Le case e ville in vendita a Cala Portinatx si trovano nel paese di mare più a nord di Ibiza, accanto a tre spiagge di sabbia con un’acqua così limpida che dalla riva si vede il fondale. Portinatx è più vivace delle cale vicine, con ristoranti, negozi e un piccolo porto, ma conserva il ritmo tranquillo del nord, soprattutto fuori dall’estate. L’offerta è varia: appartamenti e attici vicino alle spiagge, case nelle zone residenziali sui pendii e ville con vista aperta sul mare sulle colline intorno. Per molti acquirenti è il modo più semplice per vivere sul mare nel nord senza rinunciare ai servizi.
Il paese di Sant Joan, a circa 7 km, ha una scuola, un centro sanitario e vita locale tutto l’anno. A Portinatx le case più richieste sono le ville in alto sui pendii, con vista sul mare e sul faro, e gli attici con terrazza a pochi passi dalla spiaggia. Dato che gran parte dei dintorni è protetta e non si costruisce quasi più nulla, sul mercato arrivano poche case e quelle ben posizionate si vendono in fretta. Non sapete ancora se Portinatx è il posto giusto, o se un’altra parte dell’isola fa più per voi? Come agenzia immobiliare a Ibiza vi aiutiamo a confrontare le possibilità, dall’attico sul mare nel nord alla villa sulla costa sud.
Benvenuti in questo eccezionale complesso residenziale nella zona idilliaca di Portinatx, dove l'architettura moderna incontra la bellezza senza tempo del nord di Ibiza. Questi esclusivi appartamenti con tre camere da...
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245 m²
€ 1,225,000.00
Vivere a Portinatx
A Portinatx la vita è rivolta verso il mare. D’estate le spiagge si riempiono di famiglie, le barche partono verso le cale vicine e la sera i ristoranti sull’acqua sono animati. Fuori stagione il paese diventa tranquillo e si sente molto di più la natura intorno, tra pinete, scogliere e sentieri lungo la costa. Poco lontano si trova il faro di Punta des Moscarter, il più alto delle Baleari e meta di una delle passeggiate più belle del nord di Ibiza.
Spiagge, servizi e collegamenti
Spiagge e costa: Portinatx ha tre spiagge di sabbia, S’Arenal Gran, S’Arenal Petit e Platja des Port, con acqua calma e limpida. Cala Xarraca, Cala Xuclar e Caló d’en Serra sono a pochi minuti.
Spesa quotidiana: A Portinatx ci sono un supermercato, ristoranti e negozi, molti aperti soprattutto in stagione. Sant Joan, a circa 7 km, copre la vita di tutti i giorni durante tutto l’anno, e Santa Eulària, a circa 21 km, offre più scelta.
Ibiza città e aeroporto:Ibiza città è a circa 29 km, 30-35 minuti in auto. L’aeroporto di Ibiza è a circa 36 km, 35-40 minuti a seconda del traffico.
Scuole: Sant Joan ha una scuola primaria pubblica. Il Morna International College, vicino a Santa Gertrudis, una delle scuole internazionali più scelte dalle famiglie del nord, è a circa 20 km.
Assistenza medica: Per le cure di base c’è un centro sanitario a Sant Joan. L’ospedale pubblico Can Misses si trova a Ibiza città, a circa 35 minuti.
Natura e vita all’aperto: Sentieri lungo la costa fino al faro, snorkeling e kayak tra le cale, gite in barca e alcune delle acque più pulite dell’isola.
Paesi e cale del nord: Il paese di Sant Miquel, con la chiesa sulla collina e la baia di Port de Sant Miquel, è a circa 20 minuti.
Cosa rende speciale Portinatx?
Portinatx offre qualcosa di raro nel nord di Ibiza: più spiagge di sabbia, servizi raggiungibili a piedi e, allo stesso tempo, natura protetta tutto intorno. Chi compra qui può andare a piedi in spiaggia, al ristorante o al porto e vivere comunque lontano dal rumore del sud. A questo si aggiungono il faro sulla punta dell’isola, l’acqua cristallina e la vista sul mare aperto verso Maiorca.
Vivere tutto l’anno a Portinatx
A Portinatx si può vivere anche tutto l’anno. D’inverno però molti ristoranti e negozi chiudono e il paese diventa molto tranquillo, per questo gli abitanti vanno a Sant Joan o a Santa Eulària per la vita quotidiana. Chi ama la quiete e non ha problemi a guidare trova qui in inverno il lato più rilassato dell’isola. Per capire quale zona fa per voi, leggete il nostro articolo sulle migliori zone di Ibiza.
Prezzi di case e ville a Portinatx, Ibiza nel 2026
A Portinatx i prezzi dipendono soprattutto dalla vista mare, dalla distanza dalla spiaggia, dalla dimensione del terreno, dallo stato e dalla situazione legale. Monolocali e piccoli appartamenti partono da circa 250.000-350.000 €, gli appartamenti moderni e gli attici stanno di solito tra 700.000 € e poco più di 1 milione di euro, e le ville con vista mare arrivano a diversi milioni di euro. Come riferimento indicativo, i prezzi richiesti sono intorno ai 9.300 € al metro quadro per le case e ai 7.000 €/m² per gli appartamenti. Nella nostra offerta attuale abbiamo attici di lusso con tre camere da letto e 245 m² a Portinatx a 1.225.000 €, e nella vicina Na Xamena una villa con vista mare a circa 7,2 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, non di prezzi di vendita garantiti.
Costi accessori per l’acquisto di un immobile
Gli immobili usati sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari (ITP), calcolata sul valore più alto tra il prezzo indicato nel rogito e il valore di riferimento catastale (valor de referencia), con l’8% fino a 400.000 €, il 9% fino a 600.000 €, il 10% fino a 1 milione di euro, il 12% fino a 2 milioni di euro e il 13% oltre. Per un attico da 1.225.000 € l’imposta è di circa 117.000 €, per una villa da 3 milioni di euro di circa 340.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito edile. Per le nuove costruzioni acquistate direttamente dal costruttore si pagano di solito il 10% di IVA più l’AJD invece dell’ITP. Se volete finanziare una parte dell’acquisto, leggete la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa controllare prima dell’acquisto?
Verificate che superficie costruita, piscina, terrazze ed eventuali ampliamenti siano autorizzati e registrati al catasto e nel registro immobiliare, e che non ci siano infrazioni urbanistiche aperte. Chiedete la cédula de habitabilidad, il certificato di abitabilità, perché senza una cédula valida spesso non è possibile intestare a voi i contratti di acqua e luce. Per appartamenti e attici controllate anche le spese condominiali, eventuali debiti e il regolamento del condominio, per le ville sui pendii l’accesso, la cisterna, l’allaccio elettrico e gli scarichi. Se pensate di affittare la casa, tenete presente che le nuove licenze per l’affitto turistico a Ibiza sono molto limitate. Vi serve un NIE spagnolo, e vi consigliamo di far controllare tutto da un avvocato indipendente e da un architetto prima di firmare un contratto preliminare. La nostra guida immobiliare per Ibiza spiega più nel dettaglio i passaggi, le imposte e i controlli legali, e potete confrontare Portinatx con altre zone tra tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza.
Domanda di case e ville a Portinatx
La domanda arriva da acquirenti internazionali e spagnoli che cercano una casa sul mare nel nord, spesso come residenza estiva o per passare qui buona parte dell’anno. I più richiesti sono gli attici con terrazza e vista e le ville con piscina e vista aperta sul mare. Dato che l’offerta è piccola, gli acquirenti confrontano spesso Portinatx con altri luoghi del nord, come Cala de Sant Vicent o Benirràs.
Perché comprare una casa o una villa a Portinatx?
Portinatx è per chi vuole il mare a pochi passi, i servizi vicini e la tranquillità del nord di Ibiza. Potete scegliere tra un appartamento pratico vicino alla spiaggia e una villa con vista sulla collina, in una zona dove non si può quasi più costruire. Per questo le case in regola e ben posizionate di solito mantengono il loro valore. Prima di decidere, leggete il nostro articolo su cosa valutare prima di scegliere casa a Ibiza.
Cosa considerare nella scelta di una proprietà a Portinatx?
Parliamo prima dei vostri desideri, del vostro budget e di come volete usare la casa, perché da questo dipende se fa più per voi un attico vicino alla spiaggia o una villa con vista mare sulle colline. Poi selezioniamo in modo mirato quello che fa davvero per voi. Grazie alla collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo mostrarvi anche case e ville disponibili a Portinatx e dintorni che non sono in vendita da noi. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale e vi accompagna alle visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Per una visita privata, potete contattarci quando volete.
Tutte le case e ville in vendita a Portinatx, Ibiza
Quanto costa una casa o una villa a Portinatx nel 2026?
Portinatx ha un mercato immobiliare piccolo e variegato. Gli attuali indicatori dei prezzi richiesti nel 2026 si attestano intorno a 9.300 € al m² per le case, ma i singoli immobili possono variare notevolmente in base alla vista mare, alla dimensione del terreno, allo stato, alla privacy, alla situazione urbanistica e alla distanza dalla spiaggia. Le ville più grandi con vista mare possono raggiungere diversi milioni di euro.
Qual è il prezzo al metro quadrato a Portinatx?
Gli attuali indicatori di mercato per il 2026 si attestano intorno a 9.300 € al m² per le case e circa 7.000 € al m² per gli appartamenti. Si tratta di indicatori basati sui prezzi richiesti e non di prezzi finali di vendita confermati. Poiché il mercato pubblico di Portinatx è relativamente piccolo, singole proprietà possono trovarsi sensibilmente sopra o sotto questi valori.
Quali sono i costi di acquisto di un immobile a Portinatx?
Per gli immobili usati nelle Isole Baleari, l’ITP generale viene applicata in modo progressivo con aliquote dall’8% al 13% in base al prezzo di acquisto. Le nuove costruzioni qualificate sono generalmente soggette al 10% di IVA più l’AJD applicabile. Gli acquirenti devono inoltre considerare costi legali, notaio, Registro della Proprietà ed eventuali consulenze tecniche o fiscali.
Quanto dista Portinatx da Ibiza città e dall'aeroporto?
Portinatx si trova a circa 29 km da Ibiza città e a circa 36 km dall’aeroporto di Ibiza. Il tempo di percorrenza normale è di circa 30-35 minuti fino a Ibiza città e circa 35-40 minuti fino all’aeroporto, a seconda del traffico e della posizione esatta dell’immobile.
Quali spiagge si trovano a Portinatx?
Portinatx dispone di tre principali spiagge di sabbia: S’Arenal Gran, S’Arenal Petit e Playa Porto. S’Arenal Gran è la più grande e dispone di ristoranti, negozi e attività acquatiche nelle vicinanze. S’Arenal Petit e Playa Porto sono più piccole. Anche Cala Xarraca e Cala Xuclar si trovano lungo la vicina costa nord.
Quali scuole si trovano vicino a Portinatx?
Per l’istruzione locale, Portinatx appartiene al comune di Sant Joan de Labritja. Per l’istruzione internazionale, il Morna International College vicino a Santa Gertrudis è una delle opzioni più rilevanti per le famiglie che vivono nel nord di Ibiza. La scuola si trova a circa 20 km su strada, a seconda del percorso scelto.
Si può vivere a Portinatx tutto l'anno?
Sì. Portinatx è adatta alla residenza permanente, anche se fuori dalla stagione estiva è sensibilmente più tranquilla e alcune attività legate al turismo lavorano stagionalmente. Sant Joan si trova a circa 7 km e Santa Eulalia a circa 21 km, con una scelta più ampia di negozi, servizi sanitari e servizi professionali aperti tutto l’anno.
Cosa bisogna controllare prima di acquistare un immobile a Portinatx?
Gli acquirenti devono verificare proprietà legale, dati del Registro della Proprietà e del Catasto, superficie costruita legalmente registrata, licenze edilizie e situazione giuridica di piscine, terrazze, ampliamenti e altre costruzioni. Per gli appartamenti devono essere controllate anche le spese condominiali, eventuali debiti e i regolamenti della comunità. Case più vecchie e proprietà rurali possono richiedere ulteriori controlli tecnici.
