Chi cerca appartamenti in vendita a San Antonio (Sant Antoni de Portmany), Ibiza, trova uno dei mercati residenziali urbani più consolidati della costa occidentale dell’isola. Nel centro predominano nettamente gli appartamenti, con un’offerta che va da abitazioni compatte e appartamenti ristrutturati fino a nuove costruzioni moderne, attici e appartamenti sul mare con vista sulla baia e sul Mediterraneo. CW Real Estate Ibiza dispone inoltre di un ampio portafoglio di appartamenti privati e off-market a San Antonio, molti dei quali non vengono pubblicati né sul nostro sito web né sui principali portali immobiliari.
San Antonio è il principale centro urbano del comune di Sant Antoni de Portmany. Le case indipendenti sono estremamente rare nel centro, poiché il patrimonio residenziale è costituito quasi interamente da edifici di appartamenti. Occasionalmente può comparire una casa o una villetta vicino al lungomare o ai margini della città, ma chi cerca giardino privato, piscina o un terreno più ampio deve generalmente estendere la ricerca alle zone residenziali circostanti.
Dal centro è facile raggiungere il porto turistico, il Passeig de Ses Fonts, il lungomare, la spiaggia di S’Arenal, supermercati, farmacie, servizi medici, ristoranti, negozi e strutture sportive. Chi preferisce una zona residenziale più tranquilla ma vicina alla città può confrontare anche Cala Gració, Cap Negret, Punta Galera e Cala Salada.
Come agenzia immobiliare a Ibiza, CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare San Antonio con altre località urbane e costiere dell’isola. Chi preferisce maggiore privacy, spazi esterni e una proprietà indipendente può inoltre consultare la nostra selezione di case e ville in vendita a Ibiza.
Prima di acquistare un appartamento a San Antonio è importante verificare la superficie registrata, i dati del Registro della Proprietà e del Catasto, la situazione urbanistica e la documentazione della comunità condominiale. Devono inoltre essere controllate le spese condominiali, eventuali debiti, quote straordinarie già approvate e lavori previsti sull’edificio. La nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega le principali fasi legali e pratiche del processo di acquisto.
Grazie alla nostra rete locale, CW Real Estate Ibiza può inoltre offrire agli acquirenti qualificati accesso ad altri appartamenti privati e off-market a San Antonio, compresi immobili i cui proprietari preferiscono una vendita discreta senza pubblicità.
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60 m²
€ 449,000.00
Vivere a San Antonio
San Antonio combina la vita urbana mediterranea con un accesso diretto al mare. A differenza di molte zone residenziali più piccole di Ibiza, in gran parte del centro è possibile raggiungere a piedi supermercati, caffè, ristoranti, farmacie, negozi, il porto turistico e il lungomare. Gli appartamenti sono quindi particolarmente pratici per chi desidera avere i servizi quotidiani nelle immediate vicinanze senza dipendere dall’auto per ogni spostamento.
Appartamenti vicino al mare: alcuni degli immobili più richiesti si trovano intorno al porto turistico, al Paseo Marítimo, a S’Arenal e lungo il fronte mare occidentale. A seconda dell’edificio, dell’orientamento e del piano, gli appartamenti possono disporre di terrazze con vista sul porto, sulla baia o sul tramonto. Le vere proprietà in prima linea sono limitate, per cui vista mare, dimensioni della terrazza, parcheggio, ascensore e condizioni dell’edificio possono creare differenze di prezzo significative.
Pochissime case nel centro: il centro di San Antonio è densamente costruito ed è composto principalmente da edifici residenziali con appartamenti. Le case indipendenti sono estremamente rare. Occasionalmente può comparire una casa vicino alla costa o ai margini del centro, ma gli acquirenti che cercano piscina privata, giardino e un terreno più grande trovano generalmente più possibilità nelle zone residenziali circostanti.
Scuole, servizi e collegamenti quotidiani
Servizi quotidiani: supermercati, farmacie, banche, servizi medici, palestre, ristoranti, caffè e negozi sono distribuiti in tutta la città, con molti servizi disponibili durante tutto l’anno.
Scuole: Sant Antoni de Portmany dispone di scuole e strutture educative per le famiglie che vivono stabilmente nella città e nel resto del comune.
Spiaggia e porto turistico: la spiaggia di S’Arenal, il porto, la marina e il lungomare sono direttamente collegati al centro. Cala Gració, Cala Salada e altre spiagge della costa occidentale sono facilmente raggiungibili.
Trasporti: San Antonio dispone di collegamenti stradali e di trasporto pubblico con Ibiza città e altre parti dell’isola. Durante la stagione, dal porto partono anche collegamenti in barca verso diverse spiagge della costa occidentale.
Cosa rende San Antonio interessante?
Uno dei principali vantaggi di San Antonio per chi acquista un appartamento è la comodità. È possibile vivere vicino al Mediterraneo mantenendo tutti i vantaggi di una vera città, tra cui supermercati, assistenza sanitaria, scuole, strutture sportive, ristoranti e negozi. Alcuni edifici sul lungomare offrono inoltre viste aperte sul mare e sui tramonti.
Le diverse micro-zone della città possono però offrire esperienze molto differenti. Un appartamento in una tranquilla strada residenziale non è paragonabile a un immobile vicino alla marina, a S’Arenal o alla Sunset Strip. Oltre al prezzo e alle condizioni interne, è quindi importante valutare orientamento, livello di rumore, piano, ascensore, parcheggio, dimensioni della terrazza, spese condominiali e stato generale dell’edificio.
Vivere tutto l’anno a San Antonio
San Antonio è una delle località della costa occidentale dove vivere tutto l’anno è particolarmente pratico. Durante l’estate la città diventa molto più vivace, ma supermercati, scuole, servizi medici e numerose attività locali continuano a funzionare anche fuori dalla stagione principale.
Per chi considera San Antonio come residenza principale, seconda casa o base sulla costa occidentale, la combinazione tra comodità del centro e quartieri residenziali più tranquilli nelle vicinanze è particolarmente interessante. Per saperne di più sulla vita locale, sulle spiagge e sull’atmosfera della zona, consulta la nostra guida Vieni a Ibiza e vivi a San Antonio.
Prezzi degli appartamenti a San Antonio nel 2026
Il mercato degli appartamenti a San Antonio presenta una fascia di prezzi molto ampia. Il valore dipende soprattutto dall’età e dalle condizioni dell’edificio, dalla posizione esatta, dal piano, dalle dimensioni, dalla terrazza, dal parcheggio e dalla vista sul mare. Nel 2026, gli appartamenti residenziali regolarmente registrati vengono proposti pubblicamente a partire da circa 295.000 euro. Gli appartamenti più piccoli o ristrutturati con una camera da letto iniziano spesso intorno a 315.000-350.000 euro, mentre molti appartamenti con una, due o tre camere da letto si collocano indicativamente tra circa 315.000 e 595.000 euro.
Gli annunci con prezzi eccezionalmente bassi devono essere valutati con attenzione. Alcuni immobili apparentemente economici possono essere registrati come locali commerciali, trovarsi in fase di cambio d’uso oppure avere una classificazione giuridica diversa da quella di un normale appartamento residenziale. Prima di confrontare il prezzo con il mercato abitativo è quindi importante verificare l’uso legale e la documentazione ufficiale dell’immobile.
Le costruzioni più recenti, gli appartamenti con parcheggio e servizi comuni, le residenze ristrutturate sul mare e gli immobili con grandi terrazze appartengono generalmente a una fascia superiore. Nuove costruzioni e alcuni appartamenti vicini al lungomare vengono proposti da circa 530.000 euro, mentre attici di fascia alta e residenze in posizioni eccezionali possono collocarsi tra circa 620.000 euro e oltre 1,4 milioni di euro. In singoli casi, le richieste possono raggiungere circa 1,8 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi finali di vendita confermati.
Anche i prezzi al metro quadrato devono essere interpretati con attenzione. Nell’agosto 2026 l’indice dei prezzi richiesti di Idealista per la città di Sant Antoni de Portmany era di circa 6.753 euro al m², mentre l’intero comune si attestava intorno a 7.004 euro al m². Appartamenti ristrutturati, nuove costruzioni, attici e immobili in prima linea possono raggiungere valori al metro quadrato nettamente superiori. Per valutare un appartamento specifico, edificio, posizione, condizioni, terrazza, vista, parcheggio e piano sono quindi più utili di una media generale.
Costi di acquisto a San Antonio
Per l’acquisto di un appartamento usato nelle Isole Baleari, l’imposta sul trasferimento patrimoniale, ITP, viene calcolata progressivamente: 8% sui primi 400.000 euro, 9% tra 400.000 e 600.000 euro, 10% tra 600.000 euro e 1 milione di euro, 12% tra 1 e 2 milioni di euro e 13% sulla parte del prezzo superiore a 2 milioni di euro.
Gli acquirenti devono inoltre considerare i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà ed eventuale finanziamento. Come indicazione pratica generale, è possibile prevedere circa l’11-14% oltre al prezzo di acquisto per imposte e altri costi associati. Gli appartamenti di nuova costruzione seguono una struttura fiscale differente, generalmente con IVA e AJD al posto dell’ITP.
Cosa controllare prima dell’acquisto?
Quando si acquista un appartamento è necessario controllare non solo l’immobile, ma anche l’edificio e la comunità condominiale. Oltre alla proprietà, alla superficie registrata, all’uso legale e alla situazione urbanistica, è importante esaminare lo statuto del condominio, i verbali recenti delle assemblee, le spese ordinarie, eventuali debiti e le quote straordinarie già approvate.
Le condizioni della facciata, del tetto, degli ascensori, delle piscine comuni, del parcheggio sotterraneo e degli impianti condivisi possono influire sui futuri costi di proprietà. Negli edifici più vecchi è particolarmente importante verificare se siano previsti importanti lavori di ristrutturazione, manutenzione o interventi strutturali.
Se la locazione turistica di breve durata è importante per l’acquirente, la situazione legale dello specifico appartamento deve essere verificata individualmente prima dell’acquisto. Comprare un appartamento a San Antonio non conferisce automaticamente il diritto di affittarlo a fini turistici.
Domanda di appartamenti a San Antonio
San Antonio attira acquirenti che cercano una proprietà pratica sulla costa con mare, ristoranti, negozi e servizi quotidiani facilmente raggiungibili. Gli appartamenti ristrutturati con terrazza, parcheggio e ascensore sono particolarmente interessanti, mentre le vere proprietà in prima linea e gli appartamenti con vista aperta sul tramonto rappresentano una parte più limitata del mercato.
Non tutti gli appartamenti disponibili a San Antonio vengono pubblicizzati sui principali portali immobiliari. Alcuni proprietari preferiscono una vendita discreta, soprattutto per immobili ben posizionati o recentemente ristrutturati. CW Real Estate Ibiza può quindi offrire agli acquirenti qualificati accesso anche ad appartamenti privati e off-market non pubblicati sul mercato aperto.
Perché acquistare un appartamento a San Antonio?
San Antonio offre una combinazione particolarmente interessante a Ibiza: un vero centro urbano, accesso diretto alla costa e un ampio mercato di appartamenti con numerosi servizi raggiungibili a piedi. Gli acquirenti possono scegliere tra edifici tradizionali del centro, appartamenti completamente ristrutturati, complessi residenziali moderni e un numero più limitato di proprietà in prima linea e attici con vista sul mare o sul tramonto.
Il mercato è chiaramente dominato dagli appartamenti. Gli acquirenti che cercano specificamente una casa indipendente nel centro di San Antonio troveranno pochissima offerta. Alcune case possono comparire vicino alla costa o ai margini della città, ma quando diventano prioritarie privacy, giardino, piscina privata e terreni più ampi, le zone residenziali circostanti offrono molte più possibilità.
Trovare l’appartamento giusto a San Antonio
CW Real Estate Ibiza aiuta gli acquirenti a confrontare gli appartamenti in base a budget, posizione esatta, qualità dell’edificio, piano, orientamento, vista sul mare, dimensioni della terrazza, parcheggio, ascensore, spazi comuni, condizioni generali e documentazione legale. Questi elementi possono creare differenze significative di valore tra due appartamenti situati a poche strade di distanza.
È inoltre utile distinguere tra il centro tradizionale, la marina, il lungomare, la Sunset Strip e le strade residenziali più tranquille. Chi è flessibile sulla micro-posizione può spesso confrontare più opportunità rimanendo comunque a distanza pedonale o a pochi minuti in auto dal centro di San Antonio.
Immobili a Ibiza
Gli acquirenti che preferiscono una soluzione urbana o costiera di facile gestione possono consultare la nostra selezione completa di appartamenti in vendita a Ibiza. San Antonio può così essere confrontata con altri mercati di appartamenti dell’isola in base a budget, vicinanza al mare, servizi disponibili durante tutto l’anno e tipo di residenza.
Per conoscere gli appartamenti attualmente disponibili a San Antonio, comprese le opportunità private e off-market che non vengono sempre pubblicizzate, potete contattare CW Real Estate Ibiza.
Tutti gli appartamenti in vendita a San Antonio, Ibiza
Quanto costa un appartamento a San Antonio, Ibiza, nel 2026?
Gli appartamenti residenziali regolarmente registrati vengono attualmente proposti a partire da circa 295.000 euro. Molti appartamenti con una, due o tre camere da letto si collocano indicativamente tra 315.000 e 595.000 euro. Nuove costruzioni, immobili sul mare e attici di fascia alta possono partire da circa 530.000 euro e superare 1,4 milioni di euro, con singole proprietà proposte a prezzi ancora superiori.
Qual è il prezzo medio al metro quadrato a San Antonio?
Nell’agosto 2026 l’indice dei prezzi richiesti per la città di Sant Antoni de Portmany era di circa 6.753 euro al m², mentre l’intero comune si attestava intorno a 7.004 euro al m². Appartamenti ristrutturati, nuove costruzioni, attici e immobili in prima linea possono raggiungere valori nettamente superiori.
Si possono trovare appartamenti sotto i 250.000 euro a San Antonio?
Occasionalmente possono comparire annunci a prezzi molto bassi, ma devono essere verificati con attenzione. Alcuni immobili possono essere registrati come locali commerciali, trovarsi in fase di cambio d’uso oppure avere uno status giuridico diverso da quello di un normale appartamento residenziale. La destinazione d’uso e la documentazione devono sempre essere controllate prima dell’acquisto.
Ci sono case in vendita nel centro di San Antonio?
Le case indipendenti sono estremamente rare nel centro di San Antonio, dove il mercato è costituito principalmente da appartamenti. Occasionalmente può comparire una casa vicino al lungomare o alla periferia immediata, ma chi cerca giardino, piscina privata e un terreno più ampio trova generalmente più scelta nelle zone residenziali circostanti.
San Antonio è adatta per vivere tutto l’anno?
Sì. San Antonio dispone tutto l’anno di supermercati, scuole, farmacie, servizi medici, negozi, ristoranti, strutture sportive e altri servizi quotidiani. Questo rende la città adatta sia come residenza permanente sia come seconda casa.
Ci sono appartamenti off-market in vendita a San Antonio?
Sì. Alcuni proprietari preferiscono vendere privatamente senza pubblicare l’immobile sui principali portali. CW Real Estate Ibiza dispone, attraverso la propria rete locale, di accesso ad appartamenti privati e off-market a San Antonio che non sempre vengono pubblicizzati.
