Case e ville in vendita a San Fernando, Formentera
Le case e ville in vendita a San Fernando, a Formentera, sono per chi vuole vivere in un paese vero e non in una località turistica. San Fernando è il nome spagnolo, ma sull’isola tutti lo chiamano Sant Ferran, in catalano, e il nome completo è Sant Ferran de ses Roques. Si trova nel cuore di Formentera, c’è tutto quello che serve per la vita di tutti i giorni, e anche a gennaio i bar della via principale sono pieni di gente del posto. La spiaggia di Es Pujols è a tre minuti, quella di Migjorn a cinque circa. Intorno al paese ci sono vecchie fincas in pietra, ville più recenti su grandi terreni e, verso Punta Prima, case con vista sul mare.
Per capire come si colloca San Fernando rispetto al resto dell’isola, guarda la nostra pagina di ville e case in vendita a Formentera. Se stai pensando anche a Ibiza, scopri le nostre case in vendita a Ibiza, le nostre fincas in vendita o i nostri terreni in vendita. Qui alcuni proprietari preferiscono non fare pubblicità, quindi una parte di quello che abbiamo a Sant Ferran non è mai online. Basta chiederci, e te lo mostriamo. Vedi San Fernando su Google Maps.
Comprare casa o villa a San Fernando
Qui la maggior parte degli acquirenti sceglie tra una casa in paese, con negozi e scuola a due passi, e una finca o una villa fuori dal centro, con terreno, piscina e più privacy. Verso Punta Prima la vista mare è frequente, e i prezzi salgono. A Formentera sui terreni rustici non si costruisce quasi più, così le case con tutti i documenti in regola e i terreni con una licenza valida sono rari. Sei ancora indeciso tra Sant Ferran, un’altra zona di Formentera o Ibiza? Come agenzia immobiliare a Ibiza ti aiutiamo a scegliere, dalla casa di paese a Sant Ferran alla villa in campagna o sulla costa di Ibiza.
Vivere a San Fernando
A Sant Ferran la vita gira intorno alla via principale, con panetterie, caffè e piccoli negozi, e alla chiesa bianca costruita alla fine dell’Ottocento. In paese c’è anche la Fonda Pepe, punto d’incontro di artisti e viaggiatori dagli anni Cinquanta, e d’estate le serate sono vivaci senza mai essere affollate. Molte famiglie vivono qui da generazioni, e sempre più proprietari stranieri si sono aggiunti, spesso dopo essere venuti per un’estate e poi essere rimasti un po’ di più ogni anno.
Spiagge, servizi e collegamenti
- Es Pujols, la località balneare più conosciuta dell’isola con ristoranti e bar, a pochi minuti in auto o in bici lungo la ruta verde.
- Migjorn, la lunga costa sabbiosa del sud con le spiagge di Es Arenals ed Es Ca Marí, a circa cinque minuti.
- Punta Prima, la costa rocciosa a est di Es Pujols, con piccole calette, sentieri sul mare e alcune delle migliori posizioni per una villa sull’isola.
- Ses Illetes e Llevant, le spiagge di sabbia bianca del Parco Naturale di Ses Salines, a circa un quarto d’ora.
- Cova d’en Xeroni, una grotta con stalattiti e stalagmiti appena fuori dal paese, scoperta negli anni Settanta e aperta ai visitatori.
- La Savina, il porto dei traghetti con collegamenti per Ibiza tutto l’anno, a circa dieci minuti in auto.
L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa sette minuti, mentre le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza. Sant Ferran ha una propria scuola primaria pubblica in paese, il CEIP Sant Ferran de ses Roques, e la scuola secondaria IES Marc Ferrer è a Sant Francesc. Le scuole internazionali si trovano a Ibiza.
Cosa rende speciale San Fernando?
Sant Ferran è al crocevia dell’isola. Es Pujols, Migjorn, Sant Francesc e la strada che sale verso La Mola sono tutti a pochi minuti, e nessuna parte di Formentera è lontana. Negli anni Sessanta e Settanta il paese era un punto d’incontro per artisti, e ha conservato un’atmosfera rilassata, un po’ bohémien, che lo distingue dalle zone più turistiche dell’isola. La campagna intorno, con muretti a secco, fichi e piccoli vigneti, ha mantenuto gran parte del suo carattere rurale.
Vivere tutto l’anno a San Fernando
Sant Ferran è uno dei posti più pratici di Formentera per vivere tutto l’anno. Supermercati, farmacia, scuola e diversi ristoranti restano aperti anche d’inverno, e l’ospedale di Sant Francesc è vicino. Per le case di campagna e le fincas conviene controllare l’approvvigionamento idrico e la cisterna, il riscaldamento e l’isolamento, perché gli inverni possono essere umidi e ventosi. Per saperne di più sulla vita sull’isola, leggi il nostro articolo vivere a Formentera.
Prezzi di case e ville a San Fernando nel 2026
A Sant Ferran i prezzi dipendono soprattutto dalla posizione, in paese o in campagna, dalla dimensione del terreno, dalla vista mare e dalla situazione legale della casa. Le fincas rustiche e le ville più piccole in campagna partono da circa 1,2-1,8 milioni di euro, mentre le ville verso Punta Prima sono attualmente offerte a circa 2,2 milioni di euro con tre camere, circa 3 milioni di euro per una casa con sette camere e circa 4,5 milioni di euro per una villa con quattro camere in posizione di pregio. Nella fascia più alta, le grandi tenute di diversi ettari con piscina privata, vigneti o vista mare in lontananza arrivano da 4 milioni a oltre 8 milioni di euro. I terreni con licenza edilizia approvata arrivano sul mercato di tanto in tanto, di recente a circa 1,3 milioni di euro, mentre le case di paese e gli appartamenti in centro sono raramente in vendita. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026 e non di prezzi di vendita garantiti.
Costi di acquisto a San Fernando
Gli immobili esistenti e i terreni sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP, calcolata sul valore più alto tra quello dell’atto e il valore di riferimento del catasto (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Con una base imponibile di 1,5 milioni di euro l’imposta è di circa 150.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Le nuove costruzioni acquistate direttamente da un costruttore sono in genere soggette al 10% di IVA più AJD. Se desideri finanziare parte dell’acquisto, leggi la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza, valida anche per Formentera.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
Per una finca o una casa di campagna, verifica che casa, piscina, terrazze ed eventuali ampliamenti siano coperti da licenze edilizie e registrati al catasto e nel registro immobiliare, perché a Formentera gli immobili rurali hanno spesso parti aggiunte in seguito senza licenza. Chiedi anche la cédula de habitabilidad, il certificato di abitabilità, perché senza una cédula valida spesso non è possibile intestarsi i contratti di acqua e luce. Nelle fincas tradizionali in pietra fai controllare da un perito anche il tetto, i muri e l’umidità. Per un terreno, fai confermare da un avvocato e da un architetto che la licenza sia valida, quanto può essere grande la casa e per quanto tempo la licenza resta in vigore. In paese conta lo stato delle case più vecchie e, per gli appartamenti, le spese condominiali e il regolamento dell’edificio. Chi conta su un reddito da affitto deve sapere che a Formentera attualmente non vengono concesse nuove licenze per affitto turistico, quindi solo gli immobili con una licenza esistente possono essere affittati ai turisti. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega più nel dettaglio il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali, e in tutta la nostra offerta puoi confrontare Sant Ferran con altre zone.
Domanda di case e ville a San Fernando
La domanda arriva da famiglie e proprietari che vogliono vivere a Formentera tutto l’anno, da chi cerca una casa per l’estate vicino al mare e da chi vuole una finca o una villa con terreno senza dover guidare a lungo. Le ville verso Punta Prima con vista mare, le fincas restaurate con giardino o vigneto e le case di paese a pochi passi dalla piazza sono le più richieste, e poiché si costruisce pochissimo, i buoni immobili restano sul mercato per poco tempo. Chi cerca più tranquillità confronta spesso Sant Ferran con La Mola o con la costa più quieta intorno a Es Caló.
Perché comprare una casa o una villa a San Fernando?
Sant Ferran offre quello che pochi posti sull’isola hanno, un paese vero che vive tutto l’anno, con scuola e negozi, e spiagge su entrambi i lati dell’isola a pochi minuti. È adatto alle famiglie, a chi vuole vivere qui stabilmente e a chi cerca una casa per l’estate che sia piacevole anche in primavera e in autunno. Per saperne di più sul segmento di lusso, leggi il nostro articolo sul perché investire in un immobile a Ibiza.
Trovare la casa o la villa giusta a San Fernando
Parliamo prima delle tue priorità, del tuo budget e di come vuoi usare la casa, e poi selezioniamo gli immobili che fanno davvero per te, dalle case di paese vicino alla piazza della chiesa alle fincas e ville verso Punta Prima e Migjorn. Grazie alla nostra collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarti anche case, ville, fincas e terreni disponibili a Sant Ferran che non sono in vendita presso di noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personalizzata e ti accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Per una visita privata puoi contattarci.
Tutte le case e ville in vendita a San Fernando, Formentera
FAQ – Case e ville in vendita a San Fernando, Formentera
Quanto costa una casa o villa a San Fernando nel 2026?
Le fincas rustiche e le ville più piccole intorno a Sant Ferran partono da circa 1,2-1,8 milioni di euro. Le ville verso Punta Prima sono attualmente offerte tra circa 2,2 e 4,5 milioni di euro, e le grandi tenute di diversi ettari con piscina, vigneti o vista mare arrivano da 4 milioni a oltre 8 milioni di euro. I terreni con licenza edilizia approvata arrivano sul mercato di tanto in tanto, di recente a circa 1,3 milioni di euro, mentre le case di paese e gli appartamenti in centro sono raramente in vendita.
Dove si trova San Fernando a Formentera?
San Fernando, in catalano Sant Ferran de ses Roques, si trova al centro di Formentera, tra Sant Francesc e La Mola. Es Pujols è a circa tre minuti, le spiagge di Migjorn a circa cinque, Sant Francesc a circa sette e il porto di La Savina a circa dieci minuti in auto.
Ci sono fincas e terreni edificabili in vendita a San Fernando?
Sì, la campagna intorno a Sant Ferran è una delle zone principali di Formentera per le fincas tradizionali in pietra, spesso con grandi terreni, giardino o vigneto, e gli immobili rustici più piccoli partono da circa 1,2 milioni di euro. I terreni con licenza edilizia approvata sono rari, e di recente uno è arrivato sul mercato a circa 1,3 milioni di euro. Prima dell’acquisto, fai verificare da un avvocato e da un architetto la situazione legale della casa o la validità della licenza, e chiedi anche la cédula de habitabilidad, il certificato di abitabilità.
Posso affittare la mia casa a San Fernando ai turisti?
Solo se l’immobile ha già una licenza valida per affitto turistico. A Formentera attualmente non vengono concesse nuove licenze per affitto turistico, e l’affitto senza licenza comporta multe elevate. Se il reddito da affitto è importante per te, verifica prima dell’acquisto che la licenza sia valida, registrata per l’immobile e trasferibile a tuo nome.
Quale agenzia ha case e ville a San Fernando?
CW Real Estate Ibiza non ti mostra solo i propri immobili a Sant Ferran, dalle case di paese alle fincas, ville di campagna e terreni, ma anche gli immobili disponibili proposti da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per te. Questo è possibile grazie alla nostra collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo gli acquirenti interessati anche sugli immobili proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team vendono immobili a Ibiza e Formentera da oltre 15 anni, e nel 2024-2025 CW Real Estate Ibiza ha ricevuto due premi agli European Property Awards, come migliore agenzia immobiliare della Spagna con 2-4 uffici e per il miglior sito web di agenzia immobiliare della Spagna. Se lo desideri, ti seguiamo in italiano.
San Fernando è un buon posto per vivere tutto l'anno?
Sì, è uno dei posti migliori di Formentera per vivere tutto l’anno. Supermercati, farmacia, scuola primaria e diversi ristoranti restano aperti anche d’inverno, e l’ospedale di Sant Francesc è a circa sette minuti. Il paese ha una vera comunità, quindi è vivo anche fuori dalla stagione estiva.
Ci sono scuole vicino a San Fernando?
Sì. Sant Ferran ha una propria scuola primaria pubblica in paese, il CEIP Sant Ferran de ses Roques. La scuola secondaria IES Marc Ferrer si trova a Sant Francesc, a circa sette minuti in auto. Le scuole internazionali sono a Ibiza, per questo le famiglie che desiderano un programma internazionale spesso dividono il loro tempo tra le due isole.
C'è un ospedale vicino a San Fernando?
Sì. L’Hospital de Formentera e il centro sanitario si trovano a Sant Francesc, a circa sette minuti in auto, e coprono tutto l’anno l’assistenza quotidiana e le urgenze. Le cure specialistiche si svolgono all’ospedale Can Misses di Ibiza. Sant Ferran ha una propria farmacia in paese.