Appartamenti in vendita a Ses Figueretes, Ibiza
Gli appartamenti in vendita a Ses Figueretes offrono qualcosa di raro a Ibiza: una casa vicino alla spiaggia e al lungomare, a pochi passi dal centro di Ibiza città. Il quartiere si trova al margine sud del capoluogo, tra la zona residenziale di Los Molinos e la lunga spiaggia di sabbia di Playa d’en Bossa, e unisce la vita al mare a negozi, ristoranti e servizi aperti tutto l’anno.
Ses Figueretes si distingue per edifici residenziali affermati lungo il lungomare e nelle vie retrostanti, affiancati da progetti moderni come Hippiements, con concierge e spa, al confine con Playa d’en Bossa e Anahata Ibiza Homes a pochi minuti nell’entroterra, mentre Opal Ibiza di Vía Célere si trova nella vicina Playa d’en Bossa. Chi desidera confrontarlo con altre zone costiere e urbane può consultare la nostra selezione più ampia di appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi preferisce più terreno, maggiore privacy o una casa indipendente può scoprire le nostre case in vendita a Ibiza. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di appartamenti a Ses Figueretes viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Vedi Ses Figueretes su Google Maps.
Comprare un appartamento a Ses Figueretes
Ses Figueretes fa parte del comune di Eivissa ed è uno dei pochi luoghi dell’isola in cui la mattina si va in spiaggia e la sera nella città vecchia a piedi, direttamente da casa. L’offerta va da appartamenti compatti in edifici degli anni Sessanta-Ottanta a immobili ristrutturati con terrazza e appartamenti di nuova costruzione, e la via esatta, il piano, l’orientamento e l’apertura della vista mare possono fare una grande differenza tra un immobile e l’altro. Gli appartamenti sul lungomare guardano spesso oltre la baia verso Formentera o lungo la costa verso Dalt Vila, mentre quelli a qualche via di distanza sono in genere più tranquilli e più accessibili.
Non sapete ancora se Ses Figueretes o un’altra zona dell’isola sia più adatta a voi? Come agenzia immobiliare a Ibiza conosciamo tutta l’isola e confrontiamo entrambe le opzioni per voi, dagli appartamenti vicino alla spiaggia cittadina alle ville in campagna e sulla costa. Se al momento della vostra ricerca a Ses Figueretes non è disponibile l’appartamento giusto, possiamo mostrarvi anche immobili adatti nelle zone vicine come Playa d’en Bossa, Los Molinos o Ibiza città.
Vivere a Ses Figueretes
Ses Figueretes ha l’atmosfera di un piccolo quartiere balneare dentro la città. Il lungomare alberato di palme è frequentato tutto l’anno da chi passeggia, corre o va in bicicletta, e caffè, ristoranti sulla spiaggia, supermercati, panetterie e farmacie si trovano tutti a pochi minuti a piedi. In estate il lungomare è più animato, ma rispetto al tratto centrale di Playa d’en Bossa la vita notturna è moderata, e molti abitanti vivono qui stabilmente. Alcuni edifici hanno una piscina comune, un ascensore o un garage, molti edifici più vecchi invece no, quindi questi aspetti vanno verificati per ogni immobile.
Costa, servizi e collegamenti
- Spiaggia di Ses Figueretes: una spiaggia cittadina di sabbia con acqua calma, tratti rocciosi, docce e ristoranti sulla spiaggia, proprio davanti al lungomare.
- Playa d’en Bossa: la spiaggia di sabbia più lunga di Ibiza inizia subito a sud ed è raggiungibile a piedi o in bicicletta lungo la costa.
- Ibiza città e Dalt Vila: le vie dello shopping intorno a Vara de Rey, il porto e la città vecchia sono a circa 15-20 minuti a piedi, o a pochi minuti in auto o in autobus.
- Marina Botafoch e Talamanca: il porto turistico e la spiaggia sull’altro lato del porto sono a circa 10 minuti in auto.
- Sant Jordi e Ses Salines: il paese vicino con il suo mercatino del sabato si trova a pochi minuti nell’entroterra, e le spiagge del parco naturale di Ses Salines a circa 15 minuti in auto.
- Aeroporto di Ibiza: a circa 7 km, normalmente 10-15 minuti in auto, molto comodo per i proprietari che viaggiano spesso.
Il principale ospedale pubblico dell’isola, Can Misses, si trova a breve distanza nel vicino quartiere di Can Misses, e anche la clinica privata Policlínica Nuestra Señora del Rosario è a Ibiza città. Per le famiglie, diverse scuole pubbliche e la scuola privata Colegio Mestral si trovano a Ibiza città, e il Lycée Français International d’Ibiza, a Sant Jordi, offre un’istruzione francese e internazionale. L’assegnazione alla scuola pubblica dipende dall’indirizzo esatto e va verificata prima dell’iscrizione.
Cosa rende speciale Ses Figueretes?
Pochi luoghi a Ibiza riuniscono una spiaggia, un lungomare e il capoluogo dell’isola a distanza pedonale. La mattina si fa il bagno, durante il giorno si va al mercato o nella città vecchia e la sera si cena sul lungomare con vista sul mare, spesso senza prendere l’auto. Ses Figueretes è stata inoltre una delle prime zone di Ibiza ad accogliere visitatori agli inizi del turismo, e il mix di residenti di lunga data, famiglie e proprietari internazionali le dà ancora oggi un carattere rilassato e vissuto.
Vivere tutto l’anno a Ses Figueretes
Ses Figueretes è una delle zone più pratiche di Ibiza per vivere tutto l’anno. A differenza delle località turistiche che d’inverno si svuotano, supermercati, ristoranti, farmacie, servizi medici, scuole e trasporti pubblici restano disponibili tutto l’anno, sia nel quartiere sia nella vicina Ibiza città. Il quartiere è quindi adatto a residenti stabili, famiglie e professionisti come a chi cerca una seconda casa. Chi intende viverci tutto l’anno dovrebbe comunque verificare riscaldamento, isolamento e stato degli infissi, perché molti edifici più vecchi sono stati pensati soprattutto per l’estate. Per confrontare Ses Figueretes con altre zone, potete leggere anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli appartamenti a Ses Figueretes nel 2026
Il mercato degli appartamenti a Ses Figueretes comprende nel 2026 fasce di prezzo molto diverse, perché il valore varia molto a seconda dell’edificio, dell’anno di costruzione, del piano, delle condizioni, della terrazza, dell’ascensore, del parcheggio e della vista mare. Gli annunci attuali mostrano quanto sia ampio il mercato: monolocali compatti e appartamenti con una camera da letto partono da circa 290.000-350.000 €, mentre molti appartamenti con una, due o tre camere da letto sono offerti a circa 425.000-700.000 €. Gli appartamenti ristrutturati con vista mare sul lungomare e gli attici più grandi superano i 700.000 €, e gli immobili eccezionali possono arrivare a circa 2,5 milioni di euro.
I progetti moderni formano un segmento a sé. Ad Anahata Ibiza Homes, un nuovo progetto di 23 abitazioni a circa 550 metri dalla spiaggia con piscina e palestra, appartamenti con due e tre camere da letto sono offerti a circa 666.000-776.000 €. Hippiements, completato nel 2022 al confine con Playa d’en Bossa, con concierge 24 ore su 24, spa e piscina coperta, è al vertice del mercato, con appartamenti da circa 820.000 € a circa 2,3 milioni di euro. Poco più in là, nella vicina Playa d’en Bossa, Opal Ibiza di Vía Célere offre 90 appartamenti con piscina e palestra a partire da circa 535.000 €, con consegna prevista a fine 2026. Nelle nuove costruzioni la superficie indicata può includere le terrazze, quindi confrontate sempre la superficie interna separatamente. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Un prezzo medio al metro quadro è quindi poco significativo a Ses Figueretes. Un appartamento degli anni Settanta senza ascensore a qualche via dalla spiaggia, un appartamento ristrutturato con vista mare aperta sul lungomare e un appartamento di nuova costruzione con piscina, palestra e parcheggio rappresentano segmenti di mercato molto diversi. Piano, orientamento, apertura della vista, dimensione della terrazza, ascensore, posto auto privato, ripostiglio, stato dell’edificio e superficie costruita legalmente registrata possono incidere in modo significativo sul prezzo richiesto.
Costi di acquisto a Ses Figueretes
Gli appartamenti di seconda mano a Ses Figueretes sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP. La base imponibile è il più alto tra due valori: il valore dichiarato nell’atto, di solito il prezzo di acquisto, oppure il valore di riferimento fissato per l’immobile dal catasto spagnolo (Catastro), il cosiddetto valor de referencia. L’aliquota sale per scaglioni: 8% sui primi 400.000 €, 9% fino a 600.000 €, 10% fino a 1 milione di euro, 12% fino a 2 milioni di euro e 13% sulla parte eccedente. Con una base imponibile di 500.000 € l’imposta è di circa 41.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli appartamenti di nuova costruzione acquistati direttamente da un costruttore, ad esempio ad Anahata Ibiza Homes, sono invece in genere soggetti al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Se prevedete di finanziare parte dell’acquisto, trovate i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa devono verificare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare un appartamento a Ses Figueretes è necessario verificare la superficie costruita registrata, i dati catastali e l’iscrizione al registro immobiliare, e accertarsi che eventuali modifiche, come terrazze chiuse o unità accorpate, corrispondano alla documentazione disponibile. Negli edifici più vecchi verificate anche lo stato di facciata, balconi, impianto idraulico ed elettrico, e se l’edificio ha superato l’ispezione tecnica (ITE). Controllate se è incluso un posto auto, perché a Ses Figueretes il parcheggio in strada è limitato, soprattutto in estate. Per gli acquisti su progetto verificate la licenza edilizia, il piano dei pagamenti, la garanzia bancaria sugli acconti e la data di consegna concordata. Chi conta su un reddito da locazione non dovrebbe dare per scontato che l’affitto turistico sia possibile: a Ibiza gli appartamenti in edifici plurifamiliari in generale non possono ottenere la licenza turistica, quindi ogni progetto di affitto va verificato prima dell’acquisto.
Anche la comunità dei proprietari è una parte importante della verifica. Controllate le spese condominiali attuali, eventuali quote arretrate, il regolamento condominiale e i lavori approvati o previsti su facciate, ascensori, tetti, piscine o altre parti comuni. Negli edifici più vecchi l’installazione di un ascensore o il rifacimento della facciata possono comportare quote straordinarie elevate. Per confrontare Ses Figueretes con altre zone, potete consultare tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza, e la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega in modo più dettagliato il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali.
Domanda di appartamenti in vendita a Ses Figueretes
La domanda a Ses Figueretes proviene da acquirenti molto diversi: residenti dell’isola e famiglie che vogliono vivere al mare, vicino al lavoro, alle scuole e alla città, professionisti che apprezzano poter fare tutto a piedi, e acquirenti internazionali che cercano un appartamento vicino alla spiaggia da poter semplicemente chiudere a chiave quando partono e che resta vivace anche fuori stagione. Chi cerca una seconda casa punta spesso su vista mare, terrazza e un edificio con ascensore, mentre i residenti stabili danno più importanza a spazio, camere tranquille, parcheggio e praticità tutto l’anno. Per molti acquirenti una vista mare aperta dal soggiorno è uno dei criteri di scelta più importanti.
Chi apprezza questa parte di Ibiza confronta spesso Ses Figueretes con Playa d’en Bossa per una spiaggia più lunga e complessi più moderni, con Los Molinos per una zona residenziale più tranquilla con vista mare, o con Ibiza città per una casa in centro. Ses Figueretes si distingue per l’unione di spiaggia cittadina, lungomare e capoluogo a distanza pedonale, e per la scelta tra edifici affermati e progetti moderni.
Perché comprare un appartamento a Ses Figueretes?
Ses Figueretes riunisce caratteristiche che a Ibiza si trovano raramente insieme: spiaggia e lungomare sotto casa, i negozi, i ristoranti e i servizi di Ibiza città a distanza pedonale, l’ospedale vicino e l’aeroporto a circa 10-15 minuti. I prezzi negli edifici affermati sono inoltre spesso più bassi rispetto a Marina Botafoch, Talamanca o ai complessi moderni di Playa d’en Bossa. Il quartiere è adatto a chi ci vive tutto l’anno come a chi cerca una seconda casa pratica al mare.
Il mercato locale risponde anche a profili di acquirenti diversi. Gli appartamenti compatti in edifici affermati sono uno dei modi più accessibili per possedere una casa al mare a Ibiza città, gli appartamenti ristrutturati sul lungomare sono adatti a chi desidera una vista mare aperta, e le nuove costruzioni con piscina, palestra e parcheggio attirano chi cerca un comfort moderno. Chi vuole approfondire il mercato può leggere anche il nostro articolo su perché investire in un immobile a Ibiza.
Trovare l’appartamento giusto a Ses Figueretes
L’appartamento giusto a Ses Figueretes dipende soprattutto dall’uso che intendete farne. Per questo chiariamo prima le vostre priorità, il budget e l’uso previsto, come residenza principale, seconda casa o per soggiorni lunghi, e poi selezioniamo appartamenti che vi corrispondano davvero, dagli edifici affermati ai nuovi progetti. Consigliamo di visitare sia di sera sia di giorno, soprattutto in estate, per valutare in modo realistico luce, vista e rumore.
Grazie alla collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo presentarvi gli appartamenti disponibili negli edifici e nei nuovi progetti di Ses Figueretes e dintorni, come Hippiements, Anahata Ibiza Homes e Opal Ibiza, anche quando non sono proposti dalla nostra agenzia. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale e vi accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, contattate CW Real Estate Ibiza.
Tutti gli appartamenti in vendita a Ses Figueretes, Ibiza
FAQ – Appartamenti in vendita a Ses Figueretes, Ibiza
Quanto costa un appartamento a Ses Figueretes nel 2026?
Monolocali compatti e appartamenti con una camera da letto partono da circa 290.000-350.000 €, e molti appartamenti con una, due o tre camere da letto sono offerti a circa 425.000-700.000 €. Gli appartamenti ristrutturati con vista mare sul lungomare e gli attici superano i 700.000 €, e gli immobili eccezionali possono arrivare a circa 2,5 milioni di euro. Nei nuovi progetti i prezzi partono da circa 666.000 € ad Anahata Ibiza Homes, mentre Hippiements va da circa 820.000 € a 2,3 milioni di euro. A Opal Ibiza, nella vicina Playa d’en Bossa, gli appartamenti partono da circa 535.000 €.
Quali nuovi progetti ci sono a Ses Figueretes?
Hippiements, completato nel 2022 al confine con Playa d’en Bossa, offre concierge 24 ore su 24, spa, piscina coperta e parcheggio sotterraneo. A circa 550 metri dalla spiaggia si trova Anahata Ibiza Homes, un progetto più piccolo di 23 abitazioni con due e tre camere da letto, piscina e palestra. Nella vicina Playa d’en Bossa, Vía Célere costruisce Opal Ibiza con 90 appartamenti, piscina e palestra, con consegna prevista a fine 2026. Acquistando direttamente da un costruttore si paga in genere il 10% di IVA invece dell’imposta di trasferimento.
Si può andare a piedi da Ses Figueretes a Ibiza città?
Sì. Le vie dello shopping intorno a Vara de Rey, il porto e Dalt Vila sono a circa 15-20 minuti a piedi, e la spiaggia di Playa d’en Bossa è raggiungibile a piedi o in bicicletta lungo la costa. Supermercati, caffè, farmacie e ristoranti si trovano a pochi minuti nel quartiere stesso, e l’ospedale Can Misses è vicino. Molti residenti di Ses Figueretes nella vita quotidiana hanno a malapena bisogno dell’auto.
Posso affittare il mio appartamento a Ses Figueretes ai turisti?
In generale no. A Ibiza gli appartamenti in edifici plurifamiliari in generale non possono ottenere la licenza turistica, e l’affitto turistico senza licenza è soggetto a multe elevate. L’affitto residenziale a lungo termine, invece, è in genere possibile e molto richiesto a Ses Figueretes grazie alla posizione centrale. Se il reddito da affitto è importante per la vostra decisione, fate verificare l’uso consentito prima dell’acquisto.
Quale agenzia ha appartamenti a Ses Figueretes?
CW Real Estate Ibiza vi presenta non solo i propri immobili, ma anche gli appartamenti disponibili negli edifici e nei nuovi progetti di Ses Figueretes e dintorni, come Hippiements, Anahata Ibiza Homes e Opal Ibiza, anche quando sono proposti da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Questo è possibile grazie alla collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo anche gli acquirenti adatti sugli appartamenti proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team vendono immobili a Ibiza città e dintorni da oltre 15 anni, e agli European Property Awards 2024-2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due riconoscimenti, come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare in Spagna.
Ses Figueretes è un buon posto dove vivere?
Sì, soprattutto per chi vuole vivere al mare tutto l’anno con la città a piedi. Supermercati, scuole, ospedale, ristoranti e trasporti pubblici sono disponibili tutto l’anno, spiaggia e lungomare sono sotto casa, e l’aeroporto è a circa 10-15 minuti. Gli aspetti principali da valutare sono l’età e lo stato di molti edifici più vecchi, il parcheggio limitato in strada, un lungomare più animato in estate e possibili quote straordinarie per lavori nell’edificio.