Le ville e case in vendita a Es Caló sono tra gli immobili più rari di Formentera. Es Caló de Sant Agustí è un piccolo villaggio di pescatori sulla costa nord, ai piedi dell’altopiano di La Mola, noto per il suo porto naturale, le tradizionali rimesse in legno per le barche e l’acqua turchese e cristallina. Qui arrivano sul mercato pochissimi immobili, dalle piccole case tradizionali del villaggio a pochi passi dal porto e dalle calette di Ses Platgetes fino alle ville sul mare su grandi terreni rustici e alle ville moderne con piscina e ampia vista mare.
Confronta Es Caló con il resto dell’isola nella nostra pagina di ville e case in vendita a Formentera, oppure scopri le nostre case in vendita a Ibiza se anche l’isola vicina è un’opzione. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di case e ville a Es Caló viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Vedi Es Caló su Google Maps.
Comprare casa o villa a Es Caló
Es Caló si trova tra il villaggio di Sant Ferran e l’altopiano di La Mola, dove l’isola si restringe e il mare è visibile da entrambi i lati. La maggior parte degli immobili sono case indipendenti su terreno rustico, alcune direttamente sul mare con accesso alla costa rocciosa, altre un po’ più in alto con vista sul porto e verso Ibiza. Poiché le nuove costruzioni a Formentera sono fortemente limitate, le case esistenti, la loro situazione legale e la dimensione del terreno determinano in gran parte il valore. Non sai se ti si addice di più Es Caló, un’altra zona di Formentera o Ibiza? Come agenzia immobiliare a Ibiza ti aiutiamo a confrontare le zone in base al tuo budget, al tuo stile di vita e alle tue esigenze, da una casa sul mare a Es Caló a una villa in campagna o sulla costa di Ibiza.
Villa Barbarosa, situata nella serena zona di Es Ram, Formentera, è una splendida proprietà che offre la massima privacy e una vista mozzafiato sul mare. Situata su un ampio terreno...
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6,090 m²
460 m²
€ 7,000,000.00
Vivere a Es Caló
Es Caló è uno dei luoghi più tranquilli di Formentera. Il villaggio è composto da poche case, alcuni ristoranti e il piccolo porto, dove le rimesse in legno per le barche sono tutelate come bene di interesse culturale dal 2002. Ristoranti come Can Rafalet servono pesce fresco con vista sull’acqua, e la sera il villaggio è tranquillo anche in piena estate. Rispetto a Es Pujols non c’è vita notturna, ed è proprio per questo che molti proprietari scelgono questa parte dell’isola.
Costa, servizi e collegamenti
Porto di Es Caló, un porto naturale con acqua limpida e piattaforme rocciose per fare il bagno, nel cuore del villaggio.
Ses Platgetes, piccole calette di sabbia subito a ovest di Es Caló.
Migjorn, la lunga spiaggia di sabbia sulla costa sud, a pochi minuti in auto o in bicicletta, perché qui l’isola è molto stretta.
Sant Ferran, il villaggio più vicino con supermercati, farmacia e ristoranti, a circa 10 minuti in auto.
La Savina, il porto dei traghetti con collegamenti per Ibiza tutto l’anno, a circa 20 minuti in auto.
L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa 15 minuti, mentre le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza. Le scuole primarie più vicine sono a Sant Ferran e a El Pilar de la Mola, e la scuola secondaria IES Marc Ferrer è a Sant Francesc. Le scuole internazionali si trovano a Ibiza.
Cosa rende speciale Es Caló?
Es Caló unisce il fascino di un antico porto di pescatori all’accesso diretto ad alcune delle zone naturali più belle di Formentera. Qui vicino parte la Green Route 25, che segue lo storico sentiero Camí de sa Pujada fino a La Mola, con belvedere come il Racó de sa Pujada che domina tutta l’isola. Dai terreni più alti la vista si estende lungo la costa nord fino a Ibiza, e dal porto si vedono rientrare le barche dei pescatori nella luce della sera.
Vivere tutto l’anno a Es Caló
Es Caló è adatta a chi ama la tranquillità e la natura, ma in inverno è più silenziosa dei villaggi al centro dell’isola, e alcuni ristoranti chiudono fuori stagione. La spesa quotidiana si fa a Sant Ferran o a Sant Francesc, quindi l’auto è utile tutto l’anno. Nelle case vicino al mare conviene controllare umidità, riscaldamento e isolamento, e nelle case rurali l’approvvigionamento idrico. Per saperne di più sulla vita sull’isola, leggi il nostro articolo vivere a Formentera.
Prezzi di ville e case a Es Caló nel 2026
A Es Caló vengono messi in vendita pochissimi immobili, quindi i prezzi variano molto in base al terreno, alla distanza dal mare e alla vista. Sul mercato, le piccole case tradizionali del villaggio con una o due camere partono da circa 800.000 €, le case di villaggio più grandi e le case rurali da ristrutturare sono in genere offerte a circa 1,3-2,3 milioni di euro, e le ville di lusso partono di solito da circa 3,5 milioni di euro, mentre le tenute in prima linea con grandi terreni possono superare i 10 milioni di euro. Negli annunci attuali, una villa sul mare con due camere su un terreno di circa 15.000 m² vicino a Es Caló è offerta a circa 3 milioni di euro, e una villa con cinque camere, piscina e vista mare su un terreno di circa 6.000 m² a circa 7 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Costi di acquisto a Es Caló
Gli immobili esistenti sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, calcolata sul valore più alto tra quello dell’atto e il valore di riferimento del catasto (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Con una base imponibile di 3 milioni di euro l’imposta è di circa 340.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Le nuove costruzioni acquistate direttamente da un costruttore sono in genere soggette al 10% di IVA più l’1,5% di AJD. Se desideri finanziare parte dell’acquisto, leggi la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza, valida anche per Formentera.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
A Es Caló verifica con attenzione che casa, piscina, terrazze ed eventuali ampliamenti siano coperti da licenze edilizie e registrati al catasto e nel registro immobiliare, perché molte case più vecchie sono state ampliate nel corso degli anni. Vicino al mare la legge costiera spagnola (Ley de Costas) può limitare i lavori, e costruire su terreno rustico è fortemente limitato, quindi ampliamenti o una nuova piscina potrebbero non essere possibili. Controlla anche l’accesso, l’approvvigionamento idrico e se l’immobile dipende da una cisterna. Chi conta su un reddito da affitto deve sapere che a Formentera le nuove licenze per affitto turistico sono molto limitate e possibili solo a condizioni rigide, quindi gli immobili con una licenza esistente hanno un valore particolare, e la licenza e il suo trasferimento vanno verificati prima dell’acquisto. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali, e in tutta la nostra offerta puoi confrontare Es Caló con altre zone.
Domanda di ville e case a Es Caló
La domanda arriva soprattutto da acquirenti internazionali che conoscono bene Formentera e cercano una casa tranquilla sul mare, lontano dalle spiagge più affollate del nord. Le case sul mare con accesso diretto alla costa e le ville con vista verso Ibiza sono le più richieste, e poiché l’offerta è così limitata, gli immobili migliori vengono spesso venduti senza essere pubblicizzati. Chi cerca ancora più isolamento guarda spesso a La Mola, mentre chi preferisce le spiagge di sabbia confronta Es Caló con la parte orientale di Migjorn.
Perché comprare una villa o una casa a Es Caló?
Es Caló offre ciò che è diventato molto raro alle Baleari, un porto di pescatori tutelato, una costa tranquilla e quasi nessuna nuova costruzione. Per chi vuole vivere sul mare in un contesto autentico, con l’altopiano di La Mola alle spalle e Ibiza all’orizzonte, i luoghi paragonabili sono pochi. Per saperne di più sul segmento di lusso, leggi il nostro articolo sugli investimenti immobiliari di alta gamma nel 2026.
Trovare la casa o la villa giusta a Es Caló
Parliamo prima delle tue priorità, del tuo budget e dell’uso previsto, e poi selezioniamo gli immobili che corrispondono davvero, dalle piccole case di villaggio vicino al porto alle ville sul mare. Grazie alla nostra collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarti anche case e ville disponibili a Es Caló e dintorni che non sono in vendita presso di noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personalizzata e ti accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Per una visita privata puoi contattarci.
Tutte le ville e case in vendita a Es Caló, Formentera
FAQs – Case e ville in vendita a Es Caló, Formentera
Quanto costa una villa o una casa a Es Caló nel 2026?
I prezzi richiesti a Es Caló vanno da circa 800.000 € per le piccole case tradizionali del villaggio a oltre 10 milioni di euro per le tenute in prima linea, a seconda del terreno, dell’accesso al mare e della vista. Le case di villaggio più grandi e le case rurali da ristrutturare sono in genere offerte a circa 1,3-2,3 milioni di euro, e le ville di lusso partono di solito da circa 3,5 milioni di euro. Negli annunci attuali, una villa sul mare con due camere su un terreno di circa 15.000 m² è offerta a circa 3 milioni di euro, e una villa con cinque camere, piscina e vista mare a circa 7 milioni di euro.
Dove si trova Es Caló a Formentera?
Es Caló de Sant Agustí si trova sulla costa nord di Formentera, tra Sant Ferran e l’altopiano di La Mola, nel punto più stretto dell’isola. Dista circa 20 minuti in auto dal porto dei traghetti di La Savina e circa 15 minuti da Sant Francesc.
Quali spiagge ci sono vicino a Es Caló?
Nel villaggio stesso si può fare il bagno dalle rocce del porto naturale, e le piccole calette di sabbia di Ses Platgetes sono subito a ovest. La lunga spiaggia di sabbia di Migjorn sulla costa sud è a pochi minuti, perché qui l’isola è molto stretta.
Posso affittare la mia casa a Es Caló ai turisti?
Solo se l’immobile ha una licenza valida per affitto turistico. A Formentera le nuove licenze sono molto limitate e possibili solo a condizioni rigide, e l’affitto senza licenza comporta multe elevate. Se il reddito da affitto è importante per te, verifica prima dell’acquisto che la licenza sia valida, registrata per l’immobile e trasferibile a tuo nome.
Quale agenzia ha ville e case a Es Caló?
CW Real Estate Ibiza non ti mostra solo i propri immobili a Es Caló, dalle ville sul mare alle case con vista sul porto, ma anche le case e ville disponibili proposte da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Questo è possibile grazie alla nostra collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo gli acquirenti interessati anche sugli immobili proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team vendono immobili a Ibiza e Formentera da oltre 15 anni, e nel 2024-2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due premi agli European Property Awards, come migliore agenzia immobiliare della Spagna con 2-4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare della Spagna. Se lo desideri, ti seguiamo in italiano.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare una proprietà a Es Caló?
Prima dell’acquisto è importante verificare la superficie costruita registrata e autorizzata, la classificazione del terreno, i confini della proprietà, eventuali ampliamenti precedenti, piscine, alloggi per ospiti e altre costruzioni. Per gli immobili vicini alla costa devono inoltre essere controllati attentamente terrazze, sentieri, muri, piattaforme e altre strutture in direzione del mare.
Es Caló è un buon posto per vivere tutto l'anno?
Sì, per chi apprezza tranquillità, natura e mare. In inverno il villaggio è molto silenzioso e alcuni ristoranti chiudono, quindi la spesa quotidiana si fa a Sant Ferran o a Sant Francesc e l’auto è utile. Supermercati, scuole e assistenza sanitaria sull’isola sono disponibili tutto l’anno.
Ci sono case più piccole in vendita a Es Caló?
Sì, ma pochissime. Le piccole case tradizionali del villaggio con una o due camere, a pochi passi dal porto, dai ristoranti e dalle calette di Ses Platgetes, arrivano occasionalmente sul mercato a partire da circa 800.000 €. Poiché sono rare e spesso vendute con discrezione, conviene comunicarci presto la tua ricerca, così sarai informato appena una diventa disponibile.
Si può costruire o ampliare una casa a Es Caló?
Solo a condizioni rigide. Costruire su terreno rustico a Formentera è fortemente regolamentato, e vicino al mare la legge costiera (Ley de Costas) può limitare i lavori. Prima dell’acquisto, fai verificare da un avvocato e da un architetto le licenze esistenti, la superficie costruita registrata e gli eventuali ampliamenti consentiti.
Ci sono scuole vicino a Es Caló?
Sì. Le scuole primarie pubbliche più vicine sono il CEIP Sant Ferran de ses Roques a Sant Ferran, a circa 10 minuti, e il CEIP El Pilar a El Pilar de la Mola. La scuola secondaria IES Marc Ferrer si trova a Sant Francesc, a circa 15 minuti in auto. Le scuole internazionali sono a Ibiza, per questo le famiglie che desiderano un programma internazionale spesso dividono il loro tempo tra le due isole.
C'è un ospedale vicino a Es Caló?
Sì. L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa 15 minuti in auto, e coprono tutto l’anno l’assistenza quotidiana e le urgenze. Le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza, raggiungibile in traghetto da La Savina. Le farmacie si trovano a Sant Ferran e Sant Francesc.
