Le case e ville in vendita a San Juan, o Sant Joan come lo chiamano gli abitanti, si trovano nel e intorno al paese principale del nord di Ibiza, un piccolo paese bianco con la chiesa, la piazza e una vera vita locale tutto l’anno. Sant Joan è il centro amministrativo del comune, circondato da colline verdi, campi e pinete, e conosciuto per la sua atmosfera rilassata, un po’ alternativa, e per il mercato della domenica. Nel paese stesso ci sono solo poche case e case a schiera, quindi la maggior parte degli immobili si trova appena fuori, dalle case di campagna ristrutturate alle fincas e ville su grandi terreni con vista sulla valle.
Vivere e acquistare una casa o una villa a San Juan
Vivere a San Juan significa abitare in un paese dove la gente si conosce ancora, con i bar in piazza, il forno, la farmacia e la scuola a piedi se abitate in centro. Appena fuori dal paese il paesaggio si apre su campi a terrazze, mandorli, carrubi e tranquille strade di campagna, ed è lì che si trovano la maggior parte delle fincas e delle ville. Le spiagge di Portinatx e Cala de Sant Vicent sono a circa dieci minuti, Ibiza città a circa 25 minuti. Non sapete ancora se fa più per voi la vita di paese o la campagna, o un’altra parte dell’isola? Come agenzia immobiliare a Ibiza vi aiutiamo a confrontare, dalla casa a schiera nel nord alla villa sulla costa sud.
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400 m²
315 m²
€ 1,595,000.00
Vita quotidiana e servizi a San Juan
San Juan è un paese compatto intorno alla sua chiesa bianca e a poche vie principali. In centro trovate un supermercato, una farmacia, un ambulatorio medico, l’ufficio postale, negozi, bar e ristoranti e il municipio, perché Sant Joan è il centro amministrativo di tutto il comune. Tutto ciò che serve ogni giorno è aperto tutto l’anno, e per il resto le distanze sono brevi:
Scuole: La scuola primaria pubblica CEIP Labritja è in paese. Le scuole secondarie sono a Santa Eulària, a circa 14 km o 15 minuti, e il Morna International College, vicino a Santa Gertrudis, è a circa 13 km o 15 minuti.
Ibiza città e aeroporto:Ibiza città è a circa 22 km, circa 25 minuti in auto. L’aeroporto di Ibiza è a circa 30 km, 30-35 minuti.
Ospedale: L’ospedale pubblico Can Misses a Ibiza città è a circa 22 km, circa 25 minuti in auto. Per le cure di base c’è l’ambulatorio in paese.
Spiagge vicine:Cala de Sant Vicent è a circa 8 km o 10 minuti, Portinatx a circa 7 km o 10 minuti e la baia di Benirràs a circa 17 km o 20-25 minuti.
Spesa più grande: Santa Eulària, a circa 14 km o 15 minuti, ha supermercati più grandi, banche e servizi professionali.
Perché acquistare una casa o una villa a San Juan?
San Juan attira chi cerca un vero paese e non una delle città più grandi o delle località balneari di Ibiza. Non è un luogo di vacanza ma un paese vivo, dove negozi, scuola e ambulatorio restano aperti tutto l’anno, mentre la campagna intorno lo mantiene tranquillo, verde e autentico, lontano dal caos del sud. Le case in centro offrono la comodità di fare tutto a piedi, quelle in campagna più terreno, privacy e natura.
Centro del villaggio e acquisti quotidiani
Un supermercato e piccoli negozi a pochi passi dal centro coprono la spesa di ogni giorno.
Ristoranti e caffè
Locali rilassati in piazza, dove abitanti e residenti si incontrano tutto l’anno.
Mercato della domenica
Ogni domenica, tutto l’anno, artigiani locali, prodotti biologici, musica e famiglie animano il paese.
Assistenza sanitaria
Cure di base in paese e l’ospedale Can Misses a circa 25 minuti.
Scuole
La scuola primaria CEIP Labritja in paese e scuole internazionali a circa 15 minuti.
Spiagge e costa nord
Diverse spiagge del nord a circa dieci minuti in auto, da Cala de Sant Vicent a Portinatx.
Accesso e mobilità
In centro molte cose si raggiungono a piedi, dalla campagna serve l’auto per la maggior parte degli spostamenti.
Vivere tutto l’anno
Servizi aperti tutto l’anno, ideale per famiglie e residenti fissi. Per capire come si colloca San Juan rispetto ad altre zone, leggete il nostro articolo sulle migliori zone di Ibiza.
Caratteristiche degli immobili a San Juan, Ibiza
Intorno a San Juan trovate sia case di paese sia fincas e ville in campagna, e ogni tipo ha i suoi vantaggi.
Case nel villaggio e nelle immediate vicinanze
Case di paese tradizionali con muri spessi e piccoli giardini, e alcune case a schiera più recenti con terrazze e interni moderni, spesso con vista sulla chiesa e sulla valle.
Case e ville intorno a San Juan
Case di campagna ristrutturate e ville private su terreni di diverse migliaia di metri quadri, spesso con piscina, dépendance e terreno agricolo.
Architettura tradizionale e contemporanea
Fincas ibizenche con muri in pietra e travi in legno accanto a ville moderne con grandi vetrate e spazi aperti.
Terreni, privacy e accesso
I terreni più in alto hanno a volte vista sulle colline fino al mare, quelli nella valle più terreno e riparo, e più ci si allontana dal paese, più conta la strada di accesso.
Prezzi degli immobili a San Juan nel 2026
In paese arrivano sul mercato pochissime case, quindi i prezzi dipendono molto dalla posizione esatta, dal terreno e dalla situazione legale. Nella zona i prezzi richiesti vanno oggi da circa 495.000 € per piccole case di paese e appartamenti a quasi 8 milioni di euro per grandi tenute, con circa 6.400-8.100 € al metro quadro di superficie abitabile e una media intorno ai 2,3 milioni di euro. Le nuove case a schiera con tre camere da letto costano circa 1,6 milioni di euro, le case di campagna ristrutturate e le ville fuori dal paese di solito da circa 2 a 4 milioni di euro, e le grandi fincas con molto terreno arrivano a 5-7 milioni di euro e oltre. Nella nostra offerta attuale abbiamo nuove case a schiera con tre camere da letto e 315 m² a 1.595.000 € e una casa di campagna rustica con 8 camere da letto su 250.000 m² di terreno a 7 milioni di euro, e nella vicina Sant Llorenç una finca ristrutturata a 5,5 milioni di euro e terreni edificabili da circa 1,2 milioni di euro. Si tratta di prezzi richiesti nel 2026, non di prezzi di vendita garantiti.
Cosa caratterizza il mercato immobiliare di San Juan?
Il mercato intorno a San Juan è piccolo e stabile, perché la maggior parte del terreno è rustico e protetto e i nuovi permessi di costruzione sono molto limitati. L’offerta è fatta soprattutto di fincas e case di campagna, con solo poche case in paese, e la domanda arriva da famiglie e acquirenti internazionali che vogliono vivere nel nord tutto l’anno, non solo d’estate. Per gli immobili usati l’imposta di trasferimento delle Baleari (ITP) va dall’8% al 13% sul valore più alto tra il prezzo del rogito e il valore di riferimento catastale, cioè circa 161.000 € per una casa a schiera da 1.595.000 € e circa 249.000 € per una casa da 2,3 milioni di euro, più notaio, registro e avvocato. Se volete finanziare una parte dell’acquisto, leggete la nostra guida per ottenere un mutuo a Ibiza.
Cosa bisogna verificare prima di acquistare una proprietà a San Juan?
Per le case di paese verificate che superficie costruita ed eventuali ampliamenti siano registrati al catasto e nel registro immobiliare, e chiedete la cédula de habitabilidad, perché senza di essa spesso non è possibile intestare a voi i contratti di acqua e luce. Per fincas e ville fuori dal paese il punto chiave sono le regole urbanistiche per il terreno rustico: casa, piscina, dépendance e terrazze devono essere in regola e non devono esserci infrazioni urbanistiche aperte, con confini chiari, servitù di passaggio, pozzo, cisterna e fossa settica in ordine. Se pensate di affittare la casa, tenete presente che le nuove licenze per l’affitto turistico a Ibiza sono molto limitate. Vi serve un NIE spagnolo, e vi consigliamo di far controllare tutto da un avvocato indipendente e da un architetto prima di firmare. La nostra guida immobiliare per Ibiza spiega i passaggi più nel dettaglio, e potete confrontare San Juan con altre zone tra tutte le nostre proprietà in vendita a Ibiza.
Trovare la proprietà giusta a San Juan
Parliamo prima dei vostri desideri, del vostro budget e di come volete vivere, perché da questo dipende se fa più per voi una casa a schiera in paese, una casa di campagna ristrutturata o una finca con molto terreno. Poi vi aiutiamo a confrontare i punti che qui contano davvero, come la distanza a piedi dal paese, la strada di accesso, la superficie costruita in regola secondo le norme per il terreno rustico, l’approvvigionamento d’acqua e lo stato della casa, così potete valutare con sicurezza due case a un prezzo simile.
Contatto per case e ville in vendita a San Juan
CW Real Estate Ibiza è un’agenzia locale e premiata, con immobili propri a San Juan e a Sant Llorenç, specializzata in case di campagna, fincas e ville nel nord dell’isola. Per informazioni dettagliate sulle case attualmente disponibili a San Juan e dintorni, compresi alcuni immobili off-market mostrati solo ad acquirenti realmente interessati, o per organizzare una visita privata, potete contattare CW Real Estate Ibiza. Prepariamo una selezione personale e vi accompagniamo alle visite, senza costi di agenzia aggiuntivi per voi.
Ricerca immobiliare nei dintorni di San Juan
Se cercate più scelta, la campagna intorno a San Juan continua naturalmente nelle zone vicine del nord. Molti acquirenti guardano anche Sant Miquel, con la chiesa sulla collina e la baia di Port de Sant Miquel, o la verde Morna Valley verso Sant Carles. Prima di decidere, leggete il nostro articolo su cosa valutare prima di scegliere casa a Ibiza.
Tutte le case e ville in vendita a San Juan e dintorni
San Juan è lo stesso luogo del comune di Sant Joan de Labritja?
No. San Juan, chiamato anche Sant Joan, è il piccolo villaggio che funge da centro amministrativo del comune di Sant Joan de Labritja. Il comune comprende però una parte molto più ampia del nord di Ibiza, con altri villaggi, zone rurali e aree costiere. Per questo è importante verificare sempre la posizione esatta di ogni proprietà.
Ci sono molte case in vendita direttamente nel villaggio di San Juan?
No. Il numero di case disponibili direttamente nel villaggio di San Juan è generalmente molto limitato. La maggior parte delle proprietà associate a San Juan si trova appena fuori dal centro o nella campagna circostante. Chi cerca specificamente una casa raggiungibile a piedi dal villaggio deve quindi avere un po’ di pazienza e flessibilità.
È possibile vivere a San Juan raggiungendo a piedi negozi e ristoranti?
Sì, se la proprietà si trova direttamente nel villaggio o molto vicino al centro. San Juan dispone di negozi locali, caffè, ristoranti e servizi quotidiani concentrati in una zona compatta. Molte case e ville intorno a San Juan si trovano però più lontano nella campagna, dove l’auto diventa necessaria. Ogni domenica, durante tutto l’anno, si svolge inoltre il mercato artigianale del villaggio.
Qual è la differenza tra acquistare nel villaggio di San Juan e nella campagna circostante?
Una casa nel villaggio o nelle immediate vicinanze offre un accesso più semplice ai servizi quotidiani e alla vita locale. Le proprietà situate più lontano nella campagna offrono generalmente più terreno, maggiore privacy e un ambiente più rurale. La scelta dipende quindi soprattutto dal fatto che si preferisca la comodità del villaggio oppure più spazio e tranquillità.
Quanto costano gli immobili a San Juan?
Nel paese di San Juan arrivano sul mercato poche case. Nella zona i prezzi richiesti nel 2026 vanno da circa 495.000 € per piccole case di paese e appartamenti a quasi 8 milioni di euro per grandi tenute, con circa 6.400-8.100 € al m². Le nuove case a schiera con tre camere da letto costano circa 1,6 milioni di euro, le case di campagna e le ville fuori dal paese di solito 2-4 milioni di euro e le grandi fincas 5-7 milioni di euro e oltre. Si tratta di prezzi richiesti, non di prezzi di vendita garantiti.
San Juan è adatto a chi cerca lo stile di vita autentico di Ibiza?
Sì. San Juan è particolarmente interessante per chi preferisce l’atmosfera di un piccolo villaggio, un ambiente rurale e un ritmo di vita più tranquillo. Il paese ha mantenuto un forte carattere locale ed è circondato dalla campagna anziché da grandi complessi residenziali, distinguendosi nettamente dalle principali località turistiche dell’isola.
È necessario avere un’auto per vivere a San Juan?
Dipende dalla posizione esatta della proprietà. Chi vive direttamente nel villaggio può raggiungere a piedi diversi servizi quotidiani, ma l’auto resta utile per gli acquisti più importanti, per raggiungere le spiagge e per spostarsi nel resto dell’isola. Per le case e le ville situate fuori dal centro, avere un’auto è generalmente necessario.
San Juan è un buon posto dove vivere tutto l’anno?
Sì. San Juan è un villaggio abitato durante tutto l’anno e non una destinazione esclusivamente stagionale. I principali servizi restano disponibili anche fuori dalla stagione estiva e il paese mantiene una comunità locale attiva. Chi desidera viverci stabilmente dovrebbe comunque considerare la distanza esatta della proprietà dal villaggio, dalle scuole, dai servizi sanitari e dalle altre necessità quotidiane.
