Immobili in vendita nel comune di Sant Antoni de Portmany
Gli immobili in vendita nel comune di Sant Antoni de Portmany sono molto vari, dagli appartamenti nella città affacciata sulla baia alle ville sopra le calette della costa occidentale rivolte al tramonto, fino alle fincas nelle valli verdi dell’entroterra. Il comune comprende il nord-ovest di Ibiza, con la città di Sant Antoni (San Antonio), la costa da Cala Gració e Cala Salada fino a Punta Galera e i villaggi di Sant Rafel, Santa Agnès de Corona, Sant Mateu d’Albarca e Buscastell. La vita in città, sulla costa e in campagna è molto diversa, quindi la zona giusta dipende soprattutto da come desiderate vivere.
In estate la città di Sant Antoni è uno dei centri della vita notturna di Ibiza, con i bar del West End, la costa del tramonto e i pool party degli hotel intorno alla baia, ma fuori dalla città il comune è fatto soprattutto di zone residenziali tranquille, colline boscose, vigneti e terreni agricoli. Per confrontare il comune con il resto dell’isola, potete consultare anche le nostre case in vendita a Ibiza, gli appartamenti in vendita a Ibiza e le fincas in vendita a Ibiza. Alcuni proprietari preferiscono vendere con discrezione, per questo una selezione di immobili a Sant Antoni de Portmany viene proposta in modo riservato e non compare né sul nostro sito né sui grandi portali immobiliari. Visualizza Sant Antoni de Portmany su Google Maps.
Immobili nel comune di Sant Antoni de Portmany
Il mercato immobiliare del comune si divide in tre parti. In città e nei dintorni si trovano soprattutto appartamenti e case a schiera vicino al lungomare, al porto, alle scuole e ai negozi. Sulla costa a nord della città, intorno a Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret e Punta Galera, prevalgono le ville indipendenti con piscina e vista mare, molte rivolte a ovest. Nell’entroterra, intorno a Sant Rafel, Santa Agnès e Sant Mateu, fincas tradizionali, case di campagna e terreni più ampi offrono più spazio e privacy.
Non sapete ancora se Sant Antoni de Portmany o un’altra zona dell’isola sia più adatta a voi? Come agenzia immobiliare a Ibiza conosciamo tutta l’isola e confrontiamo le zone per voi in base al vostro budget, al vostro stile di vita e alle vostre esigenze, dagli appartamenti in città alle ville sulla costa e in campagna. Se al momento della vostra ricerca a Sant Antoni de Portmany non è disponibile l’immobile giusto, possiamo mostrarvi anche immobili adatti nei comuni vicini di Sant Josep de sa Talaia e Santa Eulària des Riu.
Questo esclusivo complesso residenziale a Sant Antoni de Portmany coniuga natura mediterranea, architettura contemporanea e benessere in un contesto tranquillo. Composto da soli 20 appartamenti, il progetto è stato concepito...
Situato nel cuore di San Antonio, una delle località balneari più vivaci e richieste di Ibiza, questo hotel quattro stelle si trova direttamente sulla spiaggia, a pochi passi dal mare,...
Questa villa di sei camere da letto si trova sulle colline di pini di Cala Salada, a Ibiza. Dalla sua posizione elevata si gode un’ampia vista sul mare, splendidi tramonti...
Situata nella richiesta zona di Sant Antoni, questa casa a schiera ben tenuta offre uno spazio abitativo comodo e pratico distribuito su due livelli. La proprietà dispone di quattro camere...
Recentemente ristrutturata secondo i più alti standard, questa eccezionale villa a Cala Salada coniuga un'architettura mediterranea senza tempo con un design contemporaneo e sofisticato. Situata su un ampio lotto di...
Attualmente registrata come locale commerciale, questa proprietà situata al piano terra rappresenta un’ottima opportunità per essere trasformata in un appartamento residenziale. L'immobile è in possesso di un'autorizzazione ufficiale al cambio...
Questo esclusivo progetto residenziale comprende 30 moderni appartamenti con una o due camere da letto, situati nella tranquilla cornice di San Antonio, a Ibiza — a due passi dal mare...
Questo esclusivo complesso residenziale comprende 30 moderni appartamenti con una o due camere da letto, situati nella tranquilla zona di San Antonio, a Ibiza, a breve distanza dal mare e...
Villa Can Germa 32 è un'eccezionale proprietà di lusso situata nei pressi della spiaggia di Cala Salada, una delle zone più ambite di Ibiza, nota per i suoi tramonti spettacolari...
Situate nell'ambita zona di Sant Antony, queste residenze dal design raffinato offrono una perfetta fusione di comfort, stile e funzionalità. La proprietà dispone di 2 camere da letto e 2...
Situate in una delle zone più ambite di Sant Antoni de Portmany, queste ville esclusive offrono un equilibrio perfetto tra privacy, natura circostante e comodo accesso ad alcune delle spiagge...
Questo affascinante appartamento al piano terra è situato in una tranquilla zona residenziale di Sant Antoni de Portmany, offrendo un ambiente di vita tranquillo pur rimanendo a pochi passi dai...
Immersa nella tranquilla campagna vicino alla città di Ibiza, questa finca eco-lusso offre un rifugio senza tempo, immerso nella storia e nel comfort moderno. Originariamente costruita nel 1532 e meticolosamente...
Scoprite la serenità e il fascino senza tempo di questa squisita finca in stile ibizenco immersa nell'abbraccio della natura su un vasto terreno di 15.001 m². Incarnando l'essenza dell'architettura tradizionale...
Immersa nella tranquilla campagna vicino a San Rafael, questa casa di campagna splendidamente ristrutturata offre una miscela armoniosa di comfort moderni e fascino tradizionale della finca ibizenca. Circondata da una...
Un terreno urbano di 2.000 m² è disponibile per la vendita a Ses Paisses, Sant Antoni de Portmany. Il terreno è classificato come terreno urbano esteso D, il che lo...
Scopri lo stile di vita di Ibiza per eccellenza con questo appartamento completamente ristrutturato con 2 camere da letto e 2 bagni, situato sulla famosa Sunset Strip di San Antonio....
Vivi il meglio della vita mediterranea con questo grazioso appartamento di 70 m² con vista sul mare e sul porto turistico sul vivace Paseo Maritimo di San Antonio. Goditi la...
Vivi la vita costiera al meglio con questo appartamento con 2 camere da letto splendidamente ristrutturato al 6° piano del prestigioso complesso residenziale di Acapulco, situato sull'iconica Sunset Strip di...
Questa spaziosa e graziosa villa in stile Ibiza è immersa nella natura in una zona molto tranquilla vicino a San Rafael. La grande proprietà di 15.073 m², di cui ca....
CW-D-K-38
7
4
15 m²
560 m²
€ 3,800,000.00
Città, villaggi e zone costiere di Sant Antoni de Portmany
Ogni parte del comune ha un proprio carattere, propri tipi di immobili e un proprio livello di prezzi.
Città di Sant Antoni, il centro urbano sulla baia con il porto, il lungomare, la costa del tramonto e la vita notturna del West End, soprattutto appartamenti e case a schiera, con negozi, scuole e un centro sanitario aperti tutto l’anno.
Cala Gració, una caletta riparata con la più piccola Cala Gracioneta subito a nord della città, con ville e case tra i pini a pochi minuti dal centro.
Cala Salada, una baia dall’acqua limpida e turchese con la vicina Cala Saladeta, circondata da colline boscose, con ville che possono offrire una vista aperta sul mare.
Cap Negret, una zona residenziale sulla costa a nord della città, con ville rivolte a ovest sulla baia di Sant Antoni e sul tramonto.
Punta Galera, un tratto di costa a pochi chilometri a nord della città con terrazze di roccia piatte, poche costruzioni e un ambiente in gran parte naturale.
Can Germà, una zona residenziale tranquilla appena fuori dal centro, vicina a Sant Antoni e alla costa occidentale.
Can Tomàs, una zona rurale più all’interno con case su terreni più ampi e buoni collegamenti stradali con il resto dell’isola.
Sant Rafel, un villaggio al centro dell’isola tra Ibiza città e Sant Antoni, noto per la sua tradizione della ceramica, con case indipendenti e fincas nella campagna circostante.
Santa Agnès de Corona, un piccolo villaggio su un altopiano nel nord-ovest, noto per i mandorli che fioriscono a fine inverno, con terreni agricoli e case di campagna isolate.
Sant Mateu d’Albarca, un villaggio nel nord del comune circondato da vigneti e campi, con fincas e case di campagna su grandi terreni.
Per le famiglie, la città di Sant Antoni offre i servizi quotidiani più completi dell’ovest dell’isola. Tra le scuole primarie pubbliche ci sono il CEIP Can Coix, il CEIP Cervantes, il CEIP Guillem de Montgrí, il CEIP Sant Antoni de Portmany e il CEIP Vara de Rey, oltre al CEIP Buscastell in campagna, mentre per la scuola secondaria ci sono l’IES Quartó de Portmany e l’IES Sant Antoni. I posti vengono assegnati in base all’indirizzo, quindi l’iscrizione all’anagrafe comunale (empadronamiento) presso il comune di Sant Antoni viene prima di tutto, ed è necessaria anche per accedere alla sanità pubblica. Le famiglie internazionali scelgono spesso il Lycée Français International a Sant Jordi, il Morna International College vicino a Santa Gertrudis o il Colegio Mestral vicino a Ibiza città, idealmente con circa un anno di anticipo. Sant Antoni ha un proprio centro sanitario pubblico, e il principale ospedale dell’isola, Can Misses a Ibiza città, si trova a circa 20 minuti in auto.
Cosa rende speciale Sant Antoni de Portmany?
Il comune è rivolto a ovest, così gran parte della sua costa guarda dritto verso il tramonto, dal lungomare in città alle terrazze delle ville sopra Cala Salada e Cap Negret. Allo stesso tempo, pochi minuti di strada verso l’interno portano a una campagna tradizionale con mandorli e carrubi, vigneti, muretti a secco e fincas imbiancate a calce intorno a Santa Agnès e Sant Mateu. Pochi comuni di Ibiza riuniscono una città vivace, calette tranquille e paesaggio agricolo così vicini tra loro. I dati pubblici di mercato di ottobre 2026 indicano per l’intero comune prezzi mediani di circa 9.800 € al m² per le case e 6.600 € al m² per gli appartamenti, con grandi differenze tra la città, la costa e l’entroterra.
Vivere tutto l’anno a Sant Antoni de Portmany
In estate rumore e folla interessano gran parte del centro e della baia, soprattutto intorno al West End, dove i bar devono chiudere alle 3 di notte in una speciale zona di protezione acustica, e lungo la costa del tramonto. Fuori stagione la città diventa molto più tranquilla, e supermercati, scuole, centro sanitario, impianti sportivi e molti ristoranti restano aperti tutto l’anno. Chi cerca la tranquillità dovrebbe guardare piuttosto alle zone residenziali ai margini della città, come Can Germà, o alla costa e ai villaggi fuori città, e visitare sempre un immobile anche in una sera d’estate. I villaggi dell’entroterra sono abitati tutto l’anno da famiglie locali e residenti stabili. Chi intende viverci stabilmente dovrebbe considerare la distanza da scuole e negozi, perché le strade dell’entroterra possono essere strette e alcune fincas sono raggiungibili solo da strade sterrate. Per confrontare il comune con altre zone di Ibiza, potete leggere anche il nostro articolo sulle migliori zone per acquistare una casa a Ibiza.
Prezzi degli immobili a Sant Antoni de Portmany nel 2026
I prezzi nel comune variano molto, perché la città, la costa e l’entroterra sono mercati molto diversi. Gli appartamenti in città sono di solito l’ingresso più accessibile al mercato, mentre le ville indipendenti con vista mare sulla costa a nord della città e le fincas ristrutturate su grandi terreni nell’entroterra si collocano nella fascia più alta. I fattori principali sono la posizione, la vista sul mare o sul tramonto, le dimensioni del terreno, la privacy, lo stato dell’immobile e la superficie costruita legalmente registrata.
Un prezzo mediano per l’intero comune dice quindi poco su un singolo immobile. Una villa ristrutturata sopra Cala Salada, un appartamento vicino al porto e una casa di campagna da ristrutturare vicino a Sant Mateu appartengono a segmenti di mercato molto diversi. Per terreni e fincas nell’entroterra, le norme urbanistiche contano quanto il prezzo. Gran parte della campagna è suolo rustico (suelo rústico), dove nuove costruzioni, ampliamenti e piscine sono regolati in modo rigoroso, quindi lo stato legale di ogni edificio sul terreno va verificato prima dell’acquisto. Chi desidera costruire può consultare i nostri terreni in vendita a Ibiza, ma le reali possibilità edificatorie vanno sempre verificate caso per caso con un architetto e il comune.
Costi di acquisto a Sant Antoni de Portmany
Gli immobili di seconda mano a Sant Antoni de Portmany sono soggetti all’imposta di trasferimento delle Baleari, l’ITP. La base imponibile è il più alto tra due valori, cioè il valore dichiarato nell’atto, di solito il prezzo di acquisto, oppure il valore di riferimento fissato per l’immobile dal catasto spagnolo (Catastro), il cosiddetto valor de referencia. L’aliquota sale per scaglioni, dall’8% sui primi 400.000 € al 9% fino a 600.000 €, 10% fino a 1 milione di euro, 12% fino a 2 milioni di euro e 13% sulla parte eccedente. Con una base imponibile di 1 milione di euro l’imposta è di circa 90.000 €, prima di notaio, registro immobiliare, avvocato e perito. Gli immobili di nuova costruzione acquistati direttamente da un costruttore sono invece soggetti al 10% di IVA più l’1,5% di AJD, o il 2% di AJD se l’immobile vale 1 milione di euro o più. Se prevedete di finanziare parte dell’acquisto, trovate i requisiti principali nella nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa devono verificare gli acquirenti prima dell’acquisto?
Prima di acquistare un immobile a Sant Antoni de Portmany è necessario verificare la superficie costruita registrata, i dati catastali e l’iscrizione al registro immobiliare, e accertarsi che casa, piscina, terrazze, dépendance ed eventuali ampliamenti siano coperti da licenze edilizie e dal certificato di abitabilità. In campagna verificate anche l’accesso, l’approvvigionamento idrico, perché molte fincas dipendono da pozzi, cisterne o consegne d’acqua, e lo smaltimento delle acque reflue. Per gli immobili vicino alle calette la legge sulle coste (Ley de Costas) può limitare i lavori. Negli edifici in città controllate le spese condominiali, lo stato dell’edificio e i lavori previsti, e quanto sono vicini bar, club o hotel con pool party, perché in estate questo può incidere molto sulla vita quotidiana.
L’affitto turistico richiede una propria licenza e non è consentito a Ibiza negli appartamenti in edifici plurifamiliari. Per una casa indipendente o una villa dipende dalla zona, dalla situazione urbanistica e dall’esistenza di una licenza, quindi verificate prima dell’acquisto se l’immobile ha una licenza valida e se può essere mantenuta. Secondo la legge turistica delle Baleari, le infrazioni molto gravi possono essere sanzionate fino a 500.000 €, e i comuni perseguono gli affitti illegali anche come cambio di destinazione d’uso non autorizzato in base alla normativa urbanistica, con multe calcolate sul valore dell’immobile. Per confrontare Sant Antoni de Portmany con altre zone, potete consultare tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza, e la nostra guida per acquistare una proprietà a Ibiza spiega in modo più dettagliato il processo di acquisto, le imposte e le verifiche legali.
Domanda di immobili a Sant Antoni de Portmany
A Sant Antoni de Portmany la domanda arriva soprattutto da famiglie, sia acquirenti internazionali che cercano una villa con vista sul tramonto o una finca in campagna, sia residenti dell’isola che desiderano un appartamento o una casa vicino alle scuole e al lavoro in città. Chi cerca una seconda casa punta spesso su piscina, terrazza rivolta a ovest e un immobile facile da gestire durante l’assenza, mentre i residenti stabili danno più importanza a spazio, scuole, parcheggio e praticità tutto l’anno. Per molti acquirenti una vista aperta sul tramonto sul mare è uno dei criteri di scelta più importanti.
Chi ama l’ovest di Ibiza confronta spesso Sant Antoni de Portmany con Sant Josep de sa Talaia per ville vicino alle spiagge del sud-ovest, o con Sant Joan de Labritja per fincas nel tranquillo nord. Sant Antoni de Portmany si distingue per l’unione di una città con servizi tutto l’anno, calette rivolte a ovest e campagna tradizionale a breve distanza.
Perché comprare un immobile a Sant Antoni de Portmany?
Sant Antoni de Portmany riunisce caratteristiche che a Ibiza si trovano raramente insieme, una città con scuole, negozi e centro sanitario, calette sulla costa del tramonto, e terreni agricoli e villaggi nell’entroterra, tutto a circa 15 minuti di distanza. Ibiza città si trova a circa 20 minuti in auto e l’aeroporto a circa 25 minuti. Il comune è adatto alle famiglie che ci vivono tutto l’anno come a chi cerca una seconda casa con vista sul tramonto o una finca in campagna.
Il mercato locale risponde anche a profili di acquirenti diversi. Gli appartamenti in città sono adatti a chi vuole fare tutto a piedi e non teme un’estate vivace, le ville intorno a Cala Gració, Cala Salada e Cap Negret offrono vista mare e tramonto, e le fincas intorno a Santa Agnès, Sant Mateu e Sant Rafel attirano chi cerca spazio, privacy e vita di campagna. Chi vuole approfondire il mercato può leggere anche il nostro articolo sugli immobili di alta gamma a Ibiza nel 2026.
Trovare l’immobile giusto a Sant Antoni de Portmany
La parte del comune più adatta a voi dipende soprattutto da come desiderate vivere. Per questo chiariamo prima le vostre priorità, il budget e l’uso previsto, come residenza principale, seconda casa o per soggiorni lunghi, e poi selezioniamo immobili che vi corrispondano davvero, dagli appartamenti in città alle ville sulla costa e alle fincas in campagna. Consigliamo di visitare un immobile di giorno e in una sera d’estate, e di conoscere la zona anche fuori stagione, per valutare in modo realistico vista, rumore e vita quotidiana.
Grazie alla collaborazione con agenti locali, costruttori e proprietari, possiamo presentarvi immobili disponibili in tutto il comune di Sant Antoni de Portmany, anche quando non sono proposti dalla nostra agenzia. CW Real Estate Ibiza prepara una selezione personale e vi accompagna durante le visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Per organizzare una visita privata o ricevere una selezione personalizzata, contattate CW Real Estate Ibiza.
Tutti gli immobili in vendita a Sant Antoni de Portmany
FAQs – Immobili in vendita nel comune di Sant Antoni de Portmany
Quanto costa un immobile a Sant Antoni de Portmany nel 2026?
Il prezzo dipende molto dalla posizione dell’immobile, in città, sulla costa o in campagna. I dati pubblici di mercato di ottobre 2026 indicano per l’intero comune prezzi mediani di circa 9.800 € al m² per le case e 6.600 € al m² per gli appartamenti. Gli appartamenti in città sono di solito l’ingresso più accessibile, mentre le ville con vista mare e tramonto intorno a Cala Salada, Cala Gració e Cap Negret e le fincas ristrutturate su grandi terreni nell’entroterra si collocano nella fascia più alta.
Quali sono le zone migliori per comprare a Sant Antoni de Portmany?
Dipende da come desiderate vivere. La città di Sant Antoni è adatta a chi vuole raggiungere a piedi negozi, scuole e lungomare. Cala Gració, Cala Salada, Cap Negret e Punta Galera, sulla costa a nord della città, offrono ville con vista mare e tramonto. Sant Rafel, Santa Agnès de Corona e Sant Mateu d’Albarca, nell’entroterra, sono adatte a chi cerca una finca, un grande terreno e un ambiente rurale.
Sant Antoni de Portmany è adatto alle famiglie?
Sì, soprattutto in città e nei dintorni, con diverse scuole primarie pubbliche, le scuole secondarie IES Quartó de Portmany e IES Sant Antoni, un centro sanitario pubblico e negozi aperti tutto l’anno. Le famiglie si iscrivono prima all’anagrafe comunale (empadronamiento) a Sant Antoni, necessaria per i posti nelle scuole pubbliche e per la sanità pubblica. Le famiglie internazionali scelgono spesso il Lycée Français International a Sant Jordi, il Morna International College vicino a Santa Gertrudis o il Colegio Mestral vicino a Ibiza città.
Sant Antoni è una città della movida?
In estate sì. La città di Sant Antoni è uno dei centri della vita notturna di Ibiza, con i bar del West End, la costa del tramonto e i pool party degli hotel intorno alla baia, e di notte il rumore può interessare gran parte del centro e della baia. Fuori stagione è una città molto più tranquilla, con famiglie locali e servizi aperti tutto l’anno. La maggior parte del comune, dalle calette a nord della città ai villaggi dell’entroterra, è tranquilla tutto l’anno, quindi qui la posizione esatta di un immobile conta molto.
Posso affittare un immobile a Sant Antoni de Portmany ai turisti?
Dipende dall’immobile. L’affitto turistico di appartamenti in edifici plurifamiliari non è consentito a Ibiza. Per una casa indipendente o una villa l’affitto turistico è possibile solo con una licenza turistica valida, che dipende dalla zona e dalla situazione urbanistica, quindi verificate prima dell’acquisto se l’immobile ha già una licenza e se può essere mantenuta. Secondo la legge turistica delle Baleari, le infrazioni molto gravi possono essere sanzionate fino a 500.000 €, e i comuni perseguono gli affitti illegali anche come cambio di destinazione d’uso non autorizzato, con multe calcolate sul valore dell’immobile.
Quale agenzia ha immobili a Sant Antoni de Portmany?
CW Real Estate Ibiza vi presenta non solo i propri immobili, dagli appartamenti nella città di Sant Antoni alle ville intorno a Cala Salada e alle fincas in campagna, ma anche gli immobili disponibili in tutto il comune proposti da altre agenzie, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi. Questo è possibile grazie alla collaborazione con agenti locali e costruttori, e informiamo anche gli acquirenti adatti sugli immobili proposti in modo riservato. Christian Wolf e il suo team hanno più di 15 anni di esperienza nel mercato immobiliare. Agli European Property Awards 2024 e 2025, CW Real Estate Ibiza ha vinto i premi come migliore agenzia immobiliare di Spagna (da 2 a 4 uffici) e per il miglior sito web di agenzia immobiliare in Spagna.
