Case o ville in vendita a Benirrás, Ibiza
Le case e ville in vendita a Benirràs sono poche, perché intorno a questa baia quasi nessun immobile arriva sul mercato. Benirràs si trova nel nord di Ibiza, circondata da colline boscose, con acqua limpida e lo scoglio di Cap Bernat in mezzo alla baia, dietro cui nelle sere d’estate il sole scende nel mare. Qui si è costruito pochissimo, gran parte dei pendii è pineta ed è sotto tutela paesaggistica. Quello che si trova sono soprattutto ville con vista mare sulle colline sopra la baia e alcune fincas e case di campagna nell’entroterra, verso Sant Miquel.
Per capire come si colloca Benirràs rispetto al resto del nord, guardate la nostra pagina con case, ville e fincas a Sant Joan de Labritja. Se vi interessa anche un’altra zona, potete vedere le nostre case in vendita a Ibiza o le fincas in vendita a Ibiza. Proprio a Benirràs molti proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una parte della nostra offerta qui non è mai pubblicata online. Chiedeteci pure. Vedi Benirràs su Google Maps.
Comprare casa o villa a Benirràs
Il paese di Sant Miquel, con negozi, ristoranti e scuola, è a una decina di minuti lungo una strada tortuosa nel bosco. Le case più richieste stanno in alto sui pendii, con vista aperta sulla baia e sul mare, mentre le fincas più all’interno hanno più terreno ma di solito niente vista mare. Qui ormai non si costruisce quasi più nulla, per questo le case in regola con vista mare sono rarissime e mantengono bene il loro valore. Non sapete ancora se sarà Benirràs, un altro angolo del nord o una zona completamente diversa? Come agenzia immobiliare a Ibiza vi aiutiamo a decidere, dalla villa sopra la baia alla casa sulla costa sud.
I dintorni di Benirràs
A Benirràs si vive in mezzo alla natura. Non c’è un centro paese, solo la baia con qualche ristorante sulla spiaggia, le case sparse sui pendii e tanto bosco. Il momento più famoso è la domenica sera d’estate, quando sulla spiaggia si ritrovano i suonatori di tamburi e tanta gente viene a guardare il tramonto su Cap Bernat. Il resto della settimana, e ancora di più fuori stagione, qui c’è molta quiete.
Scuole, servizi e collegamenti quotidiani
- Spiaggia e costa: La spiaggia di Benirràs è una baia riparata di sabbia e ciottoli, con acqua limpida e vista su Cap Bernat. Port de Sant Miquel e la tranquilla caletta di Cala Xarraca sono a pochi minuti in auto.
- Spesa quotidiana: Sant Miquel, a circa 7-8 km, una decina di minuti, ha supermercato, panetteria, farmacia, bar e ristoranti per la vita di tutti i giorni.
- Ibiza città e aeroporto: Ibiza città è a circa 24 km, 30-35 minuti in auto. L’aeroporto di Ibiza è a circa 30 km, circa 35 minuti a seconda del traffico.
- Scuole: Sant Miquel ha una scuola primaria pubblica. Il Morna International College, vicino a Santa Gertrudis, è a circa 15-18 km, una ventina di minuti in auto.
- Assistenza medica: Per le cure di base ci sono centri sanitari a Sant Miquel e a Sant Joan. L’ospedale pubblico Can Misses si trova a Ibiza città, a circa 30 minuti.
- Natura e vita all’aperto: Sentieri nella pineta, bagni, snorkeling e kayak lungo le scogliere, e alcuni dei tramonti più belli dell’isola.
- Spiagge e paesi del nord: Il paese di Sant Joan, con il suo mercato della domenica, e Portinatx, la località più grande della costa nord con diverse spiagge, sono entrambi a una ventina di minuti.
Cosa rende Benirràs così attraente?
Benirràs è una delle poche baie di Ibiza rimaste quasi intatte. Al posto degli hotel ci sono pini, rocce e la vista su Cap Bernat, lo scoglio che molti chiamano il “Dito di Dio”. Chi ha una casa qui vive sopra una delle baie più famose dell’isola e allo stesso tempo ha la sua pace per gran parte dell’anno. Anche la vecchia tradizione dei tamburi della domenica fa parte del luogo e dà a Benirràs una storia tutta sua. Benirràs va bene per viverci tutto l’anno se amate la tranquillità e non vi pesa guidare, perché d’inverno i ristoranti sulla spiaggia di solito sono chiusi e per la vita quotidiana gli abitanti vanno a Sant Miquel o a Sant Joan. Per capire quale zona fa per voi, leggete il nostro articolo per scoprire le migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi di case e ville a Benirràs nel 2026
Visto che a Benirràs arrivano sul mercato pochissime case, i prezzi dipendono molto dalla vista mare, dalla posizione sul pendio, dalla dimensione del terreno e dalla situazione legale. Le ville indipendenti partono oggi da circa 2,3 milioni di euro, le buone ville con piscina e vista mare stanno di solito tra 2,7 e 3,5 milioni di euro, e le proprietà più grandi e ristrutturate arrivano a circa 6-6,5 milioni di euro e oltre. Come riferimento indicativo, i prezzi richiesti vanno da circa 7.800 a 10.900 € al metro quadro di superficie abitabile, con una media di circa 10.000 €/m², a seconda di posizione, stato e vista mare. Nella nostra offerta attuale in zona c’è una villa con vista mare a Na Xamena a circa 7,2 milioni di euro e nuove case a schiera con tre camere da letto a Port de Sant Miquel a circa 1,6 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, non di prezzi di vendita garantiti.
Costi di acquisto a Benirràs
Gli immobili usati sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari (ITP), calcolata sul valore più alto tra il prezzo indicato nel rogito e il valore di riferimento catastale (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Su una base imponibile di 2,7 milioni di euro, l’imposta è di circa 301.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito edile. Per le nuove costruzioni acquistate direttamente dal costruttore si pagano di solito il 10% di IVA più l’AJD invece dell’ITP. Se volete finanziare una parte dell’acquisto, leggete la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa controllare prima di comprare?
A Benirràs molte case si trovano in un paesaggio protetto, per questo la situazione legale è particolarmente importante. Verificate che casa, piscina, terrazze e ampliamenti siano autorizzati e registrati al catasto e nel registro immobiliare, e che non ci siano infrazioni urbanistiche aperte. Chiedete anche la cédula de habitabilidad, il certificato di abitabilità, perché senza una cédula valida spesso non è possibile intestare a voi i contratti di acqua e luce. Controllate inoltre l’accesso e le servitù di passaggio, il pozzo o la cisterna, l’allaccio elettrico e la fossa settica. Se pensate di affittare l’immobile, tenete presente che le nuove licenze per l’affitto turistico a Ibiza sono molto limitate. Per comprare vi serve un NIE spagnolo, e vi consigliamo di far controllare tutto da un avvocato indipendente e da un architetto prima di firmare un contratto preliminare. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le imposte e i controlli legali, e potete confrontare Benirràs con altre zone tra tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza.
Domanda di case e ville a Benirràs
La domanda arriva soprattutto da acquirenti internazionali che cercano una casa con vista mare nella natura incontaminata, spesso come casa per l’estate o come rifugio per molti mesi all’anno. Le più richieste sono le ville in regola con piscina e vista aperta sulla baia. Dato che ce ne sono così poche, qui le belle case cambiano spesso proprietario senza mai essere offerte pubblicamente. Chi cerca più scelta confronta spesso Benirràs con Port de Sant Miquel, Na Xamena o la zona di Cala de Sant Vicent.
Perché comprare una casa o una villa a Benirràs?
Benirràs offre qualcosa che a Ibiza è diventato raro: una baia quasi intatta, il bosco tutto intorno e una vista sul mare che nessuno potrà mai coprire. È il posto giusto per chi cerca pace e natura senza rinunciare a una spiaggia vicina, ed è disposto ad avere un po’ di pazienza per una posizione come questa. Prima di decidere, leggete il nostro articolo su cosa considerare quando si acquista una casa a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Benirràs
Parliamo prima dei vostri desideri, del vostro budget e di come volete usare l’immobile, e poi selezioniamo quello che fa davvero per voi, dalla villa sul pendio sopra la baia alla finca nell’entroterra verso Sant Miquel. Grazie alla collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarvi anche case e ville disponibili a Benirràs e dintorni che non sono in vendita da noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale e vi accompagna alle visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Per una visita privata, potete contattarci quando volete.
Tutte le case e ville in vendita a Benirràs, Ibiza
FAQs - Case o ville in vendita a Benirrás, Ibiza
Quanto costano case e ville a Benirràs nel 2026?
Nel 2026, alcune case a Benirràs vengono offerte da circa 2,3 milioni di euro, mentre ville di qualità superiore e proprietà più grandi possono collocarsi indicativamente tra 2,7 e 6,5 milioni di euro o più. I valori osservabili si situano approssimativamente tra 7.800 e 10.900 € al m², ma il numero di immobili disponibili è molto ridotto e questi dati devono essere considerati riferimenti ai prezzi richiesti.
Dove si trova Benirràs?
Benirràs si trova nel nord di Ibiza, nel comune di Sant Joan de Labritja, vicino a Sant Miquel de Balansat. La zona è circondata da colline ricoperte di pini, campagna mediterranea e dalla costa settentrionale dell’isola.
Com’è vivere a Benirràs?
Vivere a Benirràs significa trovarsi in un ambiente tranquillo e naturale vicino al mare. Durante l’estate Cala Benirràs è più frequentata, mentre le proprietà sulle colline e nell’entroterra offrono generalmente maggiore privacy e tranquillità.
Quali servizi si trovano vicino a Benirràs?
Sant Miquel de Balansat è uno dei paesi più vicini e offre supermercati, ristoranti, caffè, una farmacia e altri servizi utili per la vita quotidiana.
Quali spiagge si trovano vicino a Benirràs?
Oltre a Cala Benirràs, sono facilmente raggiungibili in auto Port de Sant Miquel, Cala Xarraca e altre baie della costa settentrionale. Anche Portinatx e Cala de Sant Vicent sono accessibili dalla zona.
Si può vivere a Benirràs tutto l’anno?
Sì. Benirràs può essere adatta anche alla vita durante tutto l’anno, soprattutto per chi cerca tranquillità e natura. È però importante considerare la distanza da negozi, servizi medici, scuole e principali collegamenti stradali.
Quali tipi di proprietà si possono acquistare a Benirràs?
Il mercato comprende case mediterranee, proprietà tradizionali ristrutturate, fincas, case di campagna e ville indipendenti. Alcune dispongono di grandi terreni, piscine, terrazze e viste aperte sulla campagna o sul mare.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Benirràs?
È importante verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, le licenze edilizie, eventuali ampliamenti precedenti, piscine, alloggi per gli ospiti, confini del terreno e diritti di accesso. Per le proprietà rurali devono essere controllati anche acqua, elettricità, sistema di smaltimento delle acque reflue e situazione legale delle costruzioni aggiuntive.
Quanto dista Benirràs dall’aeroporto di Ibiza?
Benirràs si trova a circa 30 chilometri dall’aeroporto di Ibiza. In auto, il tragitto dura normalmente circa 34-35 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.
Quanto dista Benirràs da Ibiza città?
Ibiza città si trova a circa 24 chilometri da Benirràs. In auto, il tragitto dura normalmente circa 30-35 minuti, a seconda del traffico e della posizione esatta della proprietà.