Appartamenti e case in vendita a Dalt Vila, Ibiza

Prezzi degli immobili a Dalt Vila nel 2026

A Dalt Vila i prezzi dipendono soprattutto da dimensioni, terrazza e vista. I dati di mercato pubblici di ottobre 2026 indicano per il quartiere di Dalt Vila e La Marina un prezzo medio richiesto di circa 7.200 € al m², quasi uguale a un anno fa e leggermente sopra la media di tutta Ibiza città, di circa 7.000 € al m². All’interno delle mura la forbice è ampia, perché un piccolo monolocale in un vicolo basso e un attico restaurato con vista mare rientrano nella stessa media.

Monolocali e appartamenti con una camera da circa 30 a 50 m² sono il primo passo per entrare nella città vecchia, mentre gli appartamenti più grandi e gli attici con terrazza e vista vengono offerti per lo più tra 800.000 € e 2 milioni di €. Con una terrazza e una vista eccezionali possono superare di molto i 10.000 € al m². Le case di città intere arrivano raramente sul mercato, e il loro prezzo dipende molto da dimensioni, stato e spazi esterni. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, e i prezzi effettivi dopo la trattativa sono spesso un po’ più bassi.

Una parte del mercato di Dalt Vila non compare mai sui portali pubblici. I proprietari di case storiche preferiscono spesso una vendita discreta, e proprio tra questi immobili off-market si trovano a volte le terrazze più belle della collina.

Costi di acquisto a Dalt Vila

Quasi ogni immobile a Dalt Vila è una rivendita ed è quindi soggetto all’imposta di trasferimento delle Baleari ITP, che sale a scaglioni con il prezzo. Si parte dall’8% per i primi 400.000 €, poi si passa al 9% fino a 600.000 €, al 10% fino a 1 milione di €, al 12% fino a 2 milioni di € e al 13% per la parte che supera questa soglia. Per un appartamento da 900.000 € l’imposta è di circa 80.000 €, a cui si aggiungono notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti restaurati venduti per la prima volta da un costruttore pagano invece il 10% di IVA più l’1,5% di AJD, oppure il 2% di AJD se l’immobile vale 1 milione di € o più. Se una banca spagnola deve finanziare una parte dell’acquisto, la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza spiega i limiti di finanziamento, i documenti necessari e i tempi.

Cosa verificare prima dell’acquisto?

A Dalt Vila è l’edificio stesso a richiedere l’esame più attento. I lavori di ristrutturazione sono regolati dal piano speciale di tutela del centro storico, il PEPRI, e le facciate devono conservare il loro aspetto originale. Prima di acquistare chiedete quindi a un architetto che cosa potete modificare. Controllate la struttura, le vecchie travi in legno, l’umidità e lo stato del tetto, leggete nei verbali della comunità dei proprietari quali riparazioni sono previste e fate verificare da un avvocato indipendente che superfici, terrazze e lavori precedenti siano autorizzati e registrati correttamente al catasto e nel registro immobiliare. A Ibiza l’affitto turistico di appartamenti in edifici plurifamiliari non è consentito. Secondo la legge sul turismo delle Baleari le infrazioni molto gravi possono essere punite con multe fino a 500.000 €, e i comuni perseguono gli affitti illegali anche come cambio di destinazione d’uso non autorizzato secondo la normativa urbanistica, con sanzioni calcolate sul valore dell’immobile. Un appartamento qui si acquista quindi per viverci, non per affittarlo ai turisti.

Per confrontare Dalt Vila con altre zone e inquadrare meglio i prezzi, potete filtrare per zona e budget il nostro elenco di tutti gli immobili in vendita a Ibiza.