Case e ville in vendita a Las Salinas, Ibiza
Tra le case e ville in vendita a Las Salinas potete scegliere tra fincas tradizionali, abitazioni mediterranee e ville contemporanee con vista sul mare. Las Salinas, in catalano Ses Salines, è l’estremo sud di Ibiza, una striscia di terra pianeggiante tra l’aeroporto e il mare dove il sale viene raccolto fin dall’epoca dei Fenici, circa 2.800 anni fa. Le vasche salanti poco profonde, le dune e i boschi di pini e ginepri fanno parte del Parco naturale di Ses Salines, protetto dal 2001 e condiviso con Formentera, mentre le praterie di posidonia al largo rientrano nel patrimonio mondiale UNESCO “Ibiza, biodiversità e cultura”. Vedi Las Salinas su Google Maps.
Con il parco e la costa sotto tutela, lo spazio per costruire è minimo e le case sono poche. Si tratta soprattutto di case e ville mediterranee ai margini del parco, sulle colline dietro le saline o lungo le strade tranquille che portano alle spiagge, spesso con piscina, giardino e vista sulle saline, sul mare o fino a Formentera. Una buona parte viene venduta off-market, senza annunci pubblici, e tramite CW Real Estate Ibiza potete visitare anche queste case. Chi preferisce una soluzione compatta senza un grande giardino la trova tra i nostri appartamenti in vendita a Ibiza, mentre chi cerca ettari di terreno e una casa di campagna può guardare le tenute tra le nostre fincas in vendita a Ibiza.
Comprare una casa o una villa a Las Salinas
Dal punto di vista amministrativo le saline appartengono al comune di Sant Josep de sa Talaia, e l’area protetta inizia subito dietro l’estremità sud della pista dell’aeroporto. Il paese più vicino è San Jordi, a circa 6-7 km, con la chiesa fortificata, le scuole, i supermercati e il mercatino delle pulci del sabato. Verso ovest, oltre il capo di Es Codolar, la costa prosegue fino a Cala Jondal, nota per la spiaggia di ciottoli e i ristoranti sul mare. Las Salinas non ha un vero centro abitato, solo la frazione di Sant Francesc de s’Estany con la sua cappella bianca accanto alle saline e il vecchio porto del sale di La Canal.
Non siete ancora sicuri che il sud faccia per voi? Lavorando come agenzia immobiliare a Ibiza su tutta l’isola, sappiamo dirvi senza giri di parole quando Las Salinas è la zona giusta e quando conviene guardare a Santa Eulalia o al nord. Le proprietà disponibili in questo momento, in ogni parte dell’isola, le trovate elencate tra le case e ville in vendita a Ibiza.
Vivere a Las Salinas
Qui è la natura a scandire la giornata. Al mattino le vasche riflettono la luce come specchi, in primavera e in autunno fenicotteri e aironi si fermano durante la migrazione tra l’Africa e il Nord Europa, e la sera le montagne di sale bianco si tingono di rosa al tramonto. Lontano dai parcheggi delle spiagge le strade sono tranquille e fiancheggiate da pini, e molte case guardano sul parco o sul mare. A luglio e agosto spiagge e beach club sono affollati, ma finita l’alta stagione la calma torna in fretta.
Spiagge, servizi e collegamenti
- Spiaggia di Ses Salines: circa 1,5 km di sabbia fine, acqua limpida e bassa, beach club e ristoranti.
- Es Cavallet: poco più di 1 km di sabbia tra dune e ginepri, più tranquilla e naturale.
- Playa d’en Bossa: a circa 8 km, la lunga spiaggia con hotel, negozi e ristoranti sulla strada per Ibiza città.
- Sa Carroca: a circa 9 km, colline verdi con terreni più grandi tra Sant Jordi e Ibiza città.
- Ibiza città: a 10-12 km lungo la strada dell’aeroporto, con l’ospedale Can Misses, Dalt Vila e i traghetti per Formentera.
- Sant Josep: il capoluogo comunale, a circa 20 km, dove i residenti di Las Salinas sbrigano iscrizione anagrafica e permessi.
- Aeroporto di Ibiza: a soli 5 km circa, la zona residenziale più vicina al terminal.
Las Salinas non ha una scuola propria, i bambini vanno a scuola nel vicino paese di Sant Jordi, a circa 10 minuti d’auto. I più piccoli frequentano il CEIP Can Guerxo o il CEIP Can Raspalls, i ragazzi l’IES Algarb, e molte famiglie internazionali scelgono il Lycée Français International d’Ibiza nello stesso paese. Altre scuole private con insegnamento in inglese o bilingue si trovano alla periferia di Ibiza città. Per le scuole pubbliche conta l’indirizzo di residenza, quindi l’assegnazione può cambiare da una casa all’altra.
Cosa rende speciale Las Salinas?
In nessun’altra parte di Ibiza la natura protetta e le spiagge più famose dell’isola sono così vicine all’aeroporto e al capoluogo. Le saline, le dune di Es Cavallet e l’antica torre di guardia Torre de ses Portes sulla punta sud formano un paesaggio che non potrà essere edificato, mentre Ibiza città, l’ospedale e l’aeroporto sono a pochi minuti. Per chi compra significa una vista duratura in un ambiente che resterà in gran parte com’è oggi.
Vivere tutto l’anno a Las Salinas
Molti beach club e ristoranti chiudono in inverno, ma vivere qui tutto l’anno funziona bene, perché tutto il necessario è vicino. Supermercati, farmacie, medici e scuole sono a Sant Jordi, e l’ospedale e i negozi di Ibiza città distano circa un quarto d’ora. Chi vuole stabilirsi qui dovrebbe valutare anche il riscaldamento della casa, la protezione dal vento e la distanza dalle rotte di avvicinamento e decollo degli aerei. Un confronto tra il sud e le altre aree dell’isola si trova nel nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Las Salinas nel 2026
Con un’offerta così ridotta, ogni anno arrivano sul mercato solo poche case e ville di Las Salinas, e ognuna ha un prezzo molto individuale. Vista, dimensione del terreno, distanza dalla spiaggia e situazione legale della casa pesano qui più che nella maggior parte delle altre zone. Al metro quadro i prezzi richiesti per le case sono in genere pari o superiori a quelli della vicina Sant Jordi, dove circa 8.700 € al m² sono un riferimento comune, e le case con vista libera sul mare o sulle saline si collocano nettamente più in alto.
Quest’anno la maggior parte dell’offerta a Las Salinas si muove tra circa 2 e 5 milioni €. Le ville con piscina, grande terreno e vista sulle saline o sul mare stanno nella parte alta di questa forbice. Le proprietà eccezionali, con vista panoramica sul mare, molto terreno o una posizione rarissima, possono superare i 6 milioni €, e le ville più esclusive arrivare a 10 milioni € e oltre. Sono prezzi di offerta, e il prezzo finale si decide nella trattativa.
A Las Salinas i metri quadri dicono poco sul valore reale. Una casa più vecchia e modesta, con piscina regolare e vista libera sulle saline, può valere più di una villa più grande su un terreno senza vista o con questioni urbanistiche aperte. Visto che nelle aree protette costruire ex novo è quasi impossibile, il vero valore sta spesso in una casa esistente e in regola, non nella superficie.
Costi di acquisto a Las Salinas
Per un immobile usato nelle Baleari si paga l’ITP, un’imposta di trasferimento che cresce per fasce, cioè l’8% fino a 400.000 €, il 9% tra 400.000 € e 600.000 €, il 10% tra 600.000 € e 1 milione €, il 12% tra 1 e 2 milioni € e il 13% oltre i 2 milioni €. Per una villa da 4 milioni € a Las Salinas la sola imposta è di circa 470.000 €, e bisogna mettere in conto ancora l’1-2% circa per avvocato, notaio, registro e perizia. Per le nuove costruzioni comprate direttamente dal promotore, al posto dell’ITP si versano l’IVA al 10% e l’imposta AJD. Se pensate di finanziare una parte con una banca spagnola, la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza indica quali documenti vengono richiesti ai non residenti.
Cosa verificare prima dell’acquisto?
A Las Salinas la domanda più importante è cosa sia legalmente consentito sul terreno. Parti della zona si trovano dentro il parco naturale, in aree costiere protette o su suolo rustico, dove ristrutturazioni e ampliamenti sono molto limitati e spesso non si può costruire una casa nuova. Un avvocato del posto dovrebbe controllare licenze edilizie, superficie registrata, classificazione del suolo e piscine o ampliamenti aggiunti nel tempo. Vanno chiariti anche la distanza dalle rotte aeree, l’accesso d’estate quando le strade per le spiagge sono congestionate e la questione degli affitti turistici, perché una licenza per gli affitti brevi non si ottiene semplicemente per una casa.
Tutte le tappe, dalla proposta d’acquisto all’atto notarile, sono descritte nella nostra guida all’acquisto di un immobile a Ibiza.
Domanda di case e ville in vendita a Las Salinas
Chi compra a Las Salinas conosce spesso già bene Ibiza e vuole vivere vicino alla spiaggia, al parco e all’aeroporto allo stesso tempo. I proprietari di seconde case dal Nord Europa apprezzano il breve tragitto dall’aeroporto e le spiagge a due passi, mentre le famiglie che vivono sull’isola tutto l’anno guardano alle scuole di Sant Jordi e alla vicinanza con Ibiza città. Con un numero di case fisso e nessuna nuova costruzione nel parco, una bella casa vicino alle spiagge di solito trova presto un acquirente.
Chi cerca la stessa costa sud con più scelta e terreni più grandi confronta spesso Las Salinas con Sa Carroca o Es Cubells, mentre chi preferisce un paese con i negozi a piedi considera anche Sant Jordi. Las Salinas si distingue per il paesaggio protetto, le spiagge più famose dell’isola raggiungibili a piedi o in bicicletta e la distanza brevissima dall’aeroporto.
Perché comprare una casa o una villa a Las Salinas?
L’argomento più forte a favore di Las Salinas è la scarsità. Il parco naturale, la tutela della costa e il suolo rustico circostante impediscono quasi ogni nuova costruzione, mentre la domanda di case vicino a Ses Salines ed Es Cavallet resta alta, con acquirenti da tutto il mondo. I proprietari tengono la casa a lungo, e quando una viene messa in vendita è di solito per motivi familiari, non per mancanza di interesse. Questa scarsità ha garantito finora valori stabili nel lungo periodo.
Per molti acquirenti una casa a Las Salinas è insieme un luogo da vivere e un investimento a lungo termine in una delle zone più protette di Ibiza. Il nostro articolo sui vantaggi delle proprietà esclusive a Ibiza spiega perché immobili rari in posizioni uniche mantengono il loro valore.
Trovare la casa o la villa giusta a Las Salinas
A Las Salinas due case a poche centinaia di metri l’una dall’altra possono offrire esperienze completamente diverse. Vicino a Es Cavallet si vive la spiaggia e la natura davanti alla porta, sulle colline dietro le saline si guadagna privacy e una vista ampia verso Formentera, e più vicino a Sant Jordi la vita quotidiana con i bambini è più semplice. Una terrazza rivolta al tramonto, la vista sulle saline o il passaggio più o meno vicino degli aerei cambiano molto, sia la sensazione della casa sia il suo prezzo.
Agli European Property Awards 2024-2025 CW Real Estate Ibiza è stata premiata come migliore agenzia immobiliare di Spagna nella categoria da 2 a 4 uffici. Il fondatore Christian Wolf e il suo team conoscono il sud di Ibiza da oltre 15 anni e vi mostrano a Las Salinas sia le case pubblicate sia quelle vendute in modo riservato. Per un primo colloquio o una visita privata usate semplicemente la nostra pagina di contatto.
Tutte le case e ville in vendita a Las Salinas, Ibiza
FAQs – Case e ville in vendita a Las Salinas, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Las Salinas nel 2026?
A Las Salinas la maggior parte delle case e ville viene offerta nel 2026 tra circa 2 e 5 milioni €. Le ville ben posizionate con piscina, grande terreno e vista sulle saline o sul mare stanno nella parte alta di questa forbice. Le proprietà di pregio con una vista eccezionale sul mare, molto terreno o una posizione molto richiesta possono superare i 6 milioni €, e alcune rare ville di altissimo livello arrivano a 10 milioni € o più. Il prezzo dipende da posizione, dimensione del terreno, privacy, vista, stato e situazione legale.
Quanto dista Las Salinas dall'aeroporto e da Ibiza città?
Poche zone residenziali sono così vicine all’aeroporto. Il terminal dista solo circa 5 km dalle saline, e per arrivare a Ibiza città lungo la strada dell’aeroporto servono circa 15 minuti. I negozi e le scuole di Sant Jordi sono a una decina di minuti.
Le due spiagge principali sono Ses Salines, circa 1,5 km di sabbia fine con beach club e ristoranti, ed Es Cavallet, poco più di 1 km circondata da dune e ginepri. Entrambe si trovano nel Parco naturale di Ses Salines. Es Cavallet è di solito la più tranquilla delle due, soprattutto nella parte sud.
Quali scuole ci sono vicino a Las Salinas?
Le scuole più vicine sono a Sant Jordi, a circa 10 minuti d’auto. Per le elementari ci sono il CEIP Can Guerxo e il CEIP Can Raspalls, per le medie e le superiori l’IES Algarb, e in paese ha sede anche il Lycée Français. Scuole private con insegnamento in inglese si trovano un po’ più lontano, vicino a Ibiza città.
Si può costruire o ampliare una casa a Las Salinas?
Solo in misura molto limitata. Gran parte di Las Salinas si trova nel parco naturale, in aree costiere protette o su suolo rustico, dove le case nuove spesso non sono ammesse e gli ampliamenti sono regolati in modo rigoroso. Prima dell’acquisto fate verificare da un avvocato del posto licenze, superficie registrata e ciò che consente la classificazione del suolo, perché questi punti incidono direttamente sul valore dell’immobile.
Chi può aiutarmi a comprare una casa o una villa a Las Salinas?
Christian Wolf e il team di CW Real Estate Ibiza vendono case e ville nel sud di Ibiza da oltre 15 anni e conoscono molto bene le poche case di Las Salinas. La giuria degli European Property Awards 2024-2025 ha premiato l’agenzia due volte, nella categoria da 2 a 4 uffici in Spagna e per il sito web. Molte case di Las Salinas passano di mano con discrezione, senza mai finire sui grandi portali, e la consulenza è disponibile anche in italiano.