Appartamenti e case in vendita a Dalt Vila, Ibiza
Se cercate appartamenti e case in vendita a Dalt Vila, troverete immobili all’interno delle mura rinascimentali della città vecchia di Ibiza, patrimonio mondiale dell’UNESCO dal 1999. La maggior parte sono appartamenti, loft e attici in edifici storici, a cui si aggiunge un numero ridotto di case di città indipendenti. Molti hanno terrazze con vista sul porto, sui tetti del centro storico e sul mare fino a Formentera. Vedi Dalt Vila su Google Maps.
La fortezza sulla collina fu costruita tra il 1554 e il 1585 dagli ingegneri italiani Giovanni Battista Calvi e, in seguito, Jacopo Paleazzo Fratino. Le mura si estendono per circa 1.800 metri attorno a un’area di dieci ettari, con sette bastioni e il monumentale Portal de ses Taules come porta principale. All’interno delle mura l’offerta va dal monolocale di 30 m² alla residenza restaurata di diverse centinaia di metri quadrati. Non tutti gli immobili vengono pubblicizzati, perché alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione. Chi preferisce un appartamento moderno con ascensore e parcheggio può confrontare Dalt Vila con i nostri appartamenti in vendita a Ibiza.
Comprare un appartamento o una casa a Dalt Vila
Dalt Vila è il cuore storico del comune di Eivissa e domina il porto e gli antichi quartieri dei pescatori di La Marina e Sa Penya. Ai suoi piedi si trova il centro di Ibiza città, con il Vara de Rey, i negozi e i traghetti per Formentera. Dall’altro lato della collina, il quartiere balneare di Ses Figueretes si raggiunge in circa dieci minuti a piedi. A differenza di queste zone più animate, la città alta è fatta di vicoli acciottolati e piccole piazze, con pochissimo traffico.
Non siete ancora sicuri se il centro storico o un’altra zona faccia al caso vostro? Come agenzia immobiliare a Ibiza conosciamo tutta l’isola e vi diciamo con franchezza quando Dalt Vila è la scelta giusta e quando no. Chi preferisce un giardino e una piscina trova la nostra offerta completa nella pagina case e ville in vendita a Ibiza.
Vivere a Dalt Vila: la vita quotidiana dentro le mura
Vita quotidiana: In cima alla collina sorge la Cattedrale di Santa Maria de les Neus, dal cui sagrato si gode la vista sulla città, sul porto e sul mare. Poco distante si trovano il municipio storico e la chiesa di Sant Domingo, del XVI secolo. Subito dopo il Portal de ses Taules si apre la Plaça de Vila con i suoi ristoranti e dehors, e anche il museo d’arte contemporanea MACE si trova all’interno delle mura. Per la spesa quotidiana i residenti scendono a La Marina e in centro, dove il Mercat Vell si trova ai piedi della porta principale. L’ospedale Can Misses, le scuole, i supermercati e gli studi medici si trovano a Ibiza città.
Accesso: Alla città alta si arriva a piedi attraverso il Portal de ses Taules, il tunnel del Portal Nou oppure con l’ascensore pubblico. Chi vive qui convive con scale e vicoli ripidi, ma in cambio trova la quiete della sera e i panorami dai bastioni di Santa Llúcia e Sant Bernat.
Zone vicine: Intorno a Dalt Vila si trovano alcune delle zone residenziali più richieste del comune di Eivissa:
- La Marina e Sa Penya: gli antichi quartieri del porto, proprio sotto le mura, offrono ristoranti, boutique e l’imbarco dei traghetti per Formentera. Qui gli acquirenti trovano soprattutto appartamenti in vecchie case di città.
- Marina Botafoch: Marina Botafoch si trova dall’altra parte del porto ed è nota per gli appartamenti moderni con piscina condominiale, parcheggio e vista su Dalt Vila.
- Talamanca: Talamanca unisce una baia con spiaggia a case e ville a breve distanza dalla città, ideale per chi vuole vivere vicino al mare senza allontanarsi dal centro.
- Illa Plana: Illa Plana si trova su una piccola penisola tra il porto e Talamanca e offre ville e case direttamente sull’acqua.
Come Dalt Vila, queste zone fanno parte del comune di Eivissa, ma ognuna ha un carattere proprio. Gli acquirenti possono così confrontare la vita nel centro storico con un complesso residenziale moderno o una casa sul mare. CW Real Estate Ibiza vi aiuta a valutare le differenze e a trovare la zona più adatta alle vostre esigenze.
Vivere a Dalt Vila: la vita quotidiana dentro le mura
Vita quotidiana: In cima alla collina sorge la Cattedrale di Santa Maria de les Neus, dal cui sagrato si gode la vista sulla città, sul porto e sul mare. Poco distante si trovano il municipio storico e la chiesa di Sant Domingo, del XVI secolo. Subito dopo il Portal de ses Taules si apre la Plaça de Vila con i suoi ristoranti e dehors, e anche il museo d’arte contemporanea MACE si trova all’interno delle mura. Per la spesa quotidiana i residenti scendono a La Marina e in centro, dove il Mercat Vell si trova ai piedi della porta principale. L’ospedale Can Misses, le scuole, i supermercati e gli studi medici si trovano a Ibiza città.
Accesso: Alla città alta si arriva a piedi attraverso il Portal de ses Taules, il tunnel del Portal Nou oppure con l’ascensore pubblico. Chi vive qui convive con scale e vicoli ripidi, ma in cambio trova la quiete della sera e i panorami dai bastioni di Santa Llúcia e Sant Bernat.
Zone vicine: Intorno a Dalt Vila si trovano alcune delle zone residenziali più richieste del comune di Eivissa:
- La Marina e Sa Penya: gli antichi quartieri del porto, proprio sotto le mura, offrono ristoranti, boutique e l’imbarco dei traghetti per Formentera. Qui gli acquirenti trovano soprattutto appartamenti in vecchie case di città.
- Marina Botafoch: Marina Botafoch si trova dall’altra parte del porto ed è nota per gli appartamenti moderni con piscina condominiale, parcheggio e vista su Dalt Vila.
- Talamanca: Talamanca unisce una baia con spiaggia a case e ville a breve distanza dalla città, ideale per chi vuole vivere vicino al mare senza allontanarsi dal centro.
- Illa Plana: Illa Plana si trova su una piccola penisola tra il porto e Talamanca e offre ville e case direttamente sull’acqua.
Come Dalt Vila, queste zone fanno parte del comune di Eivissa, ma ognuna ha un carattere proprio. Gli acquirenti possono così confrontare la vita nel centro storico con un complesso residenziale moderno o una casa sul mare. CW Real Estate Ibiza vi aiuta a valutare le differenze e a trovare la zona più adatta alle vostre esigenze.
Appartamenti e case in vendita a Dalt Vila: offerta e acquirenti
Gli acquirenti di Dalt Vila sono un mix di proprietari spagnoli e internazionali che danno più importanza al carattere che alla piscina. Molti arrivano dal Nord Europa, dalla Francia, dall’Italia e dal Regno Unito e cercano un pied-à-terre ricco di storia, con terrazza e tutto il necessario a portata di passeggiata. Poiché le mura non lasciano spazio a nuove costruzioni, l’offerta resta limitata, e gli appartamenti con terrazza privata e vista libera sul porto sono di solito i primi a essere venduti.
Dal vicolo molte case sembrano simili, ma le differenze sono grandi. L’altezza dell’edificio decide se la terrazza guarda il mare o solo il tetto vicino, l’orientamento determina quanta luce entra nelle stanze, e la distanza dal parcheggio conta ogni giorno. Visitate quindi l’immobile sia di sera sia di giorno e chiedete come arrivano consegne e bagagli fino alla porta.
Contratto di prenotazione, caparra, verifiche legali e firma sono spiegati nella nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza. Se volete confrontare Dalt Vila con altre zone, leggete anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Immobili a Ibiza
CW Real Estate Ibiza vende immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e accompagna gli acquirenti nella ricerca di appartamenti e case a Dalt Vila. Oltre all’offerta pubblica, alcuni immobili selezionati vengono proposti in modo riservato e off-market, e saremo lieti di presentarvi personalmente quelli adatti a voi. Per maggiori informazioni o una ricerca personalizzata, utilizzate la nostra pagina contatti.
Tutti gli appartamenti e le case in vendita a Dalt Vila, Ibiza
FAQ – Appartamenti e case in vendita a Dalt Vila, Ibiza
Quanto costa un appartamento o una casa a Dalt Vila nel 2026?
Nell’autunno 2026 il prezzo medio richiesto nella zona di Dalt Vila e La Marina è di circa 7.400-7.700 € al m². I piccoli monolocali partono da circa 200.000-350.000 €, un appartamento tipico all’interno delle mura costa circa 700.000 €, e gli attici con terrazza e vista sono offerti per lo più tra 800.000 € e 2 milioni di euro. Le case di città indipendenti di 400-600 m² costano circa 2,8 milioni di euro.
Dove si trova Dalt Vila e come si raggiunge?
Dalt Vila è la città vecchia fortificata di Ibiza città, sulla collina che domina il porto e il quartiere di La Marina, nel comune di Eivissa. Vi si entra a piedi dal Portal de ses Taules o dal Portal Nou, oppure con l’ascensore pubblico. L’aeroporto dista circa 15 minuti in auto, e le spiagge di Ses Figueretes, Talamanca e Playa d’en Bossa si raggiungono in 10 minuti.
Quali sono i costi di acquisto a Dalt Vila?
Poiché quasi tutti gli immobili di Dalt Vila sono di seconda mano, si applica l’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP. L’aliquota è dell’8 % fino a 400.000 €, del 9 % fino a 600.000 €, del 10 % fino a 1 milione, del 12 % fino a 2 milioni e del 13 % sulla parte eccedente. Per un appartamento da 900.000 € si tratta di circa 80.000 €, a cui si aggiungono notaio, registro, avvocato e perito. Gli appartamenti ristrutturati venduti per la prima volta da un costruttore pagano invece il 10 % di IVA più l’AJD.
Si può parcheggiare l'auto a Dalt Vila?
Nella città alta possono entrare solo i veicoli autorizzati, soprattutto residenti, consegne e mezzi pubblici, passando dal bastione di Sant Joan. I residenti possono richiedere un permesso di sosta per i quartieri storici, e alcuni immobili dispongono di un garage o di un posto auto in un parcheggio vicino. Il comune gestisce inoltre diversi parcheggi gratuiti a circa sette minuti a piedi.
Si può ristrutturare una casa storica a Dalt Vila?
Sì, ma con attenzione. I lavori a Dalt Vila devono rispettare il piano speciale di tutela del centro storico, il PEPRI, e richiedono una licenza comunale. Le facciate devono mantenere o recuperare il loro aspetto originale. Il comune ha già offerto contributi fino al 50 % dei costi ammissibili, con un massimo di 15.000 € per immobile, per il restauro degli edifici di Dalt Vila, La Marina e Sa Penya.
Chi può aiutarmi ad acquistare un appartamento o una casa a Dalt Vila?
Christian Wolf e il suo team di CW Real Estate Ibiza vendono immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni e conoscono il centro storico casa per casa. Agli European Property Awards 2024–2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due riconoscimenti, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web immobiliare di Spagna. Oltre all’offerta pubblica vi mostriamo anche appartamenti e case che non compaiono online.