Benvenuti nella nostra selezione di terreni in vendita a Ibiza, un’isola che offre molto più che spiagge meravigliose e una vita notturna famosa in tutto il mondo. Qui convergono stile di vita, natura e potenziale di investimento. Noi di CW Real Estate Ibiza vi presentiamo un portafoglio accuratamente selezionato di terreni di alta qualità, ideali per costruire la propria casa, un rifugio o un progetto di sviluppo. Da terreni rustici in campagna a terreni urbani con permesso di costruire, la nostra selezione comprende lotti in alcune delle zone più ricercate dell’isola, dal nord tranquillo fino alle colline con vista sul mare nel sud e nell’ovest. Molti acquirenti scelgono un terreno perché permette di progettare una casa secondo il proprio gusto, con la distribuzione, la vista e la privacy che desiderano.
Acquistare un terreno a Ibiza con CW Real Estate Ibiza
Attiva nella vendita di terreni a Ibiza dal 2011, CW Real Estate Ibiza è il vostro partner di fiducia per l’acquisto di terreni sull’isola. Il nostro team conosce le complessità delle normative edilizie, delle licenze, della zonizzazione e del valore a lungo termine. Offriamo una guida in ogni fase del processo, dalla valutazione dei terreni e la due diligence fino alla messa in contatto con architetti, consulenti legali e costruttori di fiducia. Un terreno con progetto approvato o licenza edilizia già concessa può far risparmiare molto tempo, perché ottenere una licenza a Ibiza può richiedere molti mesi. L’acquisto di un terreno a Ibiza può essere una decisione che cambia la vita. Con CW Real Estate Ibiza potrete farlo con chiarezza, sicurezza e una conoscenza approfondita del mercato locale.
Prima di scegliere un terreno è importante sapere se si tratta di suolo rustico o urbano, quale superficie è effettivamente edificabile, se esiste già una licenza o un progetto approvato e quali sono gli accessi e i collegamenti a acqua ed elettricità. Che stiate cercando di acquistare una casa, fincas in vendita o appartamenti in vendita, non dimenticate di consultare le nostre diverse categorie di immobili.
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CW-D-TO-149
5
5
883 m²
326 m²
€ 1,390,000.00
Terreno rustico (suelo rústico)
Uso del suolo. I terreni rustici si caratterizzano per il loro carattere naturale. Qui si trovano spesso zone rurali con paesaggi tradizionali di Ibiza, uliveti, carrubi, mandorli e vegetazione mediterranea. Il suolo rustico copre la maggior parte dell’isola ed è destinato soprattutto all’agricoltura, alla tutela del paesaggio e alla vita in campagna.
Norme edilizie. Le norme edilizie per le zone rurali sono generalmente più restrittive e sono stabilite dal Piano Territoriale Insulare di Eivissa (PTI). La superficie edificabile per una nuova abitazione è di 0,014 m² per ogni m² di terreno, cioè circa 210 m² su un lotto di 15.000 m² e circa 280 m² su un lotto di 20.000 m². L’insieme degli edifici non può superare un volume di 900 m³ e occupare più del 2% del terreno. La piscina può avere al massimo 35 m² di superficie e 60 m³ di volume.
Dimensione minima dell’appezzamento. Per costruire una nuova casa la dimensione minima del lotto è di 15.000 metri quadrati nelle zone rustiche comuni e di 25.000 metri quadrati in alcune aree protette. Questo per garantire che il carattere rurale sia preservato e che ci sia spazio sufficiente per la privacy.
Zone dove non si può costruire. Nelle aree naturali protette come ANEI, AANP e Red Natura 2000, nelle zone di protezione territoriale e sui terreni con pendenza superiore al 40% non sono ammesse nuove abitazioni. Per questo motivo un terreno con licenza già concessa o con progetto approvato ha spesso un valore molto più alto. Il Governo delle Baleari ha inoltre approvato nel settembre 2026 un progetto di nuova legge agraria che potrebbe introdurre ulteriori obblighi per le case rurali più grandi. Il progetto non è ancora in vigore e va verificato con un avvocato al momento dell’acquisto.
Terreno edificabile (suelo urbano)
Uso del suolo. I terreni edificabili si trovano in aree urbane o urbanizzate e sono destinati a sviluppi urbani. Qui si trovano spesso lotti già sviluppati o che possono essere sviluppati con accesso alle infrastrutture urbane come strade, acqua, fognatura ed elettricità. Molti di questi lotti si trovano in zone residenziali vicino al mare, come Can Furnet, Roca Llisa, Cala Salada o Can Rimbau.
Regolamenti edilizi. I regolamenti edilizi tendono ad essere più flessibili. Nelle aree urbane sono possibili edifici più grandi e una varietà di usi. Quanto si può costruire su un lotto urbano non dipende dal PTI ma dal piano urbanistico del comune, che stabilisce per ogni zona la superficie edificabile, l’altezza massima, il numero di piani e le distanze dai confini. Ibiza è divisa in cinque comuni e le regole possono quindi cambiare da una zona all’altra.
Disponibilità. I terreni edificabili sono spesso limitati a Ibiza, soprattutto nelle aree urbane più ricercate. Il mercato può essere molto competitivo e i prezzi possono essere di conseguenza elevati.
Certificato urbanistico. Prima dell’acquisto è consigliabile richiedere al comune un certificado urbanístico. Questo documento indica la classificazione del terreno e i parametri edilizi applicabili e permette di sapere con certezza che tipo di casa si potrà costruire.
Prima di acquistare un terreno a Ibiza, è importante informarsi sulle normative edilizie locali e sul tipo di terreno per assicurarsi che i propri piani siano conformi alle normative locali. È consigliabile richiedere la consulenza di professionisti come un avvocato indipendente e un architetto locale per garantire un processo di acquisto senza intoppi. Anche i tempi per ottenere la licenza edilizia, che a Ibiza possono richiedere diversi mesi, dovrebbero essere considerati nella pianificazione del progetto.
Acquistare un terreno rustico a Ibiza e costruire la propria casa
A Ibiza, la disponibilità di terreni è un bene prezioso. I terreni rustici, che su un lotto di 15.000 m2 consentono di costruire una casa di circa 210 m2, o di circa 280 m2 su 20.000 m2, e una piscina di 5 x 6 metri (max. 60 m3), rappresentano un’opzione affascinante per chi cerca un rifugio più modesto ma pittoresco in mezzo alla natura. Tuttavia, la dimensione minima del terreno rustico è fissata a 15.000 m2, per garantire la privacy e un’ampia estensione di spazio. Zone rurali come San Lorenzo nel nord dell’isola e Santa Gertrudis offrono ancora terreni di questo tipo.
Su un terreno rustico i dettagli pratici sono importanti quanto le norme edilizie. Molti terreni in campagna non sono collegati alla rete idrica pubblica, quindi conviene verificare se esiste un pozzo legale, una cisterna o un’altra fonte d’acqua affidabile. La distanza dal collegamento elettrico più vicino può incidere molto sui costi, anche se oggi molte case di campagna nuove utilizzano anche l’energia solare. I confini riportati nel Registro della Proprietà e nel Catasto devono corrispondere al terreno reale, e l’accesso deve essere una servitù di passaggio registrata e non solo un sentiero usato da anni. Vecchie rovine o edifici agricoli presenti sul terreno non danno automaticamente il diritto di costruire una nuova casa e vanno verificati separatamente.
Una volta trovato il terreno giusto, l’acquirente di solito firma una prenotazione o un contratto privato di compravendita con una caparra, spesso intorno al 10% del prezzo, mentre l’avvocato effettua le verifiche legali. L’acquisto viene poi firmato dal notaio e registrato nel Registro della Proprietà. Successivamente l’architetto prepara il progetto e richiede la licenza edilizia al comune. Considerare questi tempi fin dall’inizio aiuta a pianificare budget e data del trasloco. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega ogni passaggio nel dettaglio.
Un terreno edificabile per una villa più grande
Per chi ha visioni più grandiose, i terreni urbani si trovano in diverse zone residenziali dell’isola, ad esempio a Can Furnet, Roca Llisa, Can Rimbau o Cala Salada. Chi vuole costruire una villa più grande sceglie di solito un terreno urbano, perché lì la dimensione della casa dipende dal lotto e dal piano urbanistico del comune e non dai limiti rigidi della campagna. Le grandi case di campagna che oggi si vedono sui terreni rustici sono quasi sempre costruzioni esistenti che con le regole attuali non potrebbero più essere realizzate con quella dimensione, e per questo sono particolarmente ricercate. Tuttavia, assicurarsi questi lotti non è un’impresa facile nell’attuale mercato in espansione, perché la maggior parte delle zone residenziali vicino alla costa è già in gran parte costruita. La disponibilità limitata aggiunge un ulteriore livello di esclusività, rendendo ogni lotto urbano un bene prezioso.
Nel confrontare terreni per una villa più grande, alcuni punti fanno la differenza maggiore. L’orientamento decide quanto sole ricevono terrazze e piscina e se si vede il tramonto o l’alba. La pendenza del terreno influisce sulla vista, ma anche sui costi delle fondazioni e dei muri di contenimento. L’accesso per i mezzi di cantiere, la distanza dagli allacciamenti di acqua ed elettricità e la posizione delle case vicine incidono sia sui costi di costruzione sia sulla privacy della villa finita. Molti acquirenti cercano inoltre un terreno con progetto approvato o licenza edilizia già concessa, che permette di iniziare i lavori molto prima.
Il team di CW Real Estate Ibiza, agenzia immobiliare a Ibiza, vi aiuterà a trovare il terreno giusto in vendita a Ibiza, anche tra le proprietà off-market che alcuni proprietari preferiscono vendere in modo discreto. Conosciamo bene zone come Cap Martinet, Cas Mut e Sant Josep. Se avete domande su proprietà specifiche o se volete esplorare opzioni immobiliari di alto livello, contattateci. Vogliamo aiutarvi a scoprire il fascino e il potenziale di investimento dei terreni, dalla prima visita fino alla firma dal notaio.
Terreni in vendita a Ibiza, il terreno che cercate potrebbe essere solo a una conversazione di distanza
