Les maisons et villas à vendre à San Juan, ou Sant Joan comme disent les habitants, se trouvent dans et autour du principal village du nord d’Ibiza, un petit village blanc avec son église, sa place et une vraie vie locale toute l’année. Sant Joan est le centre administratif de la commune, entouré de collines vertes, de terres agricoles et de pinèdes, et connu pour son ambiance détendue, un peu alternative, et son marché du dimanche. Dans le village même, il n’y a que quelques maisons et maisons de ville, la plupart des biens se trouvent donc juste à l’extérieur, des maisons de campagne rénovées aux fincas et villas sur de grands terrains avec vue sur la vallée.
Vivre et acheter une maison ou une villa à San Juan
Vivre à San Juan, c’est habiter un village où les gens se connaissent encore, avec des cafés sur la place, une boulangerie, une pharmacie et une école à pied si vous vivez au centre. Juste à la sortie du village, le paysage s’ouvre sur des champs en terrasses, des amandiers, des caroubiers et de petites routes de campagne, et c’est là que se trouvent la plupart des fincas et des villas. Les plages de Portinatx et de Cala de Sant Vicent sont à une dizaine de minutes, et Ibiza-ville à environ 25 minutes. Vous hésitez encore entre la vie de village et la campagne, ou une autre partie de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, nous vous aidons à comparer, de la maison de ville dans le nord à la villa sur la côte sud.
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400 m²
315 m²
€ 1,595,000.00
Vie quotidienne et services à San Juan
San Juan est un village compact, organisé autour de son église blanche et de quelques rues principales. Au centre, vous trouvez un supermarché, une pharmacie, un cabinet médical, un bureau de poste, des commerces de proximité, des cafés et des restaurants, ainsi que la mairie, ce qui fait de Sant Joan le centre administratif de toute la commune. Tout ce qu’il faut pour le quotidien est ouvert toute l’année, et pour le reste, les distances sont courtes.
Écoles, l’école publique maternelle et primaire CEIP Labritja se trouve dans le village. Les collèges et lycées sont à Santa Eulària, à environ 14 km ou 15 minutes, et le Morna International College, près de Santa Gertrudis, est à environ 13 km ou 15 minutes.
Ibiza-ville et aéroport, Ibiza-ville est à environ 22 km, soit environ 25 minutes en voiture. L’aéroport d’Ibiza est à environ 30 km, soit 30 à 35 minutes.
Hôpital, l’hôpital public Can Misses à Ibiza-ville est à environ 22 km, soit environ 25 minutes en voiture. Pour les soins de base, il y a le cabinet médical du village.
Plages proches, Cala de Sant Vicent est à environ 8 km ou 10 minutes, Portinatx à environ 10 km ou 15 minutes, et la baie de Benirràs à environ 17 km ou 20 à 25 minutes.
Grandes courses, Santa Eulària, à environ 14 km ou 15 minutes, dispose de grands supermarchés, de banques et de services professionnels.
Pour les familles, l’école du village est un vrai avantage, car les enfants qui habitent au centre peuvent s’y rendre à pied. Les places dans les écoles publiques sont attribuées selon l’adresse, c’est pourquoi l’inscription au registre municipal des habitants (empadronamiento) est la première étape, et elle est aussi nécessaire pour accéder au système de santé public. Pour une maison à la campagne, vérifiez avant l’achat le temps de trajet quotidien jusqu’à l’école et l’état du chemin d’accès.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à San Juan ?
San Juan attire les acheteurs qui veulent un vrai village plutôt qu’une des grandes villes ou stations balnéaires d’Ibiza. Ce n’est pas un lieu de vacances mais un village vivant, où les commerces, l’école et le cabinet médical restent ouverts toute l’année, tandis que la campagne alentour le garde calme, vert et authentique, loin de l’agitation du sud. Les maisons du centre offrent la commodité du quotidien à pied, tandis que les biens à la campagne offrent plus de terrain, d’intimité et de nature. Voici les raisons que les acheteurs citent le plus souvent.
Centre du village et commerces du quotidien, un supermarché et des commerces de proximité à quelques pas du centre.
Restaurants et cafés, des lieux détendus sur la place, où habitants et résidents se retrouvent toute l’année.
Marché du dimanche, chaque dimanche, toute l’année, artisans locaux, produits bio, musique et familles animent le village.
Soins de santé, des soins de base dans le village et l’hôpital à environ 25 minutes.
Écoles, l’école primaire CEIP Labritja au village et une école internationale à environ 15 minutes.
Plages et côte nord, plusieurs plages du nord à 10 ou 15 minutes en voiture.
Accès et mobilité, au centre, beaucoup de choses se font à pied, alors qu’à la campagne la voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.
Vivre toute l’année, des services ouverts toute l’année, adaptés aux familles et aux résidents permanents.
Autour de San Juan, vous trouvez aussi bien des maisons de village que des fincas et villas à la campagne, chacune avec ses avantages.
Maisons dans et près du village, des maisons de village traditionnelles aux murs épais avec de petits jardins, et quelques maisons de ville plus récentes avec terrasses et intérieurs modernes, souvent avec vue sur l’église et la vallée.
Maisons et villas autour de San Juan, des maisons de campagne rénovées et des villas privées sur des terrains de plusieurs milliers de mètres carrés, souvent avec piscine, maison d’amis et terres agricoles.
Architecture traditionnelle et moderne, des fincas ibicenques aux murs de pierre et poutres en bois, à côté de villas modernes aux grandes baies vitrées et espaces ouverts.
Terrains, intimité et accès, les terrains en hauteur ont parfois vue sur les collines jusqu’à la mer, ceux de la vallée ont plus de terrain et d’abri, et plus on s’éloigne du village, plus le chemin d’accès compte.
Prix de l’immobilier à San Juan en 2026
Dans le village même, très peu de biens arrivent sur le marché, les prix dépendent donc fortement de l’emplacement exact, du terrain et de la situation juridique. Dans le secteur, les prix demandés vont actuellement d’environ 495 000 € pour de petites maisons de village et appartements à près de 8 millions d’euros pour de grands domaines, avec environ 6 400 à 8 100 € le mètre carré habitable et une moyenne autour de 2,3 millions d’euros. Les maisons de ville neuves de trois chambres sont autour de 1,6 million d’euros, les maisons de campagne rénovées et villas hors du village coûtent en général environ 2 à 4 millions d’euros, et les grandes fincas avec beaucoup de terrain atteignent 5 à 7 millions d’euros et plus. Dans notre offre actuelle, nous proposons des maisons de ville neuves de trois chambres et 315 m² pour 1 595 000 € et une maison de campagne rustique de 8 chambres sur 250 000 m² de terrain pour 7 millions d’euros, et dans le village voisin de Sant Llorenç une finca rénovée pour 5,5 millions d’euros et des terrains à bâtir à partir d’environ 1,2 million d’euros. Il s’agit de prix demandés en 2026, et non de prix de vente garantis.
Qu’est-ce qui caractérise le marché immobilier de San Juan ?
Le marché autour de San Juan est petit et stable, car la plupart des terrains sont ruraux et protégés et les nouveaux permis de construire sont très limités. L’offre se compose surtout de fincas et de maisons de campagne, avec seulement quelques maisons de village, et la demande vient surtout de familles, résidents comme acheteurs internationaux, qui veulent vivre dans le nord toute l’année et pas seulement l’été.
Pour un bien ancien, on paie l’impôt de mutation des Baléares (ITP), qui augmente par tranches de 8 % à 13 % et se calcule sur le montant le plus élevé entre le prix de l’acte et la valeur de référence cadastrale. Pour un bien à 2,3 millions d’euros, cela représente environ 249 000 €. Un logement neuf vendu pour la première fois par le promoteur ne paie pas d’ITP, mais 10 % de TVA (IVA) plus 1,5 % d’AJD, ou 2 % d’AJD si le bien vaut 1 million d’euros ou plus. Pour une maison de ville neuve à 1 595 000 €, cela représente environ 191 000 €. S’y ajoutent le notaire, le registre foncier et l’avocat. Si vous souhaitez financer une partie de l’achat, lisez notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter une propriété à San Juan ?
Pour une maison de village, vérifiez que la surface construite et les éventuelles extensions sont inscrites au cadastre et au registre foncier, et demandez la cédula de habitabilidad, car sans elle il est souvent impossible de mettre les contrats d’eau et d’électricité à votre nom. Pour les fincas et villas hors du village, les règles d’urbanisme en zone rurale sont le point clé. La maison, la piscine, la maison d’amis et les terrasses doivent être légales, il ne doit y avoir aucune infraction d’urbanisme en cours, et les limites du terrain, les droits de passage, le puits, la citerne et la fosse septique doivent être en règle.
La location de vacances nécessite sa propre licence touristique et n’est pas autorisée dans les appartements d’immeubles collectifs à Ibiza. Pour une villa individuelle, tout dépend de la zone, de la situation urbanistique et de l’existence d’une licence, il faut donc vérifier avant l’achat si le bien dispose d’une licence valide et s’il peut la conserver. Selon la loi touristique des Baléares, les infractions très graves peuvent être sanctionnées jusqu’à 500 000 €, et les mairies poursuivent aussi la location illégale comme un changement d’usage non autorisé au regard de l’urbanisme, avec des amendes calculées sur la valeur du bien.
Il vous faut un NIE espagnol, et nous vous conseillons de faire tout vérifier par un avocat indépendant et un architecte avant de signer. Notre guide immobilier d’Ibiza explique les étapes plus en détail, et vous pouvez comparer San Juan avec d’autres secteurs parmi toutes nos propriétés à vendre à Ibiza.
Trouver la propriété idéale à San Juan
Nous parlons d’abord de vos envies, de votre budget et de votre façon de vivre, car c’est ce qui décide si une maison de ville au village, une maison de campagne rénovée ou une finca avec beaucoup de terrain vous convient le mieux. Nous vous aidons ensuite à comparer les points qui comptent vraiment ici, comme la distance à pied jusqu’au village, le chemin d’accès, la surface construite légale selon les règles de la zone rurale, l’approvisionnement en eau et l’état de la maison, pour que vous puissiez juger en confiance deux biens à prix comparable.
Contact pour les maisons et villas à vendre à San Juan
CW Real Estate Ibiza est une agence locale et primée, avec ses propres biens à San Juan et à Sant Llorenç, spécialisée dans les maisons de campagne, fincas et villas du nord de l’île. Pour des informations détaillées sur les biens actuellement disponibles à San Juan et alentour, y compris une sélection de biens off-market présentés uniquement à des acheteurs sérieux, ou pour organiser une visite privée, vous pouvez contacter CW Real Estate Ibiza. Nous préparons une sélection personnalisée et vous accompagnons lors des visites, sans frais d’agence supplémentaires pour vous.
Recherche immobilière autour de San Juan
Si vous souhaitez plus de choix, la campagne autour de San Juan se prolonge naturellement vers les secteurs voisins du nord. Beaucoup d’acheteurs regardent aussi Sant Miquel, avec son église sur la colline et la baie de Port de Sant Miquel, ou la verte Morna Valley en direction de Sant Carles. Pour en savoir plus sur le segment haut de gamme, lisez notre article sur investir à Ibiza en 2026.
Maisons et villas à vendre à San Juan et dans les environs
FAQs – Maisons et villas à vendre à San Juan, Ibiza
Le village de San Juan est-il la même chose que la commune de Sant Joan de Labritja ?
Non. San Juan, également appelé Sant Joan, est le petit village qui constitue le centre administratif de la commune de Sant Joan de Labritja. La commune couvre une partie beaucoup plus vaste du nord d’Ibiza et comprend plusieurs villages, zones rurales et secteurs côtiers. Les acheteurs doivent donc toujours vérifier l’emplacement exact d’une propriété plutôt que de supposer que toute annonce située à « Sant Joan de Labritja » se trouve près du village de San Juan.
Y a-t-il beaucoup de maisons à vendre dans le village de San Juan ?
Non. Le nombre de maisons disponibles directement dans le village de San Juan est généralement très limité. La plupart des propriétés commercialisées sous le nom de San Juan se trouvent juste à l’extérieur du centre ou dans la campagne environnante. Les acheteurs qui recherchent spécifiquement une maison à distance de marche du village doivent donc faire preuve de patience et d’une certaine flexibilité.
Peut-on vivre à San Juan à distance de marche des commerces et des restaurants ?
Oui, si la propriété se trouve directement dans le village ou très près du centre. San Juan dispose de commerces locaux, de cafés, de restaurants et de services du quotidien dans un espace compact. De nombreuses maisons et villas associées à San Juan sont toutefois situées plus loin dans la campagne, où une voiture devient nécessaire pour les déplacements quotidiens. Le village accueille également un marché artisanal populaire chaque dimanche tout au long de l’année, avec des artisans locaux, des produits faits main et une ambiance conviviale.
Quelle est la différence entre acheter dans le village de San Juan et dans la campagne environnante ?
Une maison située dans le village ou à proximité immédiate permet d’accéder plus facilement aux services du quotidien et de profiter davantage de la vie locale. Les propriétés situées plus loin de San Juan offrent généralement davantage de terrain, plus d’intimité et un environnement plus rural. Le choix dépend donc principalement de votre priorité entre proximité des services, espace et tranquillité.
Combien coûtent les propriétés à San Juan ?
Dans le village de San Juan, peu de maisons arrivent sur le marché. Dans le secteur, les prix demandés en 2026 vont d’environ 495 000 € pour de petites maisons de village et appartements à près de 8 millions d’euros pour de grands domaines, avec environ 6 400 à 8 100 € le m². Les maisons de ville neuves de trois chambres sont autour de 1,6 million d’euros, les maisons de campagne et villas hors du village coûtent en général 2 à 4 millions d’euros, et les grandes fincas 5 à 7 millions d’euros ou plus. Il s’agit de prix demandés, et non de prix de vente garantis.
San Juan convient-il aux acheteurs qui recherchent un mode de vie traditionnel à Ibiza ?
Oui. San Juan est particulièrement apprécié des acheteurs qui recherchent l’atmosphère d’un petit village, un environnement rural et un rythme de vie plus calme. Le village a conservé un fort caractère local et est entouré de campagne plutôt que de grands ensembles résidentiels, ce qui le distingue nettement des principales stations balnéaires d’Ibiza.
A-t-on besoin d’une voiture lorsqu’on vit à San Juan ?
Cela dépend de l’emplacement exact de la propriété. Les personnes qui vivent directement dans le village peuvent rejoindre plusieurs services du quotidien à pied, mais une voiture reste utile pour les courses plus importantes, les plages et les déplacements sur l’île. Pour les maisons et villas situées en dehors du centre, une voiture est généralement indispensable.
San Juan est-il un bon endroit pour vivre toute l’année ?
Oui. San Juan est un véritable village habité et non une destination exclusivement saisonnière. Les services essentiels restent disponibles toute l’année et le village conserve une communauté locale active en dehors de la saison estivale. Les acheteurs qui envisagent d’y vivre en permanence doivent néanmoins tenir compte de la distance exacte entre la propriété, le village, les écoles, les services médicaux et les autres commodités du quotidien.
