Case o ville in vendita a Benirrás, Ibiza
Acquistare una casa o una villa a Benirrás significa vivere in una delle zone più naturali e tranquille del nord di Ibiza. Benirrás appartiene al comune di Sant Joan de Labritja e si trova vicino a Sant Miquel de Balansat, circondata da colline ricoperte di pini, paesaggi mediterranei e dalla costa settentrionale dell’isola. La zona è conosciuta soprattutto per Cala Benirràs, le sue acque limpide, la caratteristica roccia di Cap Bernat e l’atmosfera particolare al tramonto.
CW Real Estate Ibiza, la vostra agenzia immobiliare a Ibiza, propone case e ville in vendita a Benirrás e nella campagna circostante. L’offerta comprende abitazioni mediterranee, proprietà tradizionali ristrutturate e ville indipendenti su terreni più ampi. A seconda della posizione esatta, le proprietà possono offrire viste aperte sulla campagna o sul mare e disporre di piscine, ampie terrazze, giardini mediterranei e un elevato livello di privacy.
Proprietà off-market a Benirrás
Alcune case e ville a Benirrás vengono commercializzate in modo riservato e non compaiono sul nostro sito web o sui principali portali immobiliari. Poiché l’offerta pubblicamente disponibile in questa piccola zona è limitata, queste proprietà riservate possono essere particolarmente interessanti per gli acquirenti con criteri di ricerca specifici. Contattate CW Real Estate Ibiza se desiderate essere informati anche su eventuali opportunità off-market a Benirrás.
Benirrás attrae soprattutto gli acquirenti che cercano tranquillità e natura senza voler vivere completamente isolati. Sant Miquel de Balansat si trova a breve distanza in auto e offre negozi, ristoranti e servizi utili per la vita quotidiana. Anche Sant Joan de Labritja e altre località del nord di Ibiza sono facilmente raggiungibili in auto. Cala Benirràs dista circa dieci minuti di guida da Sant Miquel e durante la stagione dispone di ristoranti e servizi sulla spiaggia.
La posizione esatta di una proprietà è particolarmente importante a Benirrás. La distanza dalla spiaggia, l’accesso stradale, le dimensioni del terreno, l’orientamento, la privacy, la vista e la situazione legale degli edifici esistenti possono variare notevolmente da un immobile all’altro. Chi desidera vivere a Benirrás tutto l’anno dovrebbe inoltre considerare la distanza da negozi, servizi medici e i collegamenti stradali con il resto dell’isola.
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Desiderate acquistare una casa o una villa a Benirrás?
Scoprite le case e ville in vendita a Benirrás oppure contattate CW Real Estate Ibiza per un’assistenza personalizzata. Vi aiutiamo a confrontare le proprietà in base al budget, alla posizione, alle dimensioni del terreno, alla privacy, alla vista e alle condizioni dell’immobile. Potete inoltre consultare la nostra selezione più ampia di case e ville in vendita a Ibiza.
I dintorni di Benirràs
Benirràs si trova in un ambiente naturale nel nord di Ibiza, circondata da colline ricoperte di pini, paesaggi rurali e dal Mar Mediterraneo. La combinazione di costa, natura e bassa densità edilizia rende questa zona particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano tranquillità e privacy, pur desiderando raggiungere facilmente in auto i principali paesi e servizi del nord dell’isola.
Le case e ville sono distribuite sulle colline e nella campagna intorno alla baia. Per questo motivo, posizione, vista, accesso e distanza dalla spiaggia possono variare notevolmente. Alcune proprietà si trovano relativamente vicino a Cala Benirràs, mentre altre sono situate più nell’entroterra e possono offrire terreni più grandi e maggiore privacy.
- Spiaggia e costa: Cala Benirràs è una delle spiagge più conosciute del nord di Ibiza e si trova a circa dieci minuti di auto da Sant Miquel de Balansat. La baia, circondata da colline boscose, è composta da sabbia e ciottoli ed è conosciuta per le sue acque limpide, la caratteristica roccia di Cap Bernat e i tramonti. Durante la stagione estiva sono disponibili ristoranti e servizi sulla spiaggia, mentre nei mesi di alta stagione la baia può diventare piuttosto frequentata.
- Natura e vita all’aperto: intorno a Benirràs predominano pinete, terreni rurali e paesaggi mediterranei. La zona è adatta per passeggiate, ciclismo, nuoto e snorkeling. Le proprietà situate in posizioni più elevate possono beneficiare di viste aperte sulla campagna e, in determinate posizioni, anche sul mare.
- Sant Miquel e servizi quotidiani: Sant Miquel de Balansat è uno dei paesi più vicini e offre supermercati, ristoranti, caffè, una farmacia e altri servizi utili per la vita quotidiana. Chi desidera vivere a Benirràs tutto l’anno dovrebbe quindi considerare attentamente la distanza da Sant Miquel e la qualità dell’accesso stradale alla proprietà.
- Spiagge e località del nord di Ibiza: da Benirràs è possibile raggiungere in auto Port de Sant Miquel, Cala Xarraca, Sant Joan de Labritja, Portinatx e altre zone del nord dell’isola. I residenti possono così accedere a diverse spiagge, ristoranti e servizi pur vivendo in un ambiente più tranquillo e rurale.
Per gli acquirenti, uno dei principali punti di forza di Benirràs è la combinazione di natura, costa e privacy. Quando si confrontano case e ville, è importante valutare soprattutto la posizione esatta, l’accesso stradale, la distanza dalla spiaggia, le dimensioni del terreno, la vista e la vicinanza ai servizi quotidiani.
Caratteristiche delle proprietà a Benirràs
Le case e ville in vendita a Benirràs si distinguono per l’ambiente naturale, la privacy e la vicinanza a una delle baie più conosciute del nord di Ibiza. Benirràs appartiene al comune di Sant Joan de Labritja e si trova vicino a Sant Miquel de Balansat. Il mercato immobiliare locale è relativamente piccolo e comprende case mediterranee, proprietà tradizionali ristrutturate, abitazioni di campagna e ville indipendenti su terreni più ampi nelle colline intorno alla costa.
- Posizione, orientamento e vista: le proprietà situate nelle zone più elevate intorno a Benirràs possono beneficiare di viste aperte sulle colline ricoperte di pini e, in determinate posizioni, sul Mar Mediterraneo. Orientamento, altitudine, dimensioni del terreno e livello di privacy sono fattori importanti nel confronto tra le diverse proprietà.
- Spazi esterni e privacy: molte case e ville sono situate su terreni generosi e possono disporre di piscina, ampie terrazze, giardini mediterranei, zone pranzo all’aperto e alloggi per gli ospiti. Le proprietà più lontane dalla baia si trovano generalmente in un ambiente più rurale e possono offrire maggiore tranquillità e privacy.
- Case tradizionali e ville moderne: gli acquirenti possono trovare abitazioni ristrutturate in stile ibizenco, ville mediterranee consolidate e residenze modernizzate o contemporanee. Alcune proprietà più datate offrono possibilità di ristrutturazione, ma prima dell’acquisto è importante verificare quali superfici, ampliamenti e costruzioni accessorie siano ufficialmente registrati e autorizzati.
- Vicinanza alla costa: Cala Benirràs rappresenta il principale elemento naturale della zona. La maggior parte delle proprietà si trova nelle colline e nella campagna intorno alla baia piuttosto che direttamente sulla spiaggia, quindi la distanza effettiva dal mare può variare notevolmente. Chi cerca una proprietà rurale tradizionale può anche consultare le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Benirràs nel 2026
Benirràs ha un mercato immobiliare piccolo e solo poche case e ville vengono offerte pubblicamente nello stesso momento. Nel 2026, le proprietà direttamente identificate come Benirràs mostrano prezzi richiesti a partire da circa 2,3 milioni di euro, con altre abitazioni intorno a 2,7 milioni di euro. Ville di qualità superiore, fincas ristrutturate e proprietà più grandi nell’area tra Benirràs, Sant Miquel e il resto del comune di Sant Joan possono raggiungere circa 3,5-6,5 milioni di euro o livelli superiori.
Anche il prezzo al metro quadrato varia notevolmente. Le offerte pubbliche attualmente identificate direttamente come Benirràs mostrano valori indicativi di circa 7.800-9.200 € al m². Nel mercato più ampio di Sant Joan de Labritja, ville di fascia superiore possono superare anche 12.000 € al m². A causa del numero molto ridotto di immobili disponibili, questi valori devono essere considerati riferimenti ai prezzi richiesti nel 2026 e non una media rappresentativa dell’intero mercato di Benirràs.
Le dimensioni del terreno, la superficie legalmente autorizzata, la qualità della ristrutturazione, la vista sul mare, la privacy, l’accesso stradale, la distanza da Cala Benirràs e la situazione legale degli edifici esistenti possono influire in modo significativo sul prezzo richiesto. Una casa tradizionale da ristrutturare appartiene a un segmento molto diverso rispetto a una finca completamente ristrutturata o a una villa contemporanea con vista sul mare.
Perché gli acquirenti scelgono Benirràs?
Benirràs attrae acquirenti che desiderano vivere in una parte più tranquilla e naturale di Ibiza pur rimanendo vicini al mare. Cala Benirràs è conosciuta per le acque limpide, le colline boscose che circondano la baia e i tramonti. Durante l’estate la spiaggia diventa più frequentata, mentre le zone residenziali nelle colline e nella campagna circostante possono offrire molta più tranquillità e privacy.
Sant Miquel si trova a breve distanza in auto e offre negozi, ristoranti e servizi quotidiani. Gli acquirenti che desiderano confrontare Benirràs con altre località del nord possono inoltre considerare Portinatx, che offre un ambiente costiero diverso all’interno della stessa parte dell’isola.
Cosa bisogna verificare prima di acquistare una proprietà a Benirràs?
Prima di acquistare una proprietà a Benirràs è importante verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, la situazione urbanistica, le licenze edilizie, eventuali ampliamenti o ristrutturazioni precedenti, piscine, alloggi per gli ospiti, confini della proprietà e diritti di accesso. Questi controlli sono particolarmente importanti per le proprietà rurali più datate, dove diversi edifici o ampliamenti possono essere stati realizzati in periodi differenti.
Per le case di campagna devono inoltre essere controllati l’accesso stradale, l’approvvigionamento idrico, l’elettricità, il sistema di smaltimento delle acque reflue e la situazione legale di eventuali pozzi o costruzioni aggiuntive. Per ulteriori informazioni su controlli legali, imposte e processo di acquisto, consultate la nostra guida all’acquisto di una proprietà a Ibiza. Chi desidera confrontare Benirràs con altre zone può inoltre leggere la nostra guida alle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Acquistare una proprietà a Benirràs
Acquistare una casa o una villa a Benirràs è particolarmente interessante per chi cerca tranquillità, natura e vicinanza al mare nel nord di Ibiza. Il mercato immobiliare locale è relativamente piccolo e le proprietà possono differire notevolmente per posizione esatta, dimensioni del terreno, orientamento, vista, condizioni dell’immobile e accessibilità. Le case più vicine a Cala Benirràs consentono di raggiungere rapidamente la costa, mentre quelle situate più in alto sulle colline o nell’entroterra possono offrire terreni più grandi e maggiore privacy.
Quando si confrontano le proprietà a Benirràs è importante valutare non solo il prezzo richiesto. La superficie costruita registrata e autorizzata, la situazione urbanistica, eventuali ampliamenti o ristrutturazioni precedenti, piscine, alloggi per gli ospiti, confini del terreno, diritti di accesso e impianti tecnici devono essere controllati con attenzione. Queste verifiche sono particolarmente importanti per le case mediterranee più datate e per le proprietà rurali che possono essere state modificate nel corso degli anni.
Benirràs si trova nel comune di Sant Joan de Labritja e a breve distanza in auto da Sant Miquel de Balansat, dove si trovano negozi, ristoranti e servizi utili per la vita quotidiana. Anche altre spiagge e località del nord di Ibiza sono facilmente raggiungibili in auto, permettendo di combinare una posizione tranquilla e rurale con una buona accessibilità ai principali servizi della zona.
Contatto per proprietà a Benirràs
Se state cercando una casa o una villa a Benirràs, CW Real Estate Ibiza può preparare una selezione personalizzata in base al vostro budget, alla posizione desiderata, alle dimensioni del terreno, alla privacy, alla vista e alle condizioni dell’immobile. Vi aiutiamo a confrontare le proprietà più adatte alle vostre esigenze e possiamo organizzare visite private.
Poiché il numero di case e ville disponibili a Benirràs è generalmente limitato, può essere utile considerare anche le immediate vicinanze di Sant Miquel e altre località adatte nel nord di Ibiza. Per ricevere informazioni sulle proprietà attualmente disponibili, contattate CW Real Estate Ibiza.
Immobili a Ibiza
CW Real Estate Ibiza, la vostra agenzia immobiliare a Ibiza, assiste gli acquirenti internazionali nella ricerca e nell’acquisto di immobili a Benirràs e nelle altre zone dell’isola. Quando necessario, possiamo coordinare le fasi successive con avvocati, consulenti fiscali, architetti e tecnici indipendenti, affinché la situazione legale e tecnica della proprietà possa essere verificata prima dell’acquisto.
Chi desidera confrontare Benirràs con altre zone dell’isola può inoltre consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a Benirràs
FAQs - Acquistare una casa a Benirrás (Ibiza)
Quanto costano case e ville a Benirràs nel 2026?
Nel 2026, alcune case a Benirràs vengono offerte da circa 2,3 milioni di euro, mentre ville di qualità superiore e proprietà più grandi possono collocarsi indicativamente tra 2,7 e 6,5 milioni di euro o più. I valori osservabili si situano approssimativamente tra 7.800 e 10.900 € al m², ma il numero di immobili disponibili è molto ridotto e questi dati devono essere considerati riferimenti ai prezzi richiesti.
Dove si trova Benirràs?
Benirràs si trova nel nord di Ibiza, nel comune di Sant Joan de Labritja, vicino a Sant Miquel de Balansat. La zona è circondata da colline ricoperte di pini, campagna mediterranea e dalla costa settentrionale dell’isola.
Com’è vivere a Benirràs?
Vivere a Benirràs significa trovarsi in un ambiente tranquillo e naturale vicino al mare. Durante l’estate Cala Benirràs è più frequentata, mentre le proprietà sulle colline e nell’entroterra offrono generalmente maggiore privacy e tranquillità.
Quali servizi si trovano vicino a Benirràs?
Sant Miquel de Balansat è uno dei paesi più vicini e offre supermercati, ristoranti, caffè, una farmacia e altri servizi utili per la vita quotidiana.
Quali spiagge si trovano vicino a Benirràs?
Oltre a Cala Benirràs, sono facilmente raggiungibili in auto Port de Sant Miquel, Cala Xarraca e altre baie della costa settentrionale. Anche Portinatx e Cala de Sant Vicent sono accessibili dalla zona.
Si può vivere a Benirràs tutto l’anno?
Sì. Benirràs può essere adatta anche alla vita durante tutto l’anno, soprattutto per chi cerca tranquillità e natura. È però importante considerare la distanza da negozi, servizi medici, scuole e principali collegamenti stradali.
Quali tipi di proprietà si possono acquistare a Benirràs?
Il mercato comprende case mediterranee, proprietà tradizionali ristrutturate, fincas, case di campagna e ville indipendenti. Alcune dispongono di grandi terreni, piscine, terrazze e viste aperte sulla campagna o sul mare.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Benirràs?
È importante verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, le licenze edilizie, eventuali ampliamenti precedenti, piscine, alloggi per gli ospiti, confini del terreno e diritti di accesso. Per le proprietà rurali devono essere controllati anche acqua, elettricità, sistema di smaltimento delle acque reflue e situazione legale delle costruzioni aggiuntive.