L’aéroport à quelques minutes, Ibiza-ville à une dizaine de minutes et la plage de Playa d’en Bossa presque à pied, voilà pourquoi les maisons et villas à vendre à San Jordi sont si recherchées par les familles et par ceux qui vivent à Ibiza toute l’année. San Jordi, officiellement Sant Jordi de ses Salines, fait partie de la commune de Sant Josep de sa Talaia et s’est développé autour des salines de Ses Salines, dans le sud de l’île. Le centre du village est organisé autour d’une église fortifiée du XVIe siècle, considérée comme la mieux conservée de ce type à Ibiza, tandis que les quartiers résidentiels alentour offrent des rues calmes, des jardins et des vues sur la mer, Dalt Vila et les marais salants. Voir San Jordi sur Google Maps.
L’offre va des maisons familiales et maisons de ville proches du village aux maisons ibicencas traditionnelles sur de plus grands terrains, jusqu’aux villas contemporaines avec piscine privée, terrasses et maison d’amis. Une partie de ce marché se vend de manière discrète et off-market, et grâce à son réseau local, CW Real Estate Ibiza a également accès à ces biens. Si vous préférez un bien plus facile à entretenir, découvrez nos appartements à vendre à Ibiza, et si vous recherchez davantage de terrain et une maison de campagne, nos fincas à vendre à Ibiza sont le bon point de départ.
Acheter une maison ou une villa à San Jordi
San Jordi se trouve dans la commune de Sant Josep de sa Talaia, entre Ibiza-ville et le parc naturel de Ses Salines. Juste à côté du village, les collines verdoyantes de Sa Carroca offrent de plus grands terrains et davantage de tranquillité, tandis que la longue plage de sable de Playa d’en Bossa, avec ses restaurants, hôtels et beach clubs, commence à environ 1 à 2 km seulement. San Jordi se situe entre les deux et réunit un vrai village et tout ce qu’il faut pour la vie quotidienne.
Vous souhaitez comparer San Jordi avec d’autres secteurs résidentiels de l’île ? En tant qu’agence immobilière à Ibiza, CW Real Estate Ibiza vous présente les différences entre les secteurs, et notre sélection de maisons et villas à vendre à Ibiza vous donne une vue d’ensemble de toute l’offre.
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243 m²
€ 1,950,000.00
Vivre à San Jordi
San Jordi est l’un des endroits les plus pratiques pour vivre à Ibiza. Le village dispose de supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants et installations sportives ouverts toute l’année, et chaque samedi le célèbre marché aux puces de l’ancien hippodrome attire habitants et visiteurs. Autour du village, des rues résidentielles calmes avec maisons familiales et villas alternent avec la campagne, et de nombreuses propriétés disposent d’un jardin, d’une piscine privée et d’une vue sur la mer ou sur Dalt Vila.
Plages, services et accès
Playa d’en Bossa : à environ 1 à 2 km, la plus longue plage de sable de l’île, avec restaurants, beach clubs et sports nautiques.
Ses Salines : à environ 6 à 7 km, avec le parc naturel protégé, les salines historiques et les plages de Ses Salines et d’Es Cavallet.
Cala Jondal : à environ 8 à 10 km, connue pour sa plage de galets, son eau claire et ses célèbres restaurants de plage.
Ibiza-ville : à environ 5 à 6 km, avec Dalt Vila, le port, Marina Botafoch, les commerces et les services professionnels.
Aéroport d’Ibiza : à environ 3 à 4 km, généralement à moins de 10 minutes en voiture.
Sant Josep : à environ 10 km, le chef-lieu de la commune avec la mairie.
Pour les familles, San Jordi est l’un des secteurs les mieux situés d’Ibiza en matière de scolarité. Les écoles primaires publiques CEIP Can Guerxo et CEIP Can Raspalls ainsi que le collège-lycée IES Algarb se trouvent tous dans le secteur de San Jordi, et le Lycée Français International d’Ibiza y est également implanté, ce qui rend le village particulièrement attractif pour les familles internationales. Les écoles internationales et bilingues autour d’Ibiza-ville sont à environ 10 à 15 minutes. L’école publique de rattachement doit toujours être confirmée pour l’adresse exacte.
Qu’est-ce qui rend San Jordi unique ?
Le principal atout de San Jordi est sa situation. Rares sont les villages d’Ibiza qui réunissent un centre historique, des écoles pour tous les âges, des services ouverts toute l’année et la proximité immédiate d’Ibiza-ville, de l’aéroport et des plages du sud. En même temps, le parc naturel de Ses Salines, avec ses marais salants, ses dunes et ses pinèdes, commence à quelques minutes, si bien que la nature et certaines des plus belles plages de l’île sont toujours à portée de main.
Vivre à l’année à San Jordi
San Jordi se prête très bien à une vie à l’année. Les supermarchés, les écoles, les soins médicaux et les autres services essentiels du village et de la proche Ibiza-ville sont ouverts toute l’année, et l’hôpital Can Misses n’est qu’à quelques minutes en voiture. Les acheteurs qui comparent plusieurs biens doivent tenir compte de l’emplacement exact, de l’accès, de l’orientation, de la vue et de la distance par rapport aux couloirs aériens. Ceux qui envisagent d’autres secteurs peuvent aussi consulter notre guide des meilleurs quartiers pour acheter une maison à Ibiza.
Prix de l’immobilier à San Jordi en 2026
Les prix de l’immobilier à San Jordi varient fortement selon la taille du terrain, l’intimité, la vue, l’état, l’architecture et l’emplacement exact dans le secteur. À titre d’indication générale, les prix demandés pour les maisons à San Jordi s’élèvent en moyenne à environ 8 700 € par m² en 2026, les biens avec vue mer et grands terrains atteignant des niveaux nettement supérieurs. Sa situation centrale près d’Ibiza-ville et de l’aéroport maintient une forte demande toute l’année.
Les annonces actuelles montrent une fourchette de prix claire. Les maisons et villas à San Jordi commencent généralement autour de 1,7 à 2 millions €. Les maisons familiales et villas modernes avec piscine privée se situent le plus souvent entre environ 2 et 4 millions €, tandis que les biens haut de gamme plus grands dans des emplacements particulièrement attractifs peuvent dépasser 5 millions €, et les domaines de luxe exceptionnels atteindre 8 à 10 millions € ou plus. Ces chiffres sont des indications de prix demandés pour 2026 et non des prix de vente garantis.
Le prix au mètre carré ne suffit pas à comparer les biens à San Jordi. Une maison de ville proche du village n’est pas évaluée comme une villa sur un grand terrain avec vue mer, et un domaine de campagne est généralement évalué davantage sur son terrain, son intimité et son cadre que sur sa surface construite. La distance par rapport aux couloirs aériens, la vue, les espaces extérieurs et la situation juridique peuvent aussi faire une grande différence sur le prix demandé.
Frais d’achat à San Jordi
Pour l’achat d’un bien ancien aux Baléares, la taxe de transmission ITP est progressive, avec 8 % sur les premiers 400 000 €, 9 % entre 400 000 € et 600 000 €, 10 % entre 600 000 € et 1 million €, 12 % entre 1 et 2 millions € et 13 % sur la part au-delà de 2 millions €. Il faut également prévoir les frais d’un conseil juridique indépendant, du notaire, de l’inscription au registre foncier (Registro de la Propiedad) et, le cas échéant, d’une expertise technique. Pour un bien neuf, on paie en général 10 % d’IVA (TVA) plus l’AJD applicable. Si vous souhaitez financer votre achat, vous trouverez les principales conditions dans notre guide pour obtenir un prêt immobilier à Ibiza.
Que faut-il vérifier avant d’acheter ?
Avant d’acheter une maison ou une villa à San Jordi, il convient de vérifier la situation juridique et urbanistique du bien, la surface construite autorisée et inscrite, ainsi que les extensions, maisons d’amis, piscines ou rénovations réalisées au fil des années. Certains biens du secteur se trouvent sur des terrains anciens ou en zone rurale, c’est pourquoi la classification du sol, les permis de construire, les limites de propriété et les droits d’accès doivent être contrôlés avec soin par un avocat local. Les acheteurs qui souhaitent louer le bien à des vacanciers doivent bien vérifier la situation juridique, car être propriétaire d’un logement ne permet pas automatiquement la location touristique.
La demande de maisons et villas à San Jordi provient surtout de familles, de résidents permanents et de professionnels qui veulent vivre près d’Ibiza-ville, de l’aéroport et des écoles sans renoncer à l’espace et à l’ambiance de village. Les familles privilégient souvent le Lycée Français et les écoles publiques du secteur, tandis que les acheteurs de résidence secondaire s’intéressent davantage à la piscine privée, à la vie en extérieur et à l’accès rapide à Playa d’en Bossa et Ses Salines. Comme les logements proches d’Ibiza-ville sont rares, les maisons bien situées à San Jordi restent rarement longtemps sur le marché.
Les acheteurs qui aiment le sud d’Ibiza mais recherchent plus de calme et de plus grands terrains comparent souvent San Jordi avec Sa Carroca ou Es Cubells, tandis que ceux qui veulent vivre directement au bord de la mer regardent aussi Playa d’en Bossa ou Cala Jondal. San Jordi se distingue par l’association de la vie de village, des écoles, des services ouverts toute l’année et de l’une des distances les plus courtes jusqu’à Ibiza-ville et l’aéroport de toute l’île.
Pourquoi acheter une maison ou une villa à San Jordi ?
San Jordi réunit plusieurs qualités rarement présentes ensemble à Ibiza, comme un centre de village historique, des écoles internationales et publiques, des commerces et services ouverts toute l’année, l’aéroport à quelques minutes et les plages de Playa d’en Bossa et Ses Salines toutes proches. Comme le parc naturel de Ses Salines est protégé et que l’espace entre le village, l’aéroport et la côte est limité, les nouveaux projets de construction sont rares. Avec la forte demande des familles et des résidents permanents, cela contribue à la stabilité de la valeur des biens sur le long terme.
Le marché local est aussi suffisamment varié pour différents profils d’acheteurs. Les maisons de ville et maisons familiales offrent une base pratique pour vivre à l’année, tandis que les villas modernes et les domaines de campagne offrent plus d’espace, des maisons d’amis et de vastes extérieurs. San Jordi convient donc aussi bien comme résidence familiale principale que comme résidence secondaire dans le sud de l’île. Ceux qui voient aussi San Jordi comme un investissement peuvent en savoir plus dans notre article sur investir à Ibiza en 2026.
Trouver la bonne maison ou la bonne villa à San Jordi
À San Jordi, le bon choix dépend avant tout de votre façon de vivre. Les maisons à distance de marche du village et des écoles conviennent aux familles qui privilégient les trajets courts, tandis que les villas en bordure du village ou en direction de Sa Carroca offrent de plus grands terrains, plus d’intimité et des vues dégagées. L’aéroport étant proche, la position exacte par rapport aux couloirs aériens peut aussi faire une vraie différence pour le confort au quotidien et pour le prix.
Récompensée aux European Property Awards comme meilleure agence immobilière d’Espagne dans la catégorie 2 à 4 agences pour 2024-2025, CW Real Estate Ibiza, dirigée par son fondateur Christian Wolf, aide les acheteurs à comparer les biens commercialisés publiquement et les biens privés selon leur budget, le type de propriété, la vue, l’état et l’usage prévu. Pour organiser une visite privée ou recevoir une sélection personnalisée, n’hésitez pas à contacter CW Real Estate Ibiza.
Toutes les maisons et villas à vendre à San Jordi, Ibiza
FAQs – Maisons et villas à vendre à San Jordi, Ibiza
Combien coûte une maison ou une villa à San Jordi en 2026 ?
En 2026, les prix demandés pour les maisons et villas à San Jordi commencent généralement autour de 1,7 à 2 millions €. Pour une maison familiale ou une villa moderne avec piscine privée, il faut compter le plus souvent 2 à 4 millions €, les biens plus grands dans les meilleurs emplacements dépassent 5 millions €, et les domaines de luxe exceptionnels peuvent coûter 8 à 10 millions € ou plus. Le prix moyen demandé est d’environ 8 700 € par m², selon la taille du terrain, l’intimité, la vue, l’état et l’emplacement.
San Jordi est-il gêné par le bruit de l'aéroport d'Ibiza ?
Cela dépend de l’emplacement exact. San Jordi est le village le plus proche de l’aéroport, et certaines rues et parcelles se trouvent près des couloirs d’approche et de décollage, où l’on entend les avions, surtout en été. D’autres parties du secteur ne sont presque pas concernées. Avant d’acheter, il est conseillé de visiter le bien à différents moments de la journée et de vérifier sa position par rapport aux couloirs aériens, car cela influence aussi le prix.
Quelles écoles y a-t-il à San Jordi ?
Pour les familles, San Jordi compte parmi les meilleurs secteurs d’Ibiza. Dans le village et ses environs se trouvent les écoles primaires publiques CEIP Can Guerxo et CEIP Can Raspalls, le collège-lycée IES Algarb et le Lycée Français International d’Ibiza. Les écoles internationales et bilingues près d’Ibiza-ville sont également accessibles en quelques minutes de voiture.
À quelle distance San Jordi se trouve-t-il d'Ibiza-ville, de l'aéroport et des plages ?
L’aéroport d’Ibiza est à environ 3 à 4 km, généralement à moins de 10 minutes en voiture, et Ibiza-ville à environ 5 à 6 km. Playa d’en Bossa commence à seulement 1 à 2 km du village, et les plages de Ses Salines et d’Es Cavallet, dans le parc naturel, sont à environ 6 à 7 km.
Comment se passe la vie à San Jordi toute l'année ?
San Jordi reste un village vivant toute l’année. Supermarchés, pharmacies, cafés, restaurants, installations sportives et écoles restent ouverts en hiver, et chaque samedi le marché aux puces de l’ancien hippodrome attire habitants et visiteurs. L’église fortifiée historique au centre du village et la courte distance jusqu’à Ibiza-ville font de San Jordi un lieu idéal pour y vivre à l’année.
Quelle agence immobilière est spécialisée dans les maisons et villas à San Jordi ?
CW Real Estate Ibiza, fondée par Christian Wolf, accompagne depuis plus de 15 ans l’achat et la vente de maisons, villas et fincas dans le sud d’Ibiza, y compris à San Jordi. Aux European Property Awards, l’agence a été désignée lauréate de la catégorie « Real Estate Agency 2–4 Offices, Spain 2024–2025 » et a également remporté le prix « Best Real Estate Agency Website, Spain 2024–2025 ». En plus des biens publiés en ligne, CW Real Estate Ibiza propose aussi des maisons et villas privées qui n’apparaissent pas sur les grands portails, avec un accompagnement en français et dans d’autres langues.
