Case e ville in vendita a Can Furnet, Ibiza

Prezzi di case e ville a Can Furnet nel 2026

Can Furnet appartiene al segmento superiore del mercato delle ville vicino a Ibiza città. I prezzi richiesti variano notevolmente in base alla posizione esatta all’interno dell’urbanizzazione, alle condizioni dell’immobile, alla superficie costruita, alle dimensioni del terreno, alla privacy, all’orientamento e alla vista. Le ville più datate o che richiedono ristrutturazione iniziano attualmente da circa 2,2-2,3 milioni di euro, mentre le proprietà ristrutturate e contemporanee si collocano generalmente tra circa 2,6 e 5 milioni di euro. Le ville moderne più grandi con viste panoramiche raggiungono frequentemente prezzi tra 6 e 8 milioni di euro. Le proprietà premium e le grandi residenze eccezionali possono superare i 10 milioni di euro, con offerte di fascia alta che arrivano attualmente a circa 13,5 milioni di euro. Come riferimento generale, il prezzo medio richiesto pubblicamente per le case a Can Furnet si situa intorno a 9.000 €/m². Le singole proprietà possono tuttavia variare considerevolmente: ville più grandi o datate possono trovarsi sotto 7.000 €/m², mentre residenze contemporanee premium in posizioni particolarmente favorevoli possono superare 13.000 €/m². Si tratta di prezzi richiesti e non di prezzi finali di vendita confermati.

Quali proprietà si trovano a Can Furnet?

Il mercato è dominato dalle ville indipendenti. L’offerta comprende case mediterranee con potenziale di ristrutturazione, abitazioni familiari rinnovate, ville di design contemporaneo e nuove costruzioni. Piscine private, grandi terrazze e ampi spazi esterni sono comuni. Le proprietà più elevate possono offrire viste verso Ibiza città, Dalt Vila, la baia di Talamanca, il Mediterraneo e Formentera.

Costi e tasse per acquistare una proprietà a Can Furnet

Oltre al prezzo di acquisto, gli acquirenti devono considerare le imposte e gli altri costi della transazione. Per una proprietà usata nelle Isole Baleari, l’imposta di trasferimento ITP viene calcolata progressivamente. L’aliquota generale è dell’8% sui primi 400.000 €, del 9% sulla parte compresa tra 400.000 € e 600.000 €, del 10% sulla parte tra 600.000 € e 1 milione €, del 12% sulla parte tra 1 e 2 milioni € e del 13% sulla parte del prezzo superiore a 2 milioni €. L’aliquota più alta non viene quindi applicata all’intero prezzo di acquisto, ma soltanto alla relativa fascia. Per una nuova proprietà residenziale acquistata direttamente dal promotore come prima cessione, l’IVA è generalmente del 10%. L’acquisto è inoltre normalmente soggetto all’imposta AJD, la cui aliquota generale nelle Isole Baleari è dell’1,5%, salvo eventuali agevolazioni o situazioni particolari. Devono inoltre essere considerati i costi per consulenza legale indipendente, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali verifiche tecniche. Poiché Can Furnet è una comunità residenziale privata, è importante controllare anche le spese condominiali, le regole interne e gli eventuali obblighi collegati alla proprietà.

Cosa controllare prima di acquistare una villa a Can Furnet?

Prima dell’acquisto è importante verificare la proprietà legale, la superficie costruita registrata, la documentazione urbanistica, le licenze edilizie, eventuali ampliamenti, la piscina e i lavori eseguiti dai precedenti proprietari. Anche terrazze, annessi e alloggi per gli ospiti devono corrispondere ai registri ufficiali. La micro-posizione all’interno di Can Furnet è altrettanto importante. Accesso stradale, parcheggio, orientamento, privacy, vista e distanza dall’ingresso possono influenzare sia la comodità quotidiana sia il valore della proprietà. Per ulteriori informazioni sui controlli legali, sulle imposte e sul processo di acquisto, consulta la nostra guida all’acquisto di una proprietà a Ibiza.

Domanda di case e ville a Can Furnet

La domanda è particolarmente forte per ville ristrutturate e contemporanee che combinano privacy, sicurezza 24 ore su 24, viste panoramiche e rapido accesso a Ibiza città. Le proprietà con viste aperte verso Dalt Vila, Talamanca, il Mediterraneo o Formentera si collocano generalmente nella fascia superiore del mercato. Can Furnet attrae sia residenti permanenti sia acquirenti di seconde case. Poiché la differenza di prezzo tra una villa più datata o da ristrutturare e una proprietà premium completamente rinnovata può raggiungere diversi milioni di euro, ogni immobile dovrebbe essere valutato in base alla micro-posizione, situazione legale, condizioni, terreno, vista e qualità costruttiva.