Case e ville en vendita en Cas Mut, Ibiza
Chi cerca case e ville in vendita a Cas Mut troverà quasi soltanto costruzioni contemporanee degli ultimi anni, adagiate su una collina con un’ampia vista su Ibiza città e sul mare. Cas Mut è una piccola zona residenziale sui pendii che sovrastano la tangenziale a ovest della capitale, a circa cinque minuti d’auto dal centro, dal porto e dall’ospedale di Can Misses. Vedi Cas Mut su Google Maps. Alcuni proprietari della collina preferiscono vendere senza pubblicità, e queste ville off-market le presentiamo regolarmente di persona ad acquirenti seri.
La maggior parte delle ville di Cas Mut è stata completata tra il 2020 e il 2024 circa e segue uno stile moderno simile, con tetti piani, grandi vetrate, piscine a sfioro e diverse terrazze disposte a gradoni lungo il pendio. I terreni vanno da circa 500 m² a oltre 2.000 m², e le superfici costruite sono di solito comprese tra 300 e 900 m². Sono in vendita anche alcuni lotti non edificati, che potete confrontare con gli altri terreni in vendita a Ibiza, mentre chi desidera più spazio e un ambiente rurale può guardare le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Cas Mut
Dal punto di vista amministrativo, la collina di Cas Mut appartiene al comune di Eivissa. Più in basso si trova Can Misses, il quartiere residenziale con l’ospedale principale, scuole e impianti sportivi, e pochi minuti a ovest il paese di Sant Jordi con il suo mercato del sabato. A differenza di questi quartieri più vivaci, Cas Mut è fatta solo di ville indipendenti lungo strade residenziali tranquille, senza condomini, negozi o traffico di passaggio.
Per confrontare Cas Mut con altre parti dell’isola, la nostra agenzia immobiliare a Ibiza vi offre una valutazione sincera, dalle ville vicino alla città alle tenute in campagna. Le ville e le case familiari che proponiamo in ogni angolo dell’isola le trovate riunite sotto case in vendita a Ibiza.
Lussuosa villa con 4 camere da letto con splendida vista sul mare
- CW-N-CE-80
- 4
- 4
- 2,300 m²
- 900 m²
Vivere a Cas Mut
Vivere a Cas Mut significa unire la quiete di una zona di ville alla comodità di avere la capitale a due passi. Le strade sono silenziose, la maggior parte delle case si trova dietro muri e cancelli elettrici, e la sera le luci di Ibiza città e di Dalt Vila si stendono sotto le terrazze. Tra i residenti ci sono famiglie internazionali che vivono sull’isola tutto l’anno, imprenditori che viaggiano spesso e proprietari di seconde case che vogliono raggiungere ristoranti, porto turistico e aeroporto in pochi minuti. Essendo una zona piccola e recente, i vicini spesso si conoscono, mentre ogni villa conserva la propria privacy.
Spiagge, servizi e collegamenti
- Playa d’en Bossa: la lunga spiaggia di sabbia più vicina, a circa 10 minuti d’auto, con beach club, ristoranti e sport acquatici.
- Talamanca: una baia più tranquilla con acqua bassa dall’altra parte del porto, raggiungibile in meno di 15 minuti.
- Ibiza città: cinque minuti di strada per la spesa quotidiana, il Vara de Rey, il porto e i traghetti per Formentera.
- Marina Botafoch: meno di 10 minuti in auto, con ormeggi per yacht, ristoranti e locali.
- Ospedale Can Misses e la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario: entrambi a pochi minuti di auto.
- Aeroporto di Ibiza: raggiungibile in 10-15 minuti, ideale per chi fa spesso avanti e indietro.
Per i più piccoli la scuola primaria pubblica più vicina è il CEIP Can Misses, a circa 2 km scendendo dalla collina, mentre le scuole secondarie si trovano in città a 2-4 km. Molte famiglie internazionali scelgono il Lycée Français International d’Ibiza vicino a Sant Jordi, a circa 4 km, oppure il Morna International College vicino a Santa Gertrudis, a 20 minuti di auto. Per le scuole pubbliche è l’iscrizione al padrón a stabilire la zona, quindi conviene chiedere presto in comune.
Cosa rende speciale Cas Mut?
Poche zone di ville a Ibiza sono così vicine alla capitale e hanno comunque una vista aperta. Dalla maggior parte dei terreni di Cas Mut il panorama abbraccia Ibiza città, il porto e la città vecchia fortificata di Dalt Vila, le saline di Ses Salines e, nelle giornate limpide, Formentera. Molte ville sono esposte a sud-ovest, con sole sulle terrazze fino al tardo pomeriggio e il tramonto dietro le colline.
Vivere tutto l’anno a Cas Mut
Trovandosi accanto alla capitale, Cas Mut è adatta a chi vuole viverci stabilmente. Supermercati, medici, scuole, palestre e ristoranti sono aperti tutto l’anno a cinque o dieci minuti, e l’aeroporto è abbastanza vicino per viaggiare spesso anche in inverno. Per una villa da abitare tutto l’anno controllate riscaldamento e isolamento, la pendenza del vialetto dopo la pioggia e se le terrazze sono riparate dal vento. Siete indecisi tra Cas Mut e una zona più rurale? Per orientarvi, leggete la nostra panoramica sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza, dalla città alla costa fino all’entroterra.
Prezzi degli immobili a Cas Mut nel 2026
Cas Mut appartiene alla fascia alta dei prezzi intorno a Ibiza città, perché quasi ogni casa è una villa recente con vista. Nel 2026 le ville più piccole con tre camere su terreni di circa 500 m² sono proposte da circa 3,5 milioni €, la maggior parte delle ville con quattro o cinque camere si colloca tra 5 e 8 milioni €, e le case più grandi su terreni di 2.000 m² o più possono superare i 10 milioni € e arrivare a circa 15 milioni €. I pochi lotti non edificati sul mercato sono offerti intorno ai 3 milioni €.
Rispetto alla superficie abitabile, i venditori di Cas Mut chiedono per lo più tra 9.000 e 15.000 € al m², in media circa 11.000 €. Le ville con la vista più libera su Dalt Vila e Formentera, giardini più ampi e finiture di pregio si trovano nella parte alta di questa forbice. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, e dopo la trattativa si chiude spesso un po’ più in basso.
Una parte del mercato di Cas Mut non compare mai negli annunci pubblici. I proprietari di ville finite preferiscono spesso una vendita discreta, e proprio tra questi immobili off-market si trovano a volte le posizioni migliori della collina.
Costi di acquisto a Cas Mut
Una villa di seconda mano è soggetta all’imposta baleare sui trasferimenti ITP, che sale a scaglioni con il prezzo, dall’8% sui primi 400.000 € al 9% fino a 600.000 €, al 10% fino a 1 milione, al 12% fino a 2 milioni e al 13% oltre. Comprando a Cas Mut una villa da 4 milioni € si pagano quasi 470.000 € di ITP, a cui si aggiungono notaio, registro, avvocato e perizia tecnica. Alcune case della collina sono ancora vendute direttamente dal costruttore, e in quel caso al posto dell’ITP si pagano il 10% di IVA e l’AJD. Una banca spagnola deve finanziare parte della villa? Quanto prestano le banche e quali documenti chiedono lo spiega la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
A Cas Mut la situazione urbanistica è il primo punto da controllare. Il piano generale di Ibiza città approvato nel 2023 ha sospeso l’ulteriore sviluppo della zona, e i proprietari hanno impugnato la decisione in tribunale, per cui lo stato dei lotti vuoti e degli ampliamenti previsti non è semplice. Prima di comprare un terreno o una villa che volete ingrandire, fate confermare da un avvocato cosa si può costruire legalmente. Per le ville finite verificate che licenza edilizia, certificato di abitabilità e superficie registrata corrispondano alla casa com’è oggi, piscina, seminterrato e camere per gli ospiti compresi. La possibilità di affittare una villa ai turisti dipende da una licenza propria e va controllata a parte.
Per confrontare Cas Mut con altre zone, usate i filtri per posizione e budget nella panoramica di tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza. Contratto di prenotazione, caparra, verifiche legali e firma sono descritti nella nostra guida acquistare una proprietà a Ibiza.
Domanda di case e ville in vendita a Cas Mut
La maggior parte degli acquirenti di Cas Mut arriva dall’estero, spesso famiglie o imprenditori che cercano una villa moderna in cui entrare subito, vicino alla capitale e all’aeroporto. Molti vengono dal Nord Europa, dal Regno Unito e dagli Stati Uniti e danno alla vicinanza di ristoranti, scuole e porti turistici la stessa importanza della vista. Poiché la zona è piccola e quasi non si costruisce più, l’offerta resta limitata, e le case con vista libera su Dalt Vila sono di solito le prime a essere vendute.
Chi guarda Cas Mut valuta spesso anche Can Furnet e Roca Llisa, altre due zone di ville vicine a Ibiza città, oppure Talamanca per una casa più vicina alla spiaggia. Cas Mut si distingue per la vista sulla città vecchia ed è, tra questi indirizzi, il più vicino all’aeroporto e al sud-ovest dell’isola.
Perché comprare una casa o una villa a Cas Mut?
Gli acquirenti scelgono Cas Mut per tre motivi, la posizione accanto alla città, le ville moderne e la vista. Si vive in una zona tranquilla di ville con piscina e terrazze, mentre la città vecchia, l’ospedale, i porti turistici e l’aeroporto sono a pochi minuti. Essendo quasi tutte recenti, nelle ville si entra in genere senza lavori e si beneficia di isolamento, vetrate e domotica attuali.
L’architettura delle ville, spesso firmata da noti architetti dell’isola, fa di Cas Mut uno degli indirizzi più contemporanei vicino alla capitale. Come le più belle reggono il confronto con le proprietà di punta del resto dell’isola lo racconta il nostro articolo sulle ville più costose ed esclusive di Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a Cas Mut
A prima vista le ville di Cas Mut si somigliano, ma piccole differenze pesano molto sul valore e sulla vita di tutti i giorni. L’altezza del terreno decide se la vista su Dalt Vila è libera o in parte coperta dalla casa vicina, l’orientamento decide quanto a lungo il sole resta sulla piscina, e la distanza dalla tangenziale incide sul rumore del traffico. Venite a vedere in diversi momenti della giornata e fate attenzione all’accesso, ai parcheggi e al numero di scale tra i livelli.
CW Real Estate Ibiza vende ville intorno a Ibiza città da oltre 15 anni e sa quali case sono disponibili a Cas Mut, in vendita pubblica o riservata. Indicateci budget, numero di camere e la vista che desiderate, e prepareremo una selezione accompagnandovi di persona a ogni visita. Scriveteci dalla nostra pagina di contatto.
Tutte le case e ville in vendita a Cas Mut, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Cas Mut, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Cas Mut nel 2026?
Nel 2026 una villa con tre camere a Cas Mut su un terreno di circa 500 m² è proposta da circa 3,5 milioni €. La maggior parte delle ville con quattro o cinque camere costa tra 5 e 8 milioni €, e le case più grandi su terreni di 2.000 m² o più possono superare i 10 milioni € e arrivare a circa 15 milioni €. I prezzi richiesti sono per lo più tra 9.000 e 15.000 € al m². I lotti non edificati sono offerti intorno ai 3 milioni €.
Dove si trova esattamente Cas Mut a Ibiza?
Cas Mut è una collina residenziale al margine occidentale di Ibiza città, sopra la tangenziale E-20 e il quartiere di Can Misses, nel comune di Eivissa. Il centro di Ibiza città è a circa cinque minuti d’auto, Marina Botafoch a meno di 10 minuti e l’aeroporto a 10-15 minuti. Playa d’en Bossa si raggiunge in circa 10 minuti e il paese di Sant Jordi in pochi minuti.
Cas Mut è un complesso residenziale chiuso?
No. Cas Mut è una zona residenziale aperta, senza cancello comune né servizio di sicurezza centrale. Ogni villa provvede alla propria protezione, di solito con muri, cancelli elettrici, allarme e telecamere, e i proprietari spesso assenti aggiungono un allarme collegato a una centrale o un servizio di gestione. La zona in sé è tranquilla, con sole ville indipendenti e pochissimo traffico, e la Policía Local e la Guardia Civil sono a pochi minuti a Ibiza città.
Si può ancora costruire una nuova villa a Cas Mut?
Dipende dal singolo terreno e va verificato con attenzione. Il piano generale di Ibiza città approvato nel 2023 ha sospeso l’ulteriore sviluppo di Cas Mut, e l’associazione dei proprietari ha impugnato la decisione in tribunale. Chi valuta un lotto non edificato o una villa da ampliare dovrebbe far confermare la situazione urbanistica attuale da un avvocato e da un architetto prima di firmare.
Quali scuole internazionali ci sono vicino a Cas Mut?
A circa 4 km da Cas Mut, vicino a Sant Jordi, si trova il Lycée Français International d’Ibiza, la scuola internazionale più vicina. Le famiglie che preferiscono un insegnamento in inglese raggiungono in circa 20 minuti il Morna International College vicino a Santa Gertrudis. Per la scuola pubblica spagnola, il CEIP Can Misses è proprio ai piedi della collina e le scuole secondarie della città sono a breve distanza in auto.
Ci sono ville off-market in vendita a Cas Mut?
Sì. Diversi proprietari di Cas Mut preferiscono vendere la loro villa in modo discreto, senza annunci online, per cui una parte del mercato non è mai visibile al pubblico. CW Real Estate Ibiza vende ville intorno a Ibiza città da oltre 15 anni e può presentarvi queste offerte riservate non appena budget e desideri sono chiari. Contattateci per sapere quali ville di Cas Mut sono disponibili in questo momento.