eventuale licenza di affitto turistico appartiene al singolo immobile e va controllata a parte.
I prezzi di Vista Alegre si valutano meglio accanto a quelli di altre zone, e nella panoramica di tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza potete filtrare per posizione e budget. Ogni passaggio, dalla prenotazione al notaio, è descritto nella nostra guida acquistare una proprietà a Ibiza.
Domanda di case e ville in vendita a Vista Alegre
La domanda a Vista Alegre arriva soprattutto da acquirenti internazionali che cercano sicurezza senza rinunciare a una casa vicino al mare. Imprenditori e famiglie che viaggiano molto apprezzano che la villa sia protetta quando sono lontani, e chi ha figli è contento delle strade private quasi senza traffico. Poiché il numero dei terreni all’interno del complesso è fisso, ogni anno arrivano sul mercato poche ville, e le case ben posizionate restano disponibili raramente a lungo. Le più richieste sono le ville ammodernate con vista libera verso sud, mentre le case più datate attirano soprattutto chi vuole ristrutturare secondo le proprie idee.
Chi ama questo tratto della costa sud spesso confronta Vista Alegre con Es Cubells, che offre più terreno libero e un’atmosfera di paese, o con Es Porroig, dove alcune ville si trovano proprio sopra l’acqua. Altri preferiscono Cala Jondal per i beach club e la vita da spiaggia. Vista Alegre è l’unico di questi indirizzi con accesso controllato e sorveglianza permanente.
Perché comprare una casa o una villa a Vista Alegre?
I motivi principali sono sicurezza, vista mare e posizione. Pochi complessi chiusi a Ibiza sono così vicini all’acqua, e aeroporto, Sant Josep e spiagge della costa sud si raggiungono tutti in fretta. Il numero fisso di terreni e le rigide norme edilizie del comune garantiscono inoltre che il carattere del complesso resti invariato.
All’interno del complesso si può scegliere tra una villa nuova chiavi in mano e una casa più datata da ammodernare. Una ristrutturazione qui può valere la pena, purché la superficie costruita legale lo consenta e i lavori rispettino le regole del complesso. Ristoranti, spiagge e vita quotidiana intorno al complesso sono raccontati nel nostro articolo sulla vita a Vista Alegre.
Trovare la casa o la villa giusta a Vista Alegre
Due ville di Vista Alegre con lo stesso numero di camere possono avere valori molto diversi. Contano l’altezza del terreno, l’orientamento, quanto si vede dai vicini e se la vista mare è libera o in parte coperta, così come il percorso fino a Es Torrent. Visitare a ore diverse della giornata aiuta a capire bene luce e privacy di ogni terrazza. Fate attenzione anche all’accesso al terreno, alla posizione dei parcheggi e alla pendenza del giardino, perché influiscono sulla vita quotidiana più di quanto sembri dalle foto.
Il nostro team lavora su questo tratto della costa sud da oltre 15 anni e segue da vicino il mercato di Vista Alegre. Indicateci il vostro budget e ciò che conta davvero per voi, e selezioneremo le ville adatte nel complesso, pubbliche o riservate, accompagnandovi a ogni visita. Fissate un primo colloquio tramite la nostra pagina di contatto.
Tutte le case e ville in vendita a Vista Alegre, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Vista Alegre, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Vista Alegre nel 2026?
Nel 2026 i prezzi richiesti per case e ville a Vista Alegre partono da circa 2,5 milioni € per gli immobili da ristrutturare. Le ville ristrutturate costano in genere tra 3,5 e 5 milioni €, le ville nuove con vista mare panoramica tra 7 e 10 milioni € o più. Le ville fronte mare con accesso diretto al mare costano tra circa 15 e 70 milioni €, e nel 2025 una di queste è stata venduta per circa 35 milioni €. La maggior parte delle ville è proposta a circa 8.000-11.000 € al m², mentre le nuove costruzioni di alto livello raggiungono 15.000-18.000 € al m². Gli appartamenti con una camera costano circa 375.000-500.000 €. Tutti gli importi sono prezzi richiesti, e il prezzo finale può essere più basso.
Vista Alegre è un posto sicuro in cui vivere?
Sì. Vista Alegre è uno dei pochi complessi residenziali chiusi di Ibiza, con accesso controllato e un servizio di sicurezza presente 24 ore su 24. L’ingresso è sorvegliato alla sbarra, e le strade private all’interno sono usate soprattutto dai residenti e dai loro ospiti. Per molti acquirenti internazionali, in particolare famiglie e proprietari che passano parte dell’anno all’estero, questa sicurezza è il motivo principale per scegliere Vista Alegre.
Le case e ville di Vista Alegre hanno vista mare o accesso diretto al mare?
Molte ville di Vista Alegre hanno una vista aperta sul Mediterraneo, che dai terreni più alti arriva fino a Formentera. Solo poche ville in prima linea hanno un accesso diretto o privato al mare. Questi immobili sono molto rari, costano tra circa 15 e 70 milioni € e vengono spesso venduti in modo riservato invece che sui portali immobiliari.
Quanto dista Vista Alegre dall'aeroporto e da Ibiza città?
L’aeroporto di Ibiza è a circa 15 minuti d’auto, Ibiza città con Marina Botafoch a circa 20 minuti. Per la spesa quotidiana, la farmacia e il centro sanitario la maggior parte dei residenti va a Sant Josep, a circa 9-10 km. Dal complesso si raggiunge in pochi minuti la strada principale tra Sant Josep e Ibiza città.
Vista Alegre è un buon posto in cui vivere?
Per chi cerca privacy, sicurezza e il mare a due passi, Vista Alegre è uno degli indirizzi migliori nel sud di Ibiza. Il complesso è tranquillo tutto l’anno, la spiaggia di Es Torrent si trova proprio sotto, e Cala Jondal, l’aeroporto e Ibiza città si raggiungono in fretta. Negozi, scuole e medici sono a Sant Josep e Ibiza città, quindi nella vita quotidiana serve l’auto.
Quali sono le spiagge più vicine a Vista Alegre?
La spiaggia più vicina è Es Torrent, una piccola cala riparata proprio sotto il complesso con un noto ristorante di pesce. La baia di Porroig con le rimesse dei pescatori e le calette rocciose sotto Es Cubells sono a pochi minuti d’auto. Cala Jondal, con spiaggia di ciottoli e beach club, si raggiunge in circa 10 minuti, e le lunghe spiagge di sabbia di Ses Salines in circa 20 minuti.
